Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania?

20.03.11, 16:23
Na rynku wtórnym?
Od strony formalnej, KW itp. chyba sobie poradzimy (ale też mam stracha mimo, że robiłam to zawodowo przez wiele lat). Chodzi mi bardziej o to czy powinnam iść np. do Spółdzielni o coś zapytać i czy podadzą mi takie informacje. Chodzi mi o czynniki szkodliwe dla zdrowia, materiały, które zostały użyte w budowie, czy w mieszkaniu występowała pleśń? Jak myślicie? Blok jest budowany w roku 1975 więc swoje lata ma i to mnie przeraża mimo to mieszkanie ma swoje plusy. A może iść do sąsiadów się popytać?
    • iki2007 Re: Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania? 20.03.11, 17:12
      idź do sąsiadów zapytaj o zalania itp i w ogóle jak im się mieszka, do społdzielni, do elektrowni, gazowni czy nie ma zadłużeń i niech ci dadzą wypis z ksiąg ze nie ma hipoteki czy jakos tak
      • klarysa007 Re: Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania? 20.03.11, 18:05
        Jedyny sposób na uzyskanie informacji od spółdzielni, gazowni itp to pójście tam z właścicielem mieszkania. Tobie, osobie obcej, nikt informacji nie udzieli. Jedynie sąsiedzi mogą Ci coś powiedzieć ale wiarygodność informacji zależy od tego na jakich ludzi trafisz.
    • spodnica_w_kratke Re: Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania? 20.03.11, 22:24
      niekoniecznie, zarówno nam-jako kupującym jak i osobom od nas kupującym obie spółdzielnie udzielały informacji nt samego domu, przeprowadzanych i planowanych remontów, sytuacji samej spółdzielni. O ew zadłużenie się nie pytaliśmy, ale do aktu notarialnego potrzebne jest przecież zaświadczenie ze spółdzielni, ze mieszkanie należy do sprzedającego delikwenta i że sie nie zalega z opłatami. Sąsiadów nie pytaliśmy, ale to dobry pomysł, pewnie więcej powiedzą:), przy okazji sami się przekonacie kto tam mieszka, czy sympatyczni itd.Nam pani ze spółdzelni sama, nieproszona, trochę opowiedziała a sąsiadów -niektórych-poznalismy jeszcze na etapie oglądania mieszkania bo nam pokazywali piwnicę.
      Dla mnie było tez wazne jak dana okolica wygląda o różnych porach dnia, więc jeżdziłam i sobie oglądałam;)
      Myślę, że trudno sprawdzić absolutnie wszystko, tak samo jak w przypadku mieszkania na rynku pierwotnym, gdzie niby wszystko nowe i cacy, ale i tak usterki zdarzają się wcale nie tak rzadko. zresztą, nie wiem jak to jest, ale po porstu czasem sie patrzy, patrzy i dalej nie widzi;) wychodzi w tak zwanym praniu;) chyba najważniejsze są papiery-kw itd, stan prawny, kondycja finansowa spółdzielni, przeprowadzone remonty ew zaplanowane i z czego pokryja wydatki (kredyt, podwyższenie czynszu czy jaki tam spółdzielnia ma na to pomysł). Jakims wskaźnikiem może tez byc rotacja lokatorów- wielu sie wyprowadza czy raczej średnia krajowa;)
      i powodzenia, kupno mieszkania to stes (oj, miałam ochote wyjsc z aktu notarlanego i zostawic wszystko po staremu;), ale tez i frajda, bo nowe, bo zmiana i na pewno bedzie na lepsze:)
      • zabka11 Re: Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania? 21.03.11, 14:54
        Ja tez jestem "w trakcie" że tak powiem, ale już po raz drugi kupuję mieszkanie, to wiem o "co kaman":) i stresu nie ma. Zaświadczenia o KW i zw spółdzielni o niezaleganiu, trzeba do podpisania Aktu Notarialnego, UWAga! ważne są tylko 2 tyg. więc nie ma się co śpieszyć z ich dostaniem. Poza tym jeśli właściciel poda Ci numer KW sama możesz sprawdzić stan prawny mieszkania pod tym kontem. Grosze to kosztuje lub nic, na miejscu dostajesz, tylko nr trzeba mieć.
        cd.nastąpi bo zmykam do domku:)
        • amalota Re: Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania? 21.03.11, 15:52
          Sprawdzenie KW jest bezplatne. Jedynie odpis jest platny (30zł za odpis skrócony czyli stan aktualny bez wypisania wszelkich wczesniejszych zmian własności, hipotek itp.).
          KW można też sprawdzić w internecie: ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html
        • zabka11 Re: cd:) 23.03.11, 13:55
          Pytałaś o pleśni itp? ja jak oglądałam mieszkania, to sprawdzałam każdy kąt, zwłaszcza w łazience i kuchni, przy oknach, na fugach, płytkach itp. My mamy, w obecnym mieszkaniu, zamontowany wentylator 19V w łazience, i patrzyłam też pod tym kątem, czy można w danym mieszkaniu zamontować, takie "coś", co fantastycznie rozwiązuje problem wentylacji, w małej, zaparowanej po kąpieli 4os, łazience.
          Mieszkam w bloku z 1980 roku, i mieszkać będe, bo tam gdzie kupujemy, to ten sam rok, i ta sama spółdzielnia, dlatego nie mam co wypytywać o planowane remonty itp?
          Ale na Twoim miejscy bym spytała, czy np. wszystkie rury w pionie są juz po wymianie, czy nie? czy instalacja elektryczna w mieszkaniu, została przez poprzedniego właściciela wymieniona na miedzianą? jeśli nie...trzeba to uwzględnić w remoncie, bo instalacje z lat 80tych są aluminiowe, wadliwe, są często przepięcia i wogóle nie wiadomo gdzie je kładli, co ma znaczenie przy urządzaniu mieszkania, bo jak chcesz wiercić w ścianie dziury na półki, to warto wiedzieć, jak kable idą;)
          Spytaj w spółdzielni, czy blok ocieplony? czy okna w budynku, już plastikowe? czy zsypy są zamknięte? jakie przyszłe remonty planują?inwestycje? czy są piwnice? zajrzyj w jakim stanie?
          Zerknij na opłaty czynszowe właściciela, jak jest 1os zameldowana, to czynsz jest niższy, jak 4 os, to rośnie+plus prognozy spółdzielni, odrazu są wywindowane;(

          Co do mieszkania...dla mnie było ważne, by instalacja była wymieniona, rury, gładzie czy płyty?...grunt by ściany równe były..no i podłogi, i drzwi? to najbardziej brudzące rzeczy, dlatego szukaliśmy mieszkania po tych zmianach, bo z dziećmi nie wyobrażam sobie kapitalnego remontu.
          My będziemy w przyszłości robić łazienkę, ubikac ję i kuchnię, ale to z czasem:)
          cd nast:)
          • zabka11 Re: cd:) 23.03.11, 14:19
            Co do rocznika bloku, ja aktualnie sprzedaję swoje, i powiem Ci co mi każdy pośrednik mówił..."proszę Pani, nie liczy się AŻ tak bardzo rocznik domu/bloku, jak jego LOKALIZACJA! Sprzedam łatwiej kamienicę obok Rynku niż nowe mieszkanie na zadupiu"....my tez rozglądaliśmy się za nowymi, ale nie było zbyt dużego wyboru w lokalizacji jaka nas interesowała, a reszta dopiero się budowała, ja jednak nie mogę czekać:) Póki mam pracę, oboje mamy i zdolność kredytową, bierzemy co nam los daje:)...i czuję, ze dobrze robimy:)

            Co do sąsiadów? jak najbardziej powinnaś popytać ich o to jak się mieszka i jakim człowiekiem jest właściciel. Jak wczoraj taka Pani oglądała moje mieszkanie, zapytała o sąsiadów, to jej odpowiedziałam, że są super oczywiście (bo są faktycznie) i dodałam...możemy zapukać, potwierdzą:)

            Napisz coś więcej o tym Waszym wybranym mieszkaniu?
            Pozdrawiam:)
    • agatka_1979 Re: Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania? 21.03.11, 21:13
      my tez wlasnie w trakcie.. tak jak dziewczyny pisaly zaswiadczenie ze spoldzielni dostaniecie bo jest konieczny do aktu notarialnego...okolica istotna...plac zabaw pod blokiem... u nas doszla kwestia dojazdow do pracy, babci do mlodszej, tego gdzie jest najblizsze przedszkole... nam tez zalezalo bardziej na mieszkaniu do remontu, bo i tak chcemy zrobic je po swojemu, ale to tez jest sprawa indywidualna...

      A co do stresu to jest ogromny... czytajac umowe kredytowa mialam ochote to zostawic wszystko... hipoteka kaucyjna na 170% ceny mieszkania... podatek od tej hipoteki 19zl ale pan w US wzial nr telefonu, bo to nowy zapis w prawie i jak sie cos zmieni to beda dzwonic, czyli moze byc i wiekszy podatek... kwota zostawiona u notariusza...brr...

      no ale..jeszcze tylko "troche" kasy na remont i bedziemy na swoim...
      Powodzenia!
      • dmgr Re: Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania? 23.03.11, 17:59
        Niestety przepadło nam mieszkanie bo za długo się zastanawialiśmy i ktoś nas uprzedził. Ostatnio ogólnie jest jakiś szał bo kończy się Rodzina na swoim na rynek wtórny i mieszkania schodzą szybko (przynajmniej u nas bo prawie każde z tych co oglądaliśmy miesiąc-dwa temu już sprzedane). Więc zaczynamy od nowa. Tamto wydawało się idealne ale wątpliwości były. Szukaliśmy takiego samego ale na razie nic nie ma. Było w miarę niedrogie, wymieniona instalacja na miedzianą, podłogi, okna, łazienka po remoncie, kuchnia też OK ale i tak chciałam robić po swojemu bo to w końcu moje królestwo, ogólnie było przygotowane do sprzedaży, miało ściany wycekolowane i pomalowane na biało, drzwi wewnętrzne i zewnętrzne nowszego typu. No ale nic, już po wszystkim, nie ma i nie będzie.
        Może coś się trafi chociaż na razie to od kilku miesięcy ciągle te same ogłoszenia są i jak pisałam co lepsze już nieaktualne. A tu dzieci trzeba do końca miesiąca do szkoły/przedszkola pozapisywać tylko gdzie?
        • badowimo Re: Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania? 23.03.11, 19:41
          szkoda....
          u nas tez idzie jak po grudzie:(
          nie mam kiedy nawet napisac do Ciebie wiecej...
          Madzia, jestes pewna ze rodzina na swoim zmienia zasady doplat od kwietnia?? Bo z tego co czytamy, co mowia doradcy to raczej jeszcze 3 miesiace temat bedzie sie kotlowal w Sejmie, wiec moze pospiechu nie ma. A dzieci zapisz tu gdzie teraz mieszkacie i szukajcie w okolicy mieszkania, my tak zrobilsmy darujac sobie calkowicie pierwotny rynek.
          Powodzenia i pozdrowienia
          • dmgr Re: Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania? 23.03.11, 21:49
            No na razie RnS się przeciąga ale panika na rynku jest. Może nawet do wyborów nie zmienią (mam nadzieję). Ja dzisiaj mam kryzys i nawet mi się tych mieszkań oglądać nie chce. A tutaj na pewno nie zostaniemy. Droga dzielnica a do tego komunikacja miejska mnie wykańcza bo 12 km do pracy dojeżdżam godzinę a samochód odpada bo w strefie płatnego parkowania pracuje no i ceny benzyny brrry.
            • zabka11 Re: Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania? 24.03.11, 08:45
              Przykro mi , że Wam to mieszkanie zwiało...ale nie ma tego złego co by na dobre nie wyszło...ufam, że się uda znaleźć idealne gniazdko:)
              Dawaj znać.
              Ja czekam znów na klientów dzis, oby kupili:)
Pełna wersja