najlepszy obecnie kredyt mieszkaniowy CHF / PLN ?

[hjazz]

Witam,
Jakie banki daja wg Was najlepsze warunki kredytowania raczej CHF, ale PLN
rowniez mnie interesuje.... PROMOCJE ??
przy zadanych parametrach:
- kwota : 390 000 zl
- okres : 25-30 lat
- mozliwa wczesniejsza splata
- niskie koszty poczatkowe ?

dzieki

[ffiill]

przyłączam się ) interesuje mnie kredyt przy prawie dentycznych parametrach -
jestem jednak zdecydowany na CHF

[ffiill]

a ile % kwoty kredytu masz jako wkład własny - bo z pewnością to ma wpływ na
koszty kredytu...

[kinet]

proponuje CHF marza 1,2 +libor6M, PLN marza 1(przez pierwszy rok 0,5) + wibor6M;
pozostale warunki kredytu rowniez bardzo atrakcyjne w porownaniu do rynkowych standardow

[hjazz]

a gdzie takie warunki mozna dostac ?

[kinet]

ja moge zaoferowac takie warunki w Nordea

[hjazz]

zapomnialem dodac 100% wartosci (rynek pierwotny Warszawa)

[ffiill]

to widzę, że jesteśmy w tej samej sytuacji.. ja jak na razie mocniej przygladam
si mBankowi i Multibankowi

[ffiill]

w mBanku przy kredycie w CHF koszty początkowe to 11310PLN w Twoim przypadku

[kajka777]

ffiill napisał:

> w mBanku przy kredycie w CHF koszty początkowe to 11310PLN w Twoim
przypadku ;-
> )

a skąd ci wyszło ponad 11tys.?

[ffiill]

skąd ponad 11tys. przelicz:
- prowizja 1% = 3900
- ubezpieczenie do momentu ustanowienia hipoteki 1% = 3900
- ubezpieczenie wkładu własnego - rocznie (czyli 20% wartości kredytu) - 3,5% =
2730
- dodatkowa jednorazowa opłata za powyższe ubezpieczenie - 0,2% = 780
- weksel - 0,1% = 390

[kajka777]

ffiill napisał:

> skąd ponad 11tys. przelicz:
> - prowizja 1% = 3900

od 400tys jest prowizja 0,7%, więc mysle, że można powalczyć.

> - ubezpieczenie do momentu ustanowienia hipoteki 1% = 3900

ale to nie jest koszt POCZĄTKOWY. Do momentu wpisu do hipoteki oprocentowanie
jest podniesione o 1% i jest to dodane do raty, a nie do kosztów poczatkowych.

> - ubezpieczenie wkładu własnego - rocznie (czyli 20% wartości kredytu) - 3,5%
=
>
> 2730

nie rocznie, tylko na 3 lata. Jeżeli po 3 latach spłacisz cały ubezpieczony
kapitał w wysokości 20%, to już nie płacisz więcej tego ubezpieczenia. Jeżeli
nie spłacisz, to po 3 latach 3,5% pozostałej kwoty.

> - dodatkowa jednorazowa opłata za powyższe ubezpieczenie - 0,2% = 780
> - weksel - 0,1% = 390

Jeżeli więc udałoby się wynegocjować prowizję 0,7%, to koszty początkowe to
6630pln

[kajka777]

kajka777 napisała:

> ffiill napisał:
>
>
> > - ubezpieczenie do momentu ustanowienia hipoteki 1% = 3900
>
> ale to nie jest koszt POCZĄTKOWY. Do momentu wpisu do hipoteki oprocentowanie
> jest podniesione o 1% i jest to dodane do raty, a nie do kosztów poczatkowych.
>

zakładając więc, że masz oprocentowanie 2,45% i zakładając, że Sąd będzie
potrzebował pół roku na wpisanie hipoteki, czyli przez pół roku oprocentowanie
będzie 3,45% to zapłacisz więcej 1308zł. Jakie 3900 więc?

[ffiill]

> > > - ubezpieczenie do momentu ustanowienia hipoteki 1% = 3900
> >
> > ale to nie jest koszt POCZĄTKOWY. Do momentu wpisu do hipoteki oprocentow
> anie
> > jest podniesione o 1% i jest to dodane do raty, a nie do kosztów poczatko
> wych.
> >
>
> zakładając więc, że masz oprocentowanie 2,45% i zakładając, że Sąd będzie
> potrzebował pół roku na wpisanie hipoteki, czyli przez pół roku
oprocentowanie
> będzie 3,45% to zapłacisz więcej 1308zł. Jakie 3900 więc?

Czy taka sama sytuacja z wpisem do hipoteki dotyczy się mieszkań budowanych na
rynku pierwotnym, ktrore bedą oddane za prawie 2 lata?? Wpis do hipoteki
rozumie ze odbędzie się dopiero po 2 latach - czy dobrze mysle??

A co do dodania tej opłaty za wpis do hipoteki do raty kredytu to powiem Ci że
bardzo się pocieszyłem tym rozwiązaniem.. czy w mBanku jest to tak praktykowane
przy braniu kredytu na 100% nieruchomości?? Czy uważasz, że przy kredycie
370tys rónież można wynegocjować niższą prowizję (czy tylko 400tys.)??

[kajka777]

ffiill napisał:

>> Czy taka sama sytuacja z wpisem do hipoteki dotyczy się mieszkań budowanych
na
> rynku pierwotnym, ktrore bedą oddane za prawie 2 lata?? Wpis do hipoteki
> rozumie ze odbędzie się dopiero po 2 latach - czy dobrze mysle??

Generalnie dobrze myslisz, ale z drugiej strony przy rynku pierwotnym kredyt
jest wypłacany w transzach dla dewelopera. I do momentu wypłaty ostatniej
transzy płacisz tylko odsetki od wypłaconego kapitału. W związku z tym ta
różnica wynikająca z oprocentowania podniesionego o 1% bedzie jeszcze mniej
odczuwalna.

>
> A co do dodania tej opłaty za wpis do hipoteki do raty kredytu to powiem Ci
że
> bardzo się pocieszyłem tym rozwiązaniem.. czy w mBanku jest to tak
praktykowane
>
> przy braniu kredytu na 100% nieruchomości??

nie ma znaczenia na ile % wartości nieruchomości jest brany kredyt.
Ubezpieczenie jest dodane do raty: 1% więcej w skali ROKU.
Czy uważasz, że przy kredycie

> 370tys rónież można wynegocjować niższą prowizję (czy tylko 400tys.)??

Formalnie prowizja 0,7% jest od kwoty kredytu = lub większej od 400tys, ale
myslę, że jeżeli kredyt jest blisko 400tys to można powalczyć.

[serwat01]

U mnie w Deutsche Bank możliwe jest uzyskanie oprocentowania w okolicach 2,30.
Zależy od dochodów. Szczegoły na maila
Wojtek

[ffiill]

ok to poproszę o szczegóły na maila gazetowego..

[niuniex]

ja rowniez poprosze o szczegoly na maila gazetowego. jestem zainteresowana
refinansowaniem - w tej chwili mam kredyt w GE i zamierzam go zmienic jak
najszybciej. pozdrawiam

[zbooycerz]

ale dlaczego tylko na 30lat sie pytam?

prosze o uzasadnienie


do Pana z Nordei - ile wczesniejsza splata? PKO SA dawalo 0.5% marzy przez 2
lata a potem 0.75%, jednak bez oplat mozliwa wczesniejsza splata tylko 15%

tego kompletnie nie rozumiem - skoro ktos ma taka dobra oferta to dlaczego sie
boi refinansowania w innym banku?

pzdr

[kinet]

w Nordea wczesniejsza splata po 3 latach bez oplat

[kajka777]

kinet napisał:

> w Nordea wczesniejsza splata po 3 latach bez oplat

a w mBanku możesz już w następnym miesiącu po uruchomieniu kredytu spłacić go w
całości bez żadnych opłat.

[kinet]

no coz...kazdy bierze co woli;kazdy kredyt ma swoje plusy i minusy;
ale tak standardowo,to raczej tak w nastepnym miesiacu sie kredytu nie splaca,bo kredyty hipoteczne maja to do siebie,ze sa dluuuugo terminowymi zobowiazaniami.No i zawsze lepiej miec oprocentowanie (do tego nizsze)ustalane przez runek jak to jest w Nordea niz przez zarzad banku, jak w mBanku.

[zbooycerz]

widzisz to jest wybor pomiedzy:

- ustalane przez rynek ale ewentualne przenosiny bezplatnie po 3 latach
- ustalane przez tzw zarzad ale bezplatne przenosiny (tzn tzw wczesniejsza splata)

co kto lubi, akurat w mBank bedac nowym klientem dostaje sie lux warunki, ktore
po 2 latach moga juz nie byc takie rozowe ale mozna wystepowac o obnizke do
nowych warunkow rynkowych

aha - nie przypominam sobie by mPlany rosly jak WIBOR skakal w gore o nawet 0.5%

pzdr

[kinet]

mPlany maja tylez plusow co minusow;mozna by dlugo dyskutowac na ten temat,ale chyba nie miejsce na to i forma;po prostu kazdy bierze to co lubi;ja osobiscie jestem na nie jesli chodzi o mPlany ale to moja osobista decyzja

[zbooycerz]

znam tylko jeden uzasadnialny minus - decyzja zarzadu

ale majac juz jako takie doswiadczenie z mPlanem ten minus jest powiedzmy
neutralny przy niezaprzeczalnych plusach:

wygoda, wygoda, wygoda
% od faktycznego wykorzystania kredytu
45letni okres kredytowania (do 75 roku zycia)
otoczka okolokredytowa bezplatna (bezplatne konta, brak polisy na zycie)

gdyby jeszcze jak w Multiplanach
www.pf.multibank.pl/porady/21051/
samochodowy/gotowkowy byl po 7.75%...


i doloz jeszcze to:
www.mbank.com.pl/oferta/kredyty/mplan/kredyt_refinansowy.html
drżyjta

[serwat01]

ewentualne przenosiny sa bezpłatne, ale niesłychanie upierdliwe - kiedy mój
klient poprosił mBank o podanie numeru konta do spłaty kredytu, to sie
dowiedział, że musi porozmawiać z ekspertem, który do niego zadzwoni, itd itp,
Min 14 dni na wystawienie dokumentu. Od tego czasu minęło ponad 3 tygodnie i
dalej tego pisma nie ma. W Multi nie widziałem takich problemów.

[zbooycerz]

tez to przechodze

nauczka, od tego zaczynac procedure... chociaz w miedzyczasie tez moze przejsc
jedna rata i saldo do splaty bedzie sie roznic od faktycznego

tzw opinie o kredycie zamawia sie faktycznie na mLinii i jest 25 dni roboczych

nie wiem skad masz info o 14 dniach

a co przenosiles cos z Multi i z mBanku? niezle mieszasz...

ogolnie chodzi teraz o przenosiny do Multi/mBank a nie z

zdrowka

[serwat01]

to klienci mieszają, ja tylko doradzam.

[marta1979s]

też biorę taki kredyt...
sam sobie nic nie wynegocjujesz
idź do specjalistów...osobiście polecam Expandera...
wynegocjowali mi świetne warunki

[kadarka75]

dlaczego "sam nic nie wynegocjujesz"? my pięknie negocjujemy sami i nieźle nam
idzie - to zalezy od umiejętności negocjacyjnych nie każdy je ma np. ja
nie mam, hihi, ale za to mąż ma

[marta1979s]

a mnie sie wydaje, że bank tworzy piękne złudzenie, żebyś łyknęła to co on chce
Ci dać...

takie samodzielne negocjowanie zawsze się kończy syfem w umowie...
proponuję się temu przyjżeć...

[xxxxxx666]

Apropos Expandera. Trzymaj się z daleka:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=624&w=36852273