Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają?

IP: 93.159.129.* 20.05.10, 09:50
joj co się stąło z wczorajszymi komentarzami pod tym artykułem?
czyżby za duzo na temat Mareczka?
    • Gość: ojej Re: Klub wzajemnej adoracji :) IP: 151.193.120.* 20.05.10, 11:13
      Wystarczy porównać koszty mieszkań w Lublinie, na Sląsku i w Krakowie.
      Grunt to niewielki procent kosztów (5-10%), skąd więc bierze się różnica 3.5 <->
      8 tys. za m2.

      Podobało mi się zmieszanie 'eksperta' - bo to pewnie inne budynki... tak, tak
      zupełnie inne. Brak słów.
      W sumie to nie istotne i tak rynek was zweryfikuje.
      • Gość: zastępcaKierownika gdzie siostra Dorota ? zgubiła się z moimi lekami IP: *.chello.pl 23.05.10, 14:17
        gdzieś

        jak się nie znajdzie w 20 minut, to zacznę znowu podnosić cenki 1% tygodniowo
        • Gość: zastępcaKierownika możliwe ze domy tansze, mieszkanka +1% tygodniowo IP: *.acn.waw.pl 23.05.10, 15:55
          cenki podnosze wiec w koncu musialo do tego dojsc

          juz ci mowilem ciulu UPC'owy bys sie nie podszywal i wymyslil cos wlasnego

          brak ci wyobrazni? to bedziesz bulił +2% tygodniowo dla kazdego plagiatujacego ciula
          • Gość: qwerty zastępca IP: *.aster.pl 23.05.10, 16:05
            Zapytaj swojego kierownika ile daje rabatu na dom w Gardenii.
            gazetadom.pl/nieruchomosci/1,102725,7594035,Wysyp_rabatow.html
            • azsxdcf bardzo miło ze strony GW że produkuje teraz takie 23.05.10, 20:15
              artykuły, wręcz jestem w stanie puścić w niepamięć to co czytałem w G w latach
              2006-2007, przełomem był artykuł d upochron pod tytułem coś w rodzaju
              "dziennikarze winni wzrostom cen nieruchomości?"
            • Gość: kkk Szanajca miesiąc temu twierdził że koszt to 3000/m IP: 217.168.129.* 26.05.10, 10:37
              prezes jednego z największych developerów w piśmie do inwestorów
              podawał, że obecnie koszt budowy (a firma ta buduje głównie w
              Warszawie) jest niższy niż 3000 za metr. Czyli po doliczeniu 40%
              prowizji, ceny powinny wynosić 4200 za metr - dla klienta.
          • Gość: zastępcaKierownika no gdzie moje leki ?? bo będzie +3% tygodniowo IP: *.opera-mini.net 23.05.10, 16:54
            cholerna służba zdrowia

            nikt się mną nie zajmuje


            sam ze sobą muszę pisać z różnych sieci

            tak bardzo chciałbym z kimś porozmawiać ?

            gdzie siostra Dorota ;( ?
            • Gość: tomek 40% to marze zysku developerow za 2009 rok IP: *.aster.pl 23.05.10, 18:15
              zgodnie z analiza pulsu biznesu marze zysku to 40%, prosze
              przeczytac a potem pisac jacy to developerzy sa biedni
              www.pb.pl/Default2.aspx?ArticleID=0f375a8f-a4cb-485e-a65f-00fad539a07c
              Gorsze wyniki i niższe marże deweloperów

              Katarzyna Siwek
              Puls Biznesu, pb.pl,20.05.2010 11:03
              Czytaj komentarze (3)
              Zobacz na forum ()
              0f375a8f-a4cb-485e-a65f-00fad539a07c

              Mimo poprawy koniunktury na rynku nieruchomości, rezultaty finansowe
              największych deweloperów notowanych na warszawskiej giełdzie w I
              kwartale br. nie mogły zadowalać. Wciąż widzimy konsekwencje
              trudnych warunków działania w minionym roku oraz wpływ ciężkiej
              zimy. Przychody spadły o 22 proc. rok do roku, a zyski netto o 58
              proc. - wynika z analizy Home Broker.
              Łączne przychody ze sprzedaży 8 wziętych pod uwagę spółek spadły w
              trzech pierwszych miesiącach tego roku do 703 mln zł z 902 mln zł
              rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży obniżył się do 274 mln zł z
              349 mln zł w analogicznym okresie 2009 r., a zysk netto wyniósł 96,5
              mln zł (blisko 152 mln zł w I kwartale ubiegłego roku). Łączna marża
              brutto ze sprzedaży, obrazująca relację zysku brutto ze sprzedaży do
              przychodów, będąca jednym z ważniejszych mierników sytuacji na rynku
              nieruchomości, wzrosła śladowo, do 39% z 38,7% rok wcześniej. Marże
              w największym stopniu poprawił GTC, który przy mniejszych
              przychodach wypracował większe zyski. Wzrost marzy zanotował
              jeszcze J.W. Construction. W jego przypadku widać konsekwentne
              realizowanie strategii polegającej na tym, by nie sprzedawać
              mieszkań za wszelką cenę.

              Spadek marż




              Znaczące spadki marży zanotowały Dom Development oraz Polnord. W
              pierwszym przypadku zmniejszyła się do 21,6% z 27,2% w IV kwartale
              2009 r. i 36,9% w I kwartale 2009 r. W drugim – do 15,7% wobec 10,6%
              w IV kwartale minionego roku i 31,1% w trzech pierwszych miesiącach
              2009 r. Warto zwrócić uwagę na Ronsona, któremu w ostatnich
              kwartałach udaje się utrzymywać marże na zbliżonym poziomie ok. 35%
              (przez 5 ostatnich kwartałów wahała się od 32,8% w IV kwartale 2009
              r. do 37,9% w I kwartale 2009 r.).

              Nieliczne spółki zanotowały wzrost zysków

              Zysk brutto ze sprzedaży udało się poprawić w skali roku Ronsonowi
              oraz symbolicznie Polnordowi. Bardzo dobrze wypadł LC Corp, który
              jest obecny zarówno w segmencie komercyjnym, jak i mieszkaniowym.
              Nieznaczny progres odnotował również GTC. W przypadku zysku netto
              wzrost był udziałem jedynie Polnordu, GTC oraz LC Corp. Łączny
              zarobek zmniejszył się o 55 mln zł w skali roku. Zysk brutto ze
              sprzedaży spadł w sumie o prawie 75 mln zł, a przychody o blisko 199
              mln zł.

              Maleje zadłużenie

              - Osłabienie aktywności biznesowej w minionym roku przekłada się na
              spadające zadłużenie deweloperów – podkreśla Rafał Liponoga, członek
              zarządu Home Broker, odpowiedzialny za współpracę z deweloperami.
              Stopa zadłużenia, odzwierciedlająca relację zobowiązań i rezerw na
              zobowiązania do aktywów, w przypadku Dom Development zmniejszyła się
              do 47,6% z 52,9% na koniec 2009 r. i 57,9% w I kwartale 2009 r. W
              J.W. Construction nastąpiła obniżka do 70,1% z 72,7% kwartał
              wcześniej i 82,6% rok wcześniej. Stopa zadłużenia Ganta zmniejszyła
              się do 42,8% z 50,3% kwartał wcześniej i 59% rok wcześniej, a
              Polnordu do 44% z 44,3% kwartał wcześniej i 50,4% rok wcześniej.
              Podobne tendencje występują w przypadku LC Corp, Ronsona i Echo.
              Wyjątkiem jest natomiast GTC.

              Gorsze wyniki i niższe marże deweloperów


              Katarzyna Siwek
              Home Broker

              • Gość: br00net Re: 40% to marze zysku developerow za 2009 rok IP: *.pruszcz.mm.pl 23.05.10, 20:12
                teraz tylko weź pod uwagę to że taki deweloper mając tak dochodowy interes
                wlicza sobie w koszta wszystko co jest możliwe, wypasione fury, szkolenia na
                Hawajach i Bermudach dla całej rodziny itp. itd.
                • Gość: Włodek z Poznania nawet jeśli IP: *.icpnet.pl 24.05.10, 08:09
                  to podstawowym problemem jest koszt gruntu. A koszt gruntu jest tak wysoki
                  ponieważ jest najlepszą inwestycją, jeśli ma się odpowiednich "znajomych". A
                  jest najlepszą inwestycją, gdyż:
                  - brakuje podatku katastralnego - czego Polacy najbardziej w świecie nie lubi?
                  Oczywiście podatków. I tak potrzebny rynkowi jak powietrze podatek od wartości
                  gruntu leży od 12 lat w zamrażarce. A lobby się cieszy, gdyż ma grube miliony do
                  stracenia.
                  - brakuje przejrzystego planowania - dopuszcza się kupowanie gruntu i robienie z
                  nim co chce właściciel, a nie plan miejscowy, albo studium.
                  W Polsce grunt to pożywka dla niezwykle rentownych spekulacji. Po prostu. Ludzie
                  z branży mawiają, że tylko durnie grają na giełdzie.
                  • Gość: Włodek z Poznania dodam jeszcze czynszowe IP: *.icpnet.pl 24.05.10, 08:14
                    Dodam jeszcze drobiazg - zdryfowaliśmy w stronę patologicznego systemu
                    anglosaskiego, gdzie każdy musi mieć własność. Każdy musi kupić coś dla siebie,
                    a że biednym jesteśmy wciąż krajem, to "każdy" może mieć 2 pokoiki dla całej
                    rodziny.
                    Podczas gdy na kontynencie jesteśmy wyjątkiem. We wszystkich krajach jedna
                    trzecia społeczeństwa przez całe życie nie zakupi nieruchomości na własność. A
                    jednocześnie największymi graczami na rynku wynajmu są gminy i miasta
                    dysponujące dziesiątkami tysięcy mieszkań, wynajmując je nie potrzebującym, ale
                    każdemu kto się zgłosi.
      • luni8 Re: Klub wzajemnej adoracji :) 23.05.10, 16:29
        Ceny podnoszą częściowo pracownicy którzy w dużych miastach zarabiają więcej. Mogę się mylić ale wydaje mi się że poza marżą to główny składnik ceny mieszkania.
        • Gość: br00net Pewnie masz rację IP: *.pruszcz.mm.pl 23.05.10, 21:05
          Prezes - paręset tyś. miesięcznie
          zastępca prezesa(zazwyczaj syn) - paręset tysięcy
          stróż(wujek co nic nie potrafi) - parędziesiąt tysięcy miesięcznie
          itd. itp. w sumie parę banieczek się uzbiera +
          budowlańcy w sumie parunastu chłopa + plus gościu który kieruje +kierownik
          budowy trzeba dołożyć około 100tyś.
    • Gość: Kaczus (Tomek) Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: *.internetdsl.tpnet.pl 20.05.10, 11:33
      są tu:
      forum.gazeta.pl/forum/w,778,111689140,111689140,Dom_tanszy_od_mieszkania.html
      Wkleiło im się drugi raz ten sam artykuł...
      • nowaczynska_76 Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? 20.05.10, 12:57
        Domek na przedmieściach jest marzeniem sporej części mieszkańców większych
        miast. Do czasu, aż zaczną zdawać sobie sprawę z tego, że po pierwsze stają się
        tak jakby szoferami potomstwa a po drugie że codzienne stanie po kilka godzin w
        korkach nie jest specjalnie fajne:)
        • Gość: pan Józef Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: 77.223.231.* 23.05.10, 14:20
          Zbyt uogólniasz. Lokalizacja miejsca pod budowę domu powinna być przemyślana i
          uwzględniać wszystkie aspekty, również i te związane z dojazdem do
          szkoły/pracy/sklepu. Nie każdy chce mieszkać w szufladzie w deskowcu.
        • Gość: br00net Bzdury gadasz IP: *.pruszcz.mm.pl 23.05.10, 14:25
          równie długo możesz dojeżdżać do pracy ze swojej wymarzonej kawalerki jak ktoś z
          domku pod miastem,
          i wcale nie jest powiedziane że będziesz szybciej,
          • Gość: abc Re: Bzdury gadasz IP: 80.54.249.* 23.05.10, 15:19
            mozna przeciez miec kawalerke w Grojcu i dojezdzac do Wwy, nie? Ale
            pewnie nie o takiej sytuacji mowimy...
        • Gość: jaaaasne Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: 188.33.183.* 23.05.10, 15:07
          powiedz to np. ludziom mieszkającym na Psim Polu we Wroc w
          blokowiskach 10(11? 12?)-piętrowych. jadą do centrum kilkadziesiąt
          minut.
          założę się że 90% z nich wolałoby stać TYLE SAMO w korkach i posiadać
          domek, niż mieszkanie.
          • Gość: q Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: *.ssp.dialog.net.pl 27.05.10, 23:37
            powiedz to np. ludziom mieszkającym na Psim Polu we Wroc w
            blokowiskach 10(11? 12?)-piętrowych. jadą do centrum kilkadziesiąt
            minut.
            założę się że 90% z nich wolałoby stać TYLE SAMO w korkach i posiadać
            domek, niż mieszkanie.
            >>>>
            tyle że Wrocław nie jest reprezentatywny
            najbardziej zakorkowane miasto Europy
            chorobliwe korki wynikają z nieudolności obecnej władzy,która kompletnie nie
            radzi sobie z komunikacją
        • Gość: Dom jest OK Na przedmieściach też są szkoły IP: *.adsl.inetia.pl 23.05.10, 20:47
          Na przedmieściach też są szkoły, przedszkola, sklepy.
          Nie trzeba wozić dzieci do centrum do Prywatnej Bezstresowej Szkoły.
    • Gość: KKK Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: *.ists.pl 23.05.10, 14:21
      Jak czytam te opinie "ekspertów" którzy na wszelkie sposoby próbują ludzi
      zniechęcić do budowy włąsnego domu to zaczynam wierzyć w teorie spiskowe..

      Jakie dwa lata z życiorysu?? Co to za brednie?? 2000zł za m2 to wychodzi przy
      zastosowaniu naprawdę dobrych materiałów...

      Buduję się pod Krakowem i wiem co piszę.. zacząłem we wrzesniu, wprowadzam się
      w lipcu tego roku... Dom 140m2 wychodzi bez działki ok 280tys.
      • Gość: jaaaasne Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: 188.33.183.* 23.05.10, 15:09
        zgadzam się. te 2 lata może trwać budowa gdy ktoś pracuje na etacie 8
        godzin dziennie, a potem u siebie na budowie spędza kolejne kilka.
        gdy ma się ekipę budowlaną i płaci nadzorcy - czas budowy jest
        zdecydowanie krótszy.
      • mara571 dwa pytania 23.05.10, 16:05
        1.czy rodzina i przyjaciele pomogli przy budowie?
        2.co zrobiles sam ?
    • anna.huzik Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? 23.05.10, 14:54
      Mi się spodobała wypowiedź o strukturze kosztów poniesionych przez deweloperów:)
      Sprzedaż i zarządzanie jako koszty, dobre!
      To się nazywa praca a nie koszty, w ten sposób koszty taksówkarza to nie tylko benzyna i rata za samochód, to także prowadzenie samochodu:)
      • enro_n Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? 23.05.10, 15:38
        Jak się jeździ własną taksówką to jest to własny nakład pracy(choć nie do
        końca). Jak się ma sieć taksówek i płaci kierowcą pensje to "prowadzenie
        samochodu" jest kosztem działalności. Prawda ?
      • Gość: Tom Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: 109.243.218.* 23.05.10, 17:15
        Średni koszt budowy to nie tajemnicja. Deweloperzy sami mają obowiązek zgłaszać takie dane do GUS'a. Więc nie wiem, dlaczego pół artykułu zajmuje roztrząsanie problemu, jakie to właściwie są koszty budowy. Wystarczy spojrzeć:
        www.stat.gov.pl/gus/5840_4671_PLK_HTML.htm
        2008 - 3 tys.
        2009 - 4 tys. ( niezły wzrost ! )
        • Gość: asf Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 06.06.10, 18:32
          No właśnie. Wzrost w momencie, gdy ceny materiałów budowlanych
          poleciały w dół oraz gdy ekipy budowlane zabijały się o każde zlecenie
          i działały na granicy kosztów. Poza tym, kto miałby weryfikować te
          dane, skoro w interesie deweloperów wykazywać jest jak największy
          koszt.
    • Gość: br00net Mareczku kpisz? czy o drogę pytasz? IP: *.pruszcz.mm.pl 23.05.10, 14:55
      nie szkoda Ci prądu na pisanie(notowanie!!) takich bzdetów?
      Nie lepiej było napisać oświadczenie w stylu:
      "my eksperci i wszyscy ludzie związani zarabianiem na dużych cenach
      nieruchomości, uważamy że będzie drożało"
    • 12jarek12 jeśli naganiacze twierdzą że ceny się ustabilizowa 23.05.10, 15:11
      jeśli naganiacze twierdzą że ceny się ustabilizowały tzn że jest
      niezła jazda w dół
      • Gość: abc 1-2 lata temu czytalem IP: 80.54.249.* 23.05.10, 15:22
        1-2 lata temu czytalem na tym forum mnostwo opinii ze ceny spadna o
        30% a w Wwie nawet wiecej. I k... co? Dalej mam czekac?
        • Gość: qwerty Rusz 4 litery i sie rozejrzyj - ceny spadają IP: *.aster.pl 23.05.10, 16:03
          gazetadom.pl/nieruchomosci/1,102725,7594035,Wysyp_rabatow.html
          Przecena z 960 na 690 tys to mała obniżka, te domki nadal się nie sprzedały, za
          rok będą w kolejnej promocji po 490 tys.

          Połowa Białołęki jest wystawiona na sprzedaż po 5000 zł / m2 i nie ma chętnych.
        • Gość: Kraków W Krakowie ceny spadły ponad 30% IP: *.adsl.inetia.pl 23.05.10, 20:49
          > 1-2 lata temu czytalem na tym forum mnostwo opinii ze ceny spadna o
          > 30% a w Wwie nawet wiecej. I k... co? Dalej mam czekac?

          W Krakowie deweloperzy zeszli z cenami więcej niż 30%.
          • Gość: e Re: W Krakowie ceny spadły ponad 30% IP: 83.141.106.* 24.05.10, 11:42
            Poczekaj, poczekaj, Polska jest zawsze spozniona w stosunku do zachodu jakies
            2-3 lata, tu ceny od gorki duuuzo spadly, wierz mi, domy ktore 5 lat temu
            sprzedawano za 700 tys euro,teraz 2009,2010 sa sprzedawane za 470 tys, sredni
            spadek to jakies 30% wartosci, a wierz mi to sa identyczne domy na identycznych
            dzialkach, poczekajcie, umowcie sie, ze nic nie kupicie jeszcze przez 2 lata,
            zobaczycie jak ceny rypna na zeby.wcale nie zartuje.
        • Gość: Ajm Re: 1-2 lata temu czytalem IP: 151.80.72.* 23.05.10, 20:52
          Przynajmniej doszlo ci z 10 % od ulokowanej kwoty w banku, jezeli
          miales 300k to teraz masz 330k. Mieszkania moze nie spadly 30 % ale z
          15% to tak, plus to co ci przyroslo w banku i masz prawie te 30% przez
          2 lata. Mogles ta kase gdzies zainwestowac zamiast zamrazac w
          przewartoscowane mieszkanie, np. dwa lata temu dolar dolowal do 2pln,
          zamiast wywalic 300k na mieszkanie mozna bylo zamienic na 150 tys
          dolarow dzis bys mial jakies 490 000 pln i to trzymajac w skarpecie.
        • Gość: hehe 2 lata temu w Wawie było 9,5tys - teraz 7,7 tys. IP: 217.168.129.* 26.05.10, 10:39
          nie zauważasz spadku?
    • Gość: expert Sprzedaż domów znikoma. IP: *.aster.pl 23.05.10, 15:11
      O ile mieszkania, szczególnie te najmniejsze (do 50 m kw.) w dobrej
      lokalizacji jeszcze jakoś się sprzedają o tyle duże mieszkania (ponad 80 m
      kw.) i domy sprzedają się w ilościach śladowych, a właściwie w ogóle się nie
      sprzedają, tylko zalegają w agencjach nieruchomości latami. W końcu ilu
      kredytobiorców ma zdolność kredytową na ponad milion zł. Jak kogoś stać na dom
      to sobie sam wybuduje metodą gospodarczą z bratem, teściem i szwagrem, albo
      kupuje gotowy za gotówkę - ale takich można policzyć na palcach jednej ręki.
      • mara571 nie dziwota 30.05.10, 16:28
        ludzie nie chca kupowac deweloperskiej jakosci, jesli juz zdecyduja sie na dom.
        Buduja sami tzw systemem gospodarczym.
    • Gość: lendo Czy ceny spadają? - zle zadane pytanie IP: *.mgsp.pl 23.05.10, 15:21
      To że ceny spadają jest już oczywiste - pytanie dlaczego tak wolno i po
      co media łudzą posiadaczy że będzie stabilizacja kiedy już jest w
      zasadzie pewne ( na 99% bo na 100% to jedynie że umrzemy niestety :) że
      ceny spadną i najmądrzejsze dla posiadaczy jest sprzedać teraz i
      odkupić za rok -2 to samo o 20% taniej :)
      • Gość: Tom Re: Czy ceny spadają? - zle zadane pytanie IP: 109.243.218.* 23.05.10, 17:08
        > To że ceny spadają jest już oczywiste - pytanie dlaczego tak wolno

        Bo w Polsce nie było tak naprawdę kryzysu ?
      • Gość: qwerty Re: Czy ceny spadają? - zle zadane pytanie IP: *.aster.pl 23.05.10, 17:23
        To że ceny spadają jest już oczywiste - pytanie dlaczego tak wolno

        Dlatego, że rząd reguluje ceny urzędowo wydając limity w programie rodzina na
        swoim, oraz spłaca kredyty hipoteczne za bezrobotnych. Gdyby w Polsce był wolny
        rynek a nie socjalistyczna regulacja cen już dawno wrócilibyśmy do normalności,
        a tak proces jest rozciągnięty w czasie do 2012 roku.
        wyborcza.biz/biznes/1,101562,7831236,Rzad_chce_zrezygnowac_z_doplat_do_kredytow_mieszkaniowych.html
    • stix Nie kupujcie teraz mieszkań i domów. 23.05.10, 15:52
      Są po prostu za drogie w stosunku do ich rzeczywistej wartości. Nie
      przepłacajcie.
    • ulanzalasem Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? 23.05.10, 16:27
      Gość portalu: abc napisał(a):

      > 1-2 lata temu czytalem na tym forum mnostwo opinii ze ceny spadna o
      > 30% a w Wwie nawet wiecej. I k... co? Dalej mam czekac?


      Widocznie są ludzie, którzy łapią się na bajeczki, a nawet jeśli ich chwilowo
      nie ma to deweloperzy mają/muszą mięć ogromną przebitkę skoro stać ich żeby
      niektóre lokale stały miesiącami/latami puste ;)
      Gdyby budowali mieszkania i musieli je sprzedawać to ceny były by niższe o
      30-40%, a tak mieszkanie może stać 3 miesiące, 8, rok, 1,5... ;)
      • luni8 Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? 23.05.10, 16:34
        Wszystko dzięki zbyt łatwo dostępnym kredytom.
        Ludziska biorą kredyt kiedy dochód niewiele go przekracza i się cieszą.
        Ale też jest druga sprawa że mamy porąbane prawo mieszkaniowe które zbyt mocno chroni lokatora. Wynik jest taki że o ile nieuczciwych lokatórów jest niewielki procent to ludzie wolą nie wynajmować.
    • Gość: ttt Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: *.ists.pl 23.05.10, 16:35
      domow od dewelopera i tak sie nie oplaca kupowac bo sa budowane w kupie na
      minimalnych dzialeczkach i sa drogie w porownaniu z budowa indywidalna. jesli
      wziac pod uwage koniecznosc dojazdow do miasta (przwaznie jedzie w tym samym
      czasie cale osiedle albo kilka) i brak konfortu i zalet domu jednorodzinnego
      jest to inwestycja bez sensu.
    • metry.pl Dom z własną działeczką, czy mieszkanie? 23.05.10, 16:47
      Niezwykle cenne bedą przemyślenia ludzi, którzy uciekli z mieszkań czynszowych "na swoje". Dom paradoksalnie może okazać się tańszym rozwiązaniem. Utrzymanie mieszkania to stale rosnące koszty generowane przez firmy zajmujące się administrowaniem i poszukujące większych zysków. Proszę o opinie osoby, które "przerabiały" jedno i drugie rozwiązanie.
      Znasz pułapki, kruczki i haczyki ukryte w umowach kredytowych? Podziel się wiedzą z rodakami :)
    • slavko.matejovic Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? 23.05.10, 17:40
      Ceny spadną zwłaszcza na Białołęce i w Miasteczku Wilanów. Tak tam zachwalali
      deweloperzy apartamenta, a tu się dziś okazuje, że te luksusowe cuda niewidy
      pobudowano na terenach zalewowych, co raz na 15 lat przyjdzie woda i zrobi
      wielkie chlup.
      • Gość: mat Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: *.stansat.pl 23.05.10, 17:52
        Łukasz Madej wypowiadający się w tekście to wyjątkowy fj.t
        miałem nieprzyjemność go poznać
        beznadziejny facet
      • zjadaczkartofli Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? 23.05.10, 21:05
        Co racja to racja:

        tutaj w Warszawie mieszkan nie kupowac
    • sselrats Nie istnieje cos takiego jak zdzierstwo i zbyt 23.05.10, 18:00
      wysokie marze. Budowniczowie sprzedaja w konkurencyjnym srodowisku i
      wyzsze ceny powoduja zmniejszenie popytu, wiec nie ma problemu -
      idzie sie do tanszego.
      • Gość: sqro Re: Nie istnieje cos takiego jak zdzierstwo i zby IP: *.internetdsl.tpnet.pl 23.05.10, 20:04
        Chyba że istniele monopol/oligopol/zmowa cenowa
    • Gość: cheguevara69 Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: *.chello.pl 23.05.10, 18:27
      Pamiętajmy, że mieszkanie to tylko kupa gruzu uformowana w mniej lub
      bardziej przemyślany sposób...
      • Gość: ZiomisławPaliblant Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: *.e-wro.net.pl 23.05.10, 20:21
        Dokładnie, tak jak procesor komputera - to tylko trochę piasku :)
    • Gość: Wojtek "Sytuacja stabilna, taniej już nie będzie" hehe IP: *.lodz.mm.pl 23.05.10, 18:30
      słyszę to od 2 lat. a ceny spadają.
    • Gość: question Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: *.tvk.torun.pl 23.05.10, 18:54
      "W robotach budowlanych jest następująca struktura kosztów: koszty
      bezpośrednie, czyli robocizna, materiały i sprzęt, oraz koszty
      pośrednie, czyli koszty ogólne budowy i zarządu plus zysk. Na
      zróżnicowanie regionalne największy wpływ mają koszty robocizny i
      koszty pośrednie oraz zysk..."

      W Niemczech ceny mieszkań są tańsze niż w Polsce.
      Rozumiem że według autora cytowanego tekstu robocizna w Niemczech i
      innych krajach europejskich jest dużo tańsza niż w Polsce?
      buahahahahahahaha
      A może materiały są tańsze albo sprzęt?
      • Gość: Sraka Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: *.138.246.94.ip4.artcom.pl 23.05.10, 20:08
        Dokladnie,uwielbiam ten belkot,jeszcze swietne bylo "moze te mieszkania byly inne?"
        Berlin
        www.holprop.com/overseas-property/for-sale~scr~Germany~srg~Berlin~sltcity~Berlin~sltptype~Apartment.htm
        Pierwszy lepszy wynik z gogli.
        Rzniecie w kakao bez wazelinki w Polsce to powiedziec za malo.Niestety mieszkanie na wiekszych,czy mniejszych peryferiach kojarzy nam sie z uciazliwoscia,dojazdy,brak szkoly sklepu,itd.Wynika to z naszego zacofania,w Niemczech w duzych miastach nie ma czegos takiego jak peryferie!Jest metro,kolejka,tramwaj,autobus,tam naprawde malo ludzi jezdzi do pracy samochodem.Rowerkiem na stacje kolejki i dalej pociagiem do roboty.
        • Gość: q Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: *.ssp.dialog.net.pl 28.05.10, 01:02
          Dokladnie,uwielbiam ten belkot,jeszcze swietne bylo "moze te mieszkania byly inne?"
          Berlin
          www.holprop.com/overseas-property/for-sale~scr~Germany~srg~Berlin~sltcity~Berlin~sltptype~Apartment.htm
          Pierwszy lepszy wynik z gogli.
          Rzniecie w kakao bez wazelinki w Polsce to powiedziec za malo.
          >>>>

          Po luknięciu na twojego niemieckiego linka można przezyć niezły szok cenowy
          porównując ceny Berlina i wojewódzkich miast Polski.
          Ktos tu umie rzeczowo wyjasnic? no że u nas bańka to rozumiem,ale może są jakieś
          dodatkowe czynniki,różnice?
      • Gość: Sraka Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: *.138.246.94.ip4.artcom.pl 23.05.10, 20:10
        Dodam jeszcze brak mieszkan na wynajem w Polsce.Niemcy potrafia cale zycie mieszkac w wynajetym mieszkaniu.Ceny wystarczy sprawdzic w goglach.
    • Gość: J.J-P. Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.05.10, 19:15
      Trzy czynniki powodujące wysokie ceny :
      - brak podatku katastralnego i dlatego deweloperom opłaca się
      trzymać puste budynki lub w nieskończoność ciągnąć budowę,
      a powinni bankrutować,
      (brak kwalifikacji merytorycznych i moralnych, (fikcyjna
      dokumentacja- dzienniki budowy, materiały itp.)).
      - kiepskie (delikatnie mówiąc) projekty powodujące wzrost kosztów.
      Obniżka kosztów w fazie projektowej nie musi wpływać na
      pogorszenie jakości, wręcz odwrotnie, dobry projekt gwarantuje
      jakość i niskie koszty eksploatacji.
      Ale dobry projekt musi kosztować.
      Dylemat : chcesz mieć tani projekt, czy tani budynek?
      Jakość projektów to niestety braki w wykształceniu architektów
      i inż. budowlańców i działalność ich korporacji zawodowych.
      Bardzo czesto następuje tu oszustwo, bo na projektach nie ma
      otoczenia (ładu przestrzennego), albo jest wirtualne.
      - anachroniczna organizacja prac na budowie i przedpotopowe
      technologie, doraźne zmiany w projekcie to dziś normalka,
      a nadzór to fikcja.
      Czy ktoś widział w dokumentacji dniowy harmonogram prac, spływu
      materiałów i zaangażowanie środków finansowych na dzisiejszych
      budowach? Może rozmówcy widzieli i mają kopię ?.
      Bez poprawy organizacji pracy i wyeliminowywania technologii mokrych
      (tzw. uprzemysłowienie) nie da się obniżyć kosztów.
      Dowodem na to efekty przetargów na mieszkania. To one pokazały, że
      oferowane budynki rynek wycenia bardzo, nisko 50-30% ceny
      wywoławczej.
      • zjadaczkartofli Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? 23.05.10, 21:20
        Brak podatku katastralnego i program RnS to dwa hamulce zdrowego rynku mieszkaniowego, a tym samym spadku cen. Zachęcam do zapoznania się argumentami dlaczego tak jest: poteflon.pl/mieszkania/

        Niech każdy sam policzy ile POWINNO kosztować mieszkanie w Polsce, realnym uwzględnieniem zarobków przy dającym się zaakceptować poziomie zadłużenia, a nie patrzenie tylko i wyłącznie na miesięczną ratę kretydu.

        Zachęcam do policzenia, zapozniania się z argumentami i poparcia apelu o wprowadzenie podatku katastralnego i zniesienie RnS
    • Gość: Lukas Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 23.05.10, 19:32
      Nowe Gotowe (stan developerski) domy pod Warszawą ale w okolicy Tarczyna i
      Grójca na działkach około 1000 m2 kosztują około 420-480 tys. Sam taki kupiłem
      miesiąc temu. Super dojazd do Warszawy do Janek 20 min.
      • Gość: WX Re: Dom tańszy od mieszkania. Czy ceny spadają? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.05.10, 20:15
        Tak, oczywiscie, dojazd zajmuje 20 minut, chyba faktycznie z Grójca
        do Janek. Rozumiem że pracujesz w Jankach, albo zmyślasz. Przejazd
        przez Raszyn w godzinach porannych to porażka. Do Warszawy to może
        da się dojechać w 20 minut ale około 3 w nocy ;)
    • Gość: 2 tys/m Koszt budowy: 2 tys./m IP: *.adsl.inetia.pl 23.05.10, 20:42
      Ł.M.: Powiem krótko: czterokondygnacyjny blok bez windy i garażu można wybudować w zależności od regionu kraju za mniej więcej 2-2,7 tys



      I tyle w temacie.
      • Gość: 2 tys./m Re: oczywiscie mam na mysli ziemianke IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.05.10, 10:37
        • Gość: Kaczus (Tomek) Re: oczywiscie mam na mysli ziemianke IP: *.internetdsl.tpnet.pl 24.05.10, 11:46
          Sami developerzy tak twierdzą:
          lodz.naszemiasto.pl/artykul/357684,raport-cee-property-najmniej-za-budowe-zaplacisz-w-lodzi,id,t.html?kategoria=660
        • Gość: kkk w Warszawie to 3tys. za metr ____________________ IP: 217.168.129.* 26.05.10, 10:45
          i nie żadnej ziemianki - tak twierdzi DOM Development w prospekcie
          dla akcjonariuszy! klientom wciskają, że mieszkania muszą być
          drogie, bo drogo się buduje - ale za to akcjonariuszom się
          chwalą "zobaczcie, jakie marże dla Was zarabiamy"
    • Gość: dariuszzzz Koszt budowy 1m2 mieszkania w-wa: 3,5 tys pln IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.05.10, 22:14
      żródło: od źródła, czyt: dewelopera. CZEKAMY.
      • Gość: wojtek prezes DOM Development twierdzi, że poniżej 3 tys. IP: 217.168.129.* 26.05.10, 10:41
        inwestycja mieszkaniowa trwa średnio półtora roku - więc te niskie
        koszty mogą znaleźć odbicie w cenach dopiero za parę miesięcy -
        jedno jest pewne - spadki największe dopiero przed nami - to może
        być dopiero za 2 lata...
    • Gość: dariuszzzz Koszt budowy 1m2 mieszkania w-wa: 3,5 tys pln IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.05.10, 22:15
      źródło: deweloper.
    • aktyntasza Jakie są prawdziwe koszty deweloperów 23.05.10, 22:40
      za Gierka to się budowało a teraz to tylko narzekanie i lamentowanie
    • Gość: diplodok "Może budynki były inne":) IP: *.2a.pl 23.05.10, 22:40
      Ten tekst mnie rozbawił.
      Kobieta tłumaczy iż marże rzędu 20-40 % są standardem w krajach zachodnich. Tylko jakoś tak sie zawsze składa że standardy i ceny mamy zachodnie a płace polskie.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja