www.adpor.waw.pl
18.08.10, 10:59
UPRZEJMIE INFORMUJĘ, ŻE FIRMA „AD-POR” ZARZĄDZANIE I
ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI FUNKCJONUJE NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI
OD MAJA 1998 ROKU.
Jej właścicielem jest Małgorzata Porębska-Burkiewicz.
Swoją działalność prowadzi na podstawie zaświadczenia o wpisie do
ewidencji działalności gospodarczej oraz licencji zawodowej zarządcy
nieruchomości, nadanej przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju
Miast.
Jest członkiem Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości „WARECKA”
(www.warecka.eu) oraz członkiem Komisji Rewizyjnej w/w
Stowarzyszenia.
Potencjał firmy tworzą specjaliści, których wykształcenie,
uprawnienia i umiejętności są podstawą nie tylko do zdiagnozowania
stanu nieruchomości w aspekcie prawnym, technicznym i finansowym,
ale i określenia właściwej koncepcji jej rozwoju, zgodnej z
preferencjami i oczekiwaniami właściciela.
Stosowane przez naszą firmę standardy usług są odzwierciedleniem
wizji właściciela nieruchomości.
OFERTA
na zarządzanie nieruchomością
Zakres obowiązków i funkcji pełnionych przez Zarządcę regulują
obowiązujące przepisy prawa. W szczególności do obowiązków Zarządcy
należeć będzie:
1. Przygotowywanie projektów planów gospodarczych i finansowych
Wspólnoty Mieszkaniowej, a po ich przyjęciu odpowiednimi uchwałami -
realizacja tych uchwał oraz coroczne przygotowywanie sprawozdań z
ich realizacji;
2. Prowadzenie niezbędnej dokumentacji Wspólnoty Mieszkaniowej -
administracyjnej, technicznej i finansowej, a także spisu
właścicieli lokali wraz z ich udziałami;
3. Prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji
technicznej nieruchomości wspólnej i zapewnienie wykonania
wszystkich czynności wymaganych przepisami prawa budowlanego;
4. Efektywne gospodarowanie środkami finansowymi Wspólnoty
Mieszkaniowej poprzez tworzenie lokat;
5. Kalkulacja wysokości opłat i zaliczek indywidualnych
właścicieli oraz gromadzenie na rachunku bankowym Wspólnoty
Mieszkaniowej należnych wpłat od właścicieli lokali i najemców
nieruchomości wspólnej;
6. Prowadzenie rachunkowości Wspólnoty zgodnie z ustawą o
rachunkowości oraz regulowanie bieżących zobowiązań finansowych
Wspólnoty;
7. Windykacja należności Wspólnoty Mieszkaniowej, w tym sądowa;
8. Utrzymanie na koszt Wspólnoty Mieszkaniowej czystości w
nieruchomości wspólnej i w pasie chodnika przyległego do
nieruchomości;
9. Przygotowywanie umów na dostawę mediów do nieruchomości
wspólnej oraz na wykonywanie usług niezbędnych do bieżącego
zarządzania nieruchomością wspólną, w tym: konserwacyjnych,
remontowych, przeglądów okresowych na rzecz Wspólnoty, a także
nadzór nad wykonywaniem tych umów;
10. Bieżąca kontrola stanu technicznego nieruchomości wspólnej,
zlecanie na koszt Wspólnoty i nadzór nad niezwłocznym usuwaniem
ewentualnych awarii oraz nad zabezpieczeniem budynku, jego
instalacji i urządzeń przed niszczącymi skutkami tych awarii;
11. Planowanie i przygotowywanie ujętych w rocznym planie
gospodarczym remontów i innych prac budowlanych (zbieranie ofert,
organizacja przetargów, prowadzenie negocjacji, przygotowywanie
umów), a także nadzór nad realizacją prac;
12. Przygotowywanie umów ubezpieczenia budynku oraz
odpowiedzialności cywilnej Wspólnoty Mieszkaniowej na podstawie
podjętych przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwał;
13. Wyliczanie dla Urzędu Skarbowego wysokości zobowiązania
podatkowego od dodatkowego przychodu wraz z realizacją przelewu;
14. Przygotowywanie i składanie do Urzędu Skarbowego CIT8,
CIT8/O, sprawozdania finansowego, bilansu, należności i zobowiązań;
15. Przygotowywanie indywidualnie dla każdego właściciela lokalu
rozliczenia uiszczonych zaliczek, zgodnie z poniesionymi przez
Wspólnotę kosztami;
16. Przygotowywanie i organizowanie zebrań Wspólnoty
Mieszkaniowej, ich obsługa i sporządzanie odpowiedniej dokumentacji;
17. Przygotowywanie protokołów z głosowania nad uchwałami;
18. Przygotowywanie dla każdego właściciela lokalu: informacji o
zebraniu sprawozdawczym wraz ze sprawozdaniem finansowym za dany rok
obrachunkowy, rozliczeniem indywidualnym lokalu, wysokością salda.
19. Przygotowywanie pism przeznaczonych dla właścicieli lokali z
informacją o sprawach dotyczących funkcjonowania nieruchomości;
20. Przygotowywanie i wysyłanie korespondencji na koszt
Wspólnoty;
21. Prowadzenie obowiązujących statystyk i sprawozdawczości;
22. Kontakt z przedstawicielami Policji i Straży Miejskiej.
Zakres czynności, z którymi wiąże się ustalenie wysokości
wynagrodzenia zarządcy wymaga doprecyzowania zakresu obowiązków.
Licząc, że będą Państwo zainteresowani rozpoczęciem współpracy z
naszą firmą pozostaję
Z poważaniem,
Małgorzata Porębska-Burkiewicz
tel. 501 165 364
e-mail: adpor@adpor.waw.pl