"Rodzina na swoim" - zakup domu

21.01.09, 16:29
Witam,
mam kilka pytań dotyczących tego kredytu:
1.Czy można korzystać z niego przy zakupie działki + stan surowy zamknięty?
Jeśli tak, to jak w takim przypadku traktowane jest kryterium maksymalnej ceny
za 1m2?
2.Czy kupując działkę i dom w stanie deweloperskim, ale bez ogrodzenia i
podjazdu trzeba brać do kryterium cenowego wykonanie tych prac?
3.Czy pomieszczenie z piecem C.O. traktuje się jako techniczne i nie wlicza
się do kryterium maksymalnej powierzchni?
4.Czy garaż, z którego jest wejście bezpośrednie do domu wlicza się do
kryterium maksymalnej powierzchni, czy nie?

    • krzysztofbober Re: "Rodzina na swoim" - zakup domu 21.01.09, 18:03
      1. Mozna - przezciez tak samo kupujesz mieszkanie od dewelopera.
      W umowie musisz zapisac ze kupujesz dom z dzialka, ale cena jest jedna - a wiec
      np "Przedmiotem umowy jest dom o powierzchni 130m2 wraz z dzialka o powierzchni
      1000m2" - w kazdym razie nie moze ybc oddzielnej ceny za dzialke, oddzielnej za
      dom - chyba ze kupisz dzialke np z gotowke, to co innego. Cena max to:

      (dzialka+dom)/powierzchnia_domu <= X , gdzie X - cena max dla programu w danym
      miescie/wojewodztwie
      2. Nie - przeciez to tak samo jak wymiana mebli czy remont mieszkania. Jedynie
      moze to wplywac na wycene wartosci mieszkania i obnizac towja zdolnosc kredytowa
      (bo bank robiac wycene policzy sobie, ze w ciagu nast. 3 lat musisz wydac np 60k
      na remont - a wiec w razie czego to bedziesz ryzykownym klientem, no i trudniej
      taki dom sprzedac na licytacji itp. - dla programy RnS nie ma to znaczenia)
      3.IMHO Wlicza sie do powierzchni domu - chociaz glowy nie dam.
      4. Zalezy co jest w dokumentach - jak jest jako oddzielny budynek to nie - jak
      jest jako jedno - to tak. Sprawdz dokumenty.
      • panter11 Re: "Rodzina na swoim" - zakup domu 21.01.09, 19:00
        > 1. Mozna - przezciez tak samo kupujesz mieszkanie od dewelopera.
        > W umowie musisz zapisac ze kupujesz dom z dzialka, ale cena jest jedna - a wiec
        > np "Przedmiotem umowy jest dom o powierzchni 130m2 wraz z dzialka o powierzchni
        > 1000m2" - w kazdym razie nie moze ybc oddzielnej ceny za dzialke, oddzielnej za
        > dom - chyba ze kupisz dzialke np z gotowke, to co innego. Cena max to:
        >
        > (dzialka+dom)/powierzchnia_domu <= X , gdzie X - cena max dla programu w d
        > anym
        > miescie/wojewodztwie

        Wiem, że można kupić działkę razem z domem w stanie surowym razem, jednak czy do
        tego równania nie wejdzie jeszcze jedna pozycja - doprowadzenie do stanu
        umożliwiającego użytkowanie. Czyli:
        ((dzialka+dom w stanie surowym)+ dalsze koszty wg kosztorysu)/powierzchnia_domu
        <= X , gdzie X - cena max dla programu w danym mieście/województwie

        > 2. Nie - przeciez to tak samo jak wymiana mebli czy remont mieszkania. Jedynie
        > moze to wplywac na wycene wartosci mieszkania i obnizac towja zdolnosc kredytow
        > a
        > (bo bank robiac wycene policzy sobie, ze w ciagu nast. 3 lat musisz wydac np 60
        > k
        > na remont - a wiec w razie czego to bedziesz ryzykownym klientem, no i trudniej
        > taki dom sprzedac na licytacji itp. - dla programy RnS nie ma to znaczenia)
        Że wpływa na wycenę wartości nieruchomości, to się zgodzę, ale czy na pewno
        obniża zdolność kredytową? A może przez czas spłaty kredytu nie zrobię
        ogrodzenia? Jednak tu nie chodzi o zdolność kredytową, pytanie czy te dajmy na
        to przykładowe 60kPLN znajdą się we wzorze z punktu pierwszego zwiększając cenę
        metra przy kwalifikowaniu do kredytu - kryterium maksymalnej ceny za 1m2?
        > 3.IMHO Wlicza sie do powierzchni domu - chociaz glowy nie dam.
        Pytanie powstało, gdyż ostatnio wyczytałem w gazetach, że takich powierzchni się
        nie wlicza. Podobnie np. schodów, jednak hol już tak.
        Bałagan jest w definicjach i człowiek się gubi.
        > 4. Zalezy co jest w dokumentach - jak jest jako oddzielny budynek to nie - jak
        > jest jako jedno - to tak. Sprawdz dokumenty.
        W dokumentach jest jako jeden budynek - MPZP nie dopuszcza oddzielnych garaży.
        Jednak zgodnie z tym co wyczytałem, garażu niby też się nie wlicza w metraż.
Pełna wersja