Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń

12.07.08, 11:25
Ceny spadły o ponad 10%. Obecnie cena m2 to 5450 brutto, a udział w
drodze, garaż i komórka są bezpłatne. Ja jednak nie uważałabym tego
za spadek cen, a raczej ich urealnienie. Do niedawna sp-nia
legionowska sprzedawała nieopodal położone mieszkania po 5 000, zaś
bukowy dworek ma lokale po 5 450. Poza tym nawet warszawski dom
development oferuje na Białołęce po 5800. Nawet obniżenie cen nie
pomogło Mennicy, nadal przeważąjąca część lokali pozostaje do
wzięcia.







    • torque2 Re: Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń 12.07.08, 13:25
      Skończył się szał na mieszkania, a za podobna cenę można znaleźć
      mieszkanie na białołece a to zawsze Warszawasmile no i o niebo lepsza
      komunikacja miejska i wszystko blisko, sklepy, szkoły, itp itd.
      Teraz spadają ceny mieszkań właśnie takich najgorszych
      lokalizacjach, czyli pod Warszawą albo w pobliżu jakiś uciążliwych
      miejsc. Poza tym nie ma sie co oszukiwać jedynym plusem rajskiej
      były ceny, nic więcej. Nie jest to miejsce gdzie, dzis odsprzedając
      mieszkanie zarobi sie na tym (no moze troszkę, po prostu rynek sie
      normuje i takie lokalizacje będą traciły na wartości.
      • babkajaga Re: Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń 12.07.08, 16:47
        torque2 napisała:

        > Skończył się szał na mieszkania, a za podobna cenę można znaleźć
        > mieszkanie na białołece a to zawsze Warszawasmile no i o niebo lepsza
        > komunikacja miejska i wszystko blisko, sklepy, szkoły, itp itd.
        > Teraz spadają ceny mieszkań właśnie takich najgorszych
        > lokalizacjach, czyli pod Warszawą albo w pobliżu jakiś uciążliwych
        > miejsc. Poza tym nie ma sie co oszukiwać jedynym plusem rajskiej
        > były ceny, nic więcej. Nie jest to miejsce gdzie, dzis odsprzedając
        > mieszkanie zarobi sie na tym (no moze troszkę, po prostu rynek sie
        > normuje i takie lokalizacje będą traciły na wartości.

        Lokalizacja pod Warszawą nie jest bardziej beznadziejna niż np. na Tarchominie.
        Komunikacyjnie nie jest wcale tak rewelacyjnie. Korki zaczynają się już na
        wysokości Tarchomina i to stąd wyjeżdża codziennie cała masa ludzi do pracy. Po
        oddaniu remontowanej części ul. Modlińskiej ruch Jabłonna Tarchomin będzie
        płynny, natomiast na dalszym odcinku będzie jak zwykle masakra.

        Ceny nie są jedynym plusem rajskiej, ale trzeba tu mieszkać żeby się o tym
        przekonać. Poza tym tu też są blisko szkoły, przedszkola, sklepy więc to żaden
        argument. Stwierdzenie, że Białołęka to zawsze Warszawa (tylko administracyjnie)
        bardzo mnie rozbawiłosmile

        Myślę, że to chwilowe załamanie rynku. Ale jak będzie czas pokaże. Pozdrawiam
    • arielat2 Re: Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń 12.07.08, 18:01
      Każdy rynek nawet giełdowy musi mieć jakąś korektę. Ale nie ma co liczyć, że
      mieszkania będą drożeć przez cały czas w tym samym tempie. Podstawowy problem to
      cena, już nie jest tak łatwo o kredyt, a i ten dużo większy trzeba wziąć. I nie
      każdego już stać, ludzie znów boją się ryzyka (mając 20 i biorąc kredyt na 45
      lat będzie się go spłacać aż do emerytury - czyli całe życie).
      • kaszmir121 Re: Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń 12.07.08, 18:06
        Ceny mieszkań zapewne jeszce będą zwyszkować to tylko kwestja czsu .
        Podrożeją materjały budowlane .
        Gdy zakończy śię budowa wszystkich obwodnic i ruszy budowa mostu
        północnego zapewne cema metra kwadratowego zdrożeje .
        • lizavieta1 Re: Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń 12.07.08, 21:51
          Mnie bardziej zastanawia, że coraz mniej jest chętnych na nasze
          osiedle. Chyba z powodów komunikacyjnych. Infrastrukturalnych
          również. Daleko stąd do fitness klubu, fryzjera itp O paru miejscach
          do zjedzenia, kupienia fajnych ciuchów czy placówkach banków i
          innych punktach usługowych nie wspomnę. Kaufland to nie jest
          wszystko czego potrzebuję.
          Bez względu na rozwój infrastruktury komunikacyjnej (zarówno dróg
          jak i połączeń autobusowych dla niezmotoryzowanych) zawsze
          pozostanie 21 km do centrum ( w zależności od wyboru drogi może to
          być 19 - 23 km). Nawet po oddaniu mostu itp. wciąż będę potrzebować
          dłużej i spalę więcej benzyny aniżeli podróżując z Tarchomina (8 km
          bliżej do W-wy).
          • zuzek17 Re: Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń 23.07.08, 00:00
            To jaka jest ta oszczędność na 8 kilometrach???? Pewnie ogromna......
            • athum Re: Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń 23.07.08, 08:55
              zuzek17 napisała:

              > To jaka jest ta oszczędność na 8 kilometrach???? Pewnie ogromna......

              8 km x 2 (rano i wieczór) x 5 dni (praca) + 6-ty dzień (kino, teatr) to daje prawie 100 km tygodniowo i ponad 400 miesięcznie. Przy średnim spalaniu 10l/100 (to dośc optymistyczne założenie przy korkach) masz dodatkowo 200 pln miesięcznie. Plus większy przebieg samochodu, a więc i częstsze przeglądy itd.

              Rocznie to koszt zauważalny.
              • assessander Re: Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń 23.07.08, 12:09
                heh no jakby nie patrzeć koszt paliwa ok 1500 zł rocznie noo
                powiedzmy razem z przeglądami 2,0 TPLN. Zakładając iż mieszkanie uda
                się kupić o ok 20 % taniej niż na tarchominie (60 TPLN koszt odsetek
                ca 400 PLN miesięcznie). olewając koszt pieniądza inwestycja w
                tarchomin w jakieś 30 lat się zwróci. dodam że korki prawdziwe to
                zaczynają się na tarchominie. No cóż każdy ma swój pogląd na sprawę,
                i warto poczekać co się wydarzy na rynku nieruchomości.
                • rajski.pl Re: Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń 23.07.08, 13:06
                  Witam,

                  Rozumiem że takie wyliczenia to kazdy liczy w swojej sytuacji.
                  Bo przecież ktoś morze jezdzić autobusem, pracować w Legionowie a
                  nie Warszawie, dużo zmiennych.

                  Każdy z nas decydując się na mieszkanie tu napewno brał pod uwagę
                  wszystkie za i przeciw.

                  Troszkę śmieszą mnie takie wyliczenia bo przecież tu mieszkamy dla
                  przyjemności a nie dla interesu.

                  Jak policzyć zadowolenie z bycia częścią tętniącego życiem osiedla,
                  z zawiązujących się przyjaźni na osiedlu czy innych spraw które nie
                  da się przeliczyć na paliwo.

                  Napewno kazdy z nas jest w stanie tak policzyć każdą nową
                  inwestycje aby była nieopłacalna lub opłacalna - ale po co.

                  Pozdrawiam
                  • szepiet12 Re: Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń 23.07.08, 16:51
                    Zapewne z czasem lokalizacja Jabłonny stanie się bardziej atrakcyjna. Są u nas
                    blisko lasy, ścieżki rowerowe. 2 lata temu pojawiła się nawet koncepcja
                    wybudowania na polach w stronę Legionowa centrum handlowego z częścią
                    rozrywkową. Ale od tamtego czasu cisza. Znacznie urozmaiciło by to życie. Sklepy
                    w ubraniami, kino, place zabaw dla dzieci tuż pod ręką. Na razie widzimy tylko
                    poprawę w budowie drogi do Warszawy. A do przeprawy mostowej do Łomianek chyba
                    jeszcze daleko.
                  • athum Re: Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń 23.07.08, 23:24
                    Oczywiście, że jest dużo zmiennych, ale chodziło tylko o pokazanie, dlaczego (m.in.) jest taka różnica cen między Tarchominem (który, swoją drogą, jest jedną z najmniej ciekawych dzielnic W-wy) a Rajską Jabłonią i dlaczego ludzie mimo wszystko wolą kupić mieszkanie tam, a nie tu. Dojazdy - paliwo, czas, wygoda - to ważny argument, o ile ktoś pracuje w W-wie.
                    • wiorol Re: Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń 23.07.08, 23:44
                      A czy ktoś z Was próbował rano wyjechać z Tarchomina i dostać się do
                      Modlińskiej? Ja mieszkałam na Tarchominie ponad 20 lat i miałam to
                      szczście że mieszkałam w starej części osiedla. Przejechanie 1
                      przystanka autobusowego np pomiędzy Myśliborską a Porajów potrafi
                      zająć w godzinach szczytu nawet pół godziny. A teraz wyobraźmy sobie
                      że ktoś dojeżdża z Nowodworów czy Tarchomina Płn. Uwierzcie mi u Nas
                      w Jabłonnie to istny luksus.
                      A co do samego Tarchomina to nie jest on dzielnicą Warszawy a
                      jedynie osiedlem należącym do dzielnicy Białołęka a lata spędzone na
                      tym osiedlu są najszczęśliwszymi w moim życiu i uważam go za jedno z
                      przyjemniejszych miejsc do życia gdzie nigdy nie bałam się
                      spacerować w nocy

                      Pozdrawiam serdecznie szanownych sąsiadów
                  • lizavieta1 Re: Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń 02.08.08, 22:03
                    Troszkę śmieszą mnie takie wyliczenia bo przecież tu mieszkamy dla
                    przyjemności a nie dla interesu.

                    Wybacz, ale dla mnie żaden rozsądny człowiek nie zadłuża się na całe życie czy
                    inwestuje sporą gotówkę dla przyjemności. To pomylenie pojęć.
                    Mieszkanie jest interesem, jeśli jest interesem chybionym, to moze być to
                    życiowa wręcz tragedia (polecam film "Plac Zbawiciela").
                    A dla przyjemności, polecam np uprawianie seksu ze współmałżonkiem (lub
                    kochanką/kochankiem). W dalszej kolejności np. nurkowanie lub szybką jazdę
                    dobrym autem, jeśli ktoś takowe posiada wink)
                    • rajski.pl Re: Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń 03.08.08, 21:15
                      lizavieta1 napisała:

                      > Wybacz, ale dla mnie żaden rozsądny człowiek nie zadłuża się na
                      całe życie czy
                      > inwestuje sporą gotówkę dla przyjemności.

                      A to jest jakaś kara? Chyba robimy to własnie żeby mieć z tego
                      przyjemność, że mieszka się na swoim.

                      > A dla przyjemności, polecam np uprawianie seksu ze współmałżonkiem
                      (lub
                      > kochanką/kochankiem). W dalszej kolejności np. nurkowanie lub
                      szybką jazdę
                      > dobrym autem, jeśli ktoś takowe posiada wink)

                      Zawsze chciałem ponurkować i pojeździć szybko dobrym autkiem, można
                      liczyć na przejazdzkę? smile

                      Pozdrawiam
                      • lokatorrr Re: Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń 04.09.08, 20:39
                        Trochę chyba zależy od samorządu jak się regionik rozwijawink). Legionowo z budową
                        wiaduktu i chodników wzdłuż Zegrzyńskiej raczej nie imponuje. Ale i na naszym
                        osiedlu jakis regresik nikogo nie emocjonuje zepsuty szlaban jakieś klatki
                        miały być malowane w tym sezonie...
    • robaczek2001 Re: Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń 05.09.08, 08:18
      coś się Pani pomyliło
      właśnie po okresie zastoju znów notujemy wzrost cen i sprzedaży
      mieszkań
      a Mennica wręcz odwrotnie - jak Pani pisze - większość lokali
      sprzedała

      www.rajskajablon.com.pl/index.php?dzial=ceny&tpl=5&budynek=10
      pzdr
      • lizavieta1 Re: Spadek cen mieszkań Rajska Jabłoń 07.09.08, 20:07
        Nic mi się nie pomyliło, oddany pracowniku Mennicy. Przez półtora roku tj. od
        listopada 2006 nie mogliście sprzedać tej wspaniałej inwestycji w cenie ok. 6
        000 m2 - głównie z tego powodu, że żaden bank nie chciał udzielić kredytu na coś
        co wg wycen rzeczoznawców nie jest tyle warte - zapewne dlatego, że konkurencja
        w postaci Sp-ni Legionowo kilkaset metrów dalej, sprzedawała swoje lokale po 5
        000 m2 brutto-sama jestem ich kientką.
Pełna wersja