rybka78
04.07.05, 21:49
POstanowilam i ja wnieść trochę know-howu, a nie tylko ciągle korzystać i
streszczę dla chętnych to, co wyczytałam w broszurce o tym tytule na temat
prawa Luxemburga odnosnie wynajmu mieszkań. Swoją drogą podejrzewam, że
większość osób , które otrzymują tę broszurkę w pierwszym dniu pracy, ma
podpisanie umowy najmu już za sobą...
1. Strony umowy najmu mieszkania mogą zawrzec w umowie cokolwiek chcą, nawet
klauzule sprzeczne z Civil Code! Oczywiscie sa od tej zasady wyjątki :)
2. i tak np zabronione jest umieszczanie klauzul "indeksujących",
przewidujących wzrost wysokosci czynszu w trakcie trwania najmu - jeśli ktos
taką umowę przez nieuwagę podpisal moze się odwolywac do sądu, chyba ze już
dał się naciągnąć i zapłacił podwyżkę
3. Wynajmujący nie ma prawa odmówic najemcy kontynuacji najmu mieszkania
(sorry za maslo maslane) po uplywie okresu, na ktory zawarto umowę, chyba ze
mieszkanie owo potrzebne jest jemu osobiscie albo komus z rodziny. Nie moze
wynajac komus innemu, jesli my dalej chcemy mieszkac :) Ciekawe, nie? Fajne,
bo prawo chroni najemcę i sprawia, ze czlowiekowi chce się inwestowac w
chałupę :)
4. Jesli uwazamy, ze czynsz jest za wysoki, mozemy udac sie do sądu i sąd może
nakazac wlascicielowi obnizkę!
5. wszystkie te przepisy odnosza sie tylko do mieszkan mniejszych niz
siedmiopokojowe - nie odnoszą sie np. do luksusowych willi. Nie odnoszą sie
rowniez do garażów, dlatego często wynajmujac dom z garazem osobna umowe
podpisuje sie na dom i osobna na garaz.