Pomóżcie, bo ja już fioła dostaję!

[jaqbek2]

Latam po bankach, doradcach finansowych (dziś byłem w NOTUS), robię
kalkulatorki i nic. Nadal nie moge znaleźć tego jednego, najlepszego kredytu
Co doradca, to słyszę co innego: jedni zachwalają Millenium, to z kolei na
forum czytam, by trzymać się od nich z daleka. Dziś z doradcą przeglądaliśmy
kilka ofert i wyszło, że w moich warunkach najbardziej opłaca się w GE, ale na
forum czytam, że i on jest cholernie drogi (spread). Pomóżcie, bo chyba w
Tworkach zaraz wyląduję :]

Chcę kupić mieszkanie na rynku pierwotnym, 47m2 w Piasecznie. Cena mieszkania
to 187500 zł + 19500 miejsce w garażu podziemnym, co daje razem 207 tys. zł.
Planuję na początek wziąć kredyt na te 207000 + prowizja. Po wypłaceniu
ostatniej transzy planuję wziąć dodatkowe pieniądze, w granicach 5-7 tys. na
wykończenie mieszkania. Moje dochody na chwilę obecną to 3000 zł netto. Kredyt
biorę sam, nikogo nie mam na utrzymaniu. Kredyt chcę wziąć najchętniej w CHF
na max. możliwy okres czasu - najlepiej 35 lat i więcej.

W NOTUS - ie zaproponowano mi kredyt w GE na 3,05% w CHF + 0,95% do czasu
wpisu do KW. 1550 zł ubezpieczenie niskiego wkładu, prowizji nie pamiętam :]
GE ma jednak wysoki spread - 5%. Rata przy dzisiejszym kursie i z
uwzględnieniem spreadu, przy kredycie na 35 lat, wyszła ok. 882 zł. Patrzałem
tez Millenium, ale tam mimo niskiego spreadu wyszła przy 3,22% oprocentowania
rata 890 zł + 40 zł ubezpieczenie na życie.
Czy naprawdę nie ma banku, który przy dzisiejszym LIBORze udzieli mi kredytu z
oprocentowaniem mniejszym niż 3%, przy spreadzie do 4% ?

[ziut19]

Oprocentowanie 3,07%, spread 4,49%. 30 lat. Na przyklad.
Oprocentowanie 3,12%, spread 4,11%. 35(?) lat.
Oprocentowanie 2,81% spread 3,87%. 30 lat (nie sprawdzalem czy masz zdolnosc).

Generalnie ponizej 3% ciezko bedzie znalezc. Musialbys miec marze do 1,2% a
takich warunkow poza Nordea nikt dzisiaj nie daje.

Wybacz, ale mam wrazenie, ze chodzisz po wyjatkowo nieudanych doradcach.

[jaqbek2]

> Wybacz, ale mam wrazenie, ze chodzisz po wyjatkowo nieudanych doradcach.
To bu\ył pierwsy. Na pewno przejdę się jeszcze do OpenFinanse i Expandera, ale
wiele się po nich nie spodziewam. A co Ty proponujesz ?

Czy oprocentowanie 3,12% przy spreadzie 4,11% wyjdzie korzystniej niż to, co
oferuje mi NOTUS w GE ? I jaka rata by wyszła przy 3 wariancie (2,87% i 3,87%
spread)? Czy to aby nei Nordea ?

[arfer]

Tym bardziej, że owe 3,05 w GE oznacza dość archiwalny wskaźnik bazowy - 1,37 %
i 1,68 % marży.

[jaqbek2]

Chcesz powiedzieć, że ściemniał? Jaki miałby mieć w tym interes? Jeśli doradcy
kredytowi są niezetelni, to co, sam mam biegać po bankach ?
Czy wogóle doradca kredytowy jakkolwiek odpowiada za aktualność tego, co oferuje ?

[ziut19]

Nie sciemnial, po prostu oferta GE to lekka sciema (podobnie jak Dombanku).
Z zewnatrz wyglada fajnie a tak naprawde ukrywa dosc wysoka marze.
A doradca generalnie nie odpowiada za oferte. Decyzje i tak zawsze podejmuje
analityk.
Nawet w banku, sprzedawca nie daje gwarancji oferty.

[jaqbek2]

Gdy wspomniałem o DomBanku, słusznie stwierdził, że to nieciekawa oferta.
Prowizja w GE to, jeśli dobrze kojarzę, 1,8%. Jakie koszty, oprócz spreadu,
twoim zdaniem decydują, że GE to nie jest dobra oferta?
Patrzałem też na mBank, millenium i multibank, ale żadnego z nich ten doradca
nie polecał ...

[jaqbek2]

To ile w takim razie wynosi oprocentowanie w GE? Patrzeliśmy na ofertę "perspektywa"

[ziut19]

Wszystko sie zgadza. To jest oczywiscie prawda, tylko taka goralska
3,05% (w tym marza 1,8%)
3,07% (w tym marza 1,4%)
3,12% (w tym marza 1,3%)
Ktory wybierzesz, decyzja nalezy do Ciebie.

[jaqbek2]

> Wszystko sie zgadza. To jest oczywiscie prawda, tylko taka goralska
Mów jaśneij, proszę. Jakie wady i zalety ma ta oferta ?

[ziut19]

Jasniej juz nie mozna napisac: obnizona sztucznie stopa referencyjna, wysoka
marza, zamiast LIBOR-u tajemniczy wskaznik L3, ktory moze zmieniac sie co
miesiac. Mozna poczytac o tym na forum. Bylo kilka postow na ten temat. Ponadto
GE nie daje gwarancji wyplaty kwoty w PLN.
A z zupelnie innej beczki: GE uwielbia sprawiac klientom klopoty i wpisywac ich
do BIK-u przy kazdej nadazajacej sie okazji

[jaqbek2]

No więc kurcze, CO MAM WYBRAĆ? Co patrzę jakiś bank to ciągle coś nie tak

[arfer]

Popieram opienię Ziuta, że znaleźć możesz coś ciekawszego niż GE. Nominalnie,
niezłe oprocentowanie, ale gdyby się przyjrzeć - już nie jest tak miło - dość
wysoka marża, wysoki spread, mała elastyczność, mnóstwo wymaganych dokumentów.

[jaqbek2]

Wiem, że mogę znaleźć, bo GE jest z gatunku banków "dobry dla niezorientowanych"
Pytanie jest tylko jedno - jeśli nie GE, Santander ... (tu wstaw swoje
propozycje) TO CO ???!!!!

[arfer]

Propozycje Ziuta są prawdopodobnie najlepsze w obecnej sytuacji. Jeśli będziesz
miał dodatkowe pytania, śmiało wal, bo On wie, o czym pisze i ma doskonałe
zorientowanie.

Co do Santandera - bardzo elastyczny bank, najlepsze grupowe ubezpieczenie na
życie do kredytu, ale i dość drogawy - w tej chwili 100 % LTV LIBOR 6M + 1,8 %
marży. Więc istotnie droższy niż proponowane przez Ziuta chociażby.

[jaqbek2]

Dostałem oferty od ziut-a, ale są one jedynie na 30 lat. Czy oprócz Millenium
jest jakiś sensowny bank, który udzielił by mi kredytu na więcej niż 100 %
wartości nieruchomości na więcej niż 30 lat w CHF ?

[arfer]

Zadaj sobie pytanie, czy korzyści wynikające z minimalnie niższej raty nie są
aby mniejsze niż znacznie wyższe odsetki do zapłacenia.

Optymalny okres to 20-25 lat, 30-35 w sytuacji, gdy zmusza do tego zdolnosć
kredytowa.

[liste_k]

No tak, tylko skoro nie można wziąc na krótszy okres spłaty to się bierze na
dłuższy. Względy finansowe za tym przemawiają.
Proste

[arfer]

Dokładnie to napisałem. Natomiast - jeśli zdolność masz, zadaj sobie pytanie czy
np. warto mieć o 5 % niższą ratę, a koszt kredytu o np.15 % wyższy.

[jaqbek2]

na 30 lat rata wychodzi ok. 920 zł. Na 35 lat - ok. 850. Chyba różnica jest,
prawda? Poza tym planuję, że w ciągu najbliższych lat moje dochody mają szansę i
to spora wzrosnąć, więc i skrócenie kredytu też jest możliwe. Na chwilę obecną
zależy mi na jak najmnniejszej racie i kosztach

[ziut19]

Przeciez napisalem, ze tylko Nordea daje takie warunki Obawiam sie jednak, ze
bylby problem ze zdolnoscia.
Pierwsza wersja rata: 922 zł
Druga wersja rata: 920 zł (na 35 lat 843,88 zł)
Podalem na 30 lat.
Ponadto w Twoim przypadku wazny jest jeszcze jeden szczegol. Powinienes zwracac
uwage na to, by kredyt byl przewalutowywany w chwili uruchomienia. Chyba zalezy
Ci na tym, bys dostal tyle ile w danej transzy potrzebujesz.

[jaqbek2]

Co do tego szczegółu - jaki bank daje gwarancję wypłacanej kwoty w PLN, tzn. nie
ma ryzyka, że będzie trzeba podnosić wartość kredytu, bo zmienił się kurs franka?
Możesz coś więcej napisać o tych ofertach? Jestem z Warszawy, więc raczej ciężko
byłoby mi skorzystać z usług Twojej firmy, mieszczącej się na Śląsku.

[ziut19]

Po pierwsze skad wiesz, ze jestem ze Slaska? Po drugie w przyszlym tygodniu
podpisuje kolejny wniosek w Warszawie, wiec kwestia techniczna to nie problem.
Po trzecie: tak robi na pewno grupa BRE, czyli mBank i Multibank. Na pewno
Mille. GE chyba nie. Fortis to niestety nie moj faworyt, wiecej dowiesz sie od
ekspertow.

[jaqbek2]

Skąd? Ze strony w wizytówce
Skoro piszesz, że kwestie techniczne to nie problem, to czekam na przykład
konkretnej oferty

[ziut19]

jaqbek2 napisał:

> Skąd? Ze strony w wizytówce
Nareszcie ktos, kto potrafi poslugiwac sie internetem Jestem w szoku
Szacunek.
Oferta pojdzie na maila gazetowego.

[jaqbek2]

Dzięki. Wierz mi, ale naprawdę będę miał ogromną ulgę jak już znajdę to, czego
szukam :]

[est-ymator]

Jaqbek, ja kiedyś o Tobie scenariusz napiszę (w stylu Bareji)

[jaqbek2]

To, że jestem niepowtarzalny, to ja wiem Ale prawa autorskie do mojej osoby
naprawdę słono kosztują

[michola1]

A może Deutche Bank? Mi zaproponowano w CHF 1% marży + Libor 3M(ok.1,72).
Czy nikt nie bierze w Deutche B.? Jakoś tak mało o tym banku na forum.
Co sądzicie o tym banku?

[arfer]

Deutsche Bank JEŚLI jest zdolność kredytowa. A DB wymaga czasami dochodów 2 lub
3x wyższych niż niektóre inne banki. Ale co do oferty może dać doskonałą.

[michola1]

Wiele osób odradza np. Millenium z różnych powodów. Inni np. PKO BP. A czy
wiesz coś negatywnego na temat Deutche, czym mogą niemiło zaskoczyć? Na co
zwracać uwagę? Przeglądam oferty różnych banków, czytam forum i mam mętlik w
głowie.
A BPH w PLN? Czym może zaskoczyć?

[jaqbek2]

DB oferowalo mi kredyt na max. 15 lat. N iestety, moja zdolność kredytowa na to
nie pozwala

[arfer]

Przy odpowiednich dochodach i ciekawym kredycie można ten okres wydłużyć do 25
czy nawet (to nieco trudniej) 30 lat.

[jaqbek2]

A co znaczą dla DB "odpowiednie dochody" i "ciekawy kredyt" ?

[myslacy1]

michola1 napisała:

> A może Deutche Bank? Mi zaproponowano w CHF 1% marży + Libor 3M(ok.1,72).
> Czy nikt nie bierze w Deutche B.? Jakoś tak mało o tym banku na forum.
> Co sądzicie o tym banku?

hmm, ja planuję właśnie kredyt w Deutche, choć wciąż się wacham, jaką
zaproponowano Ci prowziję ,bo mi 1,6% i mam wrażenie ,że to sporo?

[michola1]

W czwartek pani z Deutche B poinformowała mnie, że jest pozytywna decyzja. W
przyszłym tygodniu podpisujemy umowę. Wstępnie zaproponowano mi prowizję 1,50%,
ale oponowałam i zostało 1,25%. Też się wahałam, ale teraz już nie mam czasu na
zmiany, bo umowę kredytową i akt notarialny muszę podpisać do 15.10. W Deutche
zachęciła mnie marża 1%, 2 przewalutowania gratis, wcześniejsza spłata po 2
latach - gratis, nadpłaty do 2 lat do 50% (haha, jest możliwość, tylko czy będą
pieniążki) - bez prowizji, aha i jeszcze rachunek bez opłat za prowadzenie (to
też miało być wynegocjowane, ale dokładnie będę wiedziała w poniedziałek).
Mocno rozważałam BPH w PLN, ale jak napisałam wcześniej czas mijał na naszą
niekorzyść. Trochę to wina sprzedającej mieszkanie, bo przez 2 tygodnie od
podpisania przedwstępnej i złożenia przeze mnie wniosków kredytowych załatwiała
potrzebne dokumenty ze Spółdzielni itd. Dopiero tydzień temu dokumenty te nam
dostarczyła.
Prawdę mówiąc tak naprawdę to wszystko jedno w jakim banku bierzesz kredyt (tak
mi się wydaje), ważne czy chcesz w CHF, czy w PLN. W każdym banku znajdziesz
plusy i minusy, każdy w różny sposób nadrabia, aby jak najwięcej zarobić.
Dla mnie najważniejsza jest marża, możliwość przewalutowania bez prowizji,
możliwość wcześniejszej spłaty bez prowizji. I to daje mi Deutche B.
Bardzo boję się tego kredytu, ale po 8 latach błąkania się po stancjach mam
dość. Teraz wreszcie mamy zdolność i możemy kupić małe 53 m2 mieszkanko, w
którym naszej 4-osobowej gromadce będzie ciasnawo, może nie szczyt marzeń, ale
wreszcie powoli będzie stawało się nasze

[liste_k]

Chcę kupić mieszkanie na rynku pierwotnym, 47m2 w Piasecznie. Cena mieszkania
> to 187500 zł + 19500 miejsce w garażu podziemnym, co daje razem 207 tys. zł.

Cześć. Nie wiem, gdzie kupujesz mieszkanie (w jakiej okolicy). Ale ja z
narzeczonym też kupuję w Piasecznie -50,1m2, dwa miejsca garażowe za 15000+VAT
i do tego 16m2 balkonu. Łączna kwota 201tys.,

[jaqbek2]

U jakiego developera kupujesz i gdzie?
Ja kupuję na Poniatowskiego, od Arche. Metr za 3600 netto - 3800 z kawałkiem brutto

[liste_k]

Prywatny Developer. Budynek kameralny. Cena za metr to coś około 3450zł. A będe
mieszkać (jeszcze nie ma nazwy ulica) od Żeromskiego. Byćm oże będzie to
Wschodnia. Ale nie jestem pewna.

[jaqbek2]

Co znaczy "prywatny Developer" ?

[liste_k]

"prywatny" tzn - małżeństwo mające spółkę, Budują z własnego kapitału.
Wybudowali już jeden budynek, byliśmy w środku, bo mają tam biuro. Także nie
kupujemy w ciemno.

[elwirra28]

Ja wzięłam kredyt w GE, we frankach ale w umowie jest wypłata w złotówkach.
Dostanę tyle ile wnioskowałam, więc nie wiem skąd ten problem ze nie wypłacaja
w złotówkach

[liste_k]

A ile czekałaś na podpisanie umowy od momentu ogłoszenia decyzji? A potem na
wypłatę pierwszej transzy?

[elwirra28]

decyzje dostałam w I połowie wrzesnia, potem trzeba było spełnic warunki i
troche czekałam. Wczoraj podpisałam umowę, muszę wpłacic ubezpieczenie niskiego
wkładu. W przyszłym tygodniu beda pieniadze u developera. Czekalismy długo bo
po drodze było troche problemow z papierami od developera. Z tego co czytałam
na forum, jesli nie było problemow z dokumentami, to cała procedura trwała
raczej szybko.

[liste_k]

My wszystko załatwiamy przez doradcę finansowego z Open Finance

[elwirra28]

No ja akurat załatwiałam przez Notusa. Mam nadzieje, że nie będzie problemow z
tym bankiem, a jesli tak to rozejrze się za innym. Poczekamy zobaczymy.

[jaqbek2]

Na ile lat wzięłaś kredyt i dlaczego GE ?

[elwirra28]

Wzięłam na 30 lat. Odpowiadało mi oprocentowanie - 3.05%, nie będe pisac o
detalach, bo byłam dziś u doradcy i tej oferty juz nie ma. Jest nowa, ale z
większym oprocentowaniem. A myslałeś nad mBankiem?

[jaqbek2]

Tak, i będę tam składać. W NOTUS - ie też doradzili mi GE, ale obawiam się
troszkę tego banku - to jak w DomBanku: na wierzchu wszystko pięknie, póki nie
pozna się szczegółów. Ciekaw jestem, ilu klientów DomBanku pyta o Spread

[elwirra28]

Kredyt to bardzo indywidualna sprawa, dlatego dobrze, ze pytasz na forum o
takie rzeczy i mozesz poznac rózne strony medalu. Jesli się okaze, że kredyt w
GE bedzie w przyszłosci nieopłacalny, rozejrze się za innym bankiem. Najgorsze
jest to, ze nigdzie nie ma idealnego kredytu i to jak będzie w przyszłości
wygladac współpraca z bankiem okaże się w tzw. praniu. Dziś gdybyś poszedł do
NOTUSA prawdopodobnie nie doradziliby ci kredytu w GE, bo jak juz wspomniałam
maja nową, mało atrakcyjną oferte. Jesli chodzi o spread to chyba jest juz
niewiele banków, które maja niski stosunek kupna i sprzedaży waluty. Ja
niestety mało się znam na kredytach, dlatego poszłam do doradcy. Dla laika to
prawdziwa czarna magia, wiec podejrzewam, ze dopiero przy przejsciu do
nastepnego banku będe miała lepszy ogląd sytuacji.

[jaqbek2]

Co do GE, w NOTUS - ie byłem ... wczoraj. I proponowali mi kredyt "perspektywa"
na 3.05 o ile dobrze pamiętam (notatki mam w robocie)

[elwirra28]

Zgadza sie, a dzis dostali od banku nowa oferte. Liczy się niestety termin
złozenia wniosku.

[ecri]

Mogę polecić z własnego doświadczenia BPH Bank Hipoteczny - CHF marża 0,9%.
Tylko nie wiem czy mają jeszcze tą ofertę i czy dają kredyt na tak długi okres
czasu.

[myslacy1]

a wiesz jaka jest prowizja?