Kol.VII - wydzielenie funduszy remont. na budynek

09.02.09, 21:42
Na sobotnim spotkaniu mieszkańców Kolonii VII, członek Rady Osiedla,
Pan Łukasiewicz zaproponował wydzielenie funduszy remontowych w taki
sposób, aby każdy budynek mógł zarządzać funduszem według potrzeb.

Następnym krokiem mogłoby być zaciąganie kredytów termoizolacyjnych
i spłata z podwyższonego o 1 zł / m2 funduszu remontowego (UWAGA:
przykładowy wzrost czynszu wyliczony na podstawie auditu tylko dla
jednego budynku naszej Kolonii).

Część mieszkańców nie podjęła decyzji w trakcie spotkania.

Wygląda na to, że jest do rozważenia parę kwestii:

1. Czy chcemy ZACZĄĆ mieć kontrolę nad środkami z naszego funduszu
remontowego – TAK

2. Czy chcemy zrzec się wszelkich roszczeń co do środków uiszczanych
do spółdzielni w poprzednich latach? Załóżmy tu scenariusz, że są w
innych koloniach budynki w dużo lepszym stanie, przez lata
remonotwane z „naszych” pieniędzy. Czy jest jakaś szansa, że te
budynki będą się mogły dokładać teraz do naszych remontów? Czy w
ogóle można teraz takie rozliczenie przeprowadzić?

3. Jakie ryzyko jest związane z kredytem termoizolacyjnym? Kto jest
stroną takiej umowy? Zarząd Spółdzielni? Mieszkańcy danego budynku
imiennie? Kto wynegocjuje zapisy takiej umowy kredytowej?
Zakładając, że są budynki, w których połowa lokatorów nie płaci
czynszu – czyli raty nie będą spłacane w należnej wysokości – jake
kroki podejmie bank?

4. Nowela ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów – czy
ktoś może zweryfikować czy tam jest mowa tylko o premii
termoizolacyjnej w wysokości 20% wartości kredytu czy też powyższe
plus DODATKOWO 20% premia remontowa (dla budynków sprzed 1961 roku).
    • rufoos Re: Kol.VII - wydzielenie funduszy remont. na bud 12.02.09, 19:08
      Boję się że część mieszkańców nie będzie płacić rat ewentualnego kredytu a
      reszta będzie za nich "bulić". Ale cieszyć się np. ciepłą wodą będą wszyscy. Czy
      nie można by zrobić termomodernizacji metodą małych kroczków tzn nie brać
      wielkiego kredytu tylko kilka mniejszych na konkretne części remontu po kolei?
      Wiem że to wyjdzie drożej ale będzie dużo bezpieczniejsze. Co do funduszu
      remontowego to uważam że zaczynanie od zera a nawet na minusie biorąc pod uwagę
      kredyt po tylu latach płacenia do wspólnego "worka" nie wchodzi w grę. Nie mam
      ochoty robić nieznajomym ludziom kosztownych prezentów. Poza tym mam wrażenie że
      nie damy sobie sami rady biorąc pod uwagę stan niektórych budynków (między
      innymi tego w którym mieszkam). W tej sytuacji:
      ODDZIELNEMU FUNDUSZOWI NA KAŻDY BUDYNEK MÓWIĘ STANOWCZE NIE.
      • mieszkanka02 Re: Kol.VII - wydzielenie funduszy remont. na bud 18.02.09, 09:56
        Tutaj pojawia sie kolejna kwestia - zadłużenie poszczególnych budynków. Są osoby
        notorycznie niepłacące. I jeśli mamy szczęście mieszkac w takim budynku z
        zadłużeniem, to o jakim funduszu remontowym mówimy???
    • wojna_na_3_pietrze Re: Kol.VII - wydzielenie funduszy remont. na bud 25.02.09, 10:38
      Witam, mam poważne wątpliwości co do zdolności kredytowej
      wydzielonych funduszy. Rozmawiam z bankami i są bardzo ograniczone
      mozliwości zaciagania kredytów pod majatek spółdzielni. Wspólnota to
      co innego. Mam także uwagi, czy rozmawianie o zadłużaniu się teraz w
      bankach nie jest obarczone zbyt wysokim ryzykiem.

      Zainteresowanym przygotuję kwerendę propozycji kredytowych które
      moga dotyczyć ww. tematu
    • wojna_na_3_pietrze Re: Kol.VII - wydzielenie funduszy remont. na bud 25.02.09, 10:45
      Chciałabym jeszcze dodać pewien pomysł. Na takie modernizacje są
      środki z funduszy unijnych, moze tu powinno się poszukać finansowania
    • klemba777 Re: Kol.VII - wydzielenie funduszy - podsumowanie 09.03.09, 10:23
      Mieliśmy przyjemność spotkać się w małym gronie, aby podsumować
      fakty i mity na ten temat:

      1. Warunkiem sine qua non jest wydzielenie się ze spóldzieli Mokotów
      (a więc to może potrwać jeszcze kilka miesięcy)
      1. Po wydzieleniu się - fundusz konkretnego budynku będzie podstawą
      do obliczenia jakiej wysokości kredyt można wziąć, na ile lat itp.
      Natomiast zabezpieczeniem kredytu będzie fundusz remontowy
      wszystkich budynków (dla banku pojedynczy budynek nie mający
      osobowości prawnej nie jest partenerem do rozmowy);
      3. Bankowi zależy na tym, żeby czynsze nie były za bardzo
      podniesione (liczy się z ryzykiem, że ludzie przestaną spłacać) -
      podwyżka czynszu na spłatę kredytu termoizolacyjnego zwykle
      kompensowana jest oszczędnościami za ogrzewanie.
      4. Nie ma takiej możliwości, żeby w przypadku trudności ze spłata
      ludzie zostali wyrzuceni na bruk - w przypadku upadłości
      spóldzielni - każde mieszkanie z automatu staje się odrębną
      własnościa.

      Wygląda na to, że nie ma ryzyka - jeśli powyższe kogoś przekonało -
      prośba o zgłoszenie sie do p. Łukasiewicza w celu zlożenia
      stosownego podpisu na liście.
      • qwai Re: Kol.VII - wydzielenie funduszy - podsumowanie 18.03.09, 09:11
        Witam

        Na zebraniu z Panem Łukasiewiczem padło pytanie o problem z własnością gruntu
        pod niektórymi budynkami. Niestety odpowiedź nie padła a nastąpiła szybka zmiana
        tematu. Jak możliwe jest wzięcie kredytu pod budynek który nie ma uregulowanego
        stanu prawnego probelm ten też występuje przy ewentualnym wydzieleniu się ze SP
        Mokotów

        Pozdrawiam
Pełna wersja