dobre warunki mBank?? co myślicie?

[kinia117]

zaproponowano mi kredyt 400 000 w chf. Oprócz tego koszty to prowizja od
ubezpieczneni akredytu do czasu ustanowienia hipoteki - 0,2% -788 zł
ubezpieczenie niskiego wkładu własnego (czytj żadnego) - 3038 zł
oprocentowanie - 1,1 % marży +LIBOR

[arfer]

Myślę, myślę i nie mogę z tych warunków wymyślić co to za bank - za nic przy
takiej kwocie i wobec marży nie pasują mi pozostałe warunki - napisz proszę,
gdzie takie warunki Ci zaproponowano.

Generalnie - dobra oferta, jeśli masz jednak wysoką zdolność kredytową, w co
najmniej 3 bankach mogłeś liczyć na ciut lepsze warunki - Nordei, Deutsche
Banku oraz (po negocjacjach) być może w Fortisie.

[kinia117]

zdnosc kredytowa wychodzi mi 400 000 zł w chf jakos 460 tys w pln
mysle mysle i chyba zeby nie obciazc budzetu zdecyduje sie na ryzyko kursowe i
wezme chf
a prosze mi podpowiedziec mam rowniez niskooprocentowana pozyczke mieszkaniowa
na 27000 splata 5 lat oprocentowanie 1% w roku. kiedy powinnam ja wykorzystac?
na poczatku przy wplacie do developera czy pod koniec??
a bank jak w tytule tyle ze troszke bardziej preferencyjne warunki

[arfer]

No tak, mBank - z tym, że ubezpieczenie pomostowe to 0,2 kwoty kredytu oraz
podwyżka marży o 1 %, do tego 1,5 % koszt obligatoryjnych ubezpieczeń za I i II
rok, później min. 0,02 % kwoty spłacanego kredytu. Skoro mBank, to faktycznie z
Nordeą i DB będziesz miała problem ze zdolnością, Fortis natomiast
sprawdziłbym - niższe koszty początkowe i brak dodatkowych ubezpieczeń, przy
zbliżonych pozostałych warunkach.

Co do drugiego tematu - to kredyt zabezpieczony hipotecznie z 5-letnim okresem
spłaty i 1 % marżą banku w PLN ? Wiesz, w tej chwili to dla PLN dość przeciętne
warunki. Chyba, że to pożyczka zakładowa, bądź ? kredyt kontraktowy. Napisz
dokładniej, co to za rodzaj pożyczki.

[kinia117]

to wlasnie taka pozyczka zakladowa. Jeden procent rocznie rosnie.
A czy jezeli nie byloby tych ubezpieczen obligatoryjnych to rowniez fortis
wygladalby atrakcyjniej. pytanie hipotetyczne

[kinia117]

a dodam ze srednie zarobki netto to 5080 zl z osatnich 6 miesiecy
czy mozesz mi zrobic symulacje jak by to wygladalo w fortis?

[arfer]

Na stronie internetowej Fortis Banku jest kalkulator kredytowy - wiarygodny.
Wyliczy (oczywiście standardowe) oprocentowanie, ratę kredytu itd.. Poza tym -
koszt ubezpieczenia pomostowego - z góry 0,96 % kwoty kredytu (z tym, że
niewykorzystana część zostanie zwrócona), ubezpieczenie LTV 3,6 % za pierwsze 3
lata, 1,16 % za każdy kolejny. Z zabezpieczeń - hipoteka zwykła i kaucyjna (a
więc 600 zł wpisów sądowych), podatek PCC łącznie ok. 419 zł.

[arfer]

A co do pożyczki zakładowej - faktycznie, świetne warunki. Ja bym te pieniądze
zainwestował - pożyczka niemal za darmo, a jednorazowo zainwestowane 27 tysięcy
może w ciągu 5 lat wypracowac ciekawy kapitał.

[kinia117]

najpierw dziękuję za mega szybkie odpowiedzi. I wykorzystując sytuacje zadam
jeszcze kilka pytań. Symulacje na fortisie zrobiłam i niestety wychodzi mi
mneijsza suma w chf wiec chyba mBank wygra. Ale jeszcze wciąż zastanawiam sie
nad chf i pln kwestia do rozstrzygniecie dla mnei nei wiem czy podołam racie w
pln bo wychodzi mi 2130 a w pln 1710. takze moze niewielka ale dla mnei
zasadnicza roznica. Pytanie mam takie bo jeszcze go nei zadalm w banku. Jako
laik nie wiem dokladnie co wplywa na wysokosc kredytu? LIbor + marza narzucona
przez bank? Jezeli tak to rozumiem ze LIBOR tocos na co nei mam wplywu ani
zaden bank takze to co podlega negocjacjom to marża? A czy w jakims banku moze
miec znaczenie ze posiadam juz mieszkanie o wartosci okolo 320 tys zł?? Może
znasz jakies kruczki w mBanku o ktore powinnam sie dopytac?

[arfer]

Jeśli posiadasz inne mieszkanie o tak znacznej wartości, możesz zadeklarować,
że także ono będzie zabezpieczeniem kredytu - dzięki temu po pierwsze nie
musisz ponosić ubezpieczenia niskiego wkłądu, po drugie - zyskać możesz niższą
marżę (w bankach, które marże uzależniają m.in. od proporcji wkładu własnego).
W tej sytuacji zastanów się nad Millennium - po negocjacjach możesz zejść ze
standardowego dla tego przedziału marż 1,15 % jeszcze niżej). Warunki - można
powiedzieć "kompromisowe" - między m a Fortisem. 1 % prowizji, w tej sytuacji
brak ubezpieczenia niskiego wkładu. Niezłe ubezpieczenie na życie (minus, że
obligatoryjne).

Jedyny kruczek, który w m może przyprawić o siwiznę nazywa się chaos.

[kinia117]

w mBanku na szczescie mam dobre uklady wiec moze mi sie uda zapanowac nad
chaosem o to sie nie martwie
natomiast wlasnie nei wiem dokladnie jak to jest zpomostowym
bo w Multibanku wlasnie sugerowali mi ze skoro mam juz mieszkanie to byc moze
udałoy sie nie placic pomostowego bo zabezpieczeniem bedzie moje mieszkanie
natomiast w mBanku pomostowe traktowali jako obligatoryjne no i nie wiem
probowalm sie cos dzis dowiedziec przez mLinie ale polaczenie po 20 minutach
okazalo sie bledem
i mam nadzieje ze na dzis last question jak to jest z tym ubezpieczeniem na
zycie po co sie to placi przez jakiokres? poczatkowo wyliczyli mi w mbanku 6000
zł czy to kwota jednorazowa czy to sie co kilka lat placi? jaki to ma cel?

[kinia117]

a no i jeszcze to omje pytanie o libor i marżę jak to jest?

[arfer]

LIBOR jest zależny od czynników rynkowych i zmienia się w trakcie okresu spłaty
kredytu - zarówno mBank, jak Millennium naliczają go w cyklu 3-miesięcznym -
tzn. po każdych 3 miesiącach bank weryfikuje, czy rynkowy LIBOR wzrósł, czy
zmalał - i o ew. zmiany korygowane są warunki kredytu (oprocentowanie),
sporządzany nowy harmonogram spłaty.

W tej chwili LIBOR 3M wynosi ok. 2,15%.

Marża natomiast jest stała i zapisana w umowie kredytowej, bank nie może jej
jednostronnie zmienić. Jest to w dłuższym czasie element, który w największej
mierze wpływa na koszty kredytu.

[ziut19]

Arfer, jedna uwaga: jak chyba wiesz mBank swoj LIBOR 3m weryfikuje co
miesiac ) Taka niespodzianka

[arfer]

Ubezpieczenie na życie w Mbanku jest obligatoryjne - przez pierwsze 2 lata
kosztuje 1.5 % kwoty kredytu, i jest to de facto ukryta prowizja, po tym
czasie - 0,02 % kwoty kredytu miesięcznie. Ubezpieczenie Compensy - dość
przeciętne, by nie powiedzieć, że marne.

Jeśli w trakcie spłaty kredytu umrzesz - TU spłaci za Ciebie kredyt(jeśli
jesteś jedynym kredytobiorcą, jeśli jest ich więcej - w takiej proporcji, w
jakiej uzyskujecie dochody - w dużym skrócie). Zabezpieczenie kredytu - dla
banku i Twojej rodziny. Tyle, że akurat w mBanku droga i mizerna. W Millennium
ubezpieczenie na życie kosztuje porównywalnie (tzn. 22 zł za każde 100 tys.
kredytu na m-c), ale jest nieco lepsze. W mBanku nie osiągniesz zresztą tak
niskiej jak w Mille marży.

[kinia117]

no to jaka marza jest w millenium? w mBanku mi daja 1,1 %marży?
milion pytan bo czas goni a ja do czwartku mam znalzc "dawce" kredytu a czasu
nie bardzo zeby biegac po placowkach

[arfer]

Standardowo 1,15 %, a zapewne - przy takiej kwocie kredytu o co najmniej 0,1 %
jeszcze niżej uda się wynegocjować. Pewnie i prowizja będzie mogła być ciut
niższa.

Do czwartku masz wybrać bank ? Wniosek kredytowy złóż do obu banków - a dopiero
po decyzjach kredytowych podejmiesz ostateczną decyzję.

[arfer]

Skąd jesteś ?

[kinia117]

z warszawy

[kinia117]

a jaka jest prowizja w milenium?
strasznie skomplikowane te procedury
i wszedzie inaczej ciezko porownac

[kinia117]

drodzy panowie a powiedzcie mi jeszcze taka rzecz. PO 28 dniach od podpisania
umowy przedwstepnej musze wplacic 25% wartosci mieszkania co daje w moim
przypadku 104 tys. Następna rata pod koniec maja 15%. Jak tu dziala kredyt
mbankowy? Place odsetki od uruchomionej czesci?? Czy mozecie to jakos
przyblizyc mi na konkretmnych kwotach? normalnie rata wychodzi mi 1710 w chf

[arfer]

Zawsze w okresie wypłat transz (więc rynek pierwotny, deweloper) płacisz
odsetki od faktycznie wykorzystanej kwoty kredytu. Po wypłacie ostatniej
transzy zaczynasz spłacać całość kredytu.

Oba banki gwarantują wypłatę określonej kwoty w PLN - tzn. dopiero w dniu
wypłaty transzy wypłacona kwota w PLN jest przeliczana na CHF. Przy kredytach
transzowych gwarantuje to święty spokój - w przypadku zmian kursów na konto
dewelopera zawsze trafi wnioskowana kwota.

[arfer]

Standardowa 1 %.

Akurat m i Millennium w porównaniu są dość łatwe. Dziś lub jutro prześlę Ci
takie porównanie. Napisz mi tylko, jaki to cel kredytu - zakup na rynku
pierwotnym ?

[kinia117]

zakup na rynku pierwotnym. Mieszkanie o wartosci 395 tys +24400 miejsce
postojowe. Chcialabym rowniez wiedziec w ktorym momencie powinnam wykorzystac
te pozyczke zakladową. Porownanie byloby rewelacyjne. W mBanku moge co prawda
liczyc na pewne upusty ale zobaczyy co mi wyjdzie w milenium. Jezlei to pomoze
to zarobki netto mamy 5080 srednio z o statnich 6 miesiecy. 3 osoby w rodzinie.
zadnych zobowiazan w postaci kredytow. jedna karta kredytowa mBanku na 2100 zł.

[arfer]

Ok, jutro prześlę Ci porównanie.

Idziemy spać ?

[kinia117]

chyba mi sie logo mBanku przysni
dzieki za pomoc do jutra

[kajka777]

arfer napisał:

> Ubezpieczenie Compensy -

już nie Compensa, a Royal

[kinia117]

czekam na symulacje i porownanie oferty mBank i fortis bank

Arfer obiecałes mi porownanie ofert mBank i fortis

[kinia117]

[arfer]

A tak, racja. Nie zmienia jednak faktu, że obie firmy są mizerne, niestety.

[arfer]

1. W momencie gdy Pani by stała się przykrość w postaci śmierci, wtedy bank
> dostaje od firmy ubezpieczającej kwotę jaką by Pani spłaciła za życia. Jest to
> forma zabezpieczenia. Płaci się ją (w większości przypadków), co miesiąc jako
> składkę przez cały okres kredytowanie jest to kwota około 15 zł (w zależności
o> d > wysokości kredytu).

No, bardzo zależnie. 15 zł miesięcznie to raczej przy kredycie na nieco większy
garaż lub kawalerkę w małym miasteczku.