czy VAT na miejsca postojowe nie powinien byc 7% ?

03.05.06, 10:10
Drodzy wspollokatorzy,
proponuje zapoznac sie z publikacja w dzisiejszej Rzeczpospolitej (tekst
ponizej). Moze warto zapytac Sp. En-Ka, czy wyodrebniala w swoim czasie
pietra garazowe jako "lokale uzytkowe" z 22% VATem (zamiast 7%)?
Jesli EnKa takiej kwalifikacji nie sformalizowala, moze sprobowac odzyskac od
fiskusa nadplacone 15% "garazowego" VAT-u?

"PORADY NIERUCHOMOŚCI ZAPYTAJ EKSPERTA
Jaki VAT na garaż? Stella Brzeszczyńska

Wpłacam deweloperowi pieniądze na mieszkanie. Za lokal mam naliczony VAT w
wysokości 7 proc., za obowiązkowe miejsce garażowe w podziemiach budynku - 22
proc. VAT. Czy słusznie? Uważam, że miejsce postojowe (którego zakup jest
obowiązkowy) jest pomieszczeniem przynależnym, podobnie jak schowek, i też
powinno być objęte stawką 7 proc. VAT.

Radzi Stella Brzeszczyńska, doradca podatkowy:
- Przed 2001 rokiem, gdy sprzedaż lokali mieszkalnych objęta była stawką
zerową, deweloper sprzedając miejsce postojowe z mieszkaniem też naliczał
łącznie stawkę zero. Jednak organy podatkowe w pewnej chwili stwierdziły, że
miejsce garażowe to lokal użytkowy i trzeba obciążyć je stawką VAT 22 proc.
Sprawy tego dotyczące nieraz trafiały do sądu. Wówczas Naczelny Sąd
Administracyjny nie miał wątpliwości, że jest to pomieszczenie przynależne i
należy je objąć stawką taką jak lokal. Po czym w 2002 roku Sąd Najwyższy
wydał wyrok, w którym stwierdził, że ustawa o własności lokali nie ma tu
znaczenia, bo garaż nie służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, więc
powinien być objęty stawką 22 proc. Od tego czasu naliczano tę właśnie
stawkę. Ale to nie znaczy, że prawnie tego problemu nie można rozwiązać
inaczej. Moim zdaniem są tu przynajmniej dwa rozstrzygnięcia:
> deweloper wyodrębnia całą kondygnację budynku jako lokal użytkowy i
sprzedaje udziały w lokalu użytkowym z 22-proc. VAT;
> kondygnacja miejsc postojowych nie jest wyodrębniana jako oddzielny lokal
użytkowy, lecz sprzedawana jako pomieszczenie przynależne łącznie z lokalem
mieszkalnym, podobnie jak komórki, piwnice i wtedy należy naliczać stawkę 7
proc. VAT.

I tak właśnie uznał NSA w Warszawie w czerwcu zeszłego roku. Chcę tu zwrócić
uwagę jeszcze na fakt, że w wielu wypadkach deweloper nie może wybudować
budynku mieszkalnego bez określonej liczby miejsc garażowych, a więc jest
zmuszony niejako sprzedawać je z lokalami mieszkalnymi. Nie dostałby bowiem
pozwolenia na budowę bez miejsc postojowych dla samochodów. I to - moim
zdaniem - przesądza również o traktowaniu tych miejsc jako przynależnych do
lokalu mieszkalnego.

(imię i nazwisko do wiadomości redakcji), km "
Pełna wersja