Przewalutowanie kredytu na CHF i konsekwencje?

22.01.09, 13:07
Otóż mam mieszkanie warte około 250-300k zł. Dwa lata temu (XII 06)
wziąłem 120.000zł kredytu złotówkowego na 30 lat. Zostało mi obecnie
do spłacenia 70.000zł kredytu złotówkowego. Chciałbym przewalutować
go na CHF aby korzystając z wysokiego obecnie kursu franka i licząc
na jego spadek w przyszłości obniżyć kapitał (w przeliczeniu na
złotówki). I tu pytanie: mój obecny bank dając marżę 2,75% (plus
Libor 3M) i prowizję 0,5% daje mi dobre warunki?
I drugie pytanie: korzystam obecnie z ulgi odsetkowej (odliczam
odsetki od dochodu) - czy w przypadku przewalutowania kredytu w
obecnym banku lub wzięcia go w innym tracę prawo do tej ulgi?
    • arfer Re: Przewalutowanie kredytu na CHF i konsekwencje 22.01.09, 14:08
      Przewalutowanie nie ma znaczenia - ulgę zachowujesz.

      Co do warunków - z jednej strony potencjana obniżka kursu jest interesującą zachętą (ale myśl raczej o perspektywie paru lat niż kilka m-cy), z drugiej - ani w tym banku, ani w żadnym innym nie możesz liczyć na powalające na kolana warunki kredytów w CHF.

      Zastanów się nad tym, czy nie byłoby sensowniej zmienić waluty na EUR? W perspektywie paru lat brak ryzyka kursowego, spreadu, a dzisiejszy kurs EUR także potencjalnie wyższy niż w momencie wejścia do strefy Euro.

      • agamek12 Re: Przewalutowanie kredytu na CHF i konsekwencje 22.01.09, 14:17
        myślę o spłacie całego kredytu w perspektywie 2-3 lat, więc opcja
        Euro i związany z tym brak spreadu raczej mnie nie będzie dotyczył...
        • arfer Re: Przewalutowanie kredytu na CHF i konsekwencje 22.01.09, 14:52
          OK, ale miej świadomość, że sporo ryzykujesz.

          Bank zarobi na spreadzie (de facto mając dowolność w jego kształtowaniu), a kiedy CHF odczuwalnie spadnie - ciężko powiedzieć (mając na względzie jeszcze bagaż owego 5-6-? % spreadu).
          • wyha007 Re: Przewalutowanie kredytu na CHF i konsekwencje 22.01.09, 17:26
            Wg. mnie jeśli mówimy o perspektywie wielu lat to teraz jest moment
            na przewalutowanie. Nie oszukujmy, się w tej chwili kurs CHF jest
            bardzo wysoki i raczej utrzymanie się tego kursu jest mało
            prawdopodobne. Pomimo 6 % spreadu da się zarobić na przewalutowaniu
            kredytu. Jeśli zaś zamierzasz spłacić kredyt szybciej nie
            sugerowałbym sie na Twoim miejscu wysokością marży gdyż będzie to
            miało niewielkie znaczenie. Powinieneś wybrać ten Bank który jak
            najszybciej Ci przewalutuje ten kredyt, a teoretycznie powinien to
            być Bank w którym kredyt zaciągałeś, chyba że Bank ten nie ma waluty
            w ofercie.

            Pozdrawiam
            Karol Wyszyński - Nordea Bank
            karol.wyszynski@nordea.com

            Nordea Bank Polska SA
            Oddział: Warszawa - Targówek
            • arfer Re: Przewalutowanie kredytu na CHF i konsekwencje 22.01.09, 17:50
              Pytanie, jakie masz warunki np. w PLN. Jeśli masz 0,50 % marży czy niewiele więcej, należy się 6 razy zastanowić, czy np. 3-4 % w CHF to "dobra" oferta w kontekście wejścia do Euro za parę lat.

            • agamek12 Re: Przewalutowanie kredytu na CHF i konsekwencje 22.01.09, 21:02
              wyha007 napisał:

              > Wg. mnie jeśli mówimy o perspektywie wielu lat to teraz jest
              moment
              > na przewalutowanie. Nie oszukujmy, się w tej chwili kurs CHF jest
              > bardzo wysoki i raczej utrzymanie się tego kursu jest mało
              > prawdopodobne. Pomimo 6 % spreadu da się zarobić na
              przewalutowaniu
              > kredytu. Jeśli zaś zamierzasz spłacić kredyt szybciej nie
              > sugerowałbym sie na Twoim miejscu wysokością marży gdyż będzie to
              > miało niewielkie znaczenie. Powinieneś wybrać ten Bank który jak
              > najszybciej Ci przewalutuje ten kredyt, a teoretycznie powinien to
              > być Bank w którym kredyt zaciągałeś, chyba że Bank ten nie ma
              waluty
              > w ofercie.
              >
              > Pozdrawiam
              > Karol Wyszyński - Nordea Bank
              > karol.wyszynski@nordea.com
              >
              > Nordea Bank Polska SA
              > Oddział: Warszawa - Targówek

              ooo, właśnie mam kredyt w Nordei i w niej interesuję się
              przewalutowaniem...
Pełna wersja