Regulamin Wspólnoty

24.03.06, 18:51
Witam,czy ktoś jest w posiadaniu regulaminu wspólnoty ?? Intersuje mnie, w
jaki sposób reprezentowana jest wspólnota przez Zarząd ? Czy przewodniczący
wspólnoty samodzielnie, czy łacznie z drugim członkiem ?
    • szymon66 Z mocy ustawy o własności lokali - 2 czł. zarządu 24.03.06, 21:17
      Z mocy ustawy o własności lokali art. 21.pkt. 2 - ođđwiadcyenie woli skada
      dwoch członkow zarządu.
      Statut wspólnoty może określać dodatkowo funkcje (Prezes lub przewodniczący,
      wice, sekretarz).

      [tekst jednolity wg opracowania Kancelarii Sejmu z dn. 1.07.2004]


      DzU. 1994 Nr 85 poz. 388
      USTAWA
      z dnia 24 czerwca 1994 r.
      o własności lokali

      Opracowano na podstawie:
      tj. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz.903,
      z 2004 r. Nr 141, poz. 1492


      Rozdział 1
      Przepisy ogólne

      Art. 1.
      1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali
      mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych
      lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.
      2. W zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy
      Kodeksu cywilnego.

      Art. 2.
      1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane
      dalej
      „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
      2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona
      trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na
      stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu
      ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również
      do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele
      inne niż mieszkalne.
      3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie
      zaświadczenia.
      4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby
      nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach
      nieruchomości
      gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a
      w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami
      przynależnymi”.
      5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie
      odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przyna-
      leżnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego;
      dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność
      lokalu.
      6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w
      ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na
      koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o
      ustanowienie
      odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej.

      Art. 3.
      1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje
      udział
      w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można
      żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna
      własność lokali.
      2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które
      nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
      3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada
      stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń
      przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z
      pomieszczeniami
      do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali
      niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni
      użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych
      do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami
      do nich przynależnymi.
      4. Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbędne jest określenie,
      oddzielnie dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz
      z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.
      5. Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt
      zabudowany
      kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w
      nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu
      wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej
      wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
      6. W wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez
      właściciela
      lub przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości następuje wyodrębnienie
      wszystkich lokali, wysokość udziałów, o których mowa w ust. 1, określają
      odpowiednio w umowie właściciel lub współwłaściciele.
      7. W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego
      lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez
      uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż
      określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość
      udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia
      ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej
      takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego
      nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i
      dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia
      wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.

      dodany art. 3a
      wchodzi w życie z dn. 22.09.2004 r.
      (Dz.U. z 2004 r. Nr 141, poz. 1492)

      <Art. 3a.
      1. Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, jako
      prawa związanego z odrębną własnością lokali, stosuje się następujące zasady:
      1) nie oddaje się gruntu we współużytkowanie wieczyste, jeżeli stanowi on
      przedmiot współwłasności związanej z własnością uprzednio wyodrębnionych
      lokali,
      2) nie sprzedaje się udziału we współwłasności gruntu, jeżeli grunt ten
      stanowi przedmiot współużytkowania wieczystego związanego z własnością
      uprzednio wyodrębnionych lokali,
      3) ustala się jeden termin trwania prawa użytkowania wieczystego w odniesieniu
      do wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym,
      niezależnie od daty wyodrębnienia lokalu, z którym jest związany
      udział w tym prawie.
      2. Jeżeli przy ustanowieniu odrębnej własności lokali ustanowiono różne terminy
      trwania prawa współużytkowania wieczystego przynależnej do tych
      lokali działki budowlanej, właściciele wyodrębnionych lokali mogą żądać
      zmiany terminów przez przyjęcie jednego terminu dla wszystkich udziałów
      we współużytkowaniu wieczystym tej działki. Z żądaniem takim może wystąpić
      także właściwy organ. Termin ten ustanawia się stosownie do najdalszego
      terminu ustalonego dla pozostałych udziałów.>

      Art. 4.
      1. Dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do
      niewyodrębnionych
      lokali oraz co do nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie
      przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych; odnosi się to także do jego
      obowiązków.
      2. Jeżeli do wyodrębniania własności lokali dochodzi sukcesywnie, właściciele
      lokali
      już wyodrębnionych nie są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali.
      3. Jeżeli budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste,
      przedmiotem wspólności jest to prawo, a dalsze przepisy o własności lub
      współwłasności gruntu stosuje się odpowiednio do prawa użytkowania wieczystego.

      [Art. 5.
      1. Jeżeli powierzchnia gruntu zabudowanego budynkiem, w którym wyodrębniono
      własność lokali, jest większa niż powierzchnia niezbędna do korzystania z niego,
      współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości.
      2. Jeżeli powierzchnia gruntu jest zabudowana więcej niż jednym budynkiem
      mieszkalnym, a przynajmniej w jednym z nich wyodrębniono własność lokalu,
      podziału nieruchomości polegającego na wydzieleniu z dotychczasowej
      nieruchomości
      dwóch lub więcej zabudowanych działek budowlanych dokonuje się
      zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
      nieruchomościami
      (Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543).]

      nowe brzmienie art. 5
      wchodzi w życie z dn. 22.09.2004 r.
      (Dz.U. z 2004 r. Nr 141, poz.1492)

      <Art. 5.
      1. Jeżeli powierzchnia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, w
      którym wyodrębniono własność lokali jest większa niż powierzchnia działki
      budowlanej, w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, niezbędnej
      do korzystania z niego, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej
      nier
    • babkazdrapka Re: Regulamin Wspólnoty 26.03.06, 20:36
      To jest napisane w statucie wspólnoty, przewodniczący nic nie może zrobić sam,
      wyłącznie z co najmniej jeszcze jednym członkiem zarządu. Uchwały zarządu są
      podejmowane większością głosów, przy udziale minimum 3/5 składu zarządu.
Pełna wersja