Dodaj do ulubionych

Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej

08.10.12, 21:05
Przy ulicy Markowskiej Towarzystwo Budowlane PROBUD S.A. rozpoczęło nową inwestycję budowlaną na terenie Pragi Północ.
www.twoja-praga.pl/info/informacje/2786.html
Obserwuj wątek
    • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 01.10.13, 22:47
      Witam, szukam kogoś kto kupuje tam mieszkanie.... Aga
      • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 15.10.13, 22:19
        ja już nawet kupiłem.
    • bzzytt Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 03.10.13, 11:50
      Tak o tym myślę
      • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 04.10.13, 08:50
        Co to znaczy?:) Że niepewnie podchodzisz do tematu, czy się wręcz boisz? Trudno zinterpretować. Ale jesteś zainteresowany/a kupnem czy tak ogólnie się wypowiadasz?
        • bzzytt Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 04.10.13, 09:15
          Myślę, że smutne że takie brzydkie budynki powstają, dodatkowo jak postawią tam więcej takich budynków to całość będzie wyglądała brzydko. Marzy mi się żeby powstała tam fajna pierzeja kamienic.
          • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 04.10.13, 10:05
            A co mi się nie marzy.... Mieszkanie 60mkw w pięknej kamienicy, ale to mi się może najwyżej przyśnić. Budynek nie jest kamienicą ale widziałam brzydsze. Miejsce mi pasuje, mieszkanie może być. Chciałabym się doweidzieć czegoś o developerze i pogadać z kimś kto też chce tam kupić mieszkanie. Rozumiem że Ty nie?:)
            • zazou1980 Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 04.10.13, 11:41
              brzydkie to jak qpa, serio. ja szukam nowego, większego mieszkania na pradze i jest pustka. kilka inwestycji obejrzałam, ale ta zdecydowanie najbrzydsza i w bardzo kiepskim miejscu. jakby mnie bardzo przycisnęło, to bym raczej wybrała rsm praga na namysłowskiej (ceny m2 o ponad 2 koła niższe), potem coś po starej parowzowni, potem długo, dłogo nic. jest jeszcze kamienna, ale to porażka podobna do tej markowskiej.

              z niezamieszkałych starych inwestycji jest jeszcze blox na zachariasza (nie wiem jaki desperat zapłaci za coś na takim zadupiu), korsaka i tarchomińska - duży przerost formy nad treścią.

              ogólnie na pradze bardzo kiepski jest rynek deweloperski. na razie czekam, aż coś ciekawego się wybuduje, ciekawe czy doczekam, czy prędzej przeniosę się do innej dzielnicy...

              koneser za 8-10k./m2 to też nieporozumienie...
              • bzzytt Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 04.10.13, 12:47
                Z nowych inwestycji jest jeszcze Nieporęcka 6, tylko tam za kilka lat wybudują przed oknami 4 piętrowe budynki w koneserze i możesz mieć okna w okna z sąsiadem
                www.nieporecka.pl/Wall/index.php?option=com_content&task=view&id=59&Itemid=100
              • Gość: gość Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 07.10.13, 12:25
                blok jak blok ... a co do kiepskiego miejsca to nie wiem ocb :) lokolizacja jest świetna (mieszkam na Białostockiej)
                • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 07.10.13, 13:06
                  O, to chociaż ktoś się odezwał z tej lokalizacji:) Też uważam że fajna, choć ciągle panuje przekonanie, że Praga to nieciekawe miejsce. No ale mi się podoba. Ciekawe że oni już sprzedali połowę mieszkań, a ja ciągle nie mogę namierzyć nikogo z kupujących. Jakby ktoś coś słyszał o tym developerze TB Probud to proszę dać znać.
            • bzzytt Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 04.10.13, 12:45
              Ja nie, ale też szukam mieszkania w okolicy. 60m w kamienicy może być tańsze niż w nowej inwestycji ;)
              • Gość: z Białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 08.10.13, 09:33
                zgadza się ale mieszkam teraz w kamienic i powiem Ci że jak wspólnota się nie stara to wyłazi "starość" mieszkania, malujesz co 5 lat antypleśniowymi specyfikami a i tak wyłazi ...

                ja mam pytanie o karaluchy bo podobno w jamniku na kijowskiej są (a raczej były) czy w innych blokach na tym osiedlu też są ? (nie wiem czy to dziadostwo nie przełazi jakimiś piewnicamu czy cuś)
                • bzzytt Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 08.10.13, 10:59
                  Jeżeli mieszkasz w kamienicy to pewnie wiesz, że jesteś częścią tej wspólnoty zarządzającej budynkiem. To nie jest tak że to są jacyś obcy 'oni'. Tylko raczej Wy, tak zarządzacie budynkiem.

                  Pozdrawiam z kamienicy, którą staramy się zarządzać tak żeby było dobrze. To oznacza, że robimy te remonty, które najmniej widać, ale są najbardziej potrzebne - wentylacja, piwnice, dach. Czasami też trzeba chwilę poczekać aż się zbierze $ na funduszu remontowym.
                • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 09.10.13, 09:31
                  Nie będziemy mieli piwnic to może nie przejdą te karaluchy:) Fakt że to zależy od wspólnoty, ale też fakt że o nowe łatwiej zadbać i na początku nie ładuje się tak w remont, a w starym różnie bywa. Tak mi się wydaje. A Ty "z Białostockiej":) to załatwiasz kredyt na mieszkanie właśnie w Arte Praga?
                  • Gość: z Białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.media-saturn.com 09.10.13, 14:40
                    Tak

                    Deweloper jest strasznie pro klient, wszystko można obgadać, są elastyczni - czasem mam aż wrażenie że za bardzo :)
                    • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 10.10.13, 09:33
                      A sprawdzałeś/aś dokładnie ich kondycję finansową? Chodzi o ryzyko upadłości. Podobno jak już prawie zbudowane to ryzyko jest mniejsze ale jest. Ja to właśnie badam i niby wygląda że ich kondycja jest ok, ale podwykonawcy trochę niejasna. A podwykonawca jest w całości ich własnością (Probudu) więc nie wiem czy jego upadek nie zrobiłby kłopotów. Wydaje mi się że jednak jakby coś złego się działo to w internecie by coś można było znaleźć, jakieś opóźnienia w płatnościach duże czy coś. Niedługo mam podpisywać umowę rezerwacyjną. A które mieszkanie kupujesz? Bo ja 26m.
                      • Gość: qwerty Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 193.203.192.* 10.10.13, 11:07
                        to ty kupujesz mieszkanie, czy komórkę lokatorską?
                        • Gość: z białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 10.10.13, 11:14
                          ja kupuje mieszkanie 26,5 m2 :)

                          koleżance pewnie chodziło o mieszkanie nr 26 :)


                          co do kondycji nie zagłebiałem się tak bardzo - podpisujesz umowe w formie aktu notarialnego więc aż takiej tragedii nie ma, pozatym zmieniają teraz wpisy w KW i znoszą część hipoteki (bo na inwestycję był zaciągnięty kredyt - ale teraz go zmiejszaja o 900 tyś)
                          • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 10.10.13, 11:31
                            Chodziło mi o 26,5 metra - że kupuję:) Ja się naczytałam że jak deweloper upadnie to owszem, mamy w formie aktu notar. więc prawo roszczenia, ale pierwsi są ZUS, US, jacyś kontrahenci chyba, a my na końcu. Więc mimo że mamy prawo to możemy nic nie dostać, chyba że coś źle zrozumiałam:)
                          • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 10.10.13, 11:38
                            Jeszcze się zastanawiam ciągle nad tym z loggią 29,19 m2 ale się boje że ta loggia ciemna strasznie, i zimna bo od północy. A że nie udało mi się do tego m wejść i zobaczyć to się na nie nie zdecydowałam. A z którą panią z biura sprzedaży załatwiasz wszystko? Bo piszesz że pro klient - ja miałam z obydwoma do czynienia i p.Jasmina jest ok, ale ta druga niespecjalnie. Przynajmniej ja się z nią nie umiem dogadać.
                            • Gość: z białostociej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 10.10.13, 16:33
                              z p. Jasminą, to wogóle Cie wpóścili ... na teren budowy, bo mi powiedzieli że dopuki trwają prace to mnie nie wpuszcza.

                              pozytywne jest to że wieczorami (20-20:30) jeszcze są tam robotnicy i dzielnie pracują
                              • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 10.10.13, 19:57
                                Moze dlatego mnie wpuscili bo jeszcze niczego nie podpisalam wiec chcieli mnie zachecic. A moze zalezy na jakim jest etapie. No i od pietra. Bo tych mieszkan z loggiami prawdopodobnie nie uda sie zobaczyc - dlatego ze wystepuja tylko wysoko. Właśnie przeczytałam artykuł o Pradze Płn. ze zamiast sie rozwijac to podupada i znow wzrasta ilosc dresiarzy:(
                                • Gość: z białostockiej :) Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 14.10.13, 13:04
                                  dobre masz gadane mnie na 1 piętro nie chcieli wpuścić :) (jakoś na początku wakacji)

                                  wawalove.pl/Praga-ma-sie-dobrze-REPLIKA-a11249

                                  nie czytaj wszystkiego :)
                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 15.10.13, 08:52
                                    Hej! Długo się nie odzywałeś. Nie znalazł się tez nikt nowy, a mieszkań już tyle sprzedanych. Nie mam gadane :), tylko pewnie teraz już można wchodzić - na obecnym etapie, a w lato jeszcze była mniej zaawansowana budowa. Ja wchodziłam we wrześniu pod koniec jakoś. Badam ich kondycję finansową i z ostatnich danych wynika że różowo nie jest, dlatego trochę się boję. Ale może to dlatego że wcześniej mało mieszkań sprzedali a dopiero teraz zaczną się większe wpływy. A Ty w lato oglądałeś a teraz dopiero po kredyt idziesz?
                                    • Gość: z białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 15.10.13, 09:02
                                      no długo to trwało, ale mi się nie śpieszyło i im też nie :)

                                      co jest nie tak z tą kondycja?
                                      ja wiem tyle że zmiejszają wpis na hipotece w KW ... ale to na + bo spłacają kredyt...
                                      jak ich "badasz"??
                                      • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 15.10.13, 09:12
                                        No właśnie, nie spieszyło im się a teraz się gorąco pewnie zaczyna robić. Mi powiedzieli że konsolidują kredyty dwa w jeden chyba, nie wiem czy to znaczy że coś lepiej, na pewno się konsoliduje jeśli chce się mieć mniejsze odsetki. Ale jak mówisz że zmniejszają obciążenie na hipotece to pocieszające. Kupiłam sprawozdanie o nich w KRS za 30zł. Wysłali mi jedno, a potem aktualizację, właśnie po ostatnich zmianach i widzę że prezes miał wcześniej 80% akcji w swoich rękach a teraz sprzedał wszystkie. Ale ja to jestem panikara;) W Krajowym Rejstrze Długów też się zarejestrowałam, sprawdziłam ich i są czyści. Będę ich tam cały czas monitorować, jak ktoś ich zgłosi to od razu będe wiedzieć. To za 9zł miesięcznie:) Jeszcze sprawdzę podwykonawcę, ale to dopiero za m-c bo jest limit za tą kwotę.
                                      • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 15.10.13, 09:14
                                        a ten artykuł co wkleiłeś jest właśnie odpowiedzią na ten który czytałam:)
                                        • Gość: z białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 15.10.13, 10:01
                                          :) właśnie tak myślałem


                                          ja ich tylko w KRS sprawdziłem czy nie mają tak jakiś nieścisłości i wyglądało to oki, co do kredytu były dwa jeden na 2 900 000 i drugi na 3 000 000 teraz podobno ma być jeden na 5 000 000 więc teoretycznie lepiej ...

                                          robotnicy z budowy nie znikaja :) więc aż tak źle być nie może :)
                                          • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 15.10.13, 10:56
                                            Aha, właśnie miałam się Ciebie spytać czy tam się coś dzieje na tej budowie, bo Ty masz blisko sprawdzać:) To dobrze, że się dzieje. Ale postępów pewnie nie widać?
                                            • Gość: z białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 15.10.13, 11:57
                                              nie widac, ale to dlatego że wszystko się już w środku dzieję, czasem tylko światła w poszczególnych mieszkaniach się palą
                                              • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 15.10.13, 12:56
                                                Nie padło jeszcze w tym wątku kwestii własności gruntu działki - więc chciałbym ją poruszyć. Dla mnie to warunek konieczny aby czuć się bezpiecznym w inwestycji - użytkowanie wieczyste wiąże się z nieprzewidywalnym ryzykiem odnośnie kosztów w przyszłości. Developer ceduje to ryzyko na przyszłych właścicieli płacąc 10-20% wartości działki. Gdyby musiał kupić ją na własność - ceny zaczynałby się od 10.000 PLN za m
                                                • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 15.10.13, 13:42
                                                  No, trzeba będzie płacić za użytkowanie wieczyste. Ale jak ma się na własność to też się płaci podatek od gruntów, nie? Wczesniej miałam kupować mieszkanie na granicy Muranowa i Woli i tam miasto podniosło opłatę za użytkowanie wieczyste ze 140 do 1000zł chyba za mieszkanie 26mkw. Spółdzielnia tam coś miała wywalczyć żeby było mniej. Tak czy inaczej więcej niż 1000 na rok chyba nie przysolą. Fakt, że nie fajnie, ale czy możemy coś zrobić żeby wykupić te grunty?
                                                  • Gość: z białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 15.10.13, 16:22
                                                    da się zmienić :) (wieczyste na własność) na początku trochę drożej, ale co roku płacisz później mniej
                                                  • agak161 Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 15.10.13, 20:08
                                                    tylko problem w tym, że na taką zmianę na własność musi się zgodzić większość właścicieli mieszkań, podobno najbardziej się opłaca zaraz po zakupie

                                                    jeśli chodzi o możliwość zobaczenia mieszkania pytałam w sobotę, niestety nie można

                                                    a z zewnątrz przybywają już tylko barierki na balkonach
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 16.10.13, 08:34
                                                    Fajnie wiedzieć, myślę, że każdy będzie chciał wykupić te grunty na własność, bo tak jak wcześniej pisałam opłaty mogą znacznie podskoczyć. Mówicie że nie boicie się upadłości?:)
                                            • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 15.10.13, 22:26
                                              wszystko zgodnie z planem, kończą budowę 31.12. Jakiś tydzień temu dalkia podłączyła ciepło. Informacje mam od developera oraz z własnych oględzin :) tzn pojawiła się studzienka od dalkia.
                                              • Gość: z białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 16.10.13, 14:05
                                                to chyba nawet wcześniej udało im się wyrobić :) mi mówili że w planach jest 01.04.2014 i ze tak pisza w umowie (ale zaznaczali że mogą się wyrobić szybciej )
                                                • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 16.10.13, 14:22
                                                  Mi mówili że może nawet w lutym już będą oddawać mieszkania. Najbardziej optymistyczna wersja:)
                                                • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.impulsy.pl 16.10.13, 14:45
                                                  chodzi o to, że nie wiedzieli czy dalkia podłączy ciepło przed zimą czy też nie. Gdyby nie podłączyli to następna możliwość byłaby dopiero wczesną wiosną, dlatego termin 15.04 w umowie.
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 16.10.13, 15:02
                                                    Też mi właśnie tak tłumaczyli. Wszystko super tylko żeby nie splajtowali.
                                                  • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 16.10.13, 17:33
                                                    a które dokładnie mieszkanie kupujesz, bo może się okazać, że piszesz z sąsiadem :P
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 17.10.13, 09:40
                                                    W sumie blok taki mały, jedna klatka chyba - więc wszyscy będziemy sąsiadami;) Ja kupuję 26mkw na 4 piętrze. A Ty? A inni? - pochwalcie się:)
                                                  • Gość: z białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 17.10.13, 15:20
                                                    strasznie długo im sie schodzi teraz z tymi zmianami w KW ...
                                                    miały być 3 dni ... mineło już 14 (odkąd ja dzwoniłem ... ) troche lipa
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 17.10.13, 15:44
                                                    No właśnie, to też mi się wydało dziwne. I oczywiście niepokojące;) Też mi pani poweidziała że muszą przesunąć podpisanie umowy o kilka dni i zmienić papiery (czyli nasze umowy). To może dlatego tak długo, bo tyle umów trzeba pozmieniać.
                                                  • Gość: z białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 17.10.13, 16:14
                                                    podobno nie mają jeszcze wszystkich zmian w tej KW (że niby sad się nie wyrobił ..

                                                    zaczynam popadac w paranoję przez Ciebie :P
                                                  • Gość: Januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 17.10.13, 17:16
                                                    Ależ się nakręcacie :) przestańcie zakładać, że coś musi być źle :)
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 17.10.13, 22:59
                                                    Przepraszam za ta paranoję;) Słyszałam tylko że mam wszystko dokładnie sprawdzać wiec chciałam się dowiedzieć czego inni się dowiedzieli. A najchętniej że ktoś jest absolutnie pewien że będzie dobrze bn to sprawdził :P)
                                                  • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 20.10.13, 15:25
                                                    jaki tam jest problem z księga wieczysytą?zamierzam kupić tam mieszkanie. a co sądzicie o uzytkowaniu wieczystym ? nie boicie sie opłat,pytaliscie w gminie o orientacyjne opłaty?
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 21.10.13, 09:19
                                                    Probud konsoliduje dwa kredyty w jeden i to trzeba zmienić w księdze wieczystej. I podobno na te zmiany tak długo czekają. Ja zaglądałam w księgę wieczystą on-line i mi się wydaje, że to już jest zrobione. Ale może jeszcze musi być oficjalnie, nie znam się. Jeśli chodzi o użytkowanie, to ja wcześniej pisałam, że na granicy Woli i Muranowa przysolili im 1000zł rocznie za mieszkanie 26mkw (taka propozycja ale negocjują czy tam sądzą się). Więc sądzę że większej opłaty niż tam tu nie będzie, bo to nie centrum. No ale tanio też się nie ma co spodziewać, bo blisko centrum i lada chwila metro będzie. Rzeczywiście można by się przejść do gminy i popytać, i spytać dewelopera jaką opłatę za użytkowanie uwzlędnił w tym czynszu który ustalił za mieszkanie (10zł za metr mi mówili), i czy w ogóle uwzględnił.
                                                  • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 21.10.13, 10:38
                                                    Bylam w urzedzie gminy praga pln I pytalam o oplaty za uzytkowanie wieczyste. Wycena gruntu byla robiona w 2011 roku ,roczna oplata developers za ta dzialke ta dzialke to ok 6700.ale developer placil to uzytkowanie jako osoba prawns,my jako fizyczne osoby bedziemy placic inaczej wedlug innych stawek I na pewno bedzie drozej ale pani w gminie nie umiala powiedziec ile .nie bylo jeszcze przeliczenia tej dzialki na osoby fizyczne.te oplaty za uzutkowanie to jedyna rzecz,ktora mnie niepokoi w tej ineestycji.za rok bedzie metro wiec najbardziej obawiam sie tych oplat
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 21.10.13, 10:58
                                                    6700? To by było tak samo drogo jak na Muranowie? Nie wiem jak to się liczy ale jeśli 6700/56 mieszkań to wychodzi średnio 120zł miesięcznie.
                                                  • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 21.10.13, 11:08
                                                    6700 to oplata roczna za ta dzialke,czyli 120 na rok,10 zl misiecznie.ale tak jak pisalam ta wycena zrobiona jest dla developera na innej stawce.my jak sie wprowdzimy bedziemy placic jak osoby fizyczne I beds przeliczac od nowa.pani w gminie powiedziala zawsze to jest na niekorzysc osob fizycznych ale nie wie ile.najlepiej tam isc z umowa I udzialem w dzialce,noi co 3 Lara podwyzki
                                                  • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.play-internet.pl 21.10.13, 11:03
                                                    Ciężko powiedzieć jaka będzie ta oplata, ja obecnie w czynszu na mokotowie przy metrze mam stałe 16groszy/m2 miesięcznie. Jesli developer płaci 6700 rocznie to jest to jeszcze mniej
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 21.10.13, 11:09
                                                    Aaa, rocznie:) Nie doczytałam. No to chyba nie tak tragicznie? Czego się boisz? A sytuacja finansowa Probudu Cię nie martwi - skoro tylko to? Skąd ta pewność?
                                                  • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 21.10.13, 11:23
                                                    Tez sprawdzam finanse,prace wyprzedzają terminy ,blok stoi.a co Ciebie niepokoi?
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 21.10.13, 11:38
                                                    Wklejam Ci mój poprzedni wpis: "Kupiłam sprawozdanie o nich w KRS za 30zł. Wysłali mi jedno, a potem aktualizację, właśnie po ostatnich zmianach i widzę że prezes miał wcześniej 80% akcji w swoich rękach a teraz sprzedał wszystkie. Ale ja to jestem panikara;) W Krajowym Rejstrze Długów też się zarejestrowałam, sprawdziłam ich i są czyści. Będę ich tam cały czas monitorować, jak ktoś ich zgłosi to od razu będe wiedzieć. To za 9zł miesięcznie:) Jeszcze sprawdzę podwykonawcę, ale to dopiero za m-c bo jest limit za tą kwotę. "
                                                    Mi potem koleżanka prawniczka mówiła, że te akcje to niekoniecznie coś złego, bo to normalne że firmy sprzedają swoje akcje dla pozyskania kapitału, i że te akcje w kółko krążą. Więc trzymam się tego żeby sprawdzać czy budowa się kręci, no i pieniądze mam wpłacać dopiero w grudniu, a wtedy już budowa ma być kończona. Z drugiej strony można się czuć bezpicznym dopiero po przeniesieniu własności, a to dopiero na koniec wszystkiego, najprędzej w maju. A Ty jak sprawdzasz ich finanse?
                                                  • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 21.10.13, 11:47
                                                    Nam prawnik mówil ze probud na pewno nie ma kasy bo wzieli kredyt w najdroszym banku,tym w Wolominie.ale to tez niby jeszcze nie wróży nic zlego.nie maja kasy i tyle.a dlaczego kase placisz w grudnu? Rozumiem ze podpisalas juz umowę developerska i tak sie umowilas.napisz mi proszę jak wygladaja te papiery ,bo ja jestem jeszcze przed
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 21.10.13, 12:16
                                                    No jak nie mają kasy to mogą upaść - tak mi się wydaje. Aczkolwiek są firmy które mają mają i nagle bum... chyba i tak się zdarza. W każdym razie słyszałam że małe firmy prędzej sobie radzą z kryzysem niż małe. Ja jeszcze nic nie podpisałam. Miałam przygotowaną już umowę rezerwacyjną, z którą miałam iść po kredyt. I dopiero po decyzji kredytowej podpisywać deweloperską-przedwstępną (jeśli pokręciłam to niech mnie ktoś poprawi). No ale tuż przed dniem podpisania tej rezerwacyjnej wyszła ta sprawa ze zmianami i czekam. Do tej umowy rezerwacyjnej były dołączone różne papiery, w tym wzór umowy przedwst.-deweloperskiej i harmonogram transz - a one były podzielone tak że większość, chyba 90% ceny coś koło 20 grudnia, a pozostała do końca stycznia.
                                                  • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.play-internet.pl 21.10.13, 12:41
                                                    Przeraza mnie wasze podejście, z góry zakładzie że będzie cos nie tak, że deweloper upadnie itd
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 21.10.13, 13:01
                                                    Nie zakładamy, tylko bierzemy to pod uwagę. Chyba nie zaprzeczysz że to się zdarza:) Jak ja się zaczęłam tym interesować to słyszałam wokół, żeby sprawdzić dobrze wszystko, to sprawdzam. Zwłaszcza że do bogatych nie należę:)
                                                  • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.play-internet.pl 21.10.13, 13:56
                                                    Ja też sprawdzałem oczywiście przed podpisaniem umowy, sprawdzilem w krs, popytalem znajomych. Probud nie buduje dużo, ale ze wszystkim wg mojej wiedzy się wyrabia. Oczywiście upadłości się zdarzają, np gant ostatnio, ale dużych problemów nie daje sie w firmie ukryć, dodatkowo arte jest już na finiszu. Ja jestem spokojny, czekam na odbiór i zaczynam wybierać kolor farb :P
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 21.10.13, 14:07
                                                    No tak, ja sprawdzałam też że z innymi inwestycjami się wyrabiał i było ok. Więc też jestem w miarę spokojna. Ale tak całkiem to nie;) Podziwiam i zazdroszczę:) Ale to może zależy od sytuacji życiowej i finansowej jakie ktoś ma podejście.
                                                  • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 21.10.13, 14:17
                                                    Czyli rozumiem ze masz rezerwacje i czekasz aż te ksiegi sie wyjasnia.bylam tam dzisiaj i widzialam robotnikow wiec cos tam robia caly czas.a ile ta rezerwacje mozna trzymac i kiedy te ksiegi sie wyjasnia?kiedy będziesz miała jakieś info w tej sprawie?
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 21.10.13, 15:02
                                                    Tak, mam rezerwacje, ale taką słowną tylko. Taka może trwać kilka dni - do dogadania się. Dziś mnie panie z biura sprzedaży pytały czy nadal jestem zainteresowana, bo KW będzie aktualna lada dzień.
                                                  • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 21.10.13, 19:46
                                                    podpisz sobie z nimi umowę rezerwacyjną, to Cię nic nie kosztuje a będziesz mieć pewność, że lokal Ci nie ucieknie. Jeśli np zjawi się ktoś kto będzie chciał to mieszkanie i będzie zdecydowany na 100% - to zapewne mu sprzedadzą, a tobie powiedzą, że nie mogli już dłużej zwlekać. Ja od razu podpisałem rezerwacyjną, jak jeszcze pewny nie byłem (miałem ją jeszcze w marcu - była pierwszą jaką podpisali :P ).
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 22.10.13, 08:24
                                                    To bardzo cenne informacje "januszb". Wiedziałam że Probud ma jakieś powiązania/znajomości z bankiem w Wołominie, ale nie wiedziałam że aż taką więź;) Ja nie się tak nie spieszyłam z tą umową rezerwacyjną, bo od jej podpisania jest 45 dni na załatwienie kredytu w banku. A jak nie zdążysz to musisz im się tłumaczyć, żeby ci przedłużyli. Oczywiście 45dni to dużo, ale banki mają m-c chyba na decyzję, zwykle jest szybciej, ale po co potem latać biegiem. Ale fakt - umowa ta nic nie kosztuje, więc jeśli o to chodzi to nie ma stresu:)
                                                  • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 22.10.13, 11:30
                                                    A co do umowy developerskiej nie macie żadnych zastrzeżeń?
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 22.10.13, 11:45
                                                    Moja koleżanka prawniczka powiedziała że jest ok, tylko można by się zainteresować zapiskiem o osobach z którymi dewloper się sądzi - jakie to są kwoty, i czy mają oni zarezerwowane pieniądze na ten cel, w razie przegrania spraw sądowych. Ale koleżanka nie specjalizuje się w umowach deweloperskich, a ja uznałam że sprawdzenie tego jest raczej nierealne, bo trzeba by dokładnie ich dokumenty księgowe przekopać. Nie sądzę żeby to były duże sprawy i zagrażały im, bo słychać byłoby o jakichś aferach.
                                                  • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 21.10.13, 19:27
                                                    jeśli chodzi o Bank w Wołominie, to nie wiesz jakie są koszty kredytowania akuratnie dla probudu. Zauważ, że probud buduje im np oddział, dodatkowo probud jest wykonawcą generalnym rozbudowy szembeka w którym w skład konsorcjum finansującego wchodzi właśnie bank w wołominie (chyba nawet jako lider konsorcjum). Już mając taką wiedzę można podejrzewać, że kredytowanie właśnie tam jest związane z długofalową współpracą.
                                                  • Gość: Januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 17.10.13, 17:17
                                                    Ja 30m2 na samej górze.
                                                  • Gość: z białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 21.10.13, 15:24
                                                    26 na samym dole
                                                  • Gość: z białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.media-saturn.com 22.10.13, 11:52
                                                    Dziś dzwoniła do mnie P. Jaśmina :) i można podpisywać już umowe :)
                                                  • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 22.10.13, 12:48
                                                    Czyli z tymi księgami jest juz w porządku?
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 22.10.13, 12:54
                                                    No ponoć już w porządku. Do mnie też się odezwała i ide podpisywać:)
                                                  • Gość: PM Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.mofnet.gov.pl 22.10.13, 13:21
                                                    Czy coś wiadomo na temat przeznaczenia lokalu/lokali użytkowych na parterze, jaka działalność będzie w nich prowadzona?
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 22.10.13, 13:33
                                                    O przeznaczeniu lokalu nic nie słyszałam. Pewnie jakiś spożywczy będzie:) A czy korzytacie/korzystaliście z doradców kredytowych Probudu? Bo miałam sobie darować doradcę, ale p.Jasmina pisze że będzie prościej... Nie chciałabym żeby mi coś taki doradca narzucał a oni tak lubią....
                                                  • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 22.10.13, 13:47
                                                    Aga,a udalo Ci sie cos wynegocjować jeśli chodzi o cenę? Widzialas mieszkanie?bo mi bardzo zależy aby przed kupnem jednak zobaczyć to co kupuje.tym bardziej ze budynek stoi,ale ostatnio pani Jasmina mowila ze robia szlifty i nie mozna bylo wejść.troche paranoja,budynek stoi,końcowe etapy a nie mozna wejść.
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 22.10.13, 14:25
                                                    Tak wynegocjowałam trochę, ale nie dużo. Nie wiem, czy teraz jak się już większość mieszkań sprzedało to da się jeszcze coś utargować. A co do wejścia, mi się udało. Tu kolega pisał że jemu nie, ale potem próbował i też wszedł. Jak jeszcze niczego nie podpisałaś to będzie im zależało więc próbuj. Powiedz, że nie masz wyobraźni i z rysunków trudno Ci podjąć decyzję;) No ale ja np chcialam zobaczyć mieszkanie 29,19mkw to z loggia, to tamtego się nie udało, bo one występują tylko wysoko. Pokażą tylko z tych niżej.
                                                  • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.play-internet.pl 22.10.13, 14:43
                                                    Mi powiedzieli jakis miesiąc temu ze teraz będzie problem z wejściem do środka ale żebym próbował w listopadzie jak w środku zrobią - wówczas nie będzie problemu. Ale ja juz kupiłem wiec im nie zależy tak bardzo na moim zadowoleniu.
                                                    Jeśli chodzi o negocjowane ceny to nie są skłonni na duże ustępstwa, teraz zapewne bym o 100-200 zł za metr taniej kupił, bo widzę że troszkę zeszli z ceną, ale mówi się trudno :(
                                                  • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 22.10.13, 15:25
                                                    Ja caly czas myślę o tych oplatach za użytkowanie,zastanawiam sie czy nie będą rosly z roku na rok.teraz developerzy kupują chętniej użytkowanie wieczyste bo tańsze grunty niż na wlasnosc.gmina ma z tego kase i boje sie ze będzie oplaty podnosić,moja kolezanka na bielanach ma 2,5 tys.rocznie.dowiadywalas sie cos w tym temacie? Ciekawe czy będą chcieli mieszkancy wykupić te miedszkania
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 22.10.13, 15:46
                                                    Myślę, że jak będą windować opłaty to się wszyscy zgodzą wykupić. Może w tym temacie jestem zbyt pozytywnie myśląca, ale wydaje mi się, że zabronić nam nikt tego nie może, a każdy też chyba będzie chciał wykupić. Bo kto by chciał tyle bulić. Może niech się inni wypowiedzą. Ja uważam, że jak będzie widać dużą tendencję wzrostową każdy będzie chciał wykupić. A u tej Twojej koleżanki dlaczego mieszkańcy nie chcą wykupić, skoro tyle płacą?
                                                  • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.play-internet.pl 22.10.13, 15:56
                                                    Dla mnie jest oczywiste, że w przypadku wzrostu opłat wykup jest jedną opcja.
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 22.10.13, 16:04
                                                    No widzisz Kacprula:) Dla dewelopera to za duża kasa, drożej mieszkania by musiał sprzedawać to nie wykupił. A tu będzie mała wspólnota to nie będzie może trudno się dogadać.
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 22.10.13, 16:21
                                                    No ale mnie to intryguje czemu mieszkańcy nie wykupują tych gruntów w tych spółdzielniach? Chyba oprócz zgody większości to nie jest jakiś problem? No bo jak jest trochę drogo to ok, ale jak juz bardzo - tak jak na tych Bielanach 2,5tys rocznie... Pasuje im tyle płacić... nie rozumiem. Chociaż po wykupieniu podobno jest taniej, ale chyba nie jakoś dużo taniej. Nie wiem.
                                                  • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 22.10.13, 16:40
                                                    To nie jest jednak takie proste,ta moja kolezanka z bielan chce wykupić,ale tak jeden sąsiad nie ma pieniędzy,drugi za granica,trzeciemu to obojetne itd.dobrze ze nie mamy garazy i miejs bo to podobno drogo kosztuje.chyba pojde do gminy moze mi cos zasymuluja
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 23.10.13, 09:01
                                                    Dlatego najlepiej to zrobić od razu, jak jeszcze wszyscy będziemy na starcie. A to tak dużo kosztue? Bo ten sąsiad co nie ma pieniędzy to chyba na taki duży czynsz też nie ma. Myślę że lepiej raz więcej zapłacić, a potem mieć taniej. Tylko pytanie - ile to kosztuje? Bo fajnie byłoby to od razu na początku załatwić, ale czy niektórych np mnie;) podczas urzadzania mieszkania będzie stac na dodatkowy wydatek.... Czy ktoś wie jaki to koszt takiego wykupienia?
                                                  • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.play-internet.pl 22.10.13, 14:37
                                                    Ja korzystałem z doradcow z aspiro
                                                  • Gość: z białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.media-saturn.com 22.10.13, 17:05
                                                    również mi zeszli z ceny (ale niewiele - wręcz symbolicznie)

                                                    korzystam z Noktusa, trafiłem na w miarę ogarniętego kolesia ale nie ukrywam że jakąś tam wiedzę mam o kredytach więc kontrolowałem co on mi tam wciska :P ale w końcu udało mi się znaleźć ciekawą ofertę

                                                    co do wykupu trzeba brać pod uwagę to ze na samym początku wychodzi to drogo (przez pierwsze lata wykup gruntu po prostu jest droższy niż wieczyste) dlatego wiele ludzi się na to nie decyduję
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 23.10.13, 09:12
                                                    To pewnie jest dużo drożej niż wieczyste, skoro ludzie unikają. I starsi ludzie, to nie ma się co dziwić, przez parę lat płacić dużo drożej, a niewiele dłużej może pożyją. No to też mnie to zaczyna martwić. Bo jak Kacprula napisała o tych 2,5tys rocznie to strasznie dużo, a ja też nie wiem czy nie będę tu mieszkać tylko kilka lat.... No ale nie chciałabym komuś stawać na drodze, kto by chciał wykupić. Ale zależy jakie kwoty wchodzą w grę?
                                                  • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 23.10.13, 09:35
                                                    Myślę ze w gminie moga w tej sprawie najwięcej pomoc,moze jakieś orientacyjne kwoty,widelki ,po prostu jakiej sumy mozna sie spodziewac.dzwonilam do gminy praga pln jakiś miesiąc temu ale pytalam o oplaty za uzytkowanie .zeby dobrze pani wyliczyla musi mieć udzial w gruncie.a oplaty to będą rosly bo metro itd
                                                    a tak z innej beczki.gdzie tam na markowskiej będzie mozna swobodnie parkować?
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 23.10.13, 10:04
                                                    A my nie mamy w tych umowach określonych tych udziałów w gruncie? Może by iść do tej gminy z jakimiś konkretami to wyliczą coś. A co do parkowania to nie wiem, na razie nie mam samochodu. Słyszałam że ludzie psioczyli na tego naszego Probuda że nie dość że zlikwidował parking to jeszcze mało garaży. Widziałam niedaleko na Radzymińskiej chyba czy Ząbkowskiej, jakieś świecące ogłoszenie o miejscach postojowych na wynajem, więc chyba nie jest tragicznie. A może koło stacji kolejowej powstaną jakieś parkingi... Tak sobie mysle, no ale ja moge poczekać.
                                                  • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 23.10.13, 10:21
                                                    Mamy wpisane i z tym mozna isc do gminy.cos moze pomoga.Aga,pisalas ze po paru latach nie będziesz tam mieszkać,zamierzasz wynajmować?ja na to mieszkanie patrze w kontekście inwestycyjnym..dla dzieci itd.ciekawa jeste czy praga sie rozkręci jak będzie metro i w przypadku sprzedaży ewentuanej czy zarobimy
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 23.10.13, 11:32
                                                    A Ty masz kiedy iść do tej gminy? Bo ja to daleko pracuję, więc bym musiała się zwalniać ( jak znam życie to gmina pewnie do 17tej). Nie wiem czy będę mieszkać, mam taką sytuację rodzinną, że za jakiś czas będę musiała podjąć decyzje co dalej. Nie mówię, że napewno nie będę mieszkać, po prostu na razie nie wiem. Ale owszem w świetle mojej sytuacji zastanawiałam się czy zarobię na wynajmie czy na sprzedaży. Jak patrzę na ceny wynajmu to na ten moment wygląda, że niewiele bym zarobiła, chyba że jak metro będzie to będzie można więcej wziąć. A co do sprzedaży to kredyt sporo kosztuje, nie wiem czy będzie aż taki wzrost wartości tych mieszkań, żeby jakoś szczególnie zarobić. Ale liczę że w razie czego nie stracę:) No ale, fakt że jak bym miała nie mieszkać to i tak chyba opłaca mi się wykupić ten grunt na własność - bo czynsz docelowo mniejszy to lepszy zarobek na wynajmie. A i kupi ktoś chętniej:)
                                                  • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 23.10.13, 11:57
                                                    Ja sie wybieram w przyszlym tygodniu.inwestycyjnie myślę ze to dobra lokalizacja i do mieszkania i do wynajecia.nie orientuje sie w cenach wynajmu ale myślę ze jak będzie metro to ceny poddkocza na pewno, do metra będzie 10 min.my będziemy podpisywać w przyszlym tygodniu umowę,trochę sie denerwuje bo to ważna decyzja i nie chce popelnic bledu.
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 23.10.13, 12:13
                                                    To dobrze, daj znać co się dowiedziałaś:) Ale rezerwacyjną umowę czy już tą deweloperską? Ja podpisuję rezerwacyjną dopiero, pod koniec tego tygodnia - to jeszcze mniejszy stres wg mnie. Najgorszy później. Błąd to jest wtedy, kiedy coś zrobisz źle, ale oprócz tego jest ryzyko na które właściwie nie mamy wpływu. Można je zminimalizować, ale do zera się nie zejdzie. Dopiero co upadł Gant Development. I czytałam coś że ludzie kupili już całkiem gotowe mieszkania (to chyba o innym deweloperze), ale nie było przeniesienia własności i teraz może im syndyk drugi raz te mieszkania sprzedać. To mi się w głowie nie mieści.
                                                  • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 23.10.13, 12:50
                                                    Ja chcialam podpisac developerska,ale chyba tez podpisze na razie rezerwacyjna.bo w tej developerskiej to musisz sie określić konkretnie do kiedy kaSa wplynie.a te ksiegi to sprawdzilas? Na pewnook?
                                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 23.10.13, 13:08
                                                    No ja to muszę mieć rezerwacyjną żeby iść po kredyt, dopiero mogę deweloperską. A księgi oglądałam, wydaje mi się ok, choć nie rozumiem czemu tam jest przeniesienie na inny nr księgi. Muszę chyba kogoś podpytać. Liczę też że tu na forum ktoś oglądał i wie czy ok. Ja pewna nie jestem.
                                                  • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 23.10.13, 13:54
                                                    Moze faktycznie niech wypowie sie ktoś z tego forum odnośnie tych ksiąg.
    • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 08.10.13, 08:20
      No rzeczywiście to mnie martwi, że nie zrobili wystarczającego garażu. Na razie samochodu nie mam, a w przyszłości mam nadzieję, że coś będzie. Natomiast budynek już stoi i nie jest to moja wina, że zasłania innym okna - współczuję. Akurat mi jest potrzebne mieszkanie, a to miejsce mi odpowiada, więc z tego powodu nie zrezygnuję. Chyba że z powodu braku miejsc parkingowych, dobrze wiedzieć o tym przedszkolu - dziękuję....
    • Gość: z Białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 08.10.13, 09:27
      ja własnie jestem w trakcie załatwiania kredytu :)

      co do miejsc parkingowych będzie lipa, zwłaszcza że druga cześc parkingu też będzie kasowana (ma tam stanąć następny blok)
      • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 15.10.13, 22:41
        nie spodziewaj się że w ciągu najbliższych nastu lat powstanie tam blok. W planie zagospodarowania przestrzennego jest jasno napisane: "zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, ustala się obowiązek lokalizacji usług oświaty przynajmniej w kondygnacji parterowej (wydane pozwolenie na budowę przedszkola)". Z tego co się orientuje to nie brakuje przedszkoli w bezpośrednim sąsiedztwie.
        • Gość: z białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 16.10.13, 08:09
          przedszkoli jest sporo to fakt :)
          • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 16.10.13, 18:24
            ja liczę, że dzięki koneserowi okolica się trochę ożywi, bo jakoś tak smutno tam :)
    • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 24.10.13, 10:17
      Bylam dzis na markowskiej i weszlam do mieszkania.jestem juz prawie zdecydowana i podpisuje umowę developerska.wynegocjowalam symboliczne kwoty.czy ktoś juz podpisywal? Chcialabym podpytać jakie terminy platnosci wybraliście,ile % do jakiej daty . Z tego co wiem to jest ruchome.
      • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 24.10.13, 10:51
        Cześć Kacprula, widzę że co do ksiąg hipotecznych to chyba koledzy coś wiedzą ale nie powiedzą, albo się obrazili że wspomniałam o upadłościach;) A to można sobie wybierać terminy płatności? Ja najpierw załatwiałam z p.Chochlewicz i spytałam czy można później to wyskoczyła na mnie z buzią, że oni też ponoszą koszty odsetek czyli z tego wynika że wolą żebym ja je ponosiła. Rozumiem, każdy walczy o swoje ale nie trzeba zaraz z nerwami. Dlatego z p.Jasmina załatwiam teraz. Tamta mi wyznaczyła 1 transzę 90% kwoty do 20 grudnia, a p.J. przesunęła ja na 30 grudnia. Już się nie pytałam o możliwość przesunięcia. A Tobie powiedzieli że możesz wybierać?
        • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 24.10.13, 11:10
          Ja będę placic tak do końca grudnia 80% a do końca lutego 20 %.jak bylam w srodku to milo sie zaskoczylam,chyba sie wyrobią,bardzo dużo tych pracowników.szkoda ze oprócz nas nikt nie komentuje tej inwestycji
          • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 24.10.13, 11:58
            No szkoda. Ciekawe dlaczego Tobie pozwolili 80% płacić. Może za to że od razu deweloperską podpisujesz. I pewnie nie bierzesz kredytu?
            • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 24.10.13, 13:55
              Czemu się nie odzywasz?:( Może bym jeszcze ponegocjowała z p.Jasminą, ale bym wolała wiedzieć czy jestem może gorszym klientem skoro takie warunki dostałam.... Bo rozumiem że nie negocjowałaś transz tylko dostałaś takie?
              • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 24.10.13, 14:04
                Mam nawal pracy i nie wyrabiam w robocie.moj maz tak wynegocjowal,my kupujemy bez kredytu moze dlatego.ale z tego co wiem to zawsze mozna te transze rozlozyc
                • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 24.10.13, 14:16
                  OK, dzięki, przepraszam, że Ci przeszkadzam, ale się wkurzyłam trochę. A jutro mam podpisywać tą rezerwacyjną. Ja też bym chciała mieć tak jak Ty. Powiem p.J., może się coś uda wywalczyć jeszcze, mimo że ja biorę kredyt. Do bani to jest, jak się bierze kredyt to się jest bardziej zagrożonym, a tu jeszcze się dostaje bardziej niebezpieczne warunki... :(
                • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.impulsy.pl 24.10.13, 14:18
                  ja mam transze rozłożone od połowy czerwca 2013 do czerwca 2014 zgodnie z harmonogramem prac na budowie - teraz zostały mi jeszcze dwie transze, ale kwotowo już zapłaciłem jakieś 90%.
                  Transze zawsze można poprzesuwać, ale one wynikają z zamykania kolejnych etapów budowy więc wahania nie mogą być duże. Mając kredyt przed wypłatą transzy bank wysyła na budowę kontrolę w celu sprawdzenia czy budowa postępuje wg harmonogramu zapisanego w umowie i dopiero wówczas wypłaca transzę.
                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 24.10.13, 14:36
                    No właśnie ja czytałam że bank może zezwolić już na wypłate 90% pieniędzy po ukończeniu 65% budowy. Ale uznałam że nie zaszkodzi ponegocjować. A ta p.Chochlewicz się oburzyła że oni mają już 80% budowy ukończone, i mają prawo chcieć ode mnie te 90%. I na mój argument, że wolałam później bo krócej odsetki będę płacić powiedziała że oni też muszą odsetki od kredytu. I coś tam, że ludzie płacą, a ja sobie jeszcze śmiałam cenę negocjować. Może jej chodziło o to że inni gotówką płacą, a ja nie to powinnam się nie odzywać. No, a widać że jednak da się inaczej rozłożyć płatności.
                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 24.10.13, 14:38
                    Może im później się kupuje tym lepiej traktują;) Janusz, a znasz się na tych księgach wieczystych, czy to dobrze wszystko po tych przenoszeniach?
                    • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.impulsy.pl 24.10.13, 14:57
                      ja kupowałem w maju i wtedy jak sprawdzałem było wszystko ok. Jeśli chodzi o transze to ja nie negocjowałem terminów, byłem przygotowany na to, że będę przez rok na karencji płacił odsetki (jest to faktycznie dość bolesne), weź pod uwagę, że prawdopodobnie już w lutym będą odbiory, więc w Twoim przypadku okres karencji będzie krótki (domyślnie do kwietnia, ale w przypadku odbioru wcześniej można skrócić karencję). Sprawdź, to co możesz, poradź się prawnika/radcy prawnego i pamiętaj o tym, że bank też lustruje dokumenty :) bo boi się problematycznych kredytów. To czy bank zezwoli na wypłatę 90% kredytu przy 80% postępu budowy to raczej sprawa uznaniowa banku, nie znam przepisów, które by to sankcjonowały, tak jak pisałem bank u mnie już wypłacił około 90%.
                      • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 24.10.13, 15:11
                        Dzięki. Mi koleżanka prawniczka sprawdzała dokumenty, ale księgi wieczystej nie sprawdziła. Nie wiem dlaczego, pewnie dlatego że jej o to wyraźnie nie poprosiłam:) Wiem, że mam lepiej od Ciebie z tymi odsetkami;) P. Jasmina mi napisała że to niemożliwe żeby mieć lepiej niż ja mam, chyba ze 2 transzę później ale to akurat mnie nie interesuje. Trudno.
                        • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 24.10.13, 19:02
                          Aga,moze poproś ta swoja koleżankę aby sprawdzila te ksiegi
                          • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 25.10.13, 09:47
                            A wie ktoś z Was po co jest wyodrębniony kawałek działki i założona na to druga księga wieczysta? Ta sama hipoteka obciąża obie działki, ale tylko ta większa będzie należeć do nas. Podobno coś tam ogrodzili teraz na budowie, może to właśnie ten kawałek. Może tam będzie właśnie to przedszkole? Zamierzam się o to dziś spytać, ale może ktoś już pytał?
                            • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.play-internet.pl 25.10.13, 09:53
                              O ile pamiętam to ta druga działa jest pomiędzy budynkiem a tym 10 pietrowym blokiem. Dokładnie mogę napisaćwieczorem jak zobaczę wyrys z map. Na nia będzie chyba sluzebnosc ze względu na wyjazd z garaży. Działka z przeznaczeniem na przedszkole jest to działa na której jest obecnie parking.
                              • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 25.10.13, 10:10
                                Hmm.... to może wyjazd z garaży budują. Ale i tak nie rozumiem jeśli tam miałby być wyjazd to czemu nie miałaby ta część też należeć do nas. Ulica to wiadomo że nie, ale wyjazd....
                                • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.play-internet.pl 25.10.13, 10:40
                                  Zadzwoń do probudu i zapytaj, mi to tłumaczyli chyba u notariusza ale już nie pamiętam. Nie będzie "nasza"? Tym lepiej, mniejsza opłata za za użytkowanie wieczyste i ew.wykup.
                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 25.10.13, 14:09
                                    Będę tam dziś to spytam:)
                                  • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 25.10.13, 14:21
                                    A czy korzystacie/korzystaliście z usług notariusza Probudu, czy swoich?
                                    • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.play-internet.pl 25.10.13, 15:36
                                      W jakim sensie pytasz? Chcesz u imnego podpisywac umowe? Chyba kombinujesz za bardzo :) p. Jablonska ( chyba tak sie nazywa) przygotowywala umowy wiec logiczne, ze podpisujesz u niej, poza tym taryfa oplat jest stala wiec nie ma znaczenia u ktorego notariusza podposujesz.
                                      • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 25.10.13, 20:59
                                        No tak, ja się nie znam w ogóle na takich rzeczach, wszyscy wkoło mi doradzają, a potem wychodzę na idiotkę:( Koleżanka mi polecała mocno notariusza, sama korzystała z jego usług, a wiem że kupowała m na rynku pierwotnym to myślałam, że w związku z tym zakupem. No ale p. Jasmina mi dziś wyjaśniła, jaka to byłaby problematyka gdybym swojego notariusza wzięła. Pytałam o ten kawałek działki i coś tłumaczyła że oni sobie to tak sobie zostawili żeby mieć i tam będzie trawnik. Dziwiłam się że chce im się płacić wieczyste za kawałek trawnika i się chyba trochę wkurzyła. Wkurzająca strasznie muszę być... Ale to frapujące. W końcu stwierdziła, że ona nie wie co tam sobie może p.prezes planować. Ale że ja się powinnam cieszyć, bo będę mniej płacić. A budynek tam na pewno nie powstanie, bo za mało miejsca. Ja myślałam że może jednak budynek, bo użyczają tego kawałka też Stoenowi, Daklii itp, ale to może dlatego żeby do naszego mogli tamtędy coś doprowadzać.
                                        • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 25.10.13, 21:11
                                          Ja Cie rozumiem, to taka ważna decyzja wiec chcemy wszystkiego dopilnować.Mi też przeszło przez myśl żeby wziąc swojego notariusza, ale dałam sobie spokój i zamierzam po prostu sprawdzić ta pania notariusz, co to za kancelaria, od kiedy isttniej itd. Czcionka na tej umowie jest taka żeby notariusz zarobił;)
                                          • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 25.10.13, 22:28
                                            w tym roku byłem u dwóch notariuszów, a właściwie notariuszek :P i czcionka wszędzie jest taka sama :) stawki mogą się nieznacznie tylko różnić. Pamiętajcie, że przy umowie koszty są 50/50 z developerem, więc nie powalają na ziemię. Ja zapłaciłem troszkę powyżej 800 złotych.
                                        • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 25.10.13, 22:37
                                          kto pyta, nie błądzi :)
                                        • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 25.10.13, 23:01
                                          skoro bierzesz kredyt, to kilka prostych rad na sam początek, które ułatwią Ci życie :)
                                          -potwierdzaj mailowo wszystko co ustalisz z doradcą/bankiem przez telefon - unikniesz nieporozumień, typu "nie ma pan promesy? Mówiłam przez telefon, żeby Pan ją zabrał ze sobą"
                                          -zawsze notuj co doradca/bank ma zrobić, i dzwoń codziennie z pytaniem czy to zrobił :) Wiem jak to brzmi, ale ja podpisywałem umowę w ostatni dzień obowiązywania decyzji banku ze względu na roztargnienie i zbyt dużo klientów jakich obsługiwał mój doradca
                                          -żaden dokument dostarczony do banku/doradcy nie może tam zostać w oryginale - po to są ksera i pieczątki potwierdzające za zgodność z oryginałem :) Części dokumentów nie możesz stracić (promesa z banku np) a doradca zawsze coś zgubi :) - u mnie przepadła kopia prospektu, tej zasady nauczył mnie właśnie doradca.

                                          Zapewne część doradców pamięta o wszystkim, sami przypominają 2 razy o dokumentach i nie zawieruszają im się dokumenty, ale ja jeszcze ich nie spotkałem :) Lepiej dmuchać na zimne.
                                          • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 26.10.13, 14:52
                                            Dziękuję Wam za dobre słowa:) Ja nie mam doradcy. Może to niedobrze, ale przynajmniej będę pilnować tylko siebie;) Trochę jestem przerażona tym co mi mówisz Janusz. To musi być strasznie dużo dokumentów i załatwiania. Podchodziłam raz do kredytu, ale przez koleżankę, która pracuje w banku i nie wyglądało to tak tragicznie, ale tylko początek zaliczyłam. Dalej nic bo do zakupu m nie doszło. W każdym razie najchętniej bym wzięła u niej kredyt, bo zawsze przyjemniej i wygodniej załatwiać. Ale nie wygląda jej banku oferta na najlepszą. Była by bardzo dobra, gdyby nie ubezpieczenie na życie które muszę płacić przez całą umowę kredytową - strasznie dużo kasy. Bank pocztowy np wymaga tylko przez 3 lata. Chyba że nie patrzeć aż tak długofalowo. W końcu po paru latach chyba można zmienić ewentualnie bank. Co myślicie?
                                            • Gość: Januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 26.10.13, 15:19
                                              Warto iśćdo doradców, oni przedstawią ci ofertę z kilku banków i pomogą z dokumentami, ty im wprost nie płacisz więc nic nie tracisz nawet jeśli po przedstawieniu ofert nie zdecydujesz się na żadną. Z koleżanką to się na kawe możesz umówić a nie kredyt brać :P sorry, ale różnice w ofertach są znaczne i trzeba wybierać mając konkretne oferty przed oczyma. Dokumentów nie jest strasznie dużo, zależy od stosunku pracy jaki masz, tego czy masz konto w banku w którym starasz się o kredyt itd.
                                              • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.dynamic.chello.pl 26.10.13, 15:35
                                                No nie wiem, zastanowię się. Wiem, że im nie płacę, ale nie bardzo lubię doradców, bo dużo gadają, i wciskają koniecznie to, a nie co innego. I słyszałam, że trzeba ich jednak pilnować i samemu myśleć, bo niekoniecznie zawsze na naszą korzyść działają - a to mnie zniechęca. I pilnować żeby Ci czegoś nie zgubili, jak sam wspomniałeś:) No i lubię mieć sama nad wszystkim kontrolę;) No ale fakt, że może umieją bardziej jasno oferty przedstawić. Ja patrzę na "samkredyt.pl" i wydaje mi się że nieźle tam jest wszystko opisane. Dzięki w każdym razie:)
                                                • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 26.10.13, 16:01
                                                  Janusz ma racje, na kawe z koleżanka ale kredyt to trzeba dobrze przemysleć.Idz do doradcy, jednego, jak nie masz zaufania, drugiego.posłuchaj o tych ofertach , na pewno dobrze wybierzesz.
                                                • agak161 Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 26.10.13, 18:58
                                                  Ja też rozmawiałam z doradcą (dostałam wizytówkę od Pań z Probudu, bardzo sympatyczna Pani) nie trzeba wybierać kredytu wskazanego przez doradcę, ale jeśli się potwierdzi, że to ten sam, który samemu się wybrało to zawsze trochę pewniej. A może też podsunie jakiś, którego nie brało się pod uwagę a warto mu się przyjrzeć :)
                                                • Gość: z białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 29.10.13, 12:31
                                                  ja zanim wybrałem doradcę spotkałem się z 4

                                                  w końcu trafiłem na takiego który mi odpowiada ( a i tak nie obyło się bez drobnych zgrzytów)
                                        • Gość: z białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 29.10.13, 12:34
                                          mi tez nie wytłumaczyli po co ten kawałek działki jest wyodrebniony ... wiem tylko że to kiedyś była jedna działka i teraz jest służalczość z naszej na tamtą (dojazd do drogi, oraz media)

                                          nie zdradzili też czy oni bedą tam coś budować ...
                                          • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 29.10.13, 13:35
                                            Szkoda byłoby jakby tam coś zbudowali bo są drzewa, a ich mało. Mówią że ma być trawnik, ale po co by tak zagradzali - dla zrobienia trawnika.... Odbiory w lutym to chyba by każdemu pasowały, oby jak najmniej tych odsetek napłacić;) A budowa się kręci? Bo jak ja byłam ostatnio o 17tej podpisywać umowę to cicho było, ale może dlatego że to piątek.
                                            • Gość: z białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 29.10.13, 16:17
                                              z zewnątrz ich nie widać, ale okna co jakiś czas pootwierane w innych mieszkaniach więc chyba się kręci
                                              • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.impulsy.pl 29.10.13, 16:22
                                                dziś byłem oglądać mieszkanie i robotników nie brakuje na budowie. Montują windy, robią klatkę schodową i elewację zewnętrzną. Jednego też na dachu widziałem. Wygląda to coraz lepiej.
                                                • agak161 Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 29.10.13, 19:29
                                                  dzisiaj przed 19 w mieszkaniu na drugim piętrze od strony ulicy Markowskiej świeciło się światło więc albo pracują do późna albo ktoś już się wprowadził ;)
    • kacprula Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej 28.10.13, 10:13
      Mam pytanie,czy umowy developerskiej macie zastrzeżenia? Zmienialiscie cos w treści przed podpisaniem?
      • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.play-internet.pl 28.10.13, 11:17
        Ja nie zmieniłem niczego.
      • Gość: ag_nie Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.ptim.net.pl 28.10.13, 16:06
        Ja na razie nie jestem na tym etapie, ale nie mam w planach nic zmieniać.
      • Gość: z białostockiej Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: 194.156.44.* 29.10.13, 12:30
        też nic nie zmieniałem, podpisana w piątek u notariusza wysżło niecale 800
        później na wariata bo jak wspomniał Janusz - trzeba pilnować doradcy ...

        do listopada zapłace 90% (własciwie to bank zapłaci) więc strasznie były by mi na rękę te odbiory w lutym :)
        • Gość: januszb Re: Nowa inwestycja Arte Praga na Markowskiej IP: *.impulsy.pl 29.10.13, 16:23
          dzisiaj jeszcze pytałem czy odbiory w lutym są nadal aktualne i uzyskałem odpowiedź, że jak najbardziej realne. Może jestem optymistą, ale im wierzę :)