Szukam administratora budynku!!!

[Gość: fonar]

Czy ktoś może polecić mi uczciwego zarządcę (osobę lub firmę), który podejmie
się adminisracji 2 budynkami wspólnoty mieszkaniowej?

[zdzicha]

Nie wiem, czy Ci ułatwię sprawę, bo w zasadzie nie znam żadnego uczciwego
admina, ale mogę odradzić zdecydowanie Prochem - do nich się nie kieruj.

zdrv
zdzicha

[chaladia]

Podobno na Winnicy (Osiedle Budiremu) jest niezly administrator.

[Gość: fonar]

Dzieki! Znasz moze nazwe tej firmy?

[Gość: fonar]

OK, bede pamietal. Ale jesli nie wiesz kto, to moze wiesz GDZIE i JAK szukac?

[Gość: WOJTEK]

Do wszystkich:
Jestem radnym Dzielnicy Praga Północ, pomagam Wspólnotom Mieszkaniowym w
powoływaniu zarządów i w rozwiązywaniu innych problemów bieżących. Telefony
kontaktowe: 670-12-26, 619-94-62. Wojciech Góral
PS. Zdecydowanie odradzam wszystkim kontakty z p.Jagną Surzyńską. Mam wiele
zastrzeżeń do jej pracy.

[Gość: EM]

spróbuj może pod nr tel. [phone] albo 502 340 002 - pani Jagna Skurzyńska -
słyszałem że jest uczciwa i całkiem nieźle prowadzi administrację.
pozdrowienia
EM

[Gość: beat_]

Nami (Akcje II) zarządza niejaki p. Lenarczyk (firma). Na razie idzie
nienajgorzej, chociaż to dopiero początek - będzie tego z pół roku. 21-go mamy
zebranie i dojdzie do rozliczeń wszelakich i dalszych ustaleń - mam nadzieję,
że wyrobię sobie zdanie i wtedy dam znac, jeśli jeszcze bedziesz potrzebować.

[Gość: fonar]

Czy mozesz podac jakis namiar na tego czlowieka?

[Gość: beata_]

Mogę, ale jak wrócę do domu - wieczorem

[Gość: fonar]

Bede wdzieczny! Dotychczasowy administrator mojego budynku to oszust i
hochsztapler i zupelnie nie mamy pomyslu (jako wspolnota) jak sie go pozbyc.
Dlatego mysle, ze zaangazowanie kogos uczciwego i obrotnego moze pomoc...
Jeszcze raz dzieki wszystkim za odzew!

[Gość: beata_]

Chyba macie jakąś z nim umowę (z tym hohsztaplerem)? Powinna przewidywać
sposoby jej rozwiązania i sytuacje kiedy rozwiązać ją można w sposób nagły i
nietypowy? Wczoraj zapomniałam niestey spisac namiary na tego naszego -
zalatana byłam, ale dziś postaram sie poprawić:-))

[Gość: beata_]

Ha! Udało mi się nie zapomnieć!:-)
To się nazywa: Zarządzanie Nieruchomościami Ireneusz Tomasz Lenarcik
biuro: ul. Mickiewicza 34/36 lok. 111, 01-616 Warszawa, tel. [phone].
Telefon wygląda mi na wolski, a nie żoliborski - może to być telefon do
księgowości, ale to bez różnicy - dadzą ci namiar jaki potrzebujesz. Acha -
koszty zarządu u nas to ciut więcej niż 0,60 zł. za m2 nieruchomości (nie mogę
znaleźć dokładnej rozpiski, co w to wchodzi).

[Gość: fonar]

Serdeczne dzieki!!!! No, wlasnie z ta umowa jest dziwaczna sprawa - ona wygasla
a mimo to administrator dalej dziala. Nie mozemy jednak, jako wlasciciele, nic
zrobic z kilku powodow... Ale to juz sprawa na dluzsza dyskusje. Jeszcze raz
dzieki za namiary!!

[Gość: beata_]

Jak wygasła, to kopa w zady i do widzenia... Chociaż można sobie wyobrazić
chyba jakąś hipotetyczną sytuację, w której jest to niemożliwe - prawdę mówiąc
moja wyobraźnia bujna odmawia współpracy.

[Gość: fonar]

Odpowiedz jest prosta - nasza wspolnota sie nie ukonstytuowala. Nie ma kto w
imieniu wspolnoty podpisac umowy.

[Gość: beata_]

To róbcie to biegiem - szkoda czasu i wszystkiego, jesteście ubezwłasnowolnieni!

[Gość: fonar]

Ha! Powiedz to moim sasiadom! Walcze o to juz chyba rok!

Ludzie, przeczytajcie ustawę o własności lokali !

[matrek]

Nie ma czegoś takiego jak, NIEUKONSTYTUOWANIE WSPÓLNOTY.

Wspólnota mieszkaniowa powstaje - a wiec "konstytuuje się" - z mocy prawa, w
momencie wyodrębnienia (sprzedaży) pierwszego lokalu mieszkalnego. Nie musi
sie więc w żaden sposób "konstytuować".

Musicie po prostu wybrać - zgodnie z ustawą o wlasności lokali - zarząd (o ile
nie został już powolany na podstawie umów sprzedaży lokali), któremu dacie też
odrębną uchwałą prawo do zawarcia umowy o administrowanie.
Przede wszystkim więc, zajrzyj do swojej umowy sprzedaży lokalu (wyodrębnienia
lokalu mieszkalnego), czy tam nie ma zapisu o ustanowieniu Zarządu.

[Gość: matrek]

Podane przez Ciebie koszty zarządu, nie mają wlaściwie znaczenia, bo te zależą
od uchwały wlaścicieli lokali i jej wykonania przez Zarząd wspólnoty, a więc
jedynie pośrednio od administratora.
Administrator jest, a raczej powinien być, jedynie wykonawcą polityki zarządu
oraz - co ważne - jego doradcą. Administrator powinien być wykonawcą polityki
Zarządu, której zręby ustalają jednak własciciele lokali. To Zarząd bowiem
odpowiada przed wlaścicielami lokali, a nie administrator. To zarząd otrzymuje,
bądź nie, absolutorium od wlascicieli.
Administrator odpowiada jedynie cywilnoprawnie wobec wspólnoty jako podmiotu
prawa, za ewentualnie wyrządzoną jej szkodę (ex-delicto), bądź z tytulu nie
wykonania bądx niewlaciwego wykonania zawartej pomiędzy nim, a wspólnotą umowy
o administrowanie (ex-contracto)

[Gość: matrek]

Ja tego pana znam. Może i jest uczciwy - nie ma żadnych informacji wskazujących
na brak uczciwości - ale sama uczciwość to za mało, jak na administratora
wspólnoty mieszkaniowej.
Żadnej wlasnej inicjatywy, wszystko musisz zrobić sama, wszystko musisz mu
podpowiedziec, wskazać, itp., itd.

[Gość: fonar]

Dzieki! Czy mozesz polecic kogos, o kim wiesz, ze jest i uczciwy i z inwencja?

[Gość: matrek]

Niestety nie bardzo. Mogę Ci jedynie powiedzieć, kogo ja osobiście nie
polecam...

Gestor Spółki z o.o.

[matrek]

Jedną rzecz trzeba przyznać p. Lenarcikowi - kiedy trzeba, kiedy potrzebuje go
Zarząd, potrafi siedzieć z członkami Zarządu, do północy.

Tak się składa, że ja prowadzę taką firmę...

[mf_house]

...napisz proszę na tego meila, wtedy powiem coś więcej.

Mam jedno - podstawowe - pytanie

[Gość: matrek]

Jak wyglądaję Twoje sprawozdania finansowe z działalności obsługiwanych przez
Ciebie wspólnot. Chodzi mi o formę (bynajmniej, nie o kwestię schludności).

[Gość: Pak]

Odradzam Kadrolux, wcale nie są dostępni, pracują od 10 do 15-16 czyli wtedy
kiedy normalny człowiek jest w pracy, wszystko chcą załatwiać rękami lokatorów.
Prochem, który był poprzednio wprawdzie nas okradł, od roku nie rozliczyli się
z zaliczek za wodę i ogrzewanie, ale przynajmniej pracowali od 8 a chyba raz w
tygodniu do 18. Cena wcale się nie zmieniła. Właściciel Kadroluxu to
zarozumialec pozwalający sobie na opieprzanie lokatorów na walnych.

[Gość: fonar]

A kto teraz administruje Twoim budynkiem?

[Gość: Pak]

Niestety właśnie Kadrolux

[Gość: fonar]

No to przykro mi strasznie! Czasem sie zastanawiam jak to mozliwe, ze lokatorzy
daja sie zdominowac chamskim pajacom? Moj admin to prostak i zlodziej a mimo to
moja wspolnota nie potrafi sie zebrac, zeby go usunac! Walcze o to juz od
dluzszego czasu bez efektu i zaczynam opadac z sil....

[Gość: Pak]

Niestety pewnie tak jak u mnie większość ludzi nie wie co może a czego nie.
Ludzie są przyzwyczajeni do tego, że administracji trzeba płacić i już.
Większość ludzi chce mieć święty spokój i wogóle się w to nie bawi. U mnie na
zebrania wspólnoty przychodzi w porywach do 40 osób na chyba ok 140 mieszkań.
Zebrania trwają 4-5 godzin i nic nie da się uzgodnić bo nikt nie wie nawet jak
należy głosować, jak podpisywać listy itd. Rok temu okazało się, że listy, na
których mieliśmy podpisywać głosy w sprawi statutu nie miały nagłówków,
administrator chciał żebyśmy podpisywali in blanco. Chyba jeszcze musi minąć
sporo czasu zanim się ludzie nauczą demokracji.

[Gość: fonar]

A u mnie ze 150 mieszkan przychodzi jakies 6, w porywach 10 osob i kloci sie z
adminem! Wiec strasznie Ci zazdroszcze frekfencji! Na moim osiedlu wszystkie
glosowania probuje przeprowadzic metoda indywidualnego zbierania glosow ale za
to, w nagrode, trzeba odwiedzic wszystkie mieszkania... Z reszta czesc
wlascicieli nie chce glosowac, bo nie wie o co chodzi, czesci nie ma w domu
itd... Chyba sie przeprowadze!

[Gość: myW-wa]

Chetnie nawiaze kontakt z osobami, ktore nie sa zadowolone z firmy Kadrolux