Dodaj do ulubionych

frank czy złotówka ??

14.09.07, 09:34
Planuje za kilka dni wziąść kredyt na zakup mieszkania ok 240000 i
nie wiem czy wziąść w złotówkach czy we franku. Ostatnio frank stoi
nisko i jest duże prawdopodobieństwo, że w najbliższym czasie może
pojść w góre i wtedy dostane po "dupie". Ktoś mi podpowiedział zebym
wziął teraz w złotówkach a pożniej sobie przewalutował jak frank
pojdzie w górę(akurat w GE Bank jest to za darmo). Co wy o tym
sądzicie ??
Obserwuj wątek
    • zabijlisa Re: frank czy złotówka ?? 14.09.07, 10:43
      sądzę, że warto wziąć w CHF, a jak się nie będzie opłacać (co jest wątpliwe) ,
      zawsze można przewalutować na PLN. proszę zerknąć na wykresy, ostatnio właśnie
      był "skoczek" franka w górę, ale już się stabilizuje. jeśli kredyt jest na wiele
      lat, warto też wziąć pod uwagę wejście do strefy euro ( w przypadku PLN). dla
      CHF w GE Money - uwaga na spread i na LIBOR~!!!
      nie jestem doradcą, tylko kredytobiorcą, więc proszę o komentarz Doradcy.
    • robert23_k Re: frank czy złotówka ?? 14.09.07, 11:56
      No tak ale biorąc we franku w tym momencie to rata niższa o około
      250 zł. Teraz frank stoi stosunkowo nisko, dlatego zastanawiałem się
      czy nie lepiej wziąść teraz w złotówkach ,a pożniej jak frank
      pójdzie w góre nie przewalutować sobie tego kredytu.
      • mich.giel Re: frank czy złotówka ?? 14.09.07, 12:17
        a może inaczej:

        kredyt we frankach - konto walutowe i spłata w walucie, co Ty na to??

        kupujesz teraz franki z zapasen na kilka miesiecy w kantorze póki
        tanie i wpłacach na walutowe niech leżą, raty sie bedą spłacać i
        ewentualne skoki kursu ominiesz.

        tak jest np. w Fortisie konto walutowe masz za free.

        • sengas Re: frank czy złotówka ?? 14.09.07, 12:45
          Jakby miał na rezerwę to chyba by nie musiał aż tyle pożyczać żeby
          płacić większe odsetki. Proponuję trochę myśleć.
          A już na pewno nie odkładać na jakieś durne konto walutowe i g... za
          przeproszeniem z tego mieć.

          Franki są ok, jak uwzględniasz ryzyko kursowe, tego co będzie nikt
          nie jest w stanie przewidzieć. Zastanów się czy te 250 zł masz aż
          takie znaczenie za cenę spokoju i brak zdziwienia kiedy np. po
          wzroście franka przyjdziesz do banku i dowiesz się że jeszcze nic
          nie spłaciłeś albo masz do spłacenia więcej niż pożyczyłeś - poza
          tym policz sobie wszystkie koszty przewalutowania - spread, koszty
          aneksów do umowy i zastanów się czy nie wyjdzie ci na to samo
    • wojciech.olszewski-expander Re: frank czy złotówka ?? 14.09.07, 16:05
      niestety nikt nie potrafi przewidziec jaka bedzie sytuacja na rynku.
      jezeli na krotki okres to PLN. w zwiazku z kursem dobrze jest dostac
      kredyt gdy jest wysoki a potem oczekiwac obnizki. przewalutowanie
      oplaca sie jezeli oprocentowania zblizylyby sie do siebie a kurs CHF
      bylby niski.
      • aaaarnold Re: frank czy złotówka ?? 14.09.07, 16:48
        Rozwalają mnie takie rady "weź w złotówkach a będziesz mieć spokój".
        Doradzają przeważnie przedstawiciele banków, które nie udzielają
        kredytów w CHF bo jak ktos sie zastanawia nad frankami to pomija z
        góry np Pekao. Jak macie takie rady dawac to lepiej nic nie piszcie
        albo wystosujcie pismo do Waszych zarządów, że tracicie Frankowych
        klientów. Jeśli ktos uważa, że 250 zł różnicy to mało no to
        przepraszam... A nikt sie nie zastanowił, że te 250 zł przemnożone
        np przez 360 miesięcy to 90000 zł!!!??? oczywiście to duże
        uśrednienie ale w dobie wchodzenia złotego do strefy euro musimy
        trzymac mocną walutę a zatem mało prawdopodobne aby frank nagle
        zaczął kosztować 2,80 zł więc nawet jak różnica na całej kwocie
        będzie 50000 to nie stac mnie na taką stratę. Możliwy jest skok ceny
        franka ale to nie powinien być długi okres.
        • zabijlisa Re: frank czy złotówka ?? 14.09.07, 17:20
          dokładnie. nie znam nikogo, kto stracił na CHF w ciągu ostatnich lat. wiadomo,
          jak był 2,27 , a potem 2,37 no to ta rata sie zmieniła, ale już dziś 2,29 i td.
          na przestrzeni lat się opłaca. ja na to patrzę w ten sposób - CHF waluta
          stabilna, neutralny kraj, stabilna gospodarka, powiedzenia typu " jak w
          szwajcarskim banku" nie są takie głupie. patrząc na Polskę naprawdę nie wiem,
          czego się spodziewać, skoki, zmiany i td. wiem, wszystko może się wydarzyć, ale
          na razie, jako kredytobiorca, śledzący sytuację gospodarki, polecam CHF. (mam
          kredyt na 30 lat w Nordea).
              • aaaarnold Re: frank czy złotówka ?? 14.09.07, 20:27
                Właściwie to żadna tajemnica:
                marża 1,1 + Libor 3M
                Prowizja 0,9
                bezpłatne ubezpieczenie na życie
                bezpłatne przewalutowanie i spłata po 3 latach bezpłatna
                Musiałem wziąć konto i kartę kredytową no ale cóż coś za coś. Z tym
                kontem nie jest tak źle mam w inteligo a w nordei jak patrzyłem jest
                troszkę tańsze a karta kredytowa bezpłatna w pierwszym roku więc po
                roku mogę zrezygnować.
                • olga3211 Re: frank czy złotówka ?? 16.09.07, 19:17
                  A porownywales te oferte z oferta Santandera? Bo przy tych parametrach, to mi w
                  symulacjach Santander lepiej wychodzi. No i jest chyba bardziej bezpieczny.
                  Nordea zawsze moze rozszerzyc spread, a w Santander gwarantuja kursy NBP. No i
                  Nordea nie zagwarantuje Ci wyplaty calej kwoty, jesli wyplaca w transzach.
                  Ja ciagle nie moge sie zdecydowac: Nordea, Santander, Fortis hmmm
                  • aaaarnold Re: frank czy złotówka ?? 16.09.07, 19:23
                    chciałem porównać z santanderem ale bardzo się zraziłem. wysłałem do
                    nich zgłoszenie, że jestem zainteresowany kredytem ale chyba nie
                    jestem interesującym klientem bo nie było odzewu. teraz już jest za
                    późno bo nie moge czekać i we wtorek podpisuję umowę. W Fortisie nie
                    miałem zdolności a przynajmniej tak liczył agent. Fortis jest bardzo
                    interesujący. W nordei zaskoczyli mnie profesjonalizmem i ogólnie
                    podejściem do klienta a i chyba warunki sa niezłe.
                • marlej90 Re: frank czy złotówka ?? 16.09.07, 22:38
                  aaarnold a jak jest z negocjacja zdjecia z umowy warunku o
                  corocznym przedstawianiu PIT-a i 14 dniowej odpowiedzi na wezwanie
                  banku w celu przedstawienia dokumentow do obliczenia zdolnosci?
                  pozdrawiam marlej (prowizja standardowo to 2% - jak bardzo mozna
                  wynegocjowac jezeli podobno zeszli maksymalnie z marza do 0.8)?
                  • aaaarnold Re: frank czy złotówka ?? 16.09.07, 22:55
                    Co do PIT-a to nie wiem bo nie mam jeszcze ostatecznej wersji umowy,
                    będe ją miał jutro. widziałem standardowa umowę i jest tam zapis,ze
                    do 15-go maja każdego roku trzeba przedstawiac PIT. Jak dostanę
                    ostateczną wersję umowy to o to zapytam. Co do prowizji to istnieje
                    duże pole manewru ale trzeba miec jakiś atut. ja wyjściowa miałem
                    1,5 % ale miałem pozytywną decyzję z GE i powiedziałem, że taka
                    prowizja jest nie do przyjęcia więc zeszli do 1,2. Okazało się, że
                    musiałem zrobić wycenę nieruchomości co mnie kosztowało około 1000
                    zł ale wcześniej powiedziałem, ze zrobię wycene ale jak zjada z
                    marżą więc zjechali do 0,9. jeśli chodzi o prowizję to wyjściowa
                    miałem chyba 1,3 ale ze względu na GE i wzięcie karty kredytowej
                    oraz konta zeszli do 1,1.
                    • marlej90 Re: frank czy złotówka ?? 16.09.07, 23:08
                      dzieki za odpowiedz, wydaje sie ze zdjecie z umowy punkto
                      dotyczacego oceny przez bank zdolnosci kredytowej moze byc wazne -
                      nie wiem jak jest w innych bankach ale slyszalem ze mozna taki
                      zapis zdjac. Standardowa umowe tez widzialem. Pozdrawiam i zycze
                      udanych negocjacji. Jak wyjda jakies niespodzianki podczas
                      podpisywania umowy to prosze o infosmile m
                      • aaaarnold Re: frank czy złotówka ?? 17.09.07, 08:50
                        oczywiście, że jest pomyłka. Marżę mam 1,1 a prowizję 0,9. Nie
                        negocjowałem kursu franka i obawiam się, że to niemożliwe bo to jest
                        zapisane w procedurach banku. Wiem, że kurs po jakim wypłacają mi
                        transzę to kurs z dnia wypłaty transzy a zatem pośrednio mam na
                        niego wpływ. A tak ogólnie to trochę myślałem przez weekend o
                        kredycie i dobrze, że weekend ma tylko 2 dni bo bym się pewnie
                        rozmyślił. Różne myśli przychodza do głowy człowiekowi, żae
                        niespłaci, że straci pracę etc. smile.
    • mandy2002 Re: frank czy złotówka ?? 14.09.07, 20:24
      To zagwarantuj mi proszę w oparciu o rzetelne analizy ekonomiczne że
      szanse wzrostu franka do 4 zł są absolutnie niemożliwe - bo ja ci
      mówię że za jakieś 5 lat jak PiS znów wygra wyobory to złotówka
      będzie g... warta
      • mandy2002 Re: frank czy złotówka ?? 14.09.07, 20:32
        A i nie zapominajcie że w przypadku przejścia do strefy Euro wasze
        kredyty będą przeliczane na zasadzie trójkąta - tzn trzeba będzie
        przeliczyć je najpierw na złotówki, a następnie złotówki na euro.
        Przy czym, pierwsze przeliczenie będzie z pewnością uwzględniało
        spread, a drugie nastąpi przy użyciu kursu sztywnego.
        Nie każdy bank mówi o tym klientom
        • mc.mar Re: frank czy złotówka ?? 14.09.07, 22:34
          mandy2002: nie wiem skąd masz te informacje nt. tego trójkąta, ale wg mnie jak
          Polska wejdzie do strefy euro, to kredyt który brany był we frankach, a więc
          kwota jest wyrażona w frankach i rata również, spłacana do tej pory po
          przeliczeniu w złotówkach, to później będzie płacona w euro (po przeliczeniu z
          franków). Przecież istnieje coś takiego jak kurs CHF/EUR (obecnie ok. 0.606)
          • sengas Re: frank czy złotówka ?? 15.09.07, 08:28
            Wiesz to z pewnych źródeł czy jest to raczej myślenie życzeniowe?
            Porozmawiaj z bankowcami to się dowiesz jak będzie - na razie się o
            tym nie mówi bo kwestia wejścia do Euro to odległa sprawa ale
            najprawdopodbniej tak właśnie będzie - banki nie będą liczyć po
            kursie CHF/EUR tylko przez złotówki radzę się przygotować
              • mc.mar Re: frank czy złotówka ?? 15.09.07, 18:22
                ja się zastanawiam skąd ty i mandy macie takie informacje, logicznie rzecz
                ujmując, kredyt jest brany na określoną kwotę we frankach szwajcarskich i rata
                jest liczona z franków szwajcarskich, zmienia się tylko waluta obowiązująca w
                Polsce, w której będziesz zarabiał i płacił raty, teraz mamy złotówki, później
                będą euro, nie widzę tu żadnego miejsca na przeliczanie ze złotówek. Bankowcem
                nie jestem ale może jakiś bankowiec się wypowie kto ma rację.
                pzdr

                p.s. a na przykład w takim Fortisie gdzie kredyt spłacasz w walucie, nawet ten
                mało prawdopodobny scenariusz nic nie zmieni
                p.s.2 ja już właściwie jestem w takiej sytuacji, zarabiam w euro a będę spłacał
                kredyt frankowy. I właśnie Fortis (jak się ostatnio dowiedziałem na forum) jest
                jednym z nielicznych banków w którym spłacamy w walucie, co jest korzystne dla
                ludzi zarabiających np. w euro aby ominąć złotówki, wystarczy tylko kupić franki
                za euro (oczywiście w Polsce nie ma możliwości takiej wymiany, ale w strefie
                euro jak najbardziej)
      • aaaarnold Re: frank czy złotówka ?? 14.09.07, 20:34
        mandy2002 to zagwarantuj mi proszę także w oparciu o rzetelne
        analizy ekonomiczne, że wzrost ceny franka nie poniesie za sobą
        wzrostu inflacji. A co oznacza wzrost inflacji??? wzrost stóp
        procentowych w Polsce. W polsce ze względu na dobry wzrost
        gospodarczy pojawiła się silna presja inflacyjna, jest okres
        przedwyborczy a więc rozdawnictwo a więc presja na płace, która
        nakręca spiralę inflacyjną. cały wzrost gospodarczy konsumujemy a
        nie inwestujemy i jest duże prawdopodobieństwo, że jeszcze w tym
        roku NBP podniesie stopy więc i WIBOR wzrośnie a więc cena kredytu w
        PLN też. Reasumując jesli stopy w Szwajcarii będa rosły to w Polsce
        też choć nie ma bezpośredniej zależności. moim zdaniem stopy w
        Polsce są bardziej podatne na wzrost niz te w Szwajcarii.
        • o.me Re: frank czy złotówka ?? 14.09.07, 20:53
          Liczyłeś ile razy wrosły w tym roku stopy w Szwajcarii?
          Poza tym gratuluje optymizmu w 90000 zysk na CHF, możliwe iż nie ma zbyt wiele
          osób, które straciły na CHF ale jest on popularny dopiero od kilku lat, na
          początku lat 2000 modne było Euro, może popytasz o odczucia osoby, które wtedy
          zaciągały kredyty i jakie raty płacili w latach 2003-2004?
          • aaaarnold Re: frank czy złotówka ?? 14.09.07, 21:14
            Porównywanie dzisiejszej sytuacji z ta z 2000 roku jest
            nieporozumieniem. W 2000 roku inflacja była ponad 10 % i jej wzrost
            czy spadek o 1 % nie niósł za sobą takich konsekwencji jak
            dzisiejszy 1-procentowy wzrost. Poza tym w tamtym czasie stopy też
            były 2-cyfrowe więc Ci co brali w tamtym czasie kredyty przegrali
            już w momencie gdy je brali. Frank rośnie od końca ubiegłego roku
            ale i tak stopy w szwajcarii są na poziomie 2,75 co u nas przekłada
            się na Libor 2,88 co jest dużo mniej niż 4,75 jeśli chodzi o WIBOR.
            O ile mnie pamięć nie myli to pod koniec sierpnia była podwyżka stóp
            w Polsce więc niedługo odczują lub już odczuli to Ci co mają kredyty
            w złotówkach. Poza tym ja nie napisałem, że jestem optymistą bo samo
            posiadanie kredytu niezależnie od waluty optymistyczne nie jest.
            mówię tylko, że dużo bardziej opłacalne jest wzięcie kredytu w CHF
            niz w PLN a jak przeczytasz uważnie moją wypowiedź to napisałem tam
            o kwocie 90000 w dużym uproszczeniu.
            pozdr.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka