Kredyt bank podtrzymuje decyzje kredytowe?

[iskierka-1]

Czy robią tez jaja jak inne banki?

[jacekstud]

witam


tego chyb nie wie nikt ,bo wkazdej indywidualnej sytuacji jest inaczej,abanki
nie sa zobowiazane dotrzymac decyzji kredytowej bo rozumiem ze to jest tzw
decyzja przedwstepna?

a nie umowa kredytowa ktora banki musza respektowac , chociaz pewnie i tu
bysie znalazly jakies wyjatkowe wypadki.


pozdrawiam

[misiasta]

Akurat w moim przypadku bank utrzymał warunki proponowane przy
skladaniu wniosku - ok. miesiąc temu. Wstępna decyzja była ok.
tydzien temu. Wczoraj podpisana umowa. Więc ja mogę szczerze polecić
ten bank. ( zobaczymy jak później będzie się współpraca układać

[iskierka-1]

A jednak decyzje wstrzymał i Kredyt Bank
a już była pozytywna decyzja...

[rybcia_star]

a kiedy był skaładny wniosek. Ja właśnie czekam na decyzję. Jaki
jest LTV przy frankach? Gdzieś czytalam, że podobno obniżyli do 90%
ale na ich stronce nic o tym nie ma.

Wałki nawet i w Kredyt Banku?

[iskierka-1]

Wniosek w Kredyt Banku był składany z tydzień temu (chyba 1,5 tyg. dokładnie) w
zeszłym tygodniu otrzymałam decyzję pozytywną i miałam w tym podpisywać umowę.
Zadzwoniłam aby się zapytać o umowę ale niestety otrzymałam info że bank
wstrzymał się z decyzjami.
Najwcześniej mogę dzwonić po cokolwiek w przyszłym tygodniu.

Polbank milczy od co najmniej 2 tygodni (wniosek złożony 2.10 decyzji w ogóle
nie ma). Wszystkie Banki sie wstrzymały? Kredyt Bank był ostatnim niby
"liberalnym" nie robiącym wałków. Był...

[rybcia_star]

Zadzwonie jutro da naszego doradcy. Zlozylismy wniosek 10.10.2008.

[iskierka-1]

napisz wtedy koniecznie co ci powiedzieli.

[arfer]

Dla decyzji, dla których do jutra nie zostaną spełnione warunki do umowy (czyli fizycznie dostarczone, nie będzie akceptowane przesyłanie skanem)decyzje będą przeliczone na nowych warunkach.

[rybcia_star]

A jak sprawdzic czy moje dokumenty już dotarly do centrali? Miały
być przekazane w środę 15.10.2008 (Warszawa)?

[iskierka-1]

pewnie u doradcy twojego

[rybcia_star]

Jaki jest obecnie max. LTV przy CHF? 90% czy 100%?

[rybcia_star]

Byłam dzisiaj w banku. Moje dokumenty są w centrali ale nie wiadomo
na jakich warunkach zostanie wydana decyzja. Powinno być coś wiadomo
do końca tygodnia. LTV dla CHF to 80% wiec w razie czego zostaja
zlotowki.

[iskierka-1]

Czyli tez zmieniają w trakcie biurokracji pierwsze ustalenia?
Nieważne tak naprawdę kiedy złożyło się wniosek i jaka była wstępna
decyzja...super...zaproponują jakieś chore warunki nie do przejścia

[rybcia_star]

Jeśli nie rozpatrza wniosku na starych warunkach to bede zmuszona
wziac w PLN. Lepsze to niż strata zadatku u dewelopera

[iskierka-1]

pewnie masz zdolność, mi i tak dali o 30.000 mniej niż chciałam. Jeszcze do tego
złotówki...

[rybcia_star]

my zlozylismy na CHF + wykończenie. Poczekam na decyzje. W razie
czego bede szukac innych bankow (PLN) jeśli jeszcze zostaną jakieś
dające 100%

[rybcia_star]

Właśnie wróciłam z banku. Dzisiaj wydali decyzję dla CHF na starych
zasadach. teraz oddział musi sie wyrobic z formalnościami do
poniedziałku. Chyba jednak są w porządku.

[rybcia_star]

Dostałam wstępny termin na podpisanie umowy. Rzeczoznawca już
opłacony więc chyba wszystko idzie w dobrym kierunku? Iskierka-1
mieliście już rzeczoznawcę zanim dowiedzieliście się o problemach z
podpisaniem umowy?

[iskierka-1]

Nie.Mieliśmy tylko decyzję kredytową. Złożyliśmy dokumenty i potem decyzja. Ile
wynosi rzeczoznawca? Podpisujecie we Frankach?100%?

[rybcia_star]

Franki. 100% + wykończenie. W sumie kredyt na 500000. Opłata za
rzeczoznawcę jest uzależniona od kwoty u nas jest 230 PLN. Wstepnie
mamy podpisywać umowę w środę. U nas nie mogli podjąć decyzji w
oddziale wiec szla od razu przez centralę.

[rybcia_star]

Iskierka-1 mieliście decyzję już na podstawie wszystkich dokumentów,
rowniez tych od dewelopera czy tylko na podstawie dochodów?

Kredyt Bank i honorowanie warunków :

[arfer]

Konsekwencje wprowadzenia nowej oferty dla klientów, którzy złożyli wnioski kredytowe, kształtują się w następujący sposób:

1.        W odniesieniu do wniosków kredytowych przyjętych i zarejestrowanych do dnia 17.10.2008r. (włącznie):

·        zostaną przeanalizowane na zasadach obowiązujących do dnia 17.10.2008r. pod warunkiem, że do dnia 24.10.2008 (włącznie), do Centrum Kredytów w Lublinie, zostaną dostarczone wszystkie dokumenty, umożliwiające sporządzenie umowy kredytowej i umów dotyczących prawnych zabezpieczeń; ·        jeżeli z przyczyn nie zależnych od Kredyt Banku nie będzie możliwe przeprocesowanie ww. wniosków do 24.10.2008r., klientom zostaną zaproponowane nowe warunki cenowe, przy czym nie ulegnie zmianie – obowiązujący na dzień rejestracji wniosku - wskaźnik LTV
Z uwagi na powyższe zwracamy się z uprzejmą prośbą by Państwa Doradcy jak najszybciej przekazali, do Centrum Kredytów w Lublinie, dokumenty niezbędne do uzupełnienia zarejestrowanych wniosków kredytowych.
2.        W odniesieniu do wniosków kredytowych przyjętych i zarejestrowanych w Centrum Kredytów w Lublinie po dniu 17.10.2008r.:
·        zostaną zaproponowane nowe warunki cenowe, jak również może być zastosowany nowy wskaźnik LTV.

[iskierka-1]

Najgorsze jest to,że w Kredyt Banku to nie jest indeksowany kredyt, prawda? Przy
takim poziomie Franka za 1,5 roku (wtedy jest ostatnia transza) możemy dostać co
najmniej o 1/10 mniej ;/ a mi i tak zaproponowali o 25.000 mniej niż mieszkanie
kosztuje.

[rybcia_star]

W umowie jest kwota w złotowkach więc jeśli frank spadnie to bedzie
wiecej fraknow ale napewno nie zabraknie kasy.

[iskierka-1]

Jesteś przekonana?
Mi się wydaje że to nie jest jednak indeksowany i że wyliczają we Frankach.
Jeśli tak jest to może dadzą się namówić na przejście na złotówki. nie myślałam,
że mnie zmusi do tego sytuacja, ale patrząc jak dziś stoi Frank a jak za 1,5
roku będzie to mam 90% szans że dostanę o wiele mniej.

[rybcia_star]

Pytalam sie w banku jeszcze przed zlożeniem wniosku.

[rybcia_star]

Ja też mam transze do października 2009

[iskierka-1]

No to ciekawe, bo mi jak powiedzieli że jest decyzja pozytywna podali ratę w
CHFach stąd domniemam że kredyt tak samo wyliczają. Muszę po prostu zapytać ;/
ta niepewność sytuacji mnie zabije

[zalesiu]

W kredyt banku na 100% zaciągasz kredyt denominowany. Czyli wypłatę w PLN dostaniesz taką jaka jest w umowie. W zależności od kursu CHF będziesz mieć mniej/więcej CHF później do spłaty.
Ratę musieli Ci podać pomimo tego, że od razu stała się nieaktualna a nawet zapisać ją w umowie bo do tego ich prawo zobowiązuje.
Jak już masz pozytywną decyzje to już nie masz się czym martwić. KB nie wywija takich numerów jak mille i dombank.

[iskierka-1]

Poczekaj kurde, bo sie zgubiłam. Czyli dostane tyle Franków ile wynosi kredyt w
złotówce? kurs CHF jest nieważny? Bałam się, że zabraknie przy ostatniej
wypłacie i np. będę musiała wyskoczyć np. z 30 tysięcy na gwałt.

[zalesiu]

Na 100% w KB dostaniesz tyle PLN ile chciałaś

[rzepcia3]

dzięki za umowę
Rozmawiałam z KB, czekają na dokumenty z Banku do naszej umowy i wtedy mamy ją
podpisywać, ale to nie wcześniej niż w przyszłym tyg. To czekanie jest straszne
Oby sie decyzja nie przeterminowała

co do kasy to dostaje się tyle ile trzeba w PLN - czyli okej.

Jak to w końcu jest?

[iskierka-1]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=46441&w=75757477
bo już nic nie kumam? Przy denominowanym jest zagrożenie że ci wypłaca za mało???
Dzwoniła do KB - mają denominowany - czyli gorzej dla nas mających wypłaty w
transzach bo się okaże że teraz weźmiemy przy dużym kursie, to nam za 1,5 roku
wypłacą mniej franków i trzeba będzie dopłacać. Bo przez 1,5 r na bank Frank
stanieje.

[rybcia_star]

A pytalas w jakiej walucie jest wpisana kwota na umowie? Ja
najprawdopodobniej bede dzisiaj w banku to sie jeszcze dopytam.

[iskierka-1]

Umowa jest na PLN
ale internet jest pełen sprzecznych informacji, chyba że ja czegoś nie kumam
dla mnie to niejasne, raz piszą ze denominowany bezpieczny w przypadku transz do
Developera a innym razem tak jak arfer że można przy ostatniej transzy dostać
mniej. Koniecznie zapytaj jak to jest.

[rybcia_star]

mam juz wzór umowy i jest napisane ze ostateczna wysokość kredytu
zostanie ustalona do 7 dnia po wypłacie ostatniej transzy. Wiec jest
OK. Ja już mam wygenerowana umowe i czekam tylko na wycene.
Złożyliście w banku komplet dokumentów od dewelopera?

[iskierka-1]

Nie mam jeszcze umowy stąd moje pytania. Wszystkie dokumenty są dostarczone.
Dzwoniłam dziś tam to mi potwierdzili jeszcze raz że decyzja pozytywna w
przyszłym tyg mamy sie umawiać na umowę. Nie masz tej umowy przypadkiem w formie
elektro?
Moje wątpliwości stąd że na necie jest to bardzo niejasno opisane

[rybcia_star]

Podaj maila to wyślę. Wszystko bedzie dobrze. Wyglada na to, że to
jeden z niewielu banków postępujących fair.

[iskierka-1]

[e-mail]
dziękuję ci bardzo
trzymam za nas kciuki oby umowy jak najszybciej zostały podpisane i to
wszystko się skończyło

[karolina-kredyt]

Moja umowa w KB też jest podobno na finiszu, zmieniono mi jednak marże - na
2.25% we franku (podniesiono o 0,9%). A jak jest u Was??
Jakie marże zaproponował Wam bank??

[rybcia_star]

a kiedy składałaś wniosek?
Ja już mam decyzję ale nie wiem z jaką marżą. Wniosek z 10.10.2008

[arfer]

Zastanówcie się, czy marża 2,25 % w CHF to dobry pomysł. Sytuacja prędzej czy później się unormuje, a marża pozostanie.

[iskierka-1]

Ja sie podobno załapałam na te wcześniejsze warunki - marża 1.40

[karolina-kredyt]

Wniosek składałam jeszcze we wrześniu, zarejestrowano go w KB 1.10

Marża faktycznie dość wysoka, ale niby zawsze w trakcie spłaty można z bankiem
wynegocjować niższą (zależy jak będzie ich bieżąca oferta) i po cichu na to liczę.

A kredyt musimy wziąć żeby nie przepadła nam spora zaliczka...

[arfer]

Wynegocjować w teorii oczywiście można. W praktyce.. hmmm....

Bank nie jest głupi - jeśli pojawią się na rynku za x m-cy marże w CHF niższe o nawet 0,5 %, to i tak raczej nie zrefinansujesz kredytu bo - po pierwsze - nadpłacić musisz spread - a więc jesteś jakieś 5 % w plecy (co na różnicy w ratach PLN i CHF zwróci się po wielu latach), po drugie - różnica na marży nie będzie porażająca.

A po co obniżać (odczuwalnie) marżę Klientowi, na którym się pewnie i dobrze zarabia ?

Marża ok. 1,4 % OK w obecnej sytuacji, ale 2 % i wyżej - pomyłka.

[iskierka-1]

Tez się nad tym zastanawiałam. Jeśli teraz dostaniesz w miarę dobre warunki jak
np. marża 1,4% to nie jest wcale taki zły moment na branie kredytu. Gdyby
zaproponowano mi gorsze warunki wzięłabym chyba w złotówkach.

[rybcia_star]

Umowa podpisana. Marża 1,95 w CHF

[madzioraa_23]

Gratuluje. sledzilam ten watek, bo rowniez w tym mc otrzymalam kredyt w tym
banku i bylam ciekawa jak to u was sie zakonczy

[aniapz1]

Witam!
Dostałam kredyt we frankach z marżą 1,62. Co radzicie? Brać?

[rybcia_star]

kredyt na 100% LTV czy mniej?

[aniapz1]

Kredyt jet na budowę domu na 280000, działka jest liczona jako wkład
własny.

[iskierka-1]

U mnie najgorsze jest to, że decyzje pozytywną miałam 2 tygodnie temu, w ten
poniedziałek mi ją znowu potwierdzili a ja nadal czekam, bo kompletują dokumenty
od Banku czy coś tam. Chciałabym mieć to już za sobą. Ale podobno mają dużo
zgłoszeń i nie wyrabiają sie i muszę czekać...a potem się np. okaże że mi
wszystko anulowali. mało to się czyta takich wieści tu

[rybcia_star]

Ja też czekam jeszcze na 1 dokument z centrali o sie nie wyrabiają
ale umowę już podpisaliśmy. teraz tylko zostal notariusz.

[iskierka-1]

A słuchajcie jak to jest?KB przyznał kredyt 280.000 (bo to maks.zdolność nasza)
wartość mieszkania to 300.000 czyli 20.000 musimy dopłacić.
Czekając na kredyt wpłaciliśmy ze swoich 3% czyli ok.8.500 tysiąca
teraz bank da nam 280.000
czyli musimy jeszcze dopłacić 11.500 aby było 300.000

kiedy trzeba będzie to dopłacić? w pierwsze transzy od banku (da o te 11.500
mniej) czy przy ostatniej?

w dodatku z całego zamieszania bank chyba nie wie, że my wpłaciliśmy te 8.500 do
developera (w umowie to widnieje jako I rata) jest to dla nich jakaś różnica?

Bo czekaj ac na decyzje - która miała być przecież pozytywna i szybka
wpłaciliśmy aby nie naliczali odsetek - developer ;/

[ania_star]

Wydaje mi się, że jeśli kwota którą wpłaciliście jest w umowie to
raczej wiedzą. My też wplaciliśmy zadatek ale refinansujemy tą
kwotę. Masz już umówiony konkretny termin umowy? Jaką zaproponowali
marżę?

[iskierka-1]

No wczoraj miał już przyjść do banku nasz "wniosek o przekazanie wierzytelności"
czy jakoś tak. Dziś będę dzwonić i może uda mi się w końcu wymusić termin. Dam
znać co i jak jak w końcu podpiszę

[ania_star]

My podpisaliśmy umowę przed tym wnioskiem, który doszedł dwa dni
później.

[iskierka-1]

No to super...a my czekamy na to niby...
mam złe przeczucia...
za długo czekamy, trzy tygodnie od decyzji, żeby nam wałka jakiegoś nie zrobili.

[ania_star]

A wiecie jaką macie marżę? Bo teraz są masakrycznie wysokie.

[karolina-kredyt]

Ja dziś po południu podpisuję umowę z KB. Marża nie powala na kolana, bo wynosi
2,07%, ale teraz jest dużo wyższa - ponad 5%.

Już chciałbym mieć to za sobą...

[iskierka-1]

Znowu usłyszałam, że nie ma tej umowy więc nie można sie już umówić na
podpisanie. Mam złe przeczucia...przestaje wątpić że to się dobrze skończy i że
dadzą mi na tych warunkach co miałam mieć czyli 1,42 % marża
Nie wierze w to, za długo to trwa

Czemu tyle czekamy na te umowę, Co to za umowa przelewu wierzytelności?

[ania_star]

My trafiliśmy na super doradcę i poszlo szybko. To jest taka umowa,
że w razie zerwania umowy z deweloperem deweloper przeleje wpłacone
pieniądze do banku a nie na Twoje konto. Tą umowe musi podpisać
deweloper i trzeba ją odnieść do banku.

[iskierka-1]

I tyle czekamy na taki gów*** papierek?
Czy to wymaga jakiś specjalnych analiz, ustaleń...no cholera...

[ania_star]

To podpisuje radca w banku. Nam mówili, że jest duzo wniosków.
Zalatwienie tego papierka trwało tydzień ale w międzyczasie była
umowa i wycena.

[karolina-kredyt]

Wspomniana cesja to standardowy dokument (jak twierdził nasz doradca) ale
czekaliśmy na niego jakiś czas (ok. 1,5 tyg.), co oczywiście przedłużyło całą
procedurę.

Jedziemy na tym samym wózku... życzę cierpliwości (Wam i sobie)

[ania_star]

iskierka-1 jak Twój kredyt?

[iskierka-1]

No słuchaj Aniu - podpisaliśmy i sama w to nie wierzę , marża 1,40 % i wszystkie warunki jak chcieliśmy (CHF-y) będziemy musieli tylko aneks spisać, bo jedna transza nam sie zmieniła (my ją wpłaciliśmy developerowi i chcemy żeby bank nam oddał nam za nią kasę) - mam nadzieje,że nie będzie problemu i że to nie zmieni warunków ogólnej umowy (twierdzą że nie) - w dzisiejszych czasach strach aneks podpisywać że ci marżę zmienią