kredyt hipoteczny + refinansowanie

06.07.08, 20:00
Który bank jest najbardziej przyjazny dla klienta jezeli chodzi o kredyt
hipoteczny na budowę domu? Chciałbym budować systemem gospodarczym i nie
chciałbym miec kłopotu w trakcie budowy ze strony banku. Biorę pod uwagę:
Nordea, ING, BGŻ, Deutsche może jeszcze Millenium. Kredyt na 300 tys pln +
refinansowanie działki 80 tys. Kredyt we frankach. Nie wiem jak ze zdolnoscią
w poszczególnych bankach. Które z nich wyliczą najwiekszą zdolność?
    • doradca.gdansk.easy Re: kredyt hipoteczny + refinansowanie 07.07.08, 10:02
      witam,
      a są problemy ze zdolnością? jakie dochody Pan osiąga i z jakiego tytułu?
      Łukasz Cerowski
      Prestige
      503 098 133
      • tremolit Re: kredyt hipoteczny + refinansowanie 07.07.08, 23:37
        Obecnie mam wyliczone 6700 zł netto na 3 osoby. Dodatkowe obciązenia to raty
        miesięczne 900 zł, karta kredytowa 2 tys pln i linia kredytowa 3500zł. W Nordea
        zdolność jest natomiast w Millenium potrzeba min 7 tys netto. Zastanawiam sie
        nad Nordeą bo mają ciekawą propozycję, 1 % prowizji od całości (380 tys)+ wycena
        ok. 500 zł i marża 0,9 % (oczywiscie po wpisie do hipoteki i bez raty niskiego
        wkładu). Jak wygląda współpraca z Nordeą po podpisaniu umowy? Czy nie ma
        problemów z rozliczaniem transz? W Millenium policzyli 4,09 % (marża 1,3 %) to
        chyba trochę dużo jak na refinansowanie i kredyt ponad 300 tys zł, z bólem mogą
        obnizyc do 1,2% ale sądząc po minie pani, która to oferowała to byłoby ciężko.
        Jedyny ich plus to brak ryzyka kursowego i brak prowizji, ale dochodzi
        obowiązkowe ubezpieczenie na życie (ok.80 zł) Z góry dziękuję za podpowiedzi i
        propozycje
        • doradca.gdansk.easy Re: kredyt hipoteczny + refinansowanie 08.07.08, 09:42
          przede wszystkim proponuję zamknąć wszystkie karty kredytowe co podwyższy
          zdolność i o dobry kredyt będzie łatwiej - Multibank, GE i DB
          • tremolit Re: kredyt hipoteczny + refinansowanie 08.07.08, 14:21
            Chce mnie Pan chyba wpędzić do grobu przed ukończeniem budowy (Multibank)smile)
            Chyba raczej nie dostanę lepszej oferty niż w Nordei z tego co widzę chyba, że
            wszyscy doradcy na urlopach...
    • doradca.gdansk.easy Re: kredyt hipoteczny + refinansowanie 08.07.08, 22:10
      aż tak źle Panu nie życzęwink skoro Nordea Panu pasuje to proszę bardzo, w końcu
      każdy wybiera to co mu najbardziej pasuje. ps ten kredyt w nordei to w walucie?
      jeśli tak to chyba denominowany, nieprawdaż?
      • tremolit Re: kredyt hipoteczny + refinansowanie 09.07.08, 13:47
        Tak w CHF i jest denominowany, jest jakieś ryzyko, że dostanie się mniej
        pieniędzy ale wtedy też będzie mniejsza rata w CHF. Mam nadzieję, że ostatnia
        transza będzie wypłacona jeszcze w tym roku czyli między naliczeniem a wypłatą
        ostatniej transzy nie powinno być dłużej jak 4 m-ce. Co do Nordei to właśnie
        próbuję się dowiedzieć jak się z nimi współpracuje podczas budowy ale jakoś
        chyba nie ma tu ludzi doświadczonych w tej materii, pewnie są na budowach i nie
        mają czasu na internetsmile Polbank zaproponował mi 1,35 % marży co przy 0,9 %
        Nordei daje prawie 200 zł mniejszą ratę przy 380 tys. i jeszcze rozpatrują
        wniosek ponad miesiąc.
    • mwieczorek11 Re: kredyt hipoteczny + refinansowanie 22.07.08, 16:18
      To zależy jakie czynniki są dla Ciebie najbardziej istotne.
      Aby mieć pełen obraz zdolności kredytowej i Twoich preferencji, potrzebne by
      były dodatkowe dane. Możesz też porównać oferty sam, np. tutaj:
      kredyt.ogar.pl/
    • drwojan Re: kredyt hipoteczny + refinansowanie 28.07.08, 15:49
      O Multibanku mam podobne zdanie. Właśnie po 4 m-cach zamknąłem tam
      konto - nie zniosłem niekompetencji. Z treści postów widać, że
      decyzja o wyborze Nordei już zapadła wink Nie mam ich co prawda w
      ofercie, ale mają jeszcze jeden plus tj. najlepszy spread na rynku.
      Różnica między kursem kupma i sprzedaży waluty w granicach 8 gr. (u
      innych 10-14 gr.) Przy takiej kwocie kredytu daje nawet 11 tys. zł
      oszczędności. Pozdrawiam

      najlepszybank.systempartnerski.pl/kredyty-mieszkaniowe.html
      • tremolit Re: kredyt hipoteczny + refinansowanie 02.08.08, 11:17
        Właśnie będę juz podpisywał umowę z Nordeą, wszystko jest ok, czyli zdolność,
        niska marża (mam nadzieję na te 0,9% bo to jeszcze nie jest na 100% pewne),
        niski spread, marża 1% itd. Jak na razie współpraca układa się dobrze ale to
        wszystko zależy na kogo się trafi, np. w Millenium nie mogłem dogadać się ze
        starsza panią, która w niektórych zagadnieniach bardzo słabo się orientowała,
        musiałem ją naprowadzać i wyliczyła mi, że brakuje mi zdolności na taki kredyt
        natomiast inni przedstawiciele Millenium twierdzili, że zdolność jest i w ogóle
        była zmęczona zyciemsmile Napiszę więcej jak juz będzie wszystko załatwione.
        Ciekawe jak Multi przyjmie refinansowanie, ile taka prcedura trwa i czy nie
        robią jakis problemów.
    • domel1984 Re: kredyt hipoteczny + refinansowanie 12.08.08, 13:49
      Bank Millennium jest to najgorszy bank na rynku, nieiwem dlaczego
      jest tak reklamowany i zachwalany. Jezeli komus delikatnie powinie
      sie noga to jest w tym banku przegrany. Dzial windykacji zaraz zrobi
      zdjecia nieruchomosci by znalesc nowego zaprzyjaznionego nabywce
      ktory za psie pieniadze z licytacji komorniczej kupi atrakcyjna
      nieruchomosc. Natomiast Bank robi wszystko by utrudnic sprzedaz
      nieruchomosci przed licytacjia wlaczajac dezinformacje
      kredytobiorcy. Ten proces jest bardzo starannie przygotowany przez
      ten departament. Najpierw gdy klient ma problem z rata i informuje o
      tym bank jest wszystko ok lecz to tylko zludzenia. kolejnym krokiem
      banku jest potajemne wpisanie do BANKOWEGO REJESTRU niemylic z BIK-
      em ktory utrudni jaka kolwiek konsolidacje kredytu. Nawet splacajac
      po tym fakcie regularnie kredyt niezostanie sie wypisanym z tego
      departamentu by wrocic do normalnej obslugi przez bank gdyz oni
      nieodpuszcza poki nierozwiaza umowy sprytnymi zabiegami i
      nisprzedadza w drodze licytacji nieruchomosci zaprzyjaznionym
      kupujacym. Przeciez pieniadze niesmierdza a dla pracownikow tego
      departamentu to istna premia przy obecnych cenach nieruchomosci.
      Zadne argumenty do nich nietrafiaja ale to zadne. Ostrzegam
      szczegolnie przed Pania Aldoną M. i Robertem M. z Departamentu
      Dochodzen Naleznosci Detalicznych Banku Millennium jak spotkacie te
      osoby na swojej drodze kredytowej to lepiej szukajcie kupca by
      zawczasu sprzedac nieruchomosc bo nic niewskuracie.
Pełna wersja