czy nadpłacać kredyt w CHF?

18.07.08, 13:55
kredyt na 12 lat na 200,000 zł w CHF, z marżą 0,8%. mamy trochę
oszczędności, więc kusi mnie nadpłata (kwestia psychiczna), mąż zaś
uważa, że lepiej odkładać kaskę. nie inwestujemy i nie będziemy
inwestować, pieniądze leżą na lokacie. wysokość raty jest
dostosowana do naszych możliwości i nie jest dużym obciążeniem, ale
sam fakt posiadania kredytu... wiadomo. poradźcie - nadpłacać czy
nie?
    • serendepity Re: czy nadpłacać kredyt w CHF? 18.07.08, 17:24
      Jesli Twoje oszczednosci sa wyzej oprocentowane niz kredyt to nie oplaca sie.
      Moze maz woli miec pod reka gotowke na czarna godzine.
      • ziut19 Re: czy nadpłacać kredyt w CHF? 19.07.08, 06:38
        Frank stoi na tyle nisko, ze nadplata jest kuszaca. Kazdy w inny
        sposob osiaga spokoj psychiczny: Ty przez splate kredytu, maz przez
        posiadanie srodkow ktore mozna w kazdej chwili wykorzystac. Kwestia
        wyboru. Jesli jednak pieniadze maja lezec, to znajdzcie przynajmniej
        naprawde dobra lokatesmile Cos ok. 8%.
        • monia76 Re: czy nadpłacać kredyt w CHF? 21.07.08, 10:54
          dzięki za rady! i za zrozumienie smile
    • marta_mika Re: czy nadpłacać kredyt w CHF? 22.07.08, 18:34
      Ja polecam spłacić kredyt we Frankach i przewalutować na złotówki
      Frank jest tak nisko, że opłaca się zrobić taki manewr smile proszę o
      kontakt tel. a napewno pomożemy 0691 69 69 64 CMF
      • versin1 Re: czy nadpłacać kredyt w CHF? 23.07.08, 09:48
        a w jakim celu przewalutowac na pln? jest nizsze oprocentowanie? ile
        ewentualanie mozna na tym zyskac?
        • arfer Re: czy nadpłacać kredyt w CHF? 23.07.08, 12:00
          Koszt kredytu większy, wyższe oprocentowanie, ale - brak ryzyka walutowego. Dla niektórych ma to znaczenie.
          • monia76 Re: czy nadpłacać kredyt w CHF? 23.07.08, 15:18
            szczerze mówiąc, zgłupiałam. byłam przekonana, że przy trendach
            kursowych z ostatnich lat kredyt w CHF jest dużo bardziej opłacalny.
            istnieje, rzecz jasna, ryzyko, że przy gwałtownym skoku ceny franka
            może to ulec zmianie, ale analitycy straszą tym od lat, a kredyt w
            CHFach wciąż jest tańszy. a może się mylę i czegoś nie wzięłam pod
            uwagę?
            • sknerus42 Re: czy nadpłacać kredyt w CHF? 31.07.08, 23:17
              I jaka decyzja?
              Nadpłaciłaś?
              • lizavieta1 Re: czy nadpłacać kredyt w CHF? 03.08.08, 11:31
                Oprocentowanie kredytu w chf 3,58. Do tego jeszcze mam jakieś obowiązkowe
                ubezpieczenie 200 zł rocznie i 35 zł ubezp. na życie - traktujmy to jako koszty
                kredytu.
                Moja teściowa ma ok. 1 000 000 kredytu (CHF) na dom. Jednocześnie podobną kwotę
                uzyskała ze sprzedaży poprzedniej nieruchomości. Oprocentowanie produktu
                inwestycyjnego, zbliżonego do lokaty, po odliczeniu podatki Belki to 5,98%.
                A zatem widać, że w jej przypadku realny zysk roczny, wynikający z
                nienadpłacania kredytu to (5,98%-3,58% = 2,4%), co daje kwotę 24 000 zł rocznego
                zysku wynikającego z nienadpłacania kredytu. Ta kwota pozwala spłacić ratę lub
                może być wydawana na cokolwiek innego.
                • arfer Re: czy nadpłacać kredyt w CHF? 08.08.08, 00:00
                  Ubezpieczenie nieruchomości czy życia nie jest "kosztem kredytu". Jeśli ktoś nie chce chronić życia - są banki, które tego nie wymagają. Ubezpieczenie nieruchomości to odruch zdrowego rozsądku.

                  A co do dalszej części - masz rację.
                • bogulo2 przy inflacji 3-4% 12.08.08, 14:54
                  to zaden interes
      • maov Re: czy nadpłacać kredyt w CHF? 31.07.08, 15:30
        jak to ma sie niby opłacać, jak kredyt w zł jest duzo drozszy niz w
        chf, po za tym chf cały czas spada wiec i rata kredytu tez spada.
        czegos tu nie rozumiem....
        a wracajc do pytania
        ja nadpłat nie robie wg mnie sie nie opłaca, frank spada a % na
        lokacie wiekszy niz % kredytu
        • arfer Re: czy nadpłacać kredyt w CHF? 08.08.08, 00:01
          I masz rację. W chwili obecnej to byłoby nierozsądne, chyba, że ktoś po prostu nie jest w stanie obsługiwać tak wysokiej raty.
        • bogulo2 Opłaca się 13.08.08, 10:21
          W jednej z powyższych odpowiedzi jest wyliczona "korzyść" z niespłacania i trzymania kasy na lokacie, ale nie uwzględnia ona inflacji, obecnie dość wysokiej. Zauważcie, że złotówka zaczyna słabnąć i rozpoczyna się odwrót. Jest to dość dobry czas na spłatę wcześniejszą bo waluta tańsza raczej nie będzie, a można mieć spokój i SWOJĄ nieruchomość, bo nie zapominajcie, że dopuki jest kredyt do puty tak naprawdę właścicielem jest bank
          • maov Re: Opłaca się 16.08.08, 10:45
            Inflacji faktycznie pod uwage nie brałam. Zapomniałąmsmile
          • arfer Re: Opłaca się 17.08.08, 17:04
            Bank nie jest właścicielem, hipoteka jest jedynie zabezpieczeniem kredytu.

            OK, zakładając Twój sposób rozumowania - mamy inflację powiedzmy 4 %, na głupiej lokacie czy polisolokacie można zyskać 1.5-2x więcej, koszt kredytu w CHF to niecałe 4 %. Czyli na głupiej lokacie można zyskać więcej niż oprocentowanie kredytu.

            Druga sprawa, co do której chyba nie ma wątpliwości to fakt, że inflacja obecnie jest wysoka i w perspektywie najbliższych lat raczej spadnie, niż wzrośnie.
            • mynia_pynia Re: Opłaca się 17.08.08, 23:09
              Nie chcę cię martwić, ale inflacja 4% to marzenie POLSKI.
              Mamy inflacje, około 8-10%, jeśli nie wierzysz to policz ile
              wydawałeś na życie rok temu a ile obecnie i o ile wzrosło
              wynagrodzenie.
              A prawda jest taka, że 20 dni temu można było korzystnie nadpłacić
              kredyt w frankach i przewalutować na zł.
              • arfer Re: Opłaca się 18.08.08, 13:50
                Pewnie, że warto było wówczas przewalutować. Tyle, że na tej
                zasadzie o spodziewanym odbiciu kursów słychać było i już w czasach,
                gdy CHF był po 2,50.

                I - ile osób z tych, które teraz twierdzą podobnie do Ciebie
                zdecydowało się na taki krok ?

                Co do inflacji - sprawa jest prosta. Kredyt (jeśli 0,8 % marży) ok.
                3,55 %, głupia lokata 2x tyle. Nominalnie. I tylko nominalnie, bo
                realna inflacja w Polsce na pierwsze (w ogóle) nie wpływa, a co do
                drugiego - pośrednio może powodować wzrost stóp procentowych >
                wzrost oprocentowania depozytów.

              • bogulo2 Re: Opłaca się 19.08.08, 23:01
                To zależy "którą" inflację policzysz. Trzymajmy się GUSu
            • bogulo2 Re: Opłaca się 19.08.08, 22:58
              Zabezpieczeniem powiadasz...tak masz rację...tak samo mają rację ci, którzy
              twierdzą, że "składki" na ZUS i NFZ nie są podatkami.

              Nazywaj "hipotekę" jak ci się podoba, fakt jest jeden: bank trzyma cię za j*j*
              do ostatniej raty. Zauważ, że NIE zapłaciłeś za mieszkanie tylko zrobił to bank.
              Skoro uważasz, że mieszkanie jest mimo wszystko TWOJE to je sprzedaj bez zgody
              banku, oddaj komuś w prezencie zrób z nim coś na co masz ochotę - np. podpal. W
              końcu to TYLKO zabezpieczenie.

              Faktem jest, że bliższe logice jest porównanie sytuacji do leasingu z opcją
              wykupu za ostatnią ratę. Używasz, mieszkasz, płacisz, ale Twoje to to nie jest.
              • arfer Re: Opłaca się 20.08.08, 10:34
                Sprzedaż mieszkania z hipoteką ? Żaden problem - część należności spłaca kredyt, bank nie ma nic go gadania, pozostała część trafia na moje konto.

                Demonizujesz..
              • serendepity Re: Opłaca się 20.08.08, 11:11
                Ile osob banki wyeksmitowaly z mieszkan za niesplacanie kredytu? W Polsce nie ma
                eksmisji na bruk, jakbys zapomnial.
                • arfer Re: Opłaca się 20.08.08, 23:07
                  Inna para kaloszy - nie macie pojęcia, jak niewiele trzeba, by praktycznie uniemożliwić skuteczną egzekucję i sprzedaż nieruchomości przez bank. Wystarczy ustanowić na rzecz dowolnej osoby służebność osobistą i bank ma spory problem, bo 95 % potencjalnych nabywców mieszkania w takiej sytuacji podziękuje.

        • sknerus42 Re: czy nadpłacać kredyt w CHF? 10.12.08, 22:25
          > jak to ma sie niby opłacać, jak kredyt w zł jest duzo drozszy niz w
          > chf, po za tym chf cały czas spada wiec i rata kredytu tez spada.
          > czegos tu nie rozumiem....
          > a wracajc do pytania
          > ja nadpłat nie robie wg mnie sie nie opłaca, frank spada a % na
          > lokacie wiekszy niz % kredytu

          ciekawy tekst.
          brac kredyt w chf a nadwyzki lokowac w fundusze.

          hallooooo, doradca? nie ma takiego numeru, nie ma takiego numeru, nie ma takiego
          numeru, nie ma takiego numeru
        • sknerus42 Re: czy nadpłacać kredyt w CHF? 01.03.09, 01:55
          > ja nadpłat nie robie wg mnie sie nie opłaca, frank spada a % na
          > lokacie wiekszy niz % kredytu


          Halo doradca, gdzie jesteś? Halo halo
          Nie ma takiego numeru, Nie ma takiego numeru,Nie ma takiego numeru,Nie ma
          takiego numeru,Nie ma takiego numeru,
Pełna wersja