Polbank-co o nim myslicie?

[mika7771]

przeczytalam ich oferte i jest niczego sobie, ani ubezpieczenia od niskiego
wkładu, i za wszystko O zł. Nie piszą tylko jakie są obowiązkowe
ubezpieczenia, może wiecie jakie? I co w ogóle myślicie o tym banku? Moze
ktoś już jest jego klientem?

[magda2512]

Witam,
ja właśnie się ubiegam tam o kredyt hipoteczny.
Warunki mają ok., 105% wart. nieruchomości + poduszka finansowa
Decyzja podejmowana jest w 2 etapach:
I etap - zdolność kredytowa
II etap - nieruchomość
właśnie podobno zakończył się mój 2 etap i czekam na ostateczną decyzję.
Cała procedura do dziś trwa aż 3 tygodnie, trochę długo..
ale cóż..mam nadzieję, że dziś będę miała tą ostateczną decyzję..

Jak masz jakieś pytania, moż będę umiała pomóc?
Pozdrawiam,
Magda

[mika7771]

napisz mi czy są jakies dodatkowe opłaty i czy wciskają jakieś obowiązkowe
ubezpieczenia?

[magda2512]

nie ma żadnych dodatkowychopłat i ubezpieczeń, tak mnie doradca zapewnia, mam
nadzieję, że nic nie wyjdzie przy podpisaniu umowy
jedynie prowizja za udzielenie kredytu, znaczki skarbowe, weksel

[mika7771]

dziwne, bo w ofercie ich banku jest ,że prowizja 0 zł. W takim razie ile Ciebie
wyniosła prowizja? I jaki koszt weksli i znaczków? Jestem taka dociekliwa bo
chciałabym refinasować kredyt w tym banku przy najmniejszych kosztach

[magda2512]

prowizja 1,5% doliczana do kredytu na życzenie Klienta, weksel i znaczki ok. 15 zł..
0 % prowizji jak bierzesz kredyt chyba bez poduszki finansowej

[borussia2000]

> prowizja 1,5% doliczana do kredytu na życzenie Klienta, weksel i znaczki ok.
15
> zł..
> 0 % prowizji jak bierzesz kredyt chyba bez poduszki finansowej
raczej odwrotnie: kredyt z poduszką - 0% prowizji, kredyt bez poduszki -1,5%
prowizji.
Ile trwał u Ciebie drugi etap i czy musiałaś donosić dodatkowe dokumenty?
Ja wczoraj złożyłam dokumenty dot nieruchomości i obiecano mi decyzję w ciągu
tygodnia, zastanawiam się na ile to będzie realne...

[magda2512]

w drugim etapie napewno wycena nieruchomości trwa 5 dni..
szczerze to długo już wszystko u mnie trwa.. denerwuję się już..

dziś czekam na ostaeczną decyzję

[magda2512]

czy to też tak długooo u Ciebie trwa?

[borussia2000]

u mnie pierwszy etap trwał 4 dni, później była przerwa ok. 1,5 tygodnia z
naszej winy bo nie mieliśmy wszystkich papierów dot nieruchomości (chcemy kupić
działkę z rozpoczętą budową i dokończyć tą budowę, więc tych papierzysk jest
dosyć sporo). W rezultacie u nas drugi etap rozpoczął się dopiero wczoraj
A na dodatek doradca coś wspomniał, że pomimo tego że oni robią wycenę może być
potrzebny również operat szacunkowy od rzeczoznawcy.

martwię się coraz bardziej, bo umowa przedwstępna podpisana a czas ucieka...

Jak duży bierzesz kredyt?

[magda2512]

u mnie też to już trochę trwa, umowę podpisaliśmy 29 września z developerem,
mieszkanie - rynek pierwotny, cena 200200 zł, 60m2 z garażem, piwnicą i
ogródkiem 85m2- mieszkanko już takie fajniejsze.
Pierwszą transzę mamy na 30 października i trochę się martwimy, bo faktycznie
czas leci..
my mielismy w wstępnej decyzji, że wartość nieruchomości musi wynosić min. 270
tys., Pani w oddziale twierdzi, że oni bardzo zawyżają i powinni wycenić nawet
na więcej niż to wymagane minimum - jednak się tego obawiam, bo to co Pani mówi
w oddziale to nie mam tego na piśmie...
mam nadzieję, że dziś zadzwoni z decyzją

Czy Ty miałaś podobny warunek?
Ile kosztuje Twoja działka z niedokończoną budową?

[borussia2000]

ja kupuję działkę z rozpoczętą bud za 132 tys. działka 2200m2 sąsiaduje z
lasem, domek mały parterowy z poddaszem użytkowym niepodpiwniczony 109m2 pow.
użyt. w stanie surowym otwartym, zadaszony papą, zrobiona część robót
wykończeniowych, m in. instalacja kanalizacyjna i elektryczna na parterze,
tynki wewnętrzne na parterze, wylewki, wwykonane przyłącza (woda, prąd i
szambo), rynek wtórny.

Kredyt chcemy wziąść na 220 tyś, we wstępnej decyzji jest warunek, że warto.ść
rynkowa nieruchomości musi wynosić minimum 259 tys. oraz musi być nabywana na
rynku pierwotnym. Nasza pani w banku twierdzi, że z tym rynkiem pierwotnym to
pomyłka (?!). Z tego co czytałam na forum, to rzeczywiście podobno zawyżają tą
wartość rynkową, ale co będzie jak wycenią na mniejszą?

Myślę że nie masz się co specjalnie martwić - bo wartość mieszkania t teraz
rośnie w oczach)
Gorzej może być z naszym domkiem, w którego budowę można wpompować mnóstwo
pieniędzy...

[magda2512]

dziękuję za informację i myślę, że gdybanie nic nam nie pomoże trzeba czekać
na ostateczną decyzję, mając nadzieję, że będzie dobrze..
ale to fak dziwny warunek dostałaś, że musi być rynek pierwotny? nie rozumiem o
co im chodzi!
jak będę miała decyzję to się odezwę na forum,

pozdrawiam,
Magda

[mika7771]

jesli juz podpiszecie umowe koncową, podzielcie sie swoimi doswiadczeniami, bo
do konca roku musze sie zdecydowac czy ten bank czy inny. Aha jeszcze pytanko,
a jakie zaproponowali wam oprocentowanie w CHF?

[magda2512]

jak dobrze pamiętam to 3,40% CHF

jak najbardziej się podzielę opinią

mam nadzieję, że decyzja będzie pozytywna i podpiszę umowę

[borussia2000]

my bierzemy ten z poduszką: LIBOR 3m + 1,8% marży (poduszka - 4% wartości
kredytu - w naszym przypadku ok. 8800 PLN) 0% prowizji

bez poduszki miało być LIBOR 3m + 1,35% marży + prowizja 1,5% kwoty kredytu

jak tylko otrzymamy pozytywną decyzję obwieścimy to całemu światu

[magda2512]

Witam,

Wczoraj byłam w polbanku i okazało się, że mają problemy z rzeczoznawcami
(ponieważ, jest to firma zewnętrzna) oni dają im tylko zlecenia. Ostatnio często
się spóźniają i nie wyrabiają w terminach za co Pani mnie przeprosiła i
powiedziała, że nie jest to zależne od niej.. powiedziała, że ma nadzieję, że
dziś będzie decyzja i prosi mnie o cierpliwość..

[magda2512]

a ja nadal czekam na ostateczną decyzję!

[monsiu73]

a ja dzwoniłam do nich w czwartek 12.10 i dotad nikt, ale to NIKT się do mnie
nie odezwał. Pan na Infolinii powiedział,że w ciągu 48 h skontaktuje się ze mną
doradca kredytowy i nic.Pan z Infolinii nie udzielił mi właściwie żadnych
informacji,nawet o oporcentowaniu nie chciał powiedzieć za wiele,nie mówiąc o
marży banku. Powiedział,że takich informacji udziela doradca.Dowiedziałam się
tylko,jaką mam zdolność kredytową -notabene o 200 tyś (sic!!!!) niższą,niż w
innych bankach (w CHF).
WG mnie pracownicy banku sa totalnie niekompetentni,a reklama o ludzkim banku
to jedna wielka ściema.

[diabla]

Dla mnie zaskoczeniem był brak opcji rat malejących. Oznacza to bowiem, że jeżeli za kilka lat zechcę spłacić kredyt (np. biorac kredyt w innym banku) to nie ma to sensu, bo w systemie rat rownych przez pierwsze lata splaca sie prawie same odestki.

[magda2512]

a czy długo Pani czekała na ostateczną decyzję?

[magda2512]

A ja nadal nie ma decyzji, już 4 tydzień leci..
codziennie mi obiecują, że dziś.. już nie mam siły tego słuchać

[borussia2000]

Wczoraj o godzinie 17:45 odetchnęłam z ulgą bo zadzwoniła pani z Polbanku i
powiedziała że jest pozytywna decyzja
W środę jestem umówiona na podpisanie umowy kredytowej.

[magda2512]

długo czekałaś?

[magda2512]

Fajnie Ci! Cieszę się z Tobą!!! mam nadzieję, że u mnie też będzie dobrze!
ja mam 1 transzę wpłacić do 30.10.2006... więc mało czasu mam na podpisanie umowy..

dostałaś jakieś dodatkowe warunki i czy tak odrazu pozytywna decyzja?

[borussia2000]

Drugi etap trwał dokładnie tydzień (w poniedziałek tydzień temu złożyliśmy
dokumenty dot. nieruchomości).
Dostaliśmy całą listę warunków dodatkowych, ale nie są one jakimś specjalnym
utrudnieniem, chyba większość banków stawia podobne warunki, m.in.:
-ubezpieczenie nieruchomości
-wypłata kredytu w co najmniej 3 transzach
-pierwsza transza wypłacana po przedstawieniu wniosku o wpis do KW hipoteki
banku
-druga transza wypłacana po przeniesieniu na nas pozwolenia na budowę itp.
Ale mam dla jedną złą wiadomość: uruchomienie pieniędzy na transzę trwa 5-7 dni
roboczych

[magda2512]

u Nas II etap trwa już ponad 2 tyg., wycena była zlecona 6 października i do
dziś nie ma decyzji..

z tą transzą, to faktycznie trochę nieciekawie, ale mam nadzieję, że uda się
dogadać z developerem, że wpłynie tydzień później..

zazdroszczę Ci!!!

[borussia2000]

No i naszej Pani z banku też trochę chyba zależało żeby było szybko, bo jej
później nie będzie przez parę dni więc prowizję za nasz kredyt dostałby pewnie
ktoś inny...

[magda2512]

a powiedz mi jak wyszło z tą wartością nieruchomości?
oni wymagali większą wartość niż sam kredyt?

[borussia2000]

Tak, wartość rynkowa nieruchomości z wyceny wyszła wyższa niż kwota kredytu,
ale u Ciebie też tak pewnie będzie - w końcu mieszkanie to jakby nie patrzeć
dobra inwestycja
A może deweloper ma jakiś kredyt na budowę zabezpieczony hipoteką na tych
nowych mieszkaniach lub coś w tym rodzaju i stąd te problemy?

[magda2512]

miał taki kredyt, ale już spłacił.. dał mi ksero dokumentów potwierdzających
wykreślenie z hipoteki..
więc powinno być ok.. jeśli chodzi o to..
ja już sama nie wiem co mysleć..
ja i mój narzeczony mamy 5500 netto miesięcznie , obciążenia stałe do zaledwie
600 zł i nie mamy nikogo na utrzymaniu.. ze zdolnością było ok, mam nadzieję, że
się się nie przyczepili do niej, jak wczesniej było ok., chyba wychodzi że coś z
tą nieruchomością nie tak.. już sama nie wiem co mysleć.. różne głupoty
przychodzą mi do głowy im dłużej to trwa..

Duże dochody i obciążenia miałaś?

[borussia2000]

Dochody mamy zbliżone do Was - niecałe 5 tyś, zero obiążeń za to mamy córcię
IMHO raczej chodzi o nieruchomość, pewnie rzeczoznawca się nie wyrabia i to
wszystko...
A składaliście gdzieś jeszcze wniosek?

[magda2512]

nigdzie nie składaliśmy oprócz polbanku..

zastanawiamy się czy dziś nie pojechać do PKO BP, jak nie będziemy mieli decyzji
w polbanku.. bo teraz to już nie ma na co czekać.. z transzą i tak pewnie będzie
poóźnienie..
jednak wykluczam tą ewentualność..
dziękuję Ci za wszystkie informacje, napewno napiszę jak będę miała jakieś
konkrety..

mam nadzieję, że dobrze będzie Wam się mieszkało w nowym swoim wymarzonym domku!

[magda2512]

dzwonili do mnie i powiedzieli mi, że wycena mieszkania jest na 234tys. i jest ok.
za godzinę mają zadzwonić i podać mi decyzję, z tego co Pan dyr. od kredytów
hipotecznych mówi to nie ma żadnych przeciwskazań aby była to decyzja pozytywna!

no nic czekam dalej..

[magda2512]

podpisała już Pani umowę?

[lizavieta1]

Dziecko do 25 roku zycia traktowane jest jako pozostające na utrzymaniu, nawet
jesli dobrze zarabia. Słabo licza zdolność.

[magda2512]

nie wiem o co Pani chodzi?

[lizavieta1]

Pani magdo, w Polbanku każda sooba, która jest rodzicem osoby do 25 r,z. jest
traktowana jakby utrzymywala to dziecko, to znaczaco wplywa na obnizenie zdolnosci

[magda2512]

teraz już zrozumiałam
na szczęście nie mam takiego problemu

[magda2512]

dostałam kredyt!!!

bardzo się cieszę!

[lizavieta1]

W oczekiwanej wysokości czy mniejszej?
Być moze już to podawałaś, ale czy mogłabyś jeszcze raz podać swoje zarobki,
kwotę kredytu i wartośc nieruchomości?
Dzieki!

[magda2512]

wartość nieruchomości 200200 zł, kwota kredytu 105% wartości czyli 210tys.,
wycena rzeczoznawcy na 234 tys zł,
wspólne dochody moje i narzeczonego to 5500 netto, jesteśmy sami i 600 zł
obciążeń stałych

kredyt dostaliśmy taki jak chcieliśmy czyli 105% wartości + poduszka finansowa

długo i niecierpliwie czekaliśmy bo prawie miesiąc, ale warto było!

[arfer]

Fajnie, że macie kredyt (rozumiem, że decyzję kredytową) - ale przy takich
dochodach kredyt na nieco ponad 200 tys. na warunkach Polbanku to bardzo mizerna
i droga oferta. No i te ponad 16 gr spreadu !

[lizavieta1]

Ale oni się cieszą, ze w końcu mają mieszkanie. Naprawdę nie dla wszystkich
treścią życia jest liczenie spreadów itp
Jaka jest różnica w racie przy takich super warunkach? 20-30 zł miesięcznie? Czy
to zmienia znacząco poziom zycia?
Twoja wypowiedź wygląda jak klasyczny przykład upierdliwego malkontenctwa.

[arfer]

Jakich super warunkach ?? Fajnie, że mają kredyt, szkoda tylko, że w całym
okresie spłaty zapłacą za owo mieszkanie kilkanaście lub kilkadziesiąt tys.
więcej. Ot co. Hipoteka w Polbanku - ZWŁASZCZA z poduszką - jest droga i mało
elastyczna.

[magda2512]

przed złożeniem wniosku, sprawdziliśmy ofertę w kilku bankach i ta była dla nas
najkorzystniejsza
nie ma idelanej oferty, są plusy i minusy w każdej ofercie

bardzo się cieszymy, że dostaliśmy ten kredyt, ale chyba Ty nie wiesz jak to jest..
długie wyczekiwanie na decyzję..i niepotrzebne nerwy..
kredyt hipoteczny załatwić i go dostać to nie jest takie proste jak się
wszystkim wydaje..

pozdrawiam
Magda

[arfer]

Wiem , spotykam się z tym na codzień. Powtarzam - fajnie, że macie kredyt i że
możecie z tego powodu odetchnąć, ale oferta Polbanku jest mizerna, niestety,
ZWŁASZCZA biorąc pod uwagę Wasze wysokie dochody.