Dodaj do ulubionych

Która oferta najlepsza???

11.12.06, 10:22
Witam,

Potrzebuję eksperckiej porady, którą ofertę wybrać?

Wysokość kredytu: 180.000 na 100% wartości, możliwie długi okres kredytowanie
Wartość nieruchomości z garażem (developer): 160.000 + 20 tys. na wykończenie
Waluta: CHF

Dotychczas przyznane 2 kredyty (oferty rzekomo "specjalne" ze względu na
współpracę na linii developer-bank):

1. Millenium:
Okres - 35 lat
Oprocentowanie - 3,21%
Prowizja - 1%

2. GE:
Okres - 30 lat
Oprocentowanie - 3,15%, do momentu wpisau do KW podwyższone o 1%; po 3 i po 5
latach obniżka oprocentowania o 0,1%
Prowizja - 0 zł pod warunkiem ubezpieczenia się za pośrednictwem banku od
ryzyka utraty pracy etc. (wydaje mi się to raczej średnio korzystne, tzn.
lepiej na mój gust zapłacić prowizję - mam rację?)

W międzyczasie złożyłem 2 wnioski również przez Open Finance, gdzie
przewidywane przez doradcę najbardziej prawdopodobne warunki, na jakich
dostanę kredyt to:

3. BGŻ:
Okres - 30 lat
Oprocentowanie - 3,17%
Prowizja - 1%

4. Multibank:
Kwota: 185.000 (110% wartości)
Okres - 30 lat
Oprocentowanie - 3,04%
Prowizja - 1,2%

Zaczyna mnie już gonić termin płatności pierwszej transzy (22.12) więc mało
prawdopodobne, aby multi się wyrobił.

Co wybrać w tej sytuacji? Warto czekać/zwlekać z terminem? Jak sądzicie???
Z góry dzięki za podpowiedzi.


Obserwuj wątek
      • ziut19 Re: Która oferta najlepsza??? 12.12.06, 17:44
        Ale jak my Ci mamy odpowiedziec skoro tak naprawde nie wiemy co ma dla Ciebie
        istotne znaczenie.
        Kilka cyferek, to jeszcze nie oferta. Patrzac na oprocentowanie najlepiej
        wypada Multibank, a skad mam wiedziec czy Ty czasem nie chcesz sie przy okazji
        ubezpieczyc na zycie: wtedy Mille, albo od utraty pracy: to GE.
        Napisz co jest dla Ciebie najwazniejsze, to wtedy ktos moze odpowiedziec ktora
        oferta najpelniej odpowiada Twoim oczekiwaniom.
        • catchooh Re: Która oferta najlepsza??? 12.12.06, 18:26
          Ubezpieczenie jest dla mnie bardziej złem koniecznym przy zaciąganiu kredytu,
          czytaj kwestią wtórną (np w przypadku GE zastanawiam się, czy nie korzystniej
          nawet zapłacić prowizję zamiast brać to ubezpieczenie). Interesuje mnie, która
          oferta będzie najkorzystniejsza finansowo, ale również jeśli chodzi o
          późniejszą współpracę z bankiem. Jeśli chodzi o Multi to największym
          mankamentem będzie to, że zapewne nie wyrobią się z terminami...uncertain
            • maska321 Re: Która oferta najlepsza??? 12.12.06, 19:14
              Moze nie jestem ekspertem,ale wychodzilem swoje w mille,ge ird...
              Jesli chodzi o Ge tez niby specjalna oferta-developer-bank i spokojnie
              oprocentowanie 3.05%,przez doradce moze taniej.Jesli chodi o czas to
              zdecydowanie mille
                • catchooh Re: Która oferta najlepsza??? 12.12.06, 19:36
                  Prawdę mówiąc po mojej wstępnej amatorskiej analizie skłaniałem się w kierunku
                  GE, a to jednak Millenium wychodzi taniej całościowo? Zapomniałem dodać, że
                  przemawia do mnie dość mocno wrzucenie w kredyt kosztów okołokreytowych. No i
                  II zasadnicze pytanie, czy grą wartą świeczki jest ewentualne (kolejne już:/)
                  przesunięcie terminu płatności pierwszej transzy i czekanie na decyzję Multi???
                  • ziut19 Re: Która oferta najlepsza??? 12.12.06, 19:39
                    W Mille jako koszt musisz doliczyc jeszcze ubezpieczenie na zycie. 32 zl do
                    raty.
                    Pytanie brzmi czy chcesz zalapac sie na ulge. Jesli tak, to nie masz zbyt wiele
                    czasu. Spelnij przynejmniej warunki w Mille, ewentualnie GE, by dostac umowe od
                    reki jesli Multi nie zdazy wydac decyzji do swiat.
                    • catchooh Re: Która oferta najlepsza??? 13.12.06, 08:45
                      ziut19 napisał:

                      > W Mille jako koszt musisz doliczyc jeszcze ubezpieczenie na zycie. 32 zl do
                      > raty.
                      > Pytanie brzmi czy chcesz zalapac sie na ulge. Jesli tak, to nie masz zbyt
                      wiele
                      >
                      > czasu. Spelnij przynejmniej warunki w Mille, ewentualnie GE, by dostac umowe
                      od
                      >
                      > reki jesli Multi nie zdazy wydac decyzji do swiat.


                      Chodzi właśnie o to, że z Mille i GE umowę mam już w domku i teraz nie wiem czy
                      czekać na Multi no i ostatecznie co wybrać (zbyt zagmatwany temat jak dla
                      mniewink)
                  • arfer Re: Która oferta najlepsza??? 14.12.06, 00:14
                    Tak, w Multi 110 % LTV i stosunkowo najkorzystniejsza oferta - brak dodatkowych
                    ubezpieczeń, niska marża, bardzo elastyczny kredyt (przewalutowania, nadpłaty).

                    Jednak jeśli Multi umową nie zdąży do końca roku, wybierz Mille. Lepsze Mille z
                    ulgą niż Multi bez.
              • catchooh Re: Która oferta najlepsza??? 13.12.06, 08:42
                maska321 napisał:

                > Moze nie jestem ekspertem,ale wychodzilem swoje w mille,ge ird...
                > Jesli chodzi o Ge tez niby specjalna oferta-developer-bank i spokojnie
                > oprocentowanie 3.05%,przez doradce moze taniej.Jesli chodi o czas to
                > zdecydowanie mille

                Dobrze rozumiem, że jeszcze sporo mogą zejść?
    • arfer Re: Która oferta najlepsza??? 14.12.06, 00:11
      Co do współpracy bank-deweloper skraca to okres oczekiwania (lub może to
      zrobić). Warunki kredytowe są standardowe. Wchodząc do Mille z ulicy dostaniesz
      dokładnie tę samą ofertę cenową. Identycznie w GE. Więc - deweloper ładnie sie
      pochwalił, ale taniej niż w standardzie nie będzie.

      Nie wiem, czy ograniczają Cię w jakiś sposób dochody, natomiast - w XII w Multi
      (bądź z kuponem Muratora) możesz liczyć na 1,1 lub 1 % marży. Masz właśnie tę
      grudniową ofertę cenową. Więc zdecydowanie taniej niż Mille i GE (nie zapominaj,
      że owe 3,15 to nie LIBOR + marża, ale L3 + marża. WIęc nie LIBOR + np. 1,15, ale
      1,67 i 1,48).

      W GE prowizja 1,8 lub pakiet kiepskich ubezpieczeń w I roku - 2 %. Spread
      zdecydowanie niższy w Multi i Mille. GE jest tutaj zdecydowanym przodownikiem in
      minus.

      Plus GE (w teorii) - możliwość obniżki o 0,3 % marży po 7 latach. Tylko : po 7
      latach część kredytu już spłacisz, wartość nieruchomości wzrośnie, więc bank nie
      robi Ci łaski - i tak pewnie warto byłoby po tym czasie refinansować.

      Multi jest elastyczny, w Mille przewalutowanie na waluty kiedyś byłoby płatne,
      dodatkowo bank wymaga ubezpieczenia na życie (niezłego, swoją drogą i stosunkowo
      taniego). Multi nie pozwoli refinansować CHF do CHF, w Mille taka szansa
      istnieje (ale nie sądzę, by zgodzili wpisać to do umowy kredytowej).

      Kiedy składałeś do BGŻ i Multi ? Zależy Ci także na uldze odsetkowej ?






      • catchooh Re: Która oferta najlepsza??? 14.12.06, 07:46
        After - serdeczne dzięki za bardzo rzeczową podpowiedź. Pozostałym również
        dziękuję za dotychczasowe porady.
        Wnioski do Mille i GE składałem bezposrednio w bankach, tyle że z polecenia
        developera (w zasadzie złożyłem je jako alternatywę dla doradcy Open Finance,
        za pośrednictwem którego złożyłem wnioski do BGŻ i Multi 14.12.2006 (w dwóch
        pierwszych bankach mam już umowy, ponieważ pracodawca nieszczęśliwie szybciej
        uporał się z zaświadczeniami dla tych 2-ch bankówuncertain
        Teoretycznie mógłbym jeszcze raz spróbować przesunąć płatność pierwszej transzy
        (np do 31.01), ale nie wiem czy developer pójdzie na to po raz drugi. Co do
        ulgi - skoro dają - warto byłoby chyba jeszcze skorzystać. Specjalnych
        ograniczeń jeśli chodzi o zdolność nie ma - jest dość dobra. Ktoś jest w stanie
        stwierdzić jaka szacunkowo będzie różnica w miesięcznej racie pomiędzy Mille a
        Multi? Co do GE - te obniżki mam wpisane w umowę po 3 i 5 latach (co mnie nie
        ukrywam pozytywnie zaskoczyło). Nikt się nie wypowiada nt. BGŻ - całkowicie
        odpada?

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka