odległość budynku od granicy działki

[kami-lla]

Jak wiecie ogolne zasady są takie, ze dom powinien być wybudowany w
odległości min 4 metrów od granicy działki jesli jest ściana z
oknami lub 3 mety gdy nie ma w niej żadnego otworu okiennego.

Otrzymałam właśnie z urzędu warunki zabudowy czyli wypis z planu
zagospodarowania przestrzennego w którym widnieje zapis że budynek
musi byc oddalony od kazej granicy działki minimum 5 metrow.

Jakie zasady są nadrzędne ? Te ogolne wynikajae z prawa budowlanego
czy zapisy miejscowego planu zagospodarowania ? ( nadmienię, ze z
jednej strony dzialki stoi juz dom wybudowany kilka lat temu w
odległości 3 metrów)

Co mam zrobic ? Co jest ważniejsze? Mam małą działkę i kazdy metr
jest bardzo ważny !!!

Kamila

[mifff]

Odpowiedziałaś sobie sama :)

> odległości min 4 metrów

Plan przestrzenny nie jest sprzeczny z "ogólnymi zasadami"
Niestety, on jest, w tym wypadku, nadrzędny :(

[woda.lekko.gazowana]

a moze w planie przestrzennym jest jakas droga? wtedy trzeba
zostawic więcej.. ale raczej nie z kazdej ze stron ;)

[kasia_de]

zwykle od drogi trzeba zachować odstęp 5m, ale gmina ma prawo
ustalać własne zasady, czyli nie mniej niż te 3 i 4 m.

U mnie jednakże jest wymóg 5 m od granicy (droga jako sąsiadztwo) i
mimo tego, ponieważ działka jest ekstremalnie wąska, burmistrz
wyraził zgode na odstępstwo od planu miejscowego. Dzięki temu
obowiązywała nas zasada 3 lub 4 m.

[kami-lla]

Dziękuję - czyli jest tak jak myślałam :(

[zulu321]

Witam
Mylisz 2 sprawy piszesz "Otrzymałam właśnie z urzędu warunki
zabudowy czyli wypis z planu zagospodarowania przestrzennego".
Warunki zabudowy to nie to samo co wypis z planu zagosp.
przestrzennego. Warunki wydaje się przy braku planu. Jesli jest plan
to wydaje sie wypis.
Prawo mówi o minimalnych odległosciach 4 i 3 m . Jeśli w planie
czy w decyzji o warunkach zabudowy jest zapis o 5 m to tego
powinnassie trzymać.

[kami-lla]

dzieki

byc moze myle dwie sprawy ponieważ totalnie się na tym nie znam a
wydaje mi sie że te dwa dokumenty dają wytyczne do tego samego czyli
do budowy domu.

K