wojtekmak 14.01.09, 18:41 Mam kredyt hipoteczny w CHF, a ten ciągle idzie w górę. Zadłużenie rośnie, rata oczywście też. Zamienić na złotówki, czy czekać? Odpowiedz Link czytaj wygodnie posty
directre Re: Kredyt w CHF - czekać, czy zamienić na złotów 14.01.09, 19:39 pytanie sprowadza się oczywiście do kwestii czy CHF podrożeje czy stanieje. Niestety ze stuprocentową pewnością mogą na nie odpowiedzieć 2 grupy specjalistów- tzw. eksperci - spece od prognoz i czarnoksiężnicy - spece od wróżb Trzecia grupa rekrutuje się z dwóch pierwszych - to milionerzy, udało im się dobrze obstawić więc nie są już ani w pierwszej ani w drugiej grupie Odpowiedz Link
zyrtec9 Re: Kredyt w CHF - czekać, czy zamienić na złotów 14.01.09, 20:19 Libor w grudniu spadł więc przy najbliższej transzy dostaniesz obniżkę rat. Poza tym w złotówkach płaciłbyś więcej niż teraz we frankach. Po jakim kursie franka brałeś kredyt ? Odpowiedz Link
wojtekmak Re: Kredyt w CHF - czekać, czy zamienić na złotów 14.01.09, 20:44 Brałam po 1.98. A teraz wciąż rośnie. Odpowiedz Link
zyrtec9 Re: Kredyt w CHF - czekać, czy zamienić na złotów 14.01.09, 21:40 Teraz nie będzie dobrego okres dla osób które wzięły kredyt we frankach po 2zł za CHF, chociaż nie można powiedzieć że źle na tym wyszły. Weźmy kredyt 200.000 zł na 30 lat. Załóżmy że frank będzie kosztował 3 zł. Libor ostatnio spadł do 0,62 a Twoja marża to np. 1,18 czyli w sumie płacisz 1,8% czyli rata wynosi 1080zł Teraz opcja dla złotówki: marża 1,1, wibor realnie może spaść do czerwca do 4% czyli w sumie 5,1% czyli będziesz płaciła 1085 zł. Sama widzisz że płacisz mniej i nawet przy wiborze 4% nie wyjdziesz na tym źle. Dopiero przy franku powyżej 3,1 i dalszym spadku wiboru zaczniesz tracić, ale nie będzie to duża strata. Dodam że wibor wynosi teraz aż 5,65%. W następnej transzy dostaniesz niższe raty, frank bedzie jeszcze trochę rósł, ale jesli libor będzie tak niski jak teraz to nie stracisz. Odpowiedz Link
krzysztofbober Re: Kredyt w CHF - czekać, czy zamienić na złotów 14.01.09, 21:44 Najgorsze co mozesz zrobic w tej chwili to zmienic na PLN. Masz kredyt w CHF po 1.98 - dopoki nie zmienisz na PLN to niewiele kurs odczuwasz (bo co miesiac splacasz ledwo 400-600 CHF - pewnie nie wiecej) - a przeciez i tak rate masz nizsza niz w PLN. Po zmianie na PLN tracisz w kilku miejscach - spread, zmiana kursu, zmiana % (obecnie masz LIBOR ok 1% + marza pewnie tez ok 1% - jak zmienisz na PLN to masz lacznie min 7% - wiec co najmniej 3 razy wiecej), dodatkowa oplata (chocby za zmiany zapisu umowy, czasem tez za przewalutowanie itd), a do tego jestes w plecy w ciagu roku ok 20-25%. Od nowa liczy sie zdolnosc kredytowa - a teraz gorzej z kredytami, do tego wartosc mieszkania mniejsza, od nowa papierkologia. Jednym zdaniem - totalnie bez sensu ruch. Obecnie jak juz ot wlasnie odwrotnie - z PLN na CHF - ale to ciezko, i marze wysokie. Odpowiedz Link