Ile za mieszkanie na Mokotowie?

24.10.05, 22:41
Ile mogłabym wziać za mieszkanie na Górnym Mokotowie, bo nie mam pojęcia.
Jedni mi mówią ,że 300 tys. , inni,że to za dużo, a jeszcze inni,że byłabym
głupia, gdybym tylko za tyle sprzedała. Mieszkanie jest przy ul. J.
Dąbrowskiego w długim bloku przy ulicy. Jest ładne , budynek z cegły, 3
pokoje 58 m/2, ale ostatnie, trzecie piętro bez windy. Słoneczne, cicho,
zieleń itd.Odnowione ściany i nowe okna, parkiet: dobre, stare drewno, ale do
wycyklinowania. Trochę trzeba też wyszlifować łazienkę i kuchnię. Mieszkanie
ma fajny klimat, otwierane drzwi szklane między dwoma pokojami.Kiedyś była
pani z agencji nieruchomości i powiedziała,że mogłabym je wynająć nawet za 2
tys. Może ktoś mi powie ileeee ma wziąć, kiedy będę sprzedawać. Dzięki i
pozdrawiam.
    • Gość: GG Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.10.05, 23:17
      Znam dobrze tą lokalizację i niepowtarzalny klimat WSM-u. Sądzę, że 5-5,5 za
      metr nie będzie przesadą. Popatrz sama na ceny mieszkań na Mokotowie, choćby
      oferty internetowe. 5000 za matr biorą w wielkiej płycie, na Stegnach i
      Służewcu. Ceny strasznie poszły w górę!
      Pozdrawiam
      www.mokotow.republika.pl
      • johannaa Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? 24.10.05, 23:30
        ok, dzięki. wystarczy tylko teraz znaleźć klienta...
        • Gość: GG Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.10.05, 23:41
          no tak..TYLKO
          bywa z tym trudno, ale cóż, amatorów Mokotowa nie brakuje, takze na rynku
          wtórnym
    • johannaa Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? 24.10.05, 23:44
      to może znasz jeszcze jakąś tanią dobrą agencję nieruchomości...? bo od razu po
      sprzedaniu mieszkania tam, będę szukała czegoś na Sadybie.
      • Gość: GG Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.10.05, 23:48
        Będziesz szukać na rynku wtórnym? Szczerze mówiąc nie znam osobiscie taniej i
        dobrej agencji. Sąsiad ostatnio sprzedawał u Strzelczyka (Pl. Konstytucji) -
        niby w miarę solidnie, ale podobno drogo sobie liczą i trudno rozwiazać z nimi
        umowę w razie czego
        • johannaa Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? 24.10.05, 23:53
          na wtórnym. chciałam kupić mniejsze, przy Bonifacego, tam gdzie cyrk lądował,
          ale nie dosć,że 260 tys. za dwa pokoje, to jeszcze garaż obowiązkowo za 30 tys.
          itd. Wolę chyba wtórny, czteropiętrowiec.
        • Gość: GG Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.10.05, 23:53
          chociaż wiesz co, to sprzedający przecież jest związany umową i ponosi wszelkie
          koszty transakcji sprzedaży. tak było w każdym razie u sąsiada
          • johannaa Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? 24.10.05, 23:54
            ale ja będę sprzedającym i kupującym w jednym. może jakiś rabat mi dadzą w
            takim układzie.
            • Gość: GG Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.10.05, 23:56
              tego już musisz się dowiedzieć bezpośrednio w agencji. Jest ich wiele, na pewno
              w necie można znaleźć te większe i bardziej znane. Ewentualnie w środowej
              wyborczej.
              A nie lepiej zostać na Dabrowskiego? Na Sadybie wtórne 4-piętrowe to raczej
              płyta, prawda?
              • johannaa Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? 24.10.05, 23:58
                oj, to długa historia. chyba właśnie płyta. ale moze jakieś nowsze z wtórnego.
                jutro się biorę za szukanie. agencje znam, ale z nazwy tylko. na początku
                wszyscy są mili itd.
                • Gość: GG Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.10.05, 00:01
                  Ja nic nie mówię, na Sadybie jest naprawdę sympatycznie. Szczerze wolę osiedla
                  Sadyby (że nie wspomnę o tej starej cześci) od np. blokowisk Ursynowa z
                  podobnych lat. No cóż, życzę więc powodzenia w poszukiwaniach i czujności przy
                  transakcjach :)
                  Pozdrawiam
    • Gość: Marysia Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? IP: *.pekao.com.pl 26.10.05, 10:22
      Przyjrzałam się całej korespondencji dotyczącej mieszkań i pośrednictw.
      Ad pośreddnictwa - max stawka za pośrednictwo w kupnie/sprzedaży wynosi 2,9% od
      każdej ze stron, ale można wynegocjować do 1,5-2% (+VAT 22%). Należy pamiętać,
      że takk naprawdę kupujący ponosi prowizję swoją i sprzedającego!
      Obecnie sama szukam niewielkiego domu/segmentu na Sadybie - polecam stronę
      www.nieruchomosci.onet.pl. Zwróć uwagę, że często 1 ogłoszenie pokazuje się tam
      kilka razy (w różnych cenach- dzieje się tak, że ogłasza się bezpośredni
      właściciel, a potem zgłaszają się do niego agencje, które zamieszczają to samo
      ogłoszenie
      • johannaa Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? 26.10.05, 22:27
        ok , dzięki. cięzki czas przede mną. potem chcę jeszce kupic jakieś. brrr
        • Gość: zeber Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 26.10.05, 22:55
          a to wszystko takie trudne jest? nie sprzedawaj, cegla lepsza. a jak
          sprzedajesz to wszystko jedno jaka agencja.
          daj oloszenie do gazety zglosza sie do ciebie agencje i bedizesz przebierac jak
          musisz z agencji
        • Gość: mokotowski fan :-) Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.10.05, 00:00
          Cena za mieszkanie w tej okolicy -min. 5500 m2. Nie schodź niżej. Sam właśnie
          sprzedaję mieszkanie przez agencję (drogą, ale dość elitarną - a przez to nie
          jestem jedną z tysiąca ofert, zajmują się mną :-) itp a i tak płacić będzie
          kupujący tę prowizję). A dobry agent wyciśnie tyle z klienta ile Ty byś nigdy
          nie zrobiła. I minus prowizja i tak będziesz na plus.

          Druga kwestia to czemu wyprowadzasz się z Mokotowa ? Ludzie tu czekają w
          kolejce aby tu zamieszkać. Może ulica Ci nie odpowiada ? Sadyba jest ok. Mam
          tam sporo znajomych. Ma swój klimat, ale taki bym powiedział nieco podmiejski.
          Zastanów się dobrze nim nas opuścisz :-) PS - ja nowe mieszkanko kupiłem tez
          na Mokotowie !!!
          • johannaa Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? 27.10.05, 00:52
            ale ja jestem z Mokotowa. Tylko tamto mieszkanie dostałam w spadku. Mieszkam w
            dolnym a tamto jest górne i tutaj kupię, jak sprzedam tamto. No co ty...Mokotów
            w dalszym ciągu.Nigdzie indziej.
            • Gość: mokotowski fan :-) Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.10.05, 15:33
              Super :-) tak trzymać
          • johannaa Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? 27.10.05, 00:53
            Gość portalu: mokotowski fan :-) napisał(a):

            > Cena za mieszkanie w tej okolicy -min. 5500 m2. Nie schodź niżej. Sam właśnie
            > sprzedaję mieszkanie przez agencję (drogą, ale dość elitarną - a przez to nie
            > jestem jedną z tysiąca ofert, zajmują się mną :-) itp a i tak płacić będzie
            > kupujący tę prowizję). A dobry agent wyciśnie tyle z klienta ile Ty byś nigdy
            > nie zrobiła. I minus prowizja i tak będziesz na plus.
            >
            Czy możesz podac tę agencję? Może tam się zgłoszę.
            • jan-w Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? 27.10.05, 09:54
              Agent nic nie "wyciska". Jemu zależy na szybkiej, a przede wszystkim,
              zrealizowanej transakcji. Nie na odrobinę większej prowizji.
              • johannaa Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? 27.10.05, 14:10
                chyba nie przeczytałęs dokładnie tamtego postu. Temu forumowiczowi chodziło o
                to,że wyciska od kupującego, a nie,że pobiera wieksza prowizję. czytaj okiem a
                nie bokiem:)
                • Gość: mokotowski fan :-) Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.10.05, 15:32
                  Agencja mieści się w Europlexie na pierwszym piętrze, dokładnie nad sklepem
                  Bomi. Są w W-wie od roku. Firma ze Szczecina (tam 10 lat). Bardzo się starają
                  (bo są nowi na rynku). Dużo kasy ładują w promocję swojej ofery (super katalog -
                  zresztą zobaczysz na miejscu, działają w sferach biznesowych co ma swoje
                  plusy :-) Polecam p. Rafała - fachowiec, widać, że mu zależy i chce dobrze
                  sprzedać mieszkanie.

                  Ja najpierw chciałem to robić przez dużą agencję. Przyszła pani, rzuciła cenę -
                  tak by znaleźć kilenta w 3 godziny i poszła. Ta agencja natomiast wyceniła 15
                  % !!!! drożej moje mieszkanie i ma już kilku kupców, który dają nieco mniej,
                  ale znacznie więcej niż tamta duża agencja (nota bene - kobieta NIGDY SIĘ DO
                  MNIE NIE ODEZWAŁA !!!)

                  Wniosek - dobrej agencji warto dać nieco zarobić (tu prowizja 3 % + vat),
                  niż "oszczędzić" 0,5 % i sprzedać 15 % taniej mieszkanie !!!!

                  PS : oczywiscie ze wyciskają z kupującego - bo sami otwarcie mówią ile pan chce
                  za mieszkanie + nasza prowizcja + bufor cenowy do negocjacji = cena mieszkania.
                  Potem nieco schodzą z ceny. Ty masz wiecej kasy, kilent mieszkanie
                  i "utargowane" 5 tys na kuchnię :-) a agencja prowizję - i cała trójka
                  szczęsliwa

                  • johannaa Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? 27.10.05, 17:14
                    dzięki!
                  • Gość: artek Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.11.05, 20:17
                    fan, ale bzdety sadzisz, śmierdzi na odległość kryptoreklamą. i jeszcze
                    wkręcasz biedną dziewczynę, widzisz przecież że w ogóle nie wie o czym mówi
                • jan-w Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? 27.10.05, 20:43
                  Dokładnie przeczytałem. Chodzi właśnie o nie "wyciskanie" wyższej ceny. Agencja
                  ma dochód ze *zrealizowanej* transakcji, a nie z tego że prowizja od nieco
                  wyższej ceny będzie minimalnie większa, albo jej wcale nie będzie, jeśli nabywcę
                  zniechęci zbyt wysoka cena.
                  • johannaa Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? 27.10.05, 22:37
                    jak to prowizję ze zrealizowanej transakcji.przecież chyba im wieksza cena
                    sptrzedazy mieszkania tym większa prowizja. przecież mówią 2% od ceny?
                    • jan-w Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? 28.10.05, 09:28
                      Zgadza się. Ale 2% od zrealizowanych dzisiaj 300 000, to dużo więcej niż
                      nieotrzymane 2% od niezrealizowanej sprzedaży za 350 000. Albo 2% od niepewnych
                      320 000 za rok.
                      • Gość: mokotowski fan :-) Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.10.05, 11:06
                        Panie Janie ;-)

                        Jeszcze raz wlepiam moją wypowiedź

                        Ja najpierw chciałem to robić przez dużą agencję. Przyszła pani, rzuciła cenę -
                        tak by znaleźć kilenta w 3 godziny i poszła. Ta agencja natomiast wyceniła 15
                        % !!!! drożej moje mieszkanie i ma już kilku kupców, który dają nieco mniej,
                        ale znacznie więcej niż tamta duża agencja (nota bene - kobieta NIGDY SIĘ DO
                        MNIE NIE ODEZWAŁA !!!)
                        Wniosek - dobrej agencji warto dać nieco zarobić (tu prowizja 3 % + vat),
                        niż "oszczędzić" 0,5 % i sprzedać 15 % taniej mieszkanie !!!!

                        Reasumując - duża agencja, która idzie na ilość, wyznacza niską cenę aby szybko
                        opchnąć mieszkanie. Mniejsza, ale z większą prowizją, wyznacza wyższą cenę i
                        nawet jak nieco zejdą z ceny to i tak bedzie więcej niż ta duża chciała dać aby
                        sprzedać na pniu.

                        a liczby są takie
                        2 % z 300.000 = 6000 zł
                        3,66 % z 300.000 = 10980 zł

                        tyle ze duza agencja wyznaczy cenę tak z 275.000 aby szybko sprzedac
                        a mniejsza wezmie 300.000 i nawet jak zejdziesz do 295.000 to i tak po odjęciu
                        tych prowizji - jesteś na plusie ok 15.000 zł

                        Jest coś takiego w mentalności Polaków, że patrzą przy transakcjach na pierwszą
                        cyferkę :-) nie wczytując się w resztę. To dlatego banki prześcigają się w
                        pisaniu ze u nich kredyt mieszkaniowy to jest 1 % :-) A klinet się cieszy i
                        nie wie, że opłat będzie tyle, że korzystniej jest wziąc w banku obok, który ma
                        2 % marży ale bez tylu dodatkowych kosztów itp.

                        Oczywiscie bez urazy - tak sobie tylko uogólniłem, że zawsze lepiej spojrzeć
                        globalnie niż lokalnie ;-)

                        pozdr


                        • jan-w Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? 28.10.05, 14:04
                          Oczywiście. Ja piszę o wnioskach z wieloletniej współpracy z wieloma agencjami.
                          Życzę ci abyś sprzedał jak najkorzystniej :-)
    • mary.kazmiersky Re: Ile za mieszkanie na Mokotowie? 02.11.05, 17:50
      jesli nadal aktualne ma pani informacje na email
Inne wątki na temat:
Pełna wersja