ap_3 10.01.11, 16:01 Witam. Czy ktoś juz dostał informację od administratora nt. wysokosci zaliczki na eksploatację? niby mielismy dostac do skrzynek pocztowych... Płatne do 10 danego miesiąca a my nic nie mamy:( Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
2_mia Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 12.01.11, 19:17 Wyliczenia są już w skrzynkach, mocno obraźliwe te pozycje no bo ... nie wiem w jaki sposób rozumieć utrzymanie zieleni w piwnicy, opłatę stałą za ogrzewanie (? co to w ogóle ma być) i wiele innych śmiesznych opłat, ale chyba dopóki nie wywalimy agmetu jako zarządcy nic się nie zmieni. Odpowiedz Link Zgłoś
kundus Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 13.01.11, 23:00 8 zł za metr to chyba jakaś kpina... kto wie jak się ich pozbyć/ Odpowiedz Link Zgłoś
2_mia Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 14.01.11, 09:06 No jak to jak:) zebrać się, założyć wspólnotę mieszkańców bez udziału Agmetu (ktoś pisał że zapis o zarządzaniu jest na liście uokik-u), zarejestrować wspólnotę, wypieprzyć na śmietnik reklamy z ogrodzeń. PS>Swoją drogą biorąc pod uwagę ilość mieszkań (ok 6tyś m2) w naszym malutkim etapie, z rozliczenia wynika że miesięcznie płacimy prawie 5tyś. za sprzątanie, 2,3tyś za wywóz śmieci (tak jakby m2 śmieci produkował m2 mieszkania a nie osoba mieszkająca), 3,6tyś za zarządzanie i administrację. Są to straszne stawki. Chyba deweloper dużo zarabia na "zarządzaniu" osiedlem. Odpowiedz Link Zgłoś
ap_3 Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 14.01.11, 09:41 Wspólnota powstała z dniem podpisania pierwszego aktu notarialnego:) nie trzeba niczego zakładać:) Agmet bedzie czlonkiem wspólnoty dopóki nie zostanie podpisany ostatni akt notarialny. A z tego co wiem to developer zostawil sobie jedno mieszkanko więc czlonkiem bedzie. Oczywiscie jako własciciele możemy zmienić zarządcę - nasz wybór, ale może warto na razie dac szansę firmie, która wybrał Agmet (miał większość głosów w wspólnocie). Z doświadczenia wiem, że każda firma zarzadzająca będzie "beeee":) Co do stawki 8zł/m2 - to dla porównania na Zielonym Zaciszu jest ponad 9zł/m2 Odpowiedz Link Zgłoś
2_mia Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 14.01.11, 10:36 Ale nie chodzi o ilość pln/m2 tylko o to na co idą te pln-y. Skoro mam płacić chcę wiedzieć dokładnie na co idą pieniądze z każdej jednej pozycji, dlaczego są opłaty stałe, jaka jest różnica między konserwacją i naprawami a funduszem remontowym itd. Z doświadczenia wiem że większości ludzi się poprostu ... nie chce, więc płacą i więcej niż 9zł/m2, ale znam też osiedle w Warszawie (Białołęka, chronione), gdzie czynsz wynosi 5pln/m2. Zresztą żaden z poprzednich etapów nie wypowiadał się pozytywnie o Agmecie jako zarządcy, więc może my nie popełniajmy takich błędów. Odpowiedz Link Zgłoś
ap_3 Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 14.01.11, 11:24 Nie znam wspólnoty, ktora byłaby zadowolona z dewelopera:) A co do kosztów eksploatacji - myslę, ze nie bedzie problemow z uzyskaniem szczegółowych informacji na ich temat - wystarczy zwrócic się z tym pytaniem do admnistratora lub księgowej. też jestem bardzo ciekawa jak to wyglada:) Pozdrawiam. Odpowiedz Link Zgłoś
tadw1 Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 20.01.11, 21:39 Cześć Wszystkim, To w koncu zarządcą jest Modus czy Agmet? Bo na informacji dostaliśmy info że Modus. Jak u was jest liczona zaliczka. Ja mam częśc elementów mnożonych przez 61,4 m2 (metraż mieszkania), a drugą częśc przez 62,9m2 (to nie wiem skąd). Pozdr. Tadek Odpowiedz Link Zgłoś
anikaone Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 21.01.11, 09:51 MOdus to tak jak Agmet....Zdaje się że to jest polecona przez nich firma. Przypuszczam, że ten drugi metraż to może być taras, schowek w piwnicy, miejsce garażowe lub część klatki schodowej. Ja też mam podobnie, mieszkanie 85 m kw. a liczone za prawie 89 :( i te 4 metry to taras lub schowek w piwnicy... Odpowiedz Link Zgłoś
2_mia Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 21.01.11, 12:13 Tarasy. balkony i cała reszta nie wlicza się w do czynszu, dodatkowe m2 to piwnica Odpowiedz Link Zgłoś
martka.m Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 24.01.11, 14:18 A czy komuś czynsz uległ pomniejszeniu? ...bo ja spotkałam się z przykrą niespodzianką. Mimo zapewnień zarówno Agmetu jak i Modusa, że opłaty zostaną zredukowane, stało się zupełnie inaczej. Niby 30zł to nie majątek, ale wolałabym płacić o te 30zł mniej a nie więcej... Odpowiedz Link Zgłoś
2_mia Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 25.01.11, 19:50 Nam zmalał o 70pln:) Odpowiedz Link Zgłoś
martka.m Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 28.01.11, 14:31 serio? wow, to nieźle - ha! a moze właśnie między innymi stąd wzięło się moje dodatkowe 30zł :D ...ale tak serio - na czym "odeszło" Ci te 70 zl? Odpowiedz Link Zgłoś
2_mia Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 14.02.11, 21:14 Ciężko powiedzieć na czym dokładnie, chyba na wszystkim po troszku, początkowo było ok 520 czyli 8pln/m2 teraz ok 6,9pln/m2 po pomnożeniu przez 65 dało właśnie 70pln. Dziwi mnie podwyżka, chociaż ... może i nie bo mamy duży udział opłat stałych i wg luźnych obliczeń mieszkanie 30m2 powinno mieć prawie 80pln podwyżkę ale takich mieszkań chyba u nas nie ma:) Odpowiedz Link Zgłoś
offal Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 26.01.11, 10:04 kundus napisał: > 8 zł za metr to chyba jakaś kpina... kto wie jak się ich pozbyć/ W I etapie płacimy około 8,50-9,00 pln /m2, z czego największe koszty to zdaje się utrzymanie zieleni, ochrona i sprzątanie. Nie liczyłbym na to że te koszty utrzymania spadną moim zdaniem po pierwszym roku raczej wzrosną, bo wydatki będą urealnione a nie teoretyczne jak teraz Odpowiedz Link Zgłoś
liftexplorer Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 26.01.11, 12:02 Witam, To może warto byłoby porównać te kwoty między etapami (pozycja po pozycji). Z moich pobieżntych wyliczeń wynika, ze w II etapie opłata wynosi ok 7,6 zł /m2 przy uwzględnieniu powierzchni mieszkania i ok 7 zł/m2, przy uwzględnieniu powierzchni mieszkania i powierzchni komórki lokatorskiej. Jeśli od tego odejmiemy opłatę z tytułu użytkowania miejsca postosowego w garażu, to kwoty te wynoszą odpowiednio 7,2 zł/m2 i 6,7 zł m2. Czy w pierwszym etapie nadal administruje Modus i czy stawka wynagrodzenia dla zarządcy pozostaje na poziomie z aktu notarialnego? Jeśli tak, to warto spróbowąć to zmienić podczas najblizszego zebrania wspólnoty. W VII etapie klauzula z aktu o zarządzie nieruchomością przez AGMET lub wskazaną firmę nie jest wiążąca dla wspólnoty. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
2_mia Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 27.01.11, 09:56 Zwróć uwagę że jesteśmy malutkim etapem i zieleni nie mamy dużo, za ochronę płacimy od mieszkania (ok 50pln, swoją drogą ochrona bardzo się stara, miejmy nadzieje że ich zapał z czasem nie opadnie bo jak narazie bardzo się starają), a sprzątanie to ... widać jak wygląda nasz kontener na wywóz odpadów budowlanych. A co do sprzątania to może warto by uwspólnić wszystkie śmietniki bo obecnie wielu mieszkańców poprzednich etapów podrzuca nam śmiecie przy okazji wychodzenia przez nową bramkę, nie ma sensu zamykać śmietników po prostu płaćmy za nie wspólnie. Odpowiedz Link Zgłoś
anikaone Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 27.01.11, 11:06 "nie ma sensu zamykać śmietników po prostu płaćmy za nie wspólnie. " jak najbardziej jest sens zamykania śmietników. W I etapie też było podrzucanie śmieci do śmietnika i efekt był taki że nasze kontenery zapełniały się w mig i w dodatku "wychodziły" poza śmietnik. W sytuacji gdyby wszystkie śmietniki były ogólnodostępne, to najbardziej zawalone byłyby w I i w tym ostatnim etapie i wówczas śmieciara musiała by przyjeżdżać codziennie po śmieci lub te walałyby się po tychże etapach... no i przypuszczam że drogo by to wychodziło... Odpowiedz Link Zgłoś
2_mia Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 27.01.11, 11:17 aha no widzisz ja myślałem że wspólnoty są od ułatwiania mieszkańcom życia bo skoro wygodniej komuś wynieść śmieci do danego śmietnika to lepiej założyć zamki i niech idzie sobie gdzie indziej. Super rozwiązanie, może przydało by się także z 3m ogrodzenie najlepiej z drutu kolczastego postawione między etapami, no bo jeszcze ktoś nabrudzi na chodniku nie swojego etapu. Śmieciarka każdego dnia nie jest złym wyjściem (zwłaszcza w lecie), śmieci nie ubędzie z racji tego że rozłożymy je po wielu śmietnikach więc opłata będzie taka sama. Argumentów za zamykaniem śmietników nie ma żadnych, przeciw jest za to dużo. Odpowiedz Link Zgłoś
negra2020 Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 27.01.11, 14:52 Z tym się nie zgodzę, bo ja widzę same minusy otwartych śmietników. Nie wiem czy Pan widział gdzie dany etap ma swój śmietnik, ale uważam tak jak „anikaone”, że poprzednim etapom jest wygodniej wyrzucić śmieci po drodze wychodząc z osiedla, do naszego wolno stojącego nie zamkniętego kontenera na śmieci budowlane, czy do otwartego śmietnika przy furtce niż iść na około do swojego śmietnika otwierać go kluczem. A tak dla informacji nie każdy etap ma tego samego administratora co za tym idzie mogą być różne firmy wywożące śmieci . Ale skoro sąsiad chce być tak miły dla poprzednich etapów i płacić wyższy czynsz (bo częstszy wywóz śmieci) to ja się z tym nie zgadzam. Odpowiedz Link Zgłoś
anikaone Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 27.01.11, 15:24 ....już widzę jak wszyscy rozkładają równomiernie swoje śmieci i biegają po całym osiedlu w poszukiwaniu niezapełnionego kontenera... Odpowiedz Link Zgłoś
2_mia Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 02.02.11, 21:37 Ja za to przez 25 lat widziałem jak osiedle ok 60 bloków i pewnie z 10tyś mieszkańców korzysta ze wspólnych niezamykanych śmietników i wyobraź sobie .... daaało radę, myślę że warszawska mentalność powoduje jakieś uciski na półkule mózgowe i do niektórych po prostu nie dociera. Odpowiedz Link Zgłoś
anikaone Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 02.02.11, 23:46 czy chcesz powiedzieć że nie jesteś rodowitym warszawiakiem a co gorsze, że masz prawo obrażać prawdziwych-rodowitych warszawiaków? czy ktoś ci dał na to przyzwolenie? Na prawdę nie musisz mieszkać w stolicy a tym samym w Parku Leśnym, droga wolna. z pewnością nikt nie będzie za tobą tęsknił! I nadal uważam że świetnym pomysłem było zamknięcie śmietnika w etapie I !!!! Odpowiedz Link Zgłoś
martka.m Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 03.02.11, 10:20 Świetnym, czy nie, nie ulega wątpliwości, że trzeba coś zrobić z tym naszym śmietnikiem bo powstaje tam coraz większy burdel. Śmieci na ziemi zamiast w pojemnikach, kartony, steropian i inne ustrojstwa porozrzucane wkoło (to nic, że po drugiej stronie budynku stoi kontener na tego tupu odpady....) Ciężko jest też otworzyć pusty śmietnik nr 3 lub 4 tylko walić jak popadnie do 1 i 2, a o zamknięciu klapy w ogóle nie ma co mówić... Jeżeli ludzie tak traktują "część wspólną" to aż strach pomyśleć co robią u siebie w mieszkaniach... Całe szczęście, że nie mamy zsypu w bloku bo wtedy dopiero byłby syf :/ Odpowiedz Link Zgłoś
2_mia Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 05.02.11, 22:12 Styropianu i pudeł nie unikniemy jeszcze przez długi czas, choć fakt faktem że mieszkańcy uparcie rzucają śmiecie obok zamiast do pojemników. Podejrzewam że może to też wynikać z tego że dużą część śmieci wynoszą ekipy remontowo/wykończeniowe, przy okazji demolując nasze klatki:( Odpowiedz Link Zgłoś
2_mia Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 05.02.11, 22:06 > czy chcesz powiedzieć że nie jesteś rodowitym warszawiakiem a co gorsze, że mas > z prawo obrażać prawdziwych-rodowitych warszawiaków? czy ktoś ci dał na to przy > zwolenie? "prawdziwych-rodowitych warszawiaków" hyhyhy weź się nie poniżaj, owszem nie jestem z Warszawy lecz z miejscowości której nawet z mapą byś nie znalazła:P a czy ktoś powiedział że nie chcę mieszkać w Parku Leśnym? ja tylko piętnuje Twoją małostkowość i ignorancję. Odpowiedz Link Zgłoś
anikaone Re: Etap VII - zaliczka na eksploatację 06.02.11, 16:55 nie skomentuje tego..... Odpowiedz Link Zgłoś