Kredyt BPH z 3,9% w CHF!! DOŚĆ!!!

[ewunia75]

W 2004 roku zaciągnełam kredyt hipoteczny w CHF w BPH.
3 miesiące temu otrzymałam informację, (mimo spadku stóp)BPH podniosło mi
oprocentowanie na 3,9%.

Mam do spłacenia ok 38.500 CHF.
Wartość mieszkania ok 150 - 170 tys PLN.
Kredyt zaciągnięty do 2034 roku. Oprocentowanie zmienne.
Negocjacje z bankiem zostały przeprowadzone. Decyzja banku mnie nie
usatysfakcjonowała.
Nie mam opóźnień w spłacie kerdytu.

Proszę o pomoc - co powinnam zrobić?

Mam dość BPH, a przy okazji obsługa tego banku jest fatalna.

Ewa
[e-mail]

[kamilkka30]

Z tego co się orientuję, to spadł WIBOR dla PLN, a wzrósł LIBOR dla CHF.
Dotyczy to większości banków. Za to cały czas spada kurs CHF i na tym zarabiasz
(chyba nawet dużo). Jeśli przeniesiesz go zaledwie po 2 latach spłaty, raczej
stracisz ( i to chyba bardzo dużo).

[ewunia75]

Czy jest Pani pracownikiem banku BPH? Bo z Pani wypowiedzi można tak własnie
wnioskować

Pozdrawiam
Ewa

[zbooycerz]

> Z tego co się orientuję, to spadł WIBOR dla PLN, a wzrósł LIBOR dla CHF.
> Dotyczy to większości banków.

to nie dotyczy bankow tylko ogolnie rynku, WIBOR/LIBOR to dana zewnetrzna od bankow

> a to cały czas spada kurs CHF i na tym zarabiasz
> (chyba nawet dużo). Jeśli przeniesiesz go zaledwie po 2 latach spłaty, raczej
> stracisz ( i to chyba bardzo dużo

a mozesz to uzasadnic? szczegolnie slowo 'zaledwie'? bo skoro zarobila na spadku
CHF w ciagu ostatnich dobrych 2 lat to jak ma stracic na przeniesieniu?

a moze przy okazji skorzysta i sie przewalutuje na PLN?

pzdr

[ajaskolski]

Jezeli masz juz załozoną KW to proponuje zorientowac sie w kredytach
refinansowych - przykładowo mBank ma dobra ofertę

Pozdr, AREK

[ewunia75]

Tak, mam KW)
Z wypowiedzi jakie czytam na formu, podobno mBank został zasypany wnioskami.

[kamilkka30]

Nie jestem pracownikiem banku. Sama staram się o kredyt (pół godziny temu
podpisałam umowę z PKO BP, gdyby mi to ktoś powiedział miesiąc temu, to bym go
wyśmiała). Od przeszło pół roku śledzę to forum i dlatego pozwoliłam sobie
napisać " że raczej się straci na refinansowaniu w tym momencie". Mam nadzieje,
że do postu ustosunkują się również osoby zajmujące się kredytami.

a może przewalutować?

[ewunia75]

OK )
Rozumiem. zapytałam, gdyż wielu "nibyforumowiczów" JEST pracownikami banków,
którzy szukają klientów także i TU min. odradzając przejścia do innych banków.

Fakt - kerdyt zaciągnełam na 122 tyś. wg kursu na dzień wypłaty dostałam jakies
126,5 tys.
Gdyby nie spadek kursu CHF, to pewnie nadal po 22 miesiącach spłaty miałabym
nadal jakieś ok 118 - 117 tyś.
W chwili obecnej - po dzisieszym kursie - jest tego ok 95,700 zł.


Więc może przewalutować?
Dobija mnie ze każdego miesiąca płace ok 650 pln. gdzie inni kredytobiorcy
mający wyższy kredyt do spłacenia - płacą mniej

[zbooycerz]

> Rozumiem. zapytałam, gdyż wielu "nibyforumowiczów" JEST pracownikami banków,
> którzy szukają klientów także i TU min. odradzając przejścia do innych banków.

ale nawet to nie zalezy im na odradzaniu, tylko skorzystaniu z ich uslug
mylisz intencje

> Fakt - kerdyt zaciągnełam na 122 tyś. wg kursu na dzień wypłaty dostałam
jakies 126,5 tys.
> W chwili obecnej - po dzisieszym kursie - jest tego ok 95,700 zł.
> Więc może przewalutować?

jest to b.ciekawa opcja, polecam PKO SA WIBOR 3M + 0.5% marzy przez 2 lata
zna ktos lepsza oferta w PLN?

> Dobija mnie ze każdego miesiąca płace ok 650 pln. gdzie inni kredytobiorcy
> mający wyższy kredyt do spłacenia - płacą mniej

ale moze po prostu wzieli na dluzej i w ratach rownych... wazne czy placa tak
samo odsetek a nie ile placa... moze przy okazji refinansowania zrekonstruuj
troche kredyt

pzdr

a co PO 2 latach?

[ewunia75]

Nie wiem czy propozycja WIBOR 3M + 0,5% dla PLN przez 2 lata jest akrakcyjna,
można przypuszczać że tak.
No, dobrze, a co PO tych 2 latach?

Rozumiem, że TY jesteś pracownikiem PKO SA działu kerdytów hipotecznych ))
proszę o kontakt.

[zbooycerz]

> Nie wiem czy propozycja WIBOR 3M + 0,5% dla PLN przez 2 lata jest akrakcyjna,
> można przypuszczać że tak.
> No, dobrze, a co PO tych 2 latach?

0.75% jesli placisz prowizje 1% na poczatku
0.85% jesli nie placisz prowizji na poczatku

na propozycje, zaplace 2% prowizji ale chce miec caly czas 0.5% popatrzono z
lekkim zdziwieniem i usmiechem

> Rozumiem, że TY jesteś pracownikiem PKO SA działu kerdytów hipotecznych ))
> proszę o kontakt.

buhaha, polecam spacerek do najblizszej placowki z byczkiem

pzdr

[gigi33]

Proponuje kredyt przenieść do Multibanku bardzo dobra oferta nic Pani nie
zapłaci a oprocentoanie spadnie o ok. 1 % + dużo lepsza obsługa

....

[ewunia75]

No na pewno zapłacę
Za ponowną wyceną choćby mieszkania, BPH też coś ode mnie tez skubnie.
Ale cobaczę co Multibank zaproponuje.

jakie powinnam wziąc po uwagę banki?

ja mam to samo w PKO BP

[miss.laura]

tez kredyt bralam w 2004 roku tylko w PKO Bp.Dobija mnie to , ze co miesiac
podnosza mi oprocentowanie. Mam nize oprocentowanie niz ty ale to moze dlatego,
ze bralam tylko na 50% wartosci nieruchomosci.
Ale co jest dla mnie zaskakujace, ze jak bylam teraz i pytalam sie o
oprocentowanie, to dla finansowania innej nieruchomosci w 70%, ustalili to samo
oprocentowanie, co dla mnie w chwili obecnej, choc ja juz nadplacilam sporo
kapitalu i teraz zostalo mi ok 25% do splaty.
A co do refinansowania to masz racje, nikt nic nie mowi o kosztach tego, ale
nawet dla mnie NIE BANKOWCA!!! przychodza do glowy nastepujace koszty:
1. zmiana w KW w dziale hipoteki,
2.ubezpieczenie nieruchomosci
3. Ubezpieczenie na zycie w przypadku jednego zywiciela
4. koszty wyceny
5. koszty weksli
6. inne koszty, o ktorych teoretycznie nic nie mowia a wychodza w
momenciepodpisania umowy
7. nie wiem jak to jest z podatkiem od czyn cywil.- prawnych, ale moze tez
trzeba wplacic, bo zmienia sie bank i hipoteka

ja mam to samo w PKO BP - właśnie

[ewunia75]

OOOOO! Właśnie,
Koleżanka ma rację z tymi kosztami.
Jak byłam w listopadzie w jednej z firm doradczych, to koszty wyliczyli mi na
ok 5 tyś.
Od dziś na szczeście pozmianiał się opłaty sądowe)) uff!
Ale pewnie i tak to niewiele, w skali WSZYSTKICH kosztów.


ps. kredyt masz w CHF PLN?

[miss.laura]

Tak ma w CHF na 30 lat. Poza tym wiesz co sadze, ze wszyscy doradcy finansowi
specjalnie tak sciemniaja, ze sie oplaca, bo masz nizsze oprocentowanie itd.,
nic nie mowia o kosztach, a potem zgarniaja prowizje. A TY PLACISZ, PLACISZ I
NIKT SIE TYM NIE INTERESUJE....

[zbooycerz]

koszty przeniesienia do Millenium wyniosly 700 slownie siedemset zlotych dla
kredytu 150k
0 wycena
0 prowizji
doszly ubezpieczenia zyciowka, niski wklad wlasny, od ognia

pzdr

[ewunia75]

Szanowny Panie Zbooycerz-u!
Wszystko pięknie, tyle tylko, że ja nigdy NIE WYRAŻE zgody na ubezpieczenie na
życie!!
Pracowałam w ubezpieczeniach, gdy byłam piękna, młoda i nieświadoma tego,
jakiem wielkim przękrętem są ubezpiecznia - zwłaszcza na życie.

Ubiezpiecznie mieszkania, owszem nawet z OC - zbyt często podtapiam swoich
sąsiadów )

Do Millenium - przejdę się )
Zobaczę czy mi policzą - WSZYSTKIE koszty na kwotę 700 zł
pozdrawiam

[zbooycerz]

ale to bank sie zabezpiecza i podsuwa ubezpieczyciela a nie Ty
wiec w czym problem

grunt aby marza + ubezpieczenie nie byly wyzsze niz w innych bankach z sama
marza albo zarzadem

pzdr

[kajka777]

miss.laura napisała:

> > A co do refinansowania to masz racje, nikt nic nie mowi o kosztach tego,
ale
> nawet dla mnie NIE BANKOWCA!!! przychodza do glowy nastepujace koszty:

oferta mBanku na refinansowanie kredytu z innego banku:
1. warunek: kredyt ma się od conajmniej 18 mcy i kwota do spłacenia min.
80.001zł oraz terminowe spłacanie dotychczasowych kredytów
Opłaty:
-weksle 0,10% wysokości kredytu
- wykreślenie hipoteki poprzedniego banku
- ubezpieczenie nieruchomości (ale chyba i tak każda kredytowana nieruchomość
jest ubezpieczena, więc jest to tylko kwestia zmiany cesji) 0,09% wartości
nieruchomości - opłata roczna.

Brak opłat za:
- przyznanie kredytu (czyli prowizja)
- ubezpieczenia niskiego wkładu
- ubezpieczenie do czasu wpisania hipoteki pod warunkiem, że to pracownik banku
złoży wniosek do Sądu, a nie kredytobiorca (to do potwierdzenia, bo nie jestem
pewna czy dobrze zrozumiałam)
-wpis hipoteki (opłate uiszcza przelewem mbank)
-podatek do US od ustanowienia hipoteki (mbank przelewem)
- nie ma żadnych dodatkowych ubezpieczeń.
- wycene nieruchomości

Oprocentowanie:
CHF 2,50
PLN 5,80

Wady:
- przez pierwsze 3 lata prowizja od wczesniejszej spłaty w wysokości 2%
nadpłaconego kapitału (dotyczy tylko tej oferty, stanardowa nie ma tej opłaty)

Zalety:
- uproszczona procedura dot dokumentów (m.in. brak zaświadczenia od pracodawcy)
- kwotę kredytu można podwyższyc do zaciągnietej pierwotnie w innym banku i
róznica jest na cel nieokreślony, oprocentowana oczywiście tak samo.


Żeby była jasność: nie namawiam i nie zachwalam, przedstawiam tylko jak to u
nich wygląda, bo tak się akurat składa, że dzisiaj zostałam zapoznana z ta
ofertą.
Mam swoje zdanie na jej temat, ale nie powiem

Oj, powiedz, powiedz :))

[ewunia75]

Oj, powiedz, powiedz jakie jest Twoje zdanie )

Pozdrawiam serdecznie,
Ewa

[kajka777]

ewunia75 napisała:

> Oj, powiedz, powiedz jakie jest Twoje zdanie )
>
> Pozdrawiam serdecznie,
> Ewa

)
generalnie nie mam złego zdania, ale...
opłata za wcześniejszą spłatę przez pierwsze 3 lata odstręcza - ale rozumiem
stanowisko banku, który nie pobiera żadnych opłat za przyznanie kredytu i
jeszcze pokrywa koszty. Chca się zabezpieczyć, żeby klient od razu nie uciekł,
zanim nie odbiją sobie "strat"
Oprocentowanie CHF 2,50, a czasem z segmentacji mogłoby być niższe (bo
spłacając gdzie indziej kredyt od 18mcy klient ma już wkład własny), ale to
pewnie cena za to, ze mało dokumentów wymagają do wniosku.
Jestem po prostu sceptyczna i nie wiem czy ja bym skorzystała.
To jest na pewno dobra droga dla tych osób, które mają wysokie oprocentowanie
gdzie indziej, a powiedzmy zmieniła im się sytuacja finansowana i mają niskie
dochody (lub firma ma straty czy coś). Sklada się tylko oświadczenie o
zdolności do spłaty kredytu. Bez podawania dochodu.

co robić? NIC nie robić?

[ewunia75]

Wzięłam kredyt 2 lata temu w CHF po kursie 3,0501. W tej chwili mam do
spłacenia ok 38.500 CHF (kurs na dziś - 2,4618).
Oprocentownie zmienne, na dziś (już!!) - 3,9%.
Wartość mieszkania - na dziś ok 150-170tyś PLN.

I zastanwaiam się czy:
1. Przenieść w CHF do innego banku.
2. Przenieść do innego banku i płacić w PLN.
3. Zostać w BPH i przewalutowć.

Proszę o opinie i pomoc.
[e-mail]

[zbooycerz]

a. wystapic o opinie
bb. sprobowac 3. wywiedziawszy sie ile % oferuja w PLN
bb. w miedzyczasie sprawdzic inne oferty na rynku
c. ostatecznie wybrac wariant 2.

na 1. troche stracisz na wstepie a zyskac mozesz jesli naprawde bedziesz splacac
przez 30lat albo i wiecej bez zadnego przyspieszania

jesli planujesz nadplaty tylko PLN (teraz)

pzdr

[ewunia75]

Co oznacza
"jesli planujesz nadplaty tylko PLN (teraz)"

Tak, planuję nadpłaty, więc.....,
- powinnam przewalutować TERAZ
- TERAZ nadpłaty dokonać
- robić nadpłaty tylko mając już przeliczony kredyt w PLN, a jak przewalutować
to TERAZ?

Zbooy, co miałeś na myśli??

[zbooycerz]

skoro planujesz nadplaty to nalezy brac teraz kredyt w PLN czyli dla Ciebie po
prostu przewalutowac sie na PLN* a nadplaty robic tak jak masz robic czyli 1 i
3 a z 2 nie ma pospiechu


> Zbooy - no wałaśnie jesteś z Warszawy?
> Bo widzę, że trochę się orientujesz, a ja cienka w tych pułapkach bankowych
> jestem. Wolałabym się spotkać i poprosić Cię o pomoc / omówić szczegółowo
> przypadek mojego kredytu.


Twoj przypadek nie jest szczegolny, a ja nikomu nie doradzam tylko szukam
najtanszych kredytow tez dla siebie obiektywizm 101%

pzdr


* do brania PLN czy przewalutowania na PLN potrzebne sa te same przeslanki ( u
Ciebie w miare szybkie nadplacanie)

Zbooy- jesteś z Warszawy??

[ewunia75]

Zbooy - no wałaśnie jesteś z Warszawy?
Bo widzę, że trochę się orientujesz, a ja cienka w tych pułapkach bankowych
jestem. Wolałabym się spotkać i poprosić Cię o pomoc / omówić szczegółowo
przypadek mojego kredytu.

Pozdrawiam, Ewa

[arfer]

Jaki spadek stóp ??? LIBOR jedzie powoli w górkę.