Zadłużenie czynszowe poszczególnych bloków

[agamek12]

Wczoraj zauważyłem na tablicy ogłoszeń, że mój blok (C) ma
zadłużenie w czynszu za 2007 rok na kwotę około 26.000zł. Dokonałem
sobie szybkich obliczeń i oto, co mi wyszło:
1. około 13% powierzchni bloku nie płaciło czynszu przez cały rok
2007,
2. te 13% powierzchni to około 7-8 mieszkań,
3. na każdej kondygnacji mieszka prawdopodobnie 2 lokatorów
niepłacących czynszu,
4. każdy m2 powierzchni bloku ma zadłużenie czynszowe około 12zł.
5. powyższe oznacza, że mógłbym nie płacić swojego (i każdy inny
lokator C-bloku) czynszu przez 1,5 miesięca, gdyby tylko wszyscy
płacili to, co do nich należy.

Jak to policzyłem: cała zaliczka na czynsz w moim bloku za 2007 rok
to (w przybliżeniu): 7,75zł/m2 x 12m-cy x 2.150m2 = 200.000zł
Nie zapłacone jest około 26.000zł, czyli 13% należności.
26.000zł/2.150m2 daje około 12,00zł/m2.

[rypioze]

W moim jest podobnie.Czy nie czas już zacząć egzekwować te długi,bo
ci co nie płacą gotowi się przyzwyczaić.Póżniej będzie coraz
trudniej i płacić i egzekwować.

[anna-marianna]

a ja mieszkam w bloku F , zadłużenie bloku ponad 16 tys. , 19
mieszkań ma zadłużenie,

ciekawa jestem dlaczego ludzie nie płacą czynszu? czy to taki styl
czy jakieś trudności finansowe? ale az 19 mieszkań !!!!!
przecież będą tego jakieś konsekwencje,
ciekawa jestem jak jest w innych blokach

[aikradz]

Blok I ma zadłużenie 17 tyś. Ciekawe co sie stanie, gdy dalej co poniektórzy nie
będą płacić ? Czy to nie spadnie na barki nas płacących.JWC powinno szybciej
oddawać do windykacji te długi. Bo przyjdzie zima i będziemy mieli zimne
kaloryfery albo brak ciepłej wody. Bo światło to dłużnicy wiedzą, że trzeba płacić !
Jedno mieszkanie już jest w dyspozycji JWC, po złodzieju stolarzu z bloku "A".

[lewaszki]

Ciekaw jestem na co JWC czeka?
Może na to, że mieszkańcy wezmą sprawy w swoje ręce i sami ściągną kasę od nie
płacących.

W tym miejscu wybaczcie ale poniższy tekst jest moim przemyśleniem jeśli ktoś
się z tym nie zgadza - przykro mi:

Dla mnie to jest cholerne przegięcie, żeby kupić mieszkanie i nie płacić
czynszu. Wiem trudna sytuacja, brak kasy, dzieci i takie tam ale niestety są
rzeczy ważne i ważniejsze. Niektórzy liczyli na szybki zysk i kupili mieszkanie
przed boomem mieszkaniowym - teraz bujają się bo za wyśrubowane ceny nikt nie
kupi mieszkania.
Po za tym cały czas zastanawiam się: Dlaczego mają być pokrzywdzone osoby, które
co miesiąc płacą czynsz i ratę kredytu regularnie?
Nie uśmiecha mi się zostać w zimie bez ciepłej wody czy ogrzewania - dlatego że
jakiś człowieczek nie może albo po prostu nie chce płacić czynszu !!!

[agamek12]

Wody i ogrzewania nam nie zabiorą, bo za te media zamiast dłużników
zapłaca osoby płacące regularnie w posaci wyższych zaliczek. I chcę
Wam przypomnieć, że podpisywaliśmy w Administracji uchwłę w myśl
której JWC miało zacząć windykację. Więc (mam nadzieję że)
wywieszenie informacji o zadłużeniu można traktować jako
nieoficjalne "wezwanie do zapłaty", za chwilę do dłużników wejdzie
windykator...

[marti_h]

aikradz napisała:

> Jedno mieszkanie już jest w dyspozycji JWC, po złodzieju stolarzu z bloku "A".

a skad takie info???? w bloku A zadłużenie jest ok 20 tys. jedno mieszkanie na pewnoe w/w "stolarza"

[sas101]

Podejrzewam że zaczyna się kłaniać m. in. wzrost stóp procentowych.
W pierwszej kolejności każdy spłaca kredyt bankowy, a rosnace stopy
procentowe już podniosły znaczaco raty wielu osób.

Na koniec zeszłego roku zadłużenie wspólnoty wynosiło (o ile dobrze
pamiętam)ok. 90000,00. Dane wywieszone na klatkach pokazują że
rośnie ono lawinowo.

[necia27]

No tak najlepiej nie płacić czynszu a na zewnątrz udawać
panisko,mało to takich u nas na osielu.Niektórzy chyba z motyką na
księżyc się porwali...

[rypioze]

Podziwiałem odwagę albo bezmyślność osób,biorących duże kredyty na
20-30 lat.Wystarczy jakaś tragedia,choroba,rozwód,zwolnienie z
dobrze płatnej pracy i tp.aby popaść w tarapaty.Banki są bezlitosne
i o tym ludzie dowiadują się po niewczasie.Bardzo dużo młodych ludzi
uwierzyło w obietnice przedwyborcze jak to będzie wspaniale.Trzeba
kochani myśleć i liczyć,ale tylko na siebie,żeby nie pozostało
Schronisko Brata Alberta.

[marti_h]

rypioze napisał:

> Podziwiałem odwagę albo bezmyślność osób,biorących duże kredyty na
> 20-30 lat.Wystarczy jakaś tragedia,choroba,rozwód,zwolnienie z
> dobrze płatnej pracy i tp.aby popaść w tarapaty.Banki są bezlitosne
> i o tym ludzie dowiadują się po niewczasie.Bardzo dużo młodych ludzi
> uwierzyło w obietnice przedwyborcze jak to będzie wspaniale.Trzeba
> kochani myśleć i liczyć,ale tylko na siebie,żeby nie pozostało
> Schronisko Brata Alberta.

Jakby każdy myślał tak jak Ty to większość ludzi do niczego by nie doszła, a banki nie udzielałyby długoterminowych pożyczek. Wiesz nie każdego stać aby kupić mieszkanie za gotówkę, nawet w Radzyminie. Jest to ryzyko i to spore, ale trzeba zaryzykować aby coś mieć. Niestety w naszych polskich realiach i za polskie wynagrodzenia za pracę nigdy bym nie osłożyła kasy na mieszkanie a szczególnie teraz gdzie ceny są tak wygurowane.

[axn-1]

Marti_h zgadzam się z Tobą całkowicie. Jakbyśmy niewzieli kredytu to
po ślubie siedzielibyśmy na głowie rodzicom, a tak mamy własny kąt,
Czynsz płacimy na bieżąco, a jeśli kiedyś noga się powinie to
rodzice pomogą, chociaż mam nadzieje że niebędzie takiej potrzeby.
Jeśli niewzielibyśmy kredytu to nigdy niedorobilibyśmy się
mieszkania.

[agamek12]

w moim bloku zadłużenie z 28.000 zł spadło do 26.000zł. Dodatkowo 4
osoby dosłaty wezwanie do zapłaty. Czyli JWC zaczęło coś w temacie
zadłużenia działać...

[lewaszki]

Widać, że to działa i ludzie zaczynają płacić

Byle tak dalej

[rypioze]

Działa i będzie działało coraz lepiej bo to nie są mieszkania
komunalne.

[agamek12]

31.01.2009: zadłużenie bloku C wzrosło do prawie 30.000zł, do tego
prawie 2.000zł kosztów egzekucji. Zadłużenie ma 26 mieszkań. Ja
płacę, ale widzę, że jestem w mniejszości...

[rypioze]

A miało być w Polsce tak fajnie,najpierw druga Japonia,teraz druga
Irlandia.Kryzys miał nas nie dotyczyć.

[agamek12]

Jaki kryzys? Poprostu niektórzy wolą zamiast za czynsz zapłacić ratę
za swojego zajeprędkiego Golfa mk3...

[ludwik-lues]

w bloku B wzrosło z 20.000 na 29.000 więc co z tym sądem i komornikiem???????

[lewaszki]

Dopóki sprawy nie trafią do sądu i do komornika to ludzie będą myśleli że to są czcze mrzonki. Jeśli dobrze pamiętam to sprawa do sądu może powędrować, po 2 wezwaniu - trzeba by było zajrzeć do zeszłorocznej informacji z zebrania bo tam było to dokładnie opisane.

Prawda jest taka, że na chwilę obecną nikt poza płacący co miesiąc czynsz się tym nie przejmuje. Ludzie mają te zadłużenie w głębokim poważaniu. Mam nadzieję, ze zmieni się ich podejście gdy pewnego dnia dostaną wezwanie sądowe do uiszczenia opłaty wraz z kosztami postępowania sądowego, albo gdy zapuka do nich inspektor terenowy w celu zinwentaryzowania dobytku.



Nie wiem jak Wy ale Ja jestem za jak najszybszym egzekwowaniem należności.

Swoją drogą sam jestem ciekaw kiedy JWC prześle pierwsze sprawy do sądu.

[hope22]

30 tys !!!??? w moim bloku !!!! to już naprawdę są żarty bo okazuje
się, że w ciągu pół roku sytuacja się pogorszyła. Czy wspólnota albo
my indywidualnie naprawdę nie możemy nic więcej zrobić ??
Czy jest mozliwośc żeby dowiedzieć się które lokale są pozadłużane -
w koncu to informacja w naszej sprawie jako członków wspólnoty.
Może jednak mamy mozliwość wystąpić w jakiś sposób wobec
poszczególnych mieszkańców skoro dotychczasowa droga nie przynosi
rezultatu.
Co do przytoczonego kryzysu to zgadzam się - po samochodach widać,
że raczej większość stać na czynsz tylko brak motywacji, żeby go
płacić - Ja mam nadzieję, że ktoś nalicza odsetki od tych kwot...

[agamek12]

Zadłużenie mojego bloku to obecnie kwota 32.000zł...

[rypioze]

Tusk obiecał dopłaty...

[lewaszki]

A co z ta windykacją?
Dlaczego nadal nic się nie dzieje w tej sprawie?

[aikradz]

To przechodzi już ludzkie pojęcie. Jak tak można . My płacimy a oni nie mają takiego obowiązku ?
Proponuję wystąpić z wnioskiem, żeby tym którzy nie płacą zamknąć dopływ chociaż ciepłej wody, a jeżeli to dopuszczalne to i zimnej.Przecież są zawory odcinające dla każdego mieszkania. Niech sobie grzeją wodę na gazie, bo gazownia swoje wyegzekwuje szybko.Zakręcą kurek i tyle.Wkurza mnie to, że nie płacą a korzystają po pańsku ze wszystkiego.Nie ponoszą żadnych konsekwencji
swojej ignorancji.
Dłużnicy mieliby mniej do płacenia , a tym samym mniejsze długi.
Znam takiego developera, który w umowie zastrzegł sobie, że w przypadku zalegania z czynszem może wyłączyć prąd. Jest to bardzo skuteczny instrument do "walki"z tymi którzy nie płacą. Jeżeli nie potrafią żyć we wspólnocie to my płacący NIE CHCEMY !!! ponosić konsekwencji.
Co o tym wniosku myślicie ?

[hope22]

ja jestem za - trzeba podjąć konkretne i zdecydowane kroki

[antydekiel]

Zacznijmy od założenia wspólnoty ?

[agamek12]

Przecież już mamy wspólnotę...

[antydekiel]

To w czym problem ? Niech Zarząd przygotuje projekt uchwały, ogłosi
zebranie np. na terenie osiedla, kto przyjdzie to podpisze a reszte
gloswó mozna zebrac indywidualnie po mieszkaniach. To chyba na tyle
istotna sprawa ze mozna d... ruszyc, inaczej krach wspolnoty nastapi
i robactwo nas tu zeżre.

[aikradz]

W najbliższych dniach zapytam panią z Administracji, a jeżeli nie będzie miała wiedzy to trzeba zwrócić się do JVC. Myślę, że pani dyrektor prowadząca zebrania powinna nam podpowiedzieć jak doprowadzić do ograniczenia "dobrodziejstw " dłużnikom.
A może ktoś z Państwa ma jakiś pomysł ? Obawiam się, że zebranie na terenie osiedla niewiele nam da. Pokrzyczymy i na tym się skończy.
Dobrze byłoby przygotować się z tym projektem chociaż do jesiennego zebrania. I tak jak "antydekiel" napisał resztę głosów zebrać po mieszkaniach.
Bo ci dłużnicy nas pogrążą i wkrótce my płacący nie będziemy mieli tego za co uczciwie płacimy !!!

[hope22]

ja próbowałam zmobilizować JWC przed ostatnim spotkaniem w tej
sprawie i nestety odniosłam wrażenie, że robią tyle ile muszą i
raczej pozwalają aby procedura toczyła się swoim trybem (więc może i
kilka lat). Jeżeli zbierzemy się w większą grupę i ponaciskamy na
Zarząd razem to moze uda się nam przyspieszyć egzekucję należności.

[antydekiel]

JWC ma to gdzieś, im zależy tylko na tym aby jak najdluzej doić
osiedle jak tylko sie da - swoje pieniadze na pewno wyegzekwują. A u
nas będzie syf, brud i robaki bo nie bedzie kasy na sprzatanie,
koszenie i wywoz smieci, bo trzeba bedzie wynagrodzenie
administartora, prad i wode placic, tak to widze niestety.
kilkadziesiat procent placacych nie udzwignie utrzymania
kilkudziesieciu procent nieplacacych tym bardziej ze zadluzenie
jakos nie maleje a wrecz przeciwnie. A ludzie tu sie martwia moim
sczekajacym pieskiem. Zdrowy jest to szczeka.

[lewaszki]

I tu masz święta rację.
Kiedyś już o tym było. Dopóki nie będziemy mieli swojej własnej wspólnoty (nie
zarządzanej przez JWC) to nikt nie kiwnie palcem.
Niestety zaangażowanie ludzi widac po spotkaniach. Zazwyczaj wpada może 20% a
reszta ma w głębokim powazaniu.

Żeby zmienić zarząd wspólnoty to trzeba mieć 51% głosów - u nas będzie kłopot
żeby tyle zebrać



antydekiel napisał:

> JWC ma to gdzieś, im zależy tylko na tym aby jak najdluzej doić
> osiedle jak tylko sie da - swoje pieniadze na pewno wyegzekwują. A u
> nas będzie syf, brud i robaki bo nie bedzie kasy na sprzatanie,
> koszenie i wywoz smieci, bo trzeba bedzie wynagrodzenie
> administartora, prad i wode placic, tak to widze niestety.
> kilkadziesiat procent placacych nie udzwignie utrzymania
> kilkudziesieciu procent nieplacacych tym bardziej ze zadluzenie
> jakos nie maleje a wrecz przeciwnie. A ludzie tu sie martwia moim
> sczekajacym pieskiem. Zdrowy jest to szczeka.

[aikradz]

Podobno JWC rozpatrywać będzie w najbliższych dniach zamknięcie ciepłej wody dłużnikom nie płacącym czynszu.
Zobaczymy ...............może to będzie jakiś sposób na tych "mądrali"

[kobietaijuz]

myślę że chciałeś dobrze, ale wyszło jak widać inaczej
zadłużenie wzrosło, bo jakiś procent czytając ten temat pomyślało:
"skoro inni nie płacą, bez konsekwencji na dzień dzisiejszy to ja
też"

mam tylko nadzieję że sytuacja z "odcięciem" ogrzewania i "spłatą
innych" nie będzie miała miejsca
a jeśli tak to wprowadzę się znowu do "wielkiej płyty" bo
mieszkanie tu nic nie wniosło nowego