Gość: paco
IP: *.warszawa.sdi.tpnet.pl
27.08.02, 18:29
Charakterystyka demograficzna kraju, perspektywy jego rozwoju oraz
nastawienie mieszkańców do nowej koncepcji zakupów sprawiły, że Polska stała
się jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków handlowych w
Europie - wynika z najnowszego raportu Polski Rynek Powierzchni Handlowych
opracowanego przez Cushman & Wakefield Healey & Baker, doradców ds.
nieruchomości komercyjnych.
Pod koniec pierwszego kwartału 2002 r. w Polsce istniało ok. 3.911.600 m2
nowoczesnej powierzchni handlowej. Podaż wynosiła 3.088.900 m2 w ośmiu
największych miastach i 822.700 m2 w 65 mniejszych miastach. Popyt był
generowany zarówno przez zagraniczne, jak i rozwijające się polskie sieci
handlowe. Polska będzie celem ekspansji ok. 100 - 125 zagranicznych
handlowców w przeciągu następnych pięciu lat - co stanowić będzie 61% wzrost
liczby zagranicznych handlowców między rokiem 2001 i 2007. Wielu z nich
zainteresowanych jest powierzchnią przy głównych ulicach handlowych miast,
jednak nieuregulowany stan prawny nieruchomości stanowi przeszkodę w rozwoju
działalności handlowej w tych obszarach.
Rozwiązaniem będzie budowa śródmiejskich centrów handlowych, takich jak Złote
Tarasy w Warszawie czy Stary Browar w Poznaniu, łączących funkcje handlowe,
rozrywkowe i rekreacyjne. Nowoczesna powierzchnia handlowa to przede
wszystkim centra handlowe. Obecnie istnieje ich ponad 100. Głównymi najemcami
są hipermarkety i supermarkety, jednak niektórzy deweloperzy centrów
handlowych rozszerzają ofertę i starają się pozyskać na głównych najemców
domy towarowe lub innych detalistów niespożywczych oraz operatorów
rozrywki/rekreacji. Przez ostatnich kilka lat notowana jest stabilizacja
stawek najmu w pozamiejskich centrach handlowych i ich wzrost w przypadku
obiektów nowej generacji położonych w śródmieściu. Presja ze strony
konkurencji może doprowadzić do istotnych prac unowocześniających w centrach
handlowych starszej generacji położonych w podmiejskich lokalizacjach.
"Sukces warszawskiej Galerii Mokotów ujawnił zainteresowanie handlowców
powierzchniami najwyższej jakości"- mówi Piotr Kaszyński, Partner i szef
działu powierzchni handlowych w Cushman & Wakefield Healey & Baker. "Prace
związane z komercjalizacją centrum handlowego trwają zazwyczaj około dwóch
lat. Zawierają one m.in. rozplanowanie powierzchni, analizę struktury
najemców, skład branżowy, analizy ruchu pieszego, zasięgu oddziaływania
obiektów i wydatków ludności oraz negocjacje warunków handlowych umowy.
Centra handlowe powstające w Polsce są coraz częściej owocem wieloletnich
doświadczeń zebranych w Europie Zachodniej i USA".
Hipermarkety były pierwszymi wielkopowierzchniowymi sklepami w Polsce.
Szacuje się, że obecnie w Polsce istnieje 120 zagranicznych hipermarketów.
Wiele z nich stara się rozwijać swoją sieć handlową w miastach regionalnych,
w których były nieobecne. Nowe sieci supermarketów, takie jak Champion, Atac,
Leader Price i Albert, zbudowane przez operatorów hipermarketów, obecnie
także rozwijają swoją sieć w całym kraju i kreują nowy popyt. Koncepcja
parków magazynów handlowych choć jeszcze nierozpowszechniona w Polsce rozwija
się z powodzeniem w sektorach meblowym, elektronicznym i materiałów
budowlanych. Magazyny handlowe są budowane wokół już istniejących
hipermarketów lub jako część projektów centrów handlowych.
Do wielkich sieci znanych z intensywnego rozwoju w ostatnich latach należą -
Castorama, Euro-net, IKEA, Leroy Merlin, Media Markt, Nomi, Obi, Praktiker
czy krajowe Komfort i Swarzędz. Ostrożnie natomiast rozwijają się sieci
multipleksów, co jest rezultatem spadku zainteresowania ze strony
potencjalnych widzów. Multipleksy powstają obecnie głównie w kompleksach
dużych centrów handlowych. Pozostali najemcy powierzchni rozrywkowo-
rekreacyjnych to operatorzy kręgielni, salonów gier komputerowych, placów
zabaw dla dzieci, barów oraz centrów fitness. Inne koncepcje tego obszaru
rozrywki istniejące bądź rozwijane w Polsce to centra sportowe oraz
akwaparki. Rynek rozrywki będzie się rozwijał w miarę wzrostu płac i siły
nabywczej ludności, znajomości potrzeb konsumenta, dostępności funduszy na
nowe inwestycje, zainteresowania operatorów oraz wzrostu jakości zarządzania.