W jkai sposób moge uzyskać kredyt hipoteczny?

06.01.09, 14:50
Witam mam 27 lat i w marcu zostane mamą. jestem zatrudniona od ok 5
lat na czas nieokreslony w Sądzie Rejonowym w Warszawie. Obecnie na
stanowisku z-cy kierownika wydziału. Moje dochody w tej chwili
wynoszą średnio miesięcznie ok 2500 netto. Z ojcem dziecka nie mamy
jeszcze slubu, niestety on pracuje bez umowy o pracę, dlatego tez
jako wspolkredytobiorce chcialabym wziazc moja mamę (lat 49) jej
dochod sredni miesieczny ok 2200 netto. Niestety nie mam wkładu
własnego. Nie posiadam zadnej nieruchomości etc. Marzymy o
mieszkanku przynajmniej w rynku wtornym 1 lub 2 pokojowym. Słyszałam
cos o programie "Rodzina na swoim". Zupełnie nie wiemy jak sie do
tego wszystkiego zabrać, bardzo proszę o pomoc. Gdzie sie teraz
zwrócić, czy przy takiej sytuacji finansowej jest sens wogole
zaczynać? Jaki kredyt przynał by Bank? I jakie sa realne raty?sad Czy
moze warto poczekać? Czy samotna matka ma wieksze szanse czy szybki
slub by poratował sytacje? Jeszcze raz bardzo prsze o pomoc i z gory
dziekuje. Pozdrawiam.
    • krzysztofbober Re: W jkai sposób moge uzyskać kredyt hipoteczny? 06.01.09, 23:07
      www.bgk.com.pl/index.php?module=site&catId=137&pl
      Tu masz wszystkie informacje o "Rodzina na swoim". Ogolnie - kredyt tylko dla
      malzenstw , tylko na pierwsze mieszkanie/dom, do tego maly (max 70m mieszk/140
      dom, z czego doplata do 50m mieszk), doplata to polowa odsetek przez 8 lat.
      Najleppiej obecnie zalatwiac w PeKaO SA - w ciagu 2-3 tygodni masz wszystko
      zalatwione. Ogolnie marza to ok 1.5-2% - zalezy od banku - prowizja od 0 do 3%.
      Cena metra mieszkania musi sie miescic w pewnym limicie, np dla Warszawy to
      teraz 7142 pln . Gdzies na stronie BGK jest tabelka z danymi - sprawdz. Sam
      teraz biore taki kredyt - przez 8 lat koszt jest podobny do CHF - a odpada
      ryzyko kursowe i spread i duzo latwiej dostac. Aha - co wazne dla Ciebie - od 1
      stycznia jest nowelizacja ustawy - i mozna dolaczyc rodzicow/dziadkow do kredytu
      - wtedy mozna miec wyzsza zdolnosc (co u ciebie sie liczy bardzo). Jednak z tym
      musisz poczekac gdzie ok 2-3 tygodnie - bo teraz chyba banki nie maja jeszcze
      gotowych procedur - ale to sie zapytaj konkretnie w banku (rodzina na swoim
      obecnie udzielaja PKO BP, PeKaO SA, pocztowy , niektore spoldzielcze, niektore
      SKOKi (ale tutaj nie warto - bo jest duuuuzo pulapek) - ogolnie najlepiej
      wyglada oferta PeKaO SA - i szybko - ja dokumenty zlozylem 30 grudnia, w
      czwartek podpisuje umowe.

      Ze zlych wiadomosci - rekomendacja T - niedlugo wejdzie - a wiec minimum 10%
      wkladu wlasnego i rata nie moze przekroczyc 50% dochodu netto. Tak wiec moze byc
      ciezko ze zdolnoscia kredytowa - ale tutaj ratunkiem moze byc dolaczenie mamy -
      tyle ze moze dojsc jakies ubezpieczenie na zycie (ze zwgledu na jej wiek). Aha -
      unikaj jak ognia ubezpieczenia od utraty pracy - totalnie nic nie daje, a drogo
      kosztuje (nie daje, ob niby TU zaplaci kilka rat - ale te pieniadze pozniej
      sciagnie od ciebie - wiec placisz za nic - a placi sie duzo).

      Z plusow to umowa na czas nieokreslony - banki to cenia.

      CO do twojej zdolnosci - ciezko to ocenic - przejdz sie do bankow i wez kilka
      wycen, nastepnie policz ze realnie mozesz dostac ok 50-60% twojej maksymalnej
      zdolnosci wyliczonej przez bank. Mozesz ise pytac o dolaczenie rodzica. Ja bym
      twoja realna zdolnosc ocenil na 150-180k - wiec ciezko cos kupic.

      PS. Gdzie szukasz w Waarszawie? Ja obecnie kupuje na Stegnach - fajne
      mieszkanie, 2 pokoje, 42m, 6500/m2 - wielka plyta. Ogolnie mieszkania beda
      taniec przynajmniej do czerwca - wiec jesli masz mozliwosc uzbierania kasy to
      mozesz poczekac troche, tak zeby uzbierac chocby na oplaty (nawet bez oplaty
      agencji to wyjdzie jakies 10k minimum, a przy wszystkich ubezpieczeniach - to
      pewnie i z 15k - sam notariusz + PCC to jest 10k (przy mieszkaniu za 250k)). I
      staraj sie unikac ofert agencji - 10k zaplacisz, a sprzedajacy drugie tyle.

      Jak masz czas - podzwon, pojezdzij ogladac mieszkania - nabierzesz wprawy i
      bedziesz mial wglad na rynek. My kupujemi trzecie ogladane mieszkanie, ale byla
      osoba, ktora chciala nam je podkupic (mowila ze da wiecej niz my, ale my bylismy
      dzien wczesniej zdecydowani) - ale podobno oni ogladali juz 26 mieszkan - wiec
      ciezko cos wybrac taniego. Z serwisow polecam gumtree (do ogloszen prywatnych -
      my takie kupujemy) - a od agencyjnych www.oferty.net - najlepsze miejsce na
      szukanie tanich mieszkan dla Warszawy - testowane.

      Aha - jak kupujesz tanie i w wielkiej plycie - to szykuj sie ze bedzie potrzebny
      remont - ale w sumie to mozna odlozyc w czasie i zrobic tak z pol roku po kupnie.
      • szukam3 Re: W jkai sposób moge uzyskać kredyt hipoteczny? 11.03.09, 16:35
        > Ze zlych wiadomosci - rekomendacja T - niedlugo wejdzie - a wiec minimum 10%
        > wkladu wlasnego i rata nie moze przekroczyc 50% dochodu netto. Tak wiec moze byc
        > ciezko ze zdolnoscia kredytowa
        Piszesz o kredytach walutowych, w których już teraz trzeba zarabiać 10000zł,
        żeby taki kredyt dostać. W złotych pozostanie możliwość kredytowania 100%. Do
        tego rekomendacja T wejdzie najwcześniej w 2010r
    • kamilszlachcic Re: W jkai sposób moge uzyskać kredyt hipoteczny? 07.01.09, 13:12
      Witam,

      Obecnie jest tylko kilka banków, które udzielają kredytu z ulgą odsetkową. W ciągu najbliższych miesięcy liczba ta ma się zwiększyć. Mbank, IvestBank i Lukas Bank złożyli już wnioski do BGK, w celu uzyskania zgody na udzielanie tych kredytów. W połowie roku liczba tych banków ma wynieść bodajże 19, więc może warto trochę poczekać i mieć do wyboru więcej ofert.
      Wzięcie mamy jako współkredytobiorce skróci znacznie okres kredytowania, gdyż większość banków udziela kredytu do 70(75) r.ż. najstarszego kredytobiorcy. Czyli w tym przypadku maksymalny okres kredytowania wyniesie 21-26 lat, co będzie się wiązało z wyższymi ratami, a nawet może uniemożliwić wzięcie kredytu.

      W razie jakichkolwiek pytań, bądź wątpliwości służę pomocą.



      Pozdrawiam

      Kamil Szlachcic

      Tel. +48 696 032 131
      Salomon Finance
      e-mail: kamil.szlachcic@salomonfinance.pl
      www.salomonfinance.pl

      Ponad połowa Klientów Salomon Finance pochodzi z polecenia - poleć nas swoim znajomym.
      Nasze usługi są całkowicie bezpłatne.
      • bromva Re: W jkai sposób moge uzyskać kredyt hipoteczny? 07.01.09, 13:23
        taki z ciebie doradca, że nie odróżniasz ulgi odsetkowej od kredytu z dopłatą?
        • kamilszlachcic Re: W jkai sposób moge uzyskać kredyt hipoteczny? 07.01.09, 13:42
          Mea culpa

          Dzięki bromva za wychwycenie mojego błędu.

          Oczywiście chodziło mi o kredyt z dopłatą.

    • mwieczorek11 Re: W jkai sposób moge uzyskać kredyt hipoteczny? 11.03.09, 13:55
      Jest prosta metoda. Złożyć jak najwięcej wniosków:
      kredyty.ogar.pl/
      A nóż się uda?
      • doradzamgd Re: W jkai sposób moge uzyskać kredyt hipoteczny? 11.03.09, 15:13
        tak jak najwiecej wniosków a nóż to może bedzie miała Pani na
        gardlewink, szczególnie jak podpisze umowę przedwstępną. Czy szybki
        ślub coś zmieni? Tak długo, jak Pani narzeczony nie bedzie miał
        udokumentowanego źródła dochodu, niestety nie a nawet pogorszy
        sytuację-kolejna osoba w gopodarstwie. Co do kredytów z dopłatami,
        to nie tylko małżeństwa a również osoby samotnie wychowujące dzieci.
        Wystarczy w wyszukiwarkę wpisać kredyt z dopłatami a wszystkie
        najważniejsze informacje znajdzie Pani w internecie.
        Komu, ile na jakich zasadach przez jakie banki.

        "Rodziny lub osoby samotnie wychowujące dzieci, które kupią lub
        zbudują tanie mieszkanie czy dom mogą liczyć na zwrot z budżetu
        państwa połowy odsetek kredytowych w pierwszych 8 latach spłaty
        długu. Mieszkanie nie może być jednak większe niż 75 m.kw., a
        powierzchnia domu nie może przekroczyć 140 metrów. Sama dopłata
        obejmie 50 lub 70 metrów powierzchni odpowiednio: mieszkania lub
        domu. Dopłaty można uzyskać tylko zaciągając kredyt w złotych."

Pełna wersja