wypowiedzenie najmu mieszkania z powodu sprzedaży

23.01.11, 22:44
Witam
Moje pytanie kieruję w imieniu znajomych , którzy nie wiedzą ci zrobić.
Opiszę ich sytuację.
Mieszkają w budynku komunalnym, na który składają się trzy niezależne mieszkania. Posiadają trzy umowy na czas nieokreślony na wynajem mieszkań podpisane z Zakładem Komunalnym. Nie posiadają żadnych zaległości w płaceniu czynszu i innych opłat. Kilka dni temu otrzymali wypowiedzenie umów najmu. Powodem wypowiedzenia jest przeznaczenie budynku do sprzedaży w trybie przetargu.
Na ile orientuję się w przepisach to posiadają oni prawo pierokupu w trybie bezprzetargowym.
Nie otrzymali oni wcześniej żadnych pism , informujących o planach Gminy względem ich mieszkań. Komunalka proponuje mieszkania zastępcze jedynie dla dwóch rodzin , motywując tym iż trzecie mieszkanie zajmuje dziewczyna , która formalnie jest niezamężna, więc może zamieszkać z matką. (jej matka mieszka w jednym z pozostałych dwóch mieszkań tego budynku).
Lokatorzy są zainteresowani wykupem.
Do kogo moga się odwołać lub złożyć skargę w tej sytuacji.

pozdrawiam

    • piotr_57 Re: wypowiedzenie najmu mieszkania z powodu sprze 25.01.11, 17:13
      Nie widzę sensu zadania tego pytania. Jeśli wypowiedziano umowę najmu mieszkania komunalnego, to nie ma od tego odwołania. Gdyby było, to byłby obowiązek wskazania organu odwoławczego, w piśmie wypowiadającym. Z takiej sytuacji są dwa wyjścia:
      1. Napisać skargę do burmistrza/wójta/prezydenta miasta.
      2. Skierować pozew do sądu cywilnego wskazując na bezprawność wypowiedzenia, jeżeli wypowiedzenie jest bezprawne. O ewentualnej bezprawności wypowiedzenia może "zawyrokować" tylko prawnik po zapoznaniu się z całością dokumentacji. Na taką dokumentację składa się nie tylko umowa i wypowiedzenie, ale też wieloletni plan gospodarowania nieruchomościami gminnymi i gminnym zasobem mieszkaniowym. Taki plan uchwalany jest przez radę gminy i jest w formie uchwały, a tę można już zaskarżać . Jednak zdecydowanie odradzam próby samodzielnego załatwienia sprawy, konieczny jest do tego prawnik. Co do mieszkania zastępczego to należy się mieszkanie nie gorsze niż wysiedlane, jednak nie mniej niż 10m kwadratowych na osobę, a 20m na gospodarstwo jednoosobowe.
      Jednak na to przyjdzie czas po zakończeniu procedury wysiedlania w sądzie.
Pełna wersja