Przyznany kredyt w PLN WIBOR + marża 1,72%

18.12.08, 00:23
Witam,

chciałem spytać o radę, gdyż nie jestem do przekonany do słuszności swojej decyzji smile Wczoraj podpisałem umowę w PKO BP na kredyt w PLN na 30lat WIBOR 3M + marża 1,72%.Jednocześnie miesiąc temu (18.11.2008) złożyłem wniosek do DnB Nord (CHF), ale jak większość potencjalnych kredytobiorców do tej pory nie otrzymałem żadnej informacji o jego statusie. Sprawę dodatkowo komplikuje fakt iż wpłaciłem już zaliczkę na kupowane mieszkanie oraz to że bardzo mi ono odpowiada. Nie mogę przesunąć terminu wpłaty później niż do końca stycznia 2009r. Czy dobrze zrobiłem, czy nie należało jeszcze poczekać na DnB Nord lub spróbować jeszcze w innym banku? Ale czy sa jeszcze takie które udzielą kredytu na 400tyś. PLN przy 100tyś. PLN własnego wkładu do końca tego okresu?
W najgorszym przypadku rozważam przewalutowanie lub refinansowanie, ale to pewnie nie wcześniej niż za 3lata.
Trochę się rozpisałem, ale naprawdę nie wiem czy moja decyzja jest trafna. Co o niej myślicie?

    • kozuch.m Re: Przyznany kredyt w PLN WIBOR + marża 1,72% 19.12.08, 00:02
      ja mam taka sama sytuację..
      składałam w Polbanku zwlekali az w koncu powiedzieli ze zmienli
      politykę i nie ma zdolności.
      na początku listopada złożylismy w Nordea wniosek o kredyt na 370
      tyś w CHF i wczoraj , po jakiś koszmarnych analizach, zmianach
      kosztorysu, zaświadczeniach, i zliczaniu co do złotówki wpływów na
      konto- odmowa kredtu w CHF, w trakcie zmieniły się warunki liczenia
      zdolności itp.
      no i dzisiaj wiadomość.. jest zgoda na kwotę 360 tyś w PLN,
      zgodziłam sie bo potrzebuje kasy , załam zadatek i juz nie mam siły
      dalej walczyć z bankami.

      Czy po wybraniu ostatniej transzy przewalutuję bez problemy na CHF?

      bedziemy mieć troszkę większe wpływy, bedzie zbudowany dom o
      wartości większej niż kwota kredytu. sprzedane mieszkanie za które
      rata nie bedzie obniżała zdolności

      czy dobrze robimy?? unikniemy ryzyka walutowego przy wypłacie
      transz. ale ta rata w PLN.. zabijająca i na nią jest zdolność a na
      rate o 1tyś mniejsza nie ma? koszmar normalnie
      • arfer Re: Przyznany kredyt w PLN WIBOR + marża 1,72% 19.12.08, 00:30
        kozuch.m napisała:

        > ja mam taka sama sytuację..
        > składałam w Polbanku zwlekali az w koncu powiedzieli ze zmienli
        > politykę i nie ma zdolności.

        Należało złożyć wnioski do co najmniej kilku banków.

        > na początku listopada złożylismy w Nordea wniosek o kredyt na 370
        > tyś w CHF i wczoraj , po jakiś koszmarnych analizach, zmianach
        > kosztorysu, zaświadczeniach, i zliczaniu co do złotówki wpływów na
        > konto- odmowa kredtu w CHF, w trakcie zmieniły się warunki liczenia
        > zdolności itp.
        > no i dzisiaj wiadomość.. jest zgoda na kwotę 360 tyś w PLN,
        > zgodziłam sie bo potrzebuje kasy , załam zadatek i juz nie mam siły
        > dalej walczyć z bankami.
        >
        > Czy po wybraniu ostatniej transzy przewalutuję bez problemy na CHF?
        >

        Będą. Bo marże są znacznie wyższe, wymagana zdolność kredytowa znacznie wyższa, niższe max. LTV i pytanie kluczowe czy w ogóle za chwilę Nordea będzie nadal oferować CHF.

        Pytanie II - kiedy za parę lat wejdziemy do strefy Euro - po co CHF z 3-4 % marżą, skoro dobry kredyt PLN (czy wówczas EUR) będzie tańszy i bez ryzyka kursowego ???


    • fortis_hipoteka Re: Przyznany kredyt w PLN WIBOR + marża 1,72% 19.12.08, 00:17
      Postaram się odpowiedzieć od razu na oba posty.

      Do końca stycznia 2009r jest jeszcze sporo czasu i na pewno warto poczekać na
      decyzję w DnB Nord oraz złożyć jeszcze wniosek w innym banku, jeśli nie na CHFy
      to może na Euro ? Na pewno oprocentowanie korzystniejsze niż dla PLN, a rata
      przy tym również sporo niższa. Podpisanie umowy w danym Banku nie musi wiązać
      się z uruchomieniem w nim kredytu. Najczęściej kredytobiorca ma określony czas
      (1-6 miesięcy) na spełnienie warunków uruchomienia. Jeśli nie spełni Pan tych
      warunków, czyli nie dostarczy wymaganych dokumentów w określonym w umowie
      czasie, to kredyt nie zostanie uruchomiony, a tym samym umowa przestanie
      obowiązywać. Jeśli w umowie nie są zapisane żadne sankcje dla kredytobiorcy za
      nie spełnienie warunków uruchomienia, to spokojnie można coś takiego zrobić.
      Także póki jest czas- nalezy szukać lepszej oferty! Kredyt w PLN na 400.000zł z
      perspektywą spłacania go kilkadziesiąt lat to moim zdaniem małe nieporozumienie
      i szukałbym alternatywy w CHF lub EUR.

      Podobna sytuacja odnosi się do 2 posta. Co do tego pytania o zdolność dla CHF i
      PLN - proszę pamiętać o Rekomendacji S. To, że w CHF wychodzi niższa rata, nie
      oznacza, że tym bardziej powinna być zdolność kredytowa. Przy analizie zdolności
      dla kredytu w CHF przyjmuje się kwotę kredytu powiększoną o 20% i wylicza ratę
      dla oprocentowania jak przy kredycie w PLN, dlatego czasem zdolności dla kredytu
      we frankach brakuje mimo, że klient w chwili obecnej płaciłby ratę niższą niż
      dla kredytu w PLN.
      • arfer Re: Przyznany kredyt w PLN WIBOR + marża 1,72% 19.12.08, 00:32
        I pytanie także, dlaczego choć minęło troszeczkę czasu Klient nie ma pojęcia, co się dzieje z jego wnioskiem w DnB.. Gdzie zawiodła komunikacja..
    • arfer Re: Przyznany kredyt w PLN WIBOR + marża 1,72% 19.12.08, 00:26
      Jeśli masz czas do końca stycznia, powinieneś bez problemu zdążyć w np. Pekao SA. Marża ok. 0,80 %. Jeśli w PKO BP a tym bardziej DnB miałeś zdolność kredytową, będziesz ją miał tym bardziej w banku z żubrem.

      Powodzenia!
      • w_roz_terce Re: Przyznany kredyt w PLN WIBOR + marża 1,72% 19.12.08, 10:17
        arfer,

        a w Pekao SA to o jakiej walucie kredytu piszesz?(z tą marża 0,80%)
        • arfer Re: Przyznany kredyt w PLN WIBOR + marża 1,72% 19.12.08, 10:19
          PLN oczywiście

          CHF Pekao nie oferuje od dawna
          • withmoney.pl Re: Przyznany kredyt w PLN WIBOR + marża 1,72% 21.12.08, 23:35
            Pekao SA oferuje w CHF od zawsze
            ale trzeba zarabiać w tej walucie
            A marże można dostać 0,7% - ja takie
            robię cały czas - kwestia umowy z bankiem
            Czasem warto korzystać z dobrego pośrednika- nieprawdaż!!!
      • j0rgus Re: Przyznany kredyt w PLN WIBOR + marża 1,72% 21.12.08, 14:59
        W listopadzie dawali jeszcze na 0,70% smile Co najważniejsze, nie robią sobie z
        gęby cholewy, bo mimo że wniosek złożony kilka dni przed końcem miesiąca to na
        takich listopadowych warunkach podpisali w grudniu umowę. Jeszcze co prawda kasy
        nie wypłacili (po Nowym Roku mi pasuje), ale wierzę, że będzie wszystko OK i
        polecam smile WIBOR3M mam nadzieję będzie spadał, w końcu powinny nasze stopy
        zmierzać w kierunku tych w Eurolandzie, jeśli mamy na euro kiedykolwiek przejść.
        • sknerus42 Re: Przyznany kredyt w PLN WIBOR + marża 1,72% 21.12.08, 22:26
          PeKaO SA (żubr) jest całkiem dobre jeśli chodzi o kredyt hipoteczny - zadowolony
          klient wink Inne produkty znacznie gorzej - więc nie korzystam.
          Miałem u nich kredyt WIBOR+0,75%, spłaciłem niedawno przed terminem. Teraz
          trochę żałuję bo takich warunków się już nie dostanie.
          Obsługa, przynajmniej w moim oddziale w porządku, jasne procedury, kompetentne
          babki. Próbowali mi wciskać jakieś karty kredytowe, ale negocjowałem twardo.
          Więc niechętnie, ale zgodzili się na bezprowizyjne spłaty częściowe i całkowite.
          Z mojego doświadczenia podstawa to walczyć przed podpisaniem umowy. Później nic
          już się nie uda.
          • j0rgus Re: Przyznany kredyt w PLN WIBOR + marża 1,72% 22.12.08, 00:24
            Ja nie wybrzydzałem, wziąłem co dali i cieszyłem się że tak nisko podczas gdy w
            tym czasie np. Millenium podnosiło marże co do nich dzwoniłem, a Multibank
            zniechęcał jak mógł marżami i dodatkowymi kosztami do wzięcia kredytu u nich wink
            Spłaty do 15% rocznie za friko, ale prowizje powyżej tego nie są przesadnie
            drakońskie (1% do 3 lat, potem 0,5% - jakoś tak), ale co najważniejsze -
            zapisane to w umowie, a nie wg taryfy, bo takie warianty też podobno występują u
            nich. W każdym razie te 15% za free mi chyba wystarczy - większej nadwyżki
            gotówki nie przewiduję wink
          • mwieczorek11 Re: Przyznany kredyt w PLN WIBOR + marża 1,72% 17.02.09, 15:57
            Ha! I WIBOR spada:
            wibor.pox.pl/

    • ensata Re: Przyznany kredyt w PLN WIBOR + marża 1,72% 21.12.08, 19:09
      Składaj wnioski do innych banków, koniecznie. Na Dnb Nord nie licz, to jest moje
      zdanie. Sam fakt, ze nie masz pojecia co sie dzieje, z twoim wnioskiem
      potwierdza, ze nie jest to wiarygodny, profesjonalny bank ( patrz moje
      doświadczenia, z tym bankiem, w innym watku) Zresztą i tak sie załapiesz na nowe
      warunki w DnB, które juz atrakcyjne wcale nie są.Ja,polecam BOŚ, Santander, ale
      nie wiem jaka w tej chwili maja oferte. na pewno mniej korzystną, ale w zamian
      masz jasnośc swojej sytuacji i dotrzymywanie obietnic, a to, imo bardzo dużo
      • andrze.r Re: Przyznany kredyt w PLN WIBOR + marża 1,72% 22.12.08, 09:32
        Jeżeli kredyt w złotówkach to tylko PeKaO SA
Pełna wersja