Dodaj do ulubionych

Panie Prezesie- zabezpieczenia do hipotecznego

31.07.07, 09:34
Ciekawa jestem kto wymyślił procedurę do kredytu hipotecznego? Kredyt na 100%
inwestycji ale najpierw trzeba załatwić sobie inny kredyt bo do spełnienia
warunków wypłaty trzeba mieć ok. 10.000, 15.000 na np. opłaty notarialne,
operat szacunkowy, wycenę itd. Nie daj boże jak dasz zaliczkę bo tego bank
już ci nie kredytuje. Następnie zaczynają się zabezpieczenia;
1. wpis do hipoteki
2. ubezpieczenie do chwili wpisu do hipoteki
3. weksel własny in blanco na 150% wartości kredytu
4. ubezpieczenie 20% nieposiadanego wkładu własnego- i to stanowi dla mnie
zagadkę. Kredyt jest wypłacany w transzach i nie ma możliwości wykorzystać go
na inny cel bo po każdej transzy jest kontrola czy środki zostały prawidłowo
wykorzystane. Oczywiście za kontrolę też trzeba zapłacić. Po co kontrola przy
tylu zabezpieczeniach lub po co zabezpieczenia przy kontroli? Jakie to 100%
kredytowania ? Dlaczego operat szacunkowy robi człowiek powiązany z PKO BP SA
( nikt inny tego nie robi bo bez pozwolenia na budowę nie złoży tam swojego
podpisu). I wreszcie dlaczego kredyt ubezpieczany jest w PZU ? Rozumiem że
mamy się z nimi łączyć ale to już chyba lekka przesada. Nadmienię że w/w
kredyt zaciągany jest przez pracownika ze zdolnością kredytową. Fajne są też
wzory na obliczanie dochodu :))) nie ważne że przyniesiesz zaświadczenie o
dochodach i historię rachunku na który wpływają. Pani ze wzoru wyliczyła że
dochód jest mniejszy od faktycznego o ok. 300,- Dodatkowo uwiązuje się
pracownika do banku bo jak zmieni pracę to warunki kredytowania też się
zmienią. Już widzę rozmowę o podwyżce. A miało być lepiej.
Obserwuj wątek
    • ziootek Re: Panie Prezesie- zabezpieczenia do hipoteczneg 02.08.07, 21:23
      Po co kontrola przy
      > tylu zabezpieczeniach lub po co zabezpieczenia przy kontroli?
      Obowiązek ustanawiania zabezpieczenia kredytu nakłada na banki Prawo bankowe
      (Art. 70. pkt 2)
      Dlaczego operat szacunkowy robi człowiek powiązany z PKO BP SA
      > ( nikt inny tego nie robi bo bez pozwolenia na budowę nie złoży tam swojego
      > podpisu).
      "Człowiek powiązany z PKO BP SA" może co najwyżej dokonać oszacowania wartości
      nieruchomości. Operat szacunkowy może wykonać tylko rzeczoznawca majątkowy
      wpisany na odpowiednią listę. Tak się składa, że PKO BP nie zatrudnia własnych
      rzeczoznawców.
      > I wreszcie dlaczego kredyt ubezpieczany jest w PZU ?
      Wolna wola, kredyt można ubezpieczyć w PZU, CIGNIE lub EUROPIE.
      • margo789 Re: Panie Prezesie- zabezpieczenia do hipoteczneg 02.08.07, 21:57
        ziootek napisał:

        > Po co kontrola przy
        > > tylu zabezpieczeniach lub po co zabezpieczenia przy kontroli?
        > Obowiązek ustanawiania zabezpieczenia kredytu nakłada na banki Prawo bankowe
        > (Art. 70. pkt 2)
        Art 70 pkt 2 mówi o tym że:
        Art. 70. 1. Bank uzależnia przyznanie kredytu od zdolności kredytowej
        kredytobiorcy. Przez zdolność kredytową rozumie się zdolność do spłaty
        zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami w terminach określonych w umowie.
        Kredytobiorca jest obowiązany przedłożyć na żądanie banku dokumenty i
        informacje niezbędne do dokonania oceny tej zdolności.
        2. Osobie fizycznej, prawnej lub jednostce organizacyjnej nie mającej
        osobowości prawnej, o ile posiada zdolność prawną, które nie mają zdolności
        kredytowej, bank może udzielić kredytu pod warunkiem...
        Nasz bank nie udziela kredytu osobie nieposiadającej zdolności kredytowej. Mało
        tego samodzielnie oblicza na podstawie jakichś śmiesznych wzorów
        dochód /zaniżając go / Biorąc kwotę 500 tyś muszę zabezpieczyć 2.500 tyś. to
        trochę przerost formy nad treścią.
        > Dlaczego operat szacunkowy robi człowiek powiązany z PKO BP SA
        > > ( nikt inny tego nie robi bo bez pozwolenia na budowę nie złoży tam swoje
        > go
        > > podpisu).
        > "Człowiek powiązany z PKO BP SA" może co najwyżej dokonać oszacowania wartości
        > nieruchomości. Operat szacunkowy może wykonać tylko rzeczoznawca majątkowy
        > wpisany na odpowiednią listę. Tak się składa, że PKO BP nie zatrudnia własnych
        > rzeczoznawców.
        I o tym mówię, ów rzeczoznawca jest protegowanym PKO BP SA. Rozmawiałam z 4 i
        każdy powiedział mi to samo "bez pozwolenia na budowę nie można"
        > > I wreszcie dlaczego kredyt ubezpieczany jest w PZU ?
        > Wolna wola, kredyt można ubezpieczyć w PZU, CIGNIE lub EUROPIE.
        Nikt mnie o to nie pytał i nie informował o możliwości wyboru.

    • ziootek Re: Panie Prezesie- zabezpieczenia do hipoteczneg 02.08.07, 21:24
      Następnie zaczynają się zabezpieczenia;
      > 1. wpis do hipoteki
      > 2. ubezpieczenie do chwili wpisu do hipoteki
      > 3. weksel własny in blanco na 150% wartości kredytu
      > 4. ubezpieczenie 20% nieposiadanego wkładu własnego
      Rozczaruję Cię margo789, w bankach konkurencyjnych zabezpieczenia kredytu
      hipotecznego wyglądają podobnie. Pod tym względem PKO BP nie różni się od
      konkurencji.
      • margo789 Re: Panie Prezesie- zabezpieczenia do hipoteczneg 02.08.07, 22:00
        ziootek napisał:

        > Następnie zaczynają się zabezpieczenia;
        > > 1. wpis do hipoteki
        > > 2. ubezpieczenie do chwili wpisu do hipoteki
        > > 3. weksel własny in blanco na 150% wartości kredytu
        > > 4. ubezpieczenie 20% nieposiadanego wkładu własnego
        > Rozczaruję Cię margo789, w bankach konkurencyjnych zabezpieczenia kredytu
        Nie prawda. Gdyby nie to że zależało mi na czasie i dostałam preferencyjne
        oprocentowanie marża 0.50% to wzięła bym kredyt w np ING i faktycznie doradcy
        załatwiają wszystkie formalności.
        > hipotecznego wyglądają podobnie. Pod tym względem PKO BP nie różni się od
        > konkurencji.
        • gonz0 Re: Panie Prezesie- zabezpieczenia do hipoteczneg 03.08.07, 08:39
          plus to że np w takim Mille trzeba jeszcze ubezepiczyc sie na zycie na kwote
          branego kredytu ale tylko tam gdzie Mille wskaże

          20% wklad ubezpieczony - z tym jest roznie - niektore Banki stosuja metode 5 lat
          ale ubezpieczenie placisz co roku a inne tez 5 lat ale placisz z góry za całe 5 lat

          ubezpieczenie rzeczonego rkedytu z reguyl odbywa się TYLKO w jednym towarzystwie
          "polecanym" przez dany Bank nie informując o mozliwosci skorzystania z innego
          ubezpieczyciela ... wrecz mowi sie ze można ale lepiej wziąc u nich bo taniej
          (chłyt malketingowy)
          • ziootek Re: Panie Prezesie- zabezpieczenia do hipoteczneg 03.08.07, 09:05
            > plus to że np w takim Mille trzeba jeszcze ubezepiczyc sie na zycie na kwote
            > branego kredytu ale tylko tam gdzie Mille wskaże
            Dotychczas Mille współpracował w tej kwestii z PZU. Doradca z Mille całkiem
            przekonująco opowiadał o zaletach skorzystania z ubezpieczenia na życie\

            > 20% wklad ubezpieczony - z tym jest roznie - niektore Banki stosuja metode 5
            lat ale ubezpieczenie placisz co roku a inne tez 5 lat ale placisz z góry za
            całe 5 lat
            Nie zetknąłem się jeszcze z bankiem, w którym ubezpieczenie wkładu własnego
            opłacane jest co roku. Zazwyczaj jest to jednorazowa składka za okres 3 lub 5
            lat

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka