Dodaj do ulubionych

Kredyt w PLN - czy to dobry wybór?

13.01.05, 15:57
Moja sytuacja:
- kawaler
- pierwsze lokum - mieszkanie spółdzielcze własnościowe, powiedzmy na max. 10
lat mieszkania - nie planuje aby to było moje docelowe mieszkanie na resztę
życia, ale teraz muszę gdzieś mieszkać
- wkład własny ok.70%
- kredyt na 10 lat ok.100000 zł
- możliwość uzyskania kwoty kredytu z innego źródła ale to niepewne i dopiero
za rok, więc planuje spłacić kredyt bankowy dużo wcześniej (może nawet już
całość w ciągu roku) a może jeszcze przed utworzeniem księgi wieczystej
- planuje systematycznie co miesiąc spłacać kredyt nadwyżkami finansowymi.

Mój plan:
Biorę kredyt w złotówkach bo:
- zależy mi aby w dniu dokonywania transz otrzymać dokładnie 100000zł (nic
więcej nie mogę dopłacić z własnej kieszeni)
- teraz CHF jest bardzo nisko i byłbym winny dużo CHF więc za pół roku liczę
na wzrost kursu i wtedy przewalutuje (na jaką taką walutę to się okaże)
- za przewalutowanie i wcześniejszą spłatę mój bank nie bierze opłat
- biorąc kredyt w PLN mam obniżoną prowizję więc oszczędzam ok.500 zł

Nie mniej jednak każdy doradca z którym rozmawiałem "pukał się w głowę" jak
mówiłem o kredycie w PLN. Ale o moich możliwościach wcześniejszej spłaty nie
wspominałem.

Czy PLN w tej sytuacji to dobry wybór?
Obserwuj wątek
    • conkret Re: Kredyt w PLN - czy to dobry wybór? 14.01.05, 11:36
      Zrób tak jak piszesz z tym że weź kredyt na dłuższy okres wówczas podstawowa
      rata będzie znacznie niższa. Słacisz kredyt kiedy chcesz nawet w przeciągu roku
      ale biorąc kredyt na dłuższy okres zabezpieczasz się przed jakimikolwiek
      zdarzeniami związanymi z finansami. Niższa rata wówczas może dać ci pewien
      komfort i zabezpieczyć przed ryzykiem poślizgu w spłacie. (poprostu łatwiej
      zorganizowac niższą kwotę mając problem lub niespodziewany inny wydatek)
      Ponadto piszesz o transzach czyli w początkowym okresie będziesz płacił tylko
      odsetki od uruchomionej kwoty - czyli poprostu przynajmniej przez okres
      uruchamiania kredytu złotówka a po uruchomieniu całego patrz na kursy i decyduj
      • ajaskolski Re: Kredyt w PLN - czy to dobry wybór? 27.01.05, 09:28
        Zgadzam się, ze na dzien dzisiejszy nie warto brac kredytu w CHF, lepiej wybrac
        bank gdzie nie płaci sie za przewalutowanie i zobaczyc co bedzie za 6-12
        miesiecy.
        Concret, jak myslisz, czy złoty bedzie sie jeszcze umacniał?
        Czy napływajace EURO z unijnych funduszy jest wystarczajacym powodem?

        Pozdr, AREK
    • doradcy.expandera Re: Kredyt w PLN - czy to dobry wybór? 14.01.05, 14:19
      PLN to nie jest dobry wybór. Stopy procentowe będš wysokie jeszcze jaki? czas
      (przynajmniej rok) i dlatego rata w CHF będzie znacznie niższa. Nadpłacać
      możesz także w CHF - to nie ma nic do rzeczy. No chyba, że chcesz wykorzystywać
      bilansowanie w MultiBanku/mBanku. CHF musiałby teraz podrożeć do 4 zł, by
      zniknęły oszczędno?ci na racie. Przy obcenych poziomie stóp % w Polsce jest to
      mało realne.
      • ctrl_alt_delete1 Re: Kredyt w PLN - czy to dobry wybór? 14.01.05, 15:12
        Wydaje mi się że biorąc pod uwagę moje okoliczności porada jest nietrafna.

        Licząc najbardziej prosto:
        100000 zł przy kursie 2,52zł daje 39215 CHF, czyli tyle będę winny.
        Oddać muszę po kursie sprzedaży (dzisiaj 2,69) więc teraz to wychodzi: 105490
        zł. Czyli na dzisiaj "na starcie" jestem winny 5490 zł więcej.
        Mając teraz w perspektywie uzyskanie kwoty 100000zł z innego źródła i spłacenie
        większej częśći kredytu (lub cały) w czasie 6-12 m-cy tracę miesięcznie 457 zł,
        przy założeniu że biorę w CHF i kurs nie wzrasta. Moja rata w PLN byłaby
        większa o 320 zł w porównaniu z ratą w CHF. Więc w takim układzie opłaca mi się
        wziąć kredyt w PLN. W dodatku ostatnia transza kredytu (ta większa) przypada
        dopiero za pół roku więc w razie spadku CHF (co jest w tym czasie
        prawdopodobne) jeszcze więcej na tym strace. Zatem mój pomysł jest taki: wziąć
        w PLN a po ostatniej transzy i ew. spłacie w PLN, resztę przewalutować na inną
        walutę.

        Proszę o komentarz czy dobrze rozumuję.
        • conkret Re: Kredyt w PLN - czy to dobry wybór? 14.01.05, 15:35
          To dobra decyzja, nie jesteśmy jasnowidzami ale słuchając porad expandera
          uruchamiając kredyt np. 100000zł w chf gdy te spadnie np o 5 gr. stracisz 2500
          zł. oczywiście jest tez i opcja odwrotna że zyskasz. Tak bawić moga sie tylko
          doradcy expandera bo ryzykują tylko czyimiś pieniędzmi. W twoim przypadku nie
          ryzykuj do czasu zakończenia inwestycji złotówka a po jej zakończeniu zobaczysz.
          Chyba że wystąpi jakaś ciekawa podwyżka kursów w walucie oferowanej przez banki.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka