wkalinowski
06.08.07, 23:50
Wszystkim. których spółdzielnia zmusza do wystawania w długich
kolejkach polecam następującą instrukcję:
O D P i S
Ośrodek Doradztwa Publicznego i Szkoleń
przy Warszawskim Zarządzie Okręgowym PiS
00-564 Warszawa, ul. Koszykowa 10, tel. 0501 514 786
---------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------
Warszawa, 2007-08-06
31 lipca rozpoczęły się w spółdzielniach mieszkaniowych procedury
PRZEKSZTAŁCANIA PRAW „lokatorskich” i „własnościowych” W ODRĘBNĄ
WŁASNOŚĆ MIESZKAŃ. Niestety, dochodzą do nas informacje, że w
niektórych spółdzielniach te procedury są niepotrzebnie komplikowane
i utrudniane. Spółdzielców zmusza się do wystawania w długich
kolejkach i samodzielnego zbierania dokumentów, które powinny być
przygotowane i dostarczone przez administrację spółdzielczą.
PRAWIDŁOWA PROCEDURA, zgodna z prawem spółdzielczym i ustawą o
spółdzielniach mieszkaniowych, powinna przebiegać następująco:
1. OSOBA UBIEGAJĄCA SIĘ O ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ LOKALU
- składa do zarządu spółdzielni (w praktyce do sekretariatu
prezesa) wniosek *
o przeniesienie na nią własności lokalu i bierze pokwitowanie
odbioru na kopii wniosku. CZYNNOŚĆ TA WYMAGA NIE WIĘCEJ NIŻ 2 MINUTY
PRACY URZĘDNIKA SPÓŁDZIELNI – który powinien sprawdzić jedynie, czy
wniosek jest prawidłowo zaadresowany („Spółdzielnia ...” lub „Zarząd
Spółdzielni ...) i czy podany jest w nim adres wnioskodawcy, po czym
przyłożyć na kopii wniosku pieczątkę z DATĄ. **
---
* Wzory wniosków dostępne są w biurze PiS, ul. Koszykowa 10 w
Warszawie
i na stronie internetowej: www.kalinowski.waw.pl >
spółdzielnie mieszkaniowe
** Wnioski złożone przed 31 lipca 2007 będą, zgodnie z ustawą,
traktowane jako
złożone z datą 31 lipca 2007.
2. ZARZĄD SPÓŁDZIELNI
- w ciągu 2 tygodni od daty złożenia wniosku kieruje do wnioskodawcy
PISMO, w którym:
a) określa przedmiot przenoszonej własności: lokal i jego
powierzchnię, pomieszczenia przynależne do lokalu i ich
powierzchnię, nieruchomość wspólną (w szczególności grunt), udział w
nieruchomości wspólnej, jaki przypadnie wnioskodawcy;
b) określa, zgodnie z ustawą, wymagane wpłaty i inne warunki
realizacji wniosku;
c) proponuje termin spotkania roboczego z wnioskodawcą, w celu
ostatecznego uzgodnienia warunków przeniesienia własności i
ustalenia treści umowy notarialnej. Termin ten nie powinien być
późniejszy niż 60 dni od daty złożenia wniosku.
3. OSOBA UBIEGAJĄCA SIĘ O ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ LOKALU
- przyjmuje, po ewentualnych negocjacjach, zakres i warunki
przeniesienia własności określone w piśmie zarządu.
4. ZARZĄD SPÓŁDZIELNI
- przekazuje notariuszowi uzgodnioną z wnioskodawcą treść umowy
przeniesienia własności lokalu i ustala z notariuszem termin
podpisania umowy. Termin ten nie może być późniejszy niż 3 miesiące
od daty złożenia wniosku;
- powiadamia PISEMNIE wnioskodawcę o terminie podpisania umowy
notarialnej oraz o wysokości opłat notarialnych i
wieczystoksięgowych, które obciążają wnioskodawcę. Aktualnie
(sierpień 2007) opłaty te wynoszą łącznie 517 zł.
5. NOTARIUSZ
- przygotowuje tekst umowy notarialnej i przedstawia go do
konsultacji stronom (tzn. wnioskodawcy i spółdzielni) – najpóźniej
na tydzień przed ustalonym terminem podpisania umowy;
- realizuje, w ustalonym terminie (nie później niż 3 miesiące od
złożenia wniosku), procedurę zawarcia umowy notarialnej i poświadcza
zawarcie umowy;
- kieruje do właściwego sądu – w ciągu 3 dni od daty zawarcia
umowy – wniosek o założenie księgi wieczystej lokalu i o wpisy do
ksiąg wieczystych, określające wnioskodawcę jako właściciela lokalu
(wraz z pomieszczeniami przynależnymi) i współwłaściciela budynku
(nieruchomości wspólnej).
UWAGA:
Spółdzielnia nie może ustanowić i przenieść odrębnej własności
lokalu, jeżeli nie jest ani właścicielem, ani użytkownikiem
wieczystym gruntu, na którym stoi budynek.
W takim przypadku opisana wyżej procedura nie ma zastosowania,
natomiast:
ZARZĄD SPÓŁDZIELNI
- niezwłocznie po otrzymaniu wniosku kieruje do wnioskodawcy PISMO,
w którym:
1) powiadamia o nieuregulowanej sytuacji prawnej gruntu i
wynikającej stąd niemożności przeniesienia własności lokalu;
2) PROPONUJE wnioskodawcy – jeśli posiadał on dotychczas
spółdzielcze prawo lokatorskie – przekształcenie tego prawa w
SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE prawo do lokalu, na takich samych
warunkach finansowych jak w wypadku przeniesienia własności (ale bez
kosztów notarialnych i wieczystoksięgowych, bo ustanowienie prawa
spółdzielczego nie wymaga ani umowy notarialnej, ani wpisu do księgi
wieczystej).
....................................................................
....................................................................
dr Witold Kalinowski – doradca sejmowy
ws. polityki mieszkaniowej
tel.0501 514 786 www.kalinowski.waw.pl
skype: witold.kalinowski 022 219 60 09
Więcej informacji na ten temat na stronach internetowych:
www.kalinowski.waw.pl > spółdzielnie mieszkaniowe
oraz:
w ośrodku ODPiS w Warszawie, ul. Koszykowa 10 (róg Al. Przyjaciół),
tel. 022 821 37 88
TYLKO czwartek godz. 14.00-16.00. (stały kontakt
telefoniczny: 0501 514 786)