Ile płacicie za czynsz?

01.03.04, 12:36
Witam. Od niedawna mieszkam na Mokotowie w W-wie(mieszkanie hipoteczne
własnościowe -53,31 m2). Dostałam wykaz opłat miesięcznych w wysokości:
zaliczka na f. eksploatacyjny= 1,82 x 53,31m2= 97,02
woda i kanalizacja: 4,81zł x 8.50 m3 x 1 os= 40,89
centralne ogrzew.: 3,30 zł/m2 x 53,31m2= 175,92
podgrzani wody: 9,87 zł x 2,53 m3/os x 1 os= 24,98
wywóz smieci: 8,00 zł/os x 1 os= 80,00 zł
razem czynsz: 346,81 zł
fr 1.70 zł/m2 x 53,31m2= 90,63 zł
Suma: 437,44 zł
Czy czynsz w wysokości 346,81 zł za 1 osobę (nie wspominając fr) nie jest aż
nadto wygórowany? Wspomnę, że jest to 10-cio piętrowiec z 1974 r, blok
zarządzany jest przez współnotę mieszkaniową -zarządcą jest spółdzielnia,
która zarządza okolicznymi blokami również (Modzelewskiego). Dodam że
wcześniej mieszkałam w Śródmiesciu w bloku tego samego typu, ale lepszą
lokalizacją i tam, mimo że były zameldowane aż 3 osoby czynsz aż tyle nie
wynosił, przy takim samym metrażu!! Co tu jest grane, na jakiej zasadzie
wyliczane są te opłaty i jak mozna to sprawdzić czy ich wielkośc jest
rzeczywiście adekwatna do sytuacji rzeczywistej? Proszę o jakąś podpowiedź i
pozdrawiam.
    • Gość: Robert Re: Ile płacicie za czynsz? IP: *.isns.uw.edu.pl 01.03.04, 15:50
      www.odynca57.republika.pl :
      "WYSOKOŚĆ MIESIĘCZNYCH OPŁAT WNOSZONYCH PRZEZ WŁASCICIELI LOKALI:
      1) Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej: 1 zł na 0,0001 posiadanego udziału
      w powierzchni budynku
      2) Fundusz remontowy: 0,963 zł na 0,0001 posiadanego udziału w powierzchni
      budynku oraz 2,50 zł za m kw. pomieszczenia pozsypowego"
      Ja mam mieszkanie 42m2 (80 udziałów), tyle mniej więcej płacę (dokładnych liczb
      nie mam przy sobie):
      ad1) ok. 250 zł
      ad2) ok. 80 zł
      Faktycznie wydaje mi się, że ciut przepłacacie - pytanie tylko na co idą te
      pieniądze. Proponuję pogadać i zarządać od zarządu wspólnoty konkretnych
      rachunków. Niedługo też powinno odbyć się roczne zebranie włascicieli - przyjdź
      koniecznie!!!
      Powodzenia
      • Gość: nioma Re: Ile płacicie za czynsz? IP: *.kwadrat / *.studiokwadrat.com.pl 02.03.04, 22:00
        gorny mokotow,
        mieszkanie kwaterunkowe, 36m jeden pokoj + kuchnia, budownictwo z 1954r. stare
        rury, syf na klatce etc.
        oplata za czynsz, zimna wode, wywoz nieczystosci, ogrzewanie wynosi 340 zl.
        zameldowane sa trzy osoby, oprocz tego musze placic za gaz ktory ogrzewa wode
        (piecyk gazowy), wychodzi razem z pradem ok. 150zl na miesiac.
        dla mnie strasznie drogo, sam czynsz to 1/4 mojej pensji
    • andulka7 Re: Ile płacicie za czynsz? 07.03.04, 16:53
      Górny Mokotów, budynek z końca lat 60-tych, 38,5 m2, dwa pokoje, dwie osoby,
      spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
      CO 84,70
      ciepła woda 43,00
      domofon 1,80
      dźwig 7,65
      eksploatacja 31,19
      konserwacja 11,17
      opłata za teren 20,41
      wywóz nieczystości 15.48
      woda i kanalizacja 33,67
      fundusz rem. 31,96

      Razem 314,61
      • grzegorzga Re: Ile płacicie za czynsz? 08.03.04, 16:32
        Mokotów-Wierzbno (Puławska/Malczewskiego), budynek z pocz. lat 50.,
        własnościowe hipoteczne
        za 48 m2, dwie osoby:
        -fundusz eksploatacyjny - 264,56
        -fundusz remontowy - 102,38

        Andulka - Strasznie mało płacicie na fund. remontowy! Może budynek w tak dobrym
        stanie:)
        • andulka7 Re: Ile płacicie za czynsz? 08.03.04, 22:03
          Może i mało płacimy, na tym sie nie znam, ale jakim cudem w dobrym stanie może
          być trzydziestoparoletni budynek?? Ten w którym mieszkam jest chyba w
          najgorszym stanie w całym osiedlu, rury strzelają przeciętnie 2x w tygodniu.
          Przed nami wymiana pionów wodnych i grzewczych, instalacja liczników do pomiaru
          zużycia wody, ponowne ocieplenie i malowanie budynku, wymiana domofonu. Piony
          miały być wymienione już trzy lata temu, ale jedna paniusia protestuje bo jej
          się rury stalowe ocynkowane nie podobają (żąda plastyczanych, od których się
          już w świecie odchodzi, szał na nie minął), skaptowała z 1/3 mieszkańców przez
          co budynek "zszedł z planu" na koniec kolejki. A rury strzelają....
          • grzegorzga Re: Ile płacicie za czynsz? 09.03.04, 14:09
            No to faktycznie wspólczuję tak beznadziejnie głupiej sąsiadki!

            Wracając do tego czy 30-letni budynek może być w dobrym stanie. TAK. Znam kilka
            przykładów na to, że jeszcze starsze domy wyglądają lepiej niż kilkuletnie!
            Jeden przykład: mój znajomy mieszka przy Niepodległości 111. Z zewnątrz co
            prawda paskudnie szary, choć architektonicznie ciekawy (socrealizm, 1952 r.).
            Ale w środku luksusy: wymienione dosłownie wszystkie instalacje!!!, klatki
            wymalowane, czyste, windy nowiutkie (jak w hotelu), nowe okna, świeżutki dach i
            rynny, w piwnicach-jak w mieszkaniu-terakota, ściany wygipsowane, drzwi
            antywłamaniowe. Nowe drzwi wejściowe i od wiatrołapu,schody w terakocie,
            oświetlenie budynku... Ci to mają zorganizowaną wspólnotę mieszkaniową-żyć nie
            umierać. Co prawda sporo płacą na fund. remontowy -4zł od metra, ale po
            ostatnim wielkim remoncie (planują ocieplenie)opłaty mają spaść. Co za
            organizacja i współpraca! Ile razy tam bywam-jestem w szoku!
            Pozdrawiam
            • andulka7 Re: Ile płacicie za czynsz? 09.03.04, 19:26
              U mnie nic z tych luksusów choć czysto - dozorca dba bardzo. Jak wspomniałam,
              do wymiany są piony wodne i grzewcze, ocieplenie i malowanie z zewnątrz,
              wymiana domofonu, a w najlepszym wypadku odmalowanie klatki schodowej na
              parterze (wyżej już się tak każdemu brudne ściany w oczy nie rzucają, wrrr).
              Zresztą za dwa lata najwcześniej...
              Pozdrawiam również :)
Pełna wersja