Wycena nieruchomości w Deutsche Bank

22.01.09, 17:46
Czy ktoś z was stara się w tym momencie o kredyt mieszkaniowy w
Deutsche bank i czy robiliście już "ankietę" z wyceny nieruchomości?
Z tego co wyczytałem na stronie DB to taka wycena jest bezpłatna
jednak po zadaniu tego pytania przedstawicielowi DB usłyszałem że
muszę za nią zapłacić 725pln i ta cena nie jest wliczana w koszt
kredytu.
Spotkał się ktoś z was drodzy forumowicze z podobną sytuacją?
    • arfer Re: Wycena nieruchomości w Deutsche Bank 22.01.09, 17:56
      Wykonano Ci standardową wycenę (operat szacunkowy).

      Jaki cel kredytu ?
      • nansen8 Re: Wycena nieruchomości w Deutsche Bank 22.01.09, 18:00
        Mam dom jednorodzinny i chce go rozbudować
        • arfer Re: Wycena nieruchomości w Deutsche Bank 22.01.09, 18:14
          W takim razie praktycznie zawsze standardowo wykonywany jest operat.
          • nansen8 Re: Wycena nieruchomości w Deutsche Bank 22.01.09, 18:30
            Ale uważasz że pobierana opłata za ten operat to standardowa
            procedura banku? Bo zastanawia mnie jedna kwestia tj. zapłacę te
            725pln jeszcze przed decyzją banku i jak się okaże że Bank nie
            udzieli kredytu to 700pln jestem do tyłu.
            Z informacji jakie udzielił mi przedstawiciel wynika że operat
            przeprowadza firma zewnętrzna współpracująca z bankiem.
            • arfer Re: Wycena nieruchomości w Deutsche Bank 22.01.09, 18:49
              Tak, operat wykonuje zewnętrzny rzeczoznawca z uprawnieniami. Ale to Ty za niego płacisz.

              DB daje możliwość udzielenia wstępnej decyzji finansowej przed wykonaniem operatu, to minimalizuje ryzyko. Minimalnie wydłuża procedurę.

              Pytanie, czy doradca o tym wspomniał.
              • nansen8 Re: Wycena nieruchomości w Deutsche Bank 22.01.09, 18:52
                Będę musiał jeszcze na ten temat z nim porozmawiać, dzięki za
                informację, pozdrawiam
                • maliziosa Re: Wycena nieruchomości w Deutsche Bank 22.01.09, 19:51
                  Niestety w niektórych bankach tzw.operat szacunkowy trzeba wykonac
                  na własny koszt i złożyć go wraz z innymi papierami. W moim
                  przypadku (którymś z kolei uncertain ) Pan rzeczoznawca, oczywiście
                  współpracujący z bankiem, wykonał operat ok.600zł a bank następnego
                  dnia odmówił mi kredytu..czyli w/w kwota "do tyłu". Dopóki nie
                  musisz to po prostu go nie rób(lub możesz przedłużyc moment jego
                  wykonania,do uzyskania pozytywnej odp. z banku).
                  • opinion77 Re: Wycena nieruchomości w Deutsche Bank 22.01.09, 20:10
                    ja czekałem ponad miesiąc na decyzję w DB- tyle weryfikowali
                    dokumenty, aktualizowali KW a nastepnie kazali mi zrobić wycenę z
                    listy rzeczoznawców DB ( tylko moga być od nich- różne firmy
                    zewnętrzne). Wyceniono tak jak się spodziewałem - kosztowało to 800
                    zł. Operat na budowę domu. A po tygodniu dostałem decyzję negatywną.
                    No jak się.... I dodatkowo powiedzieli mi,że nie mam zdolności a
                    wcześniej miałem z zapasem. Po prostu obcieli mi zdolność o 50.000 ZŁ
                    Nie chcieli przed wyceną dać wstępnej decyzji bo dopóki analityk nie
                    ma wyceny nie może podjąć żadnej decyzji- operat podlega jeszcze
                    weryfikacji i może nie zostac zatwierdzony. Skandal - NIE BIERZCIE U
                    NICH KREDYTÓW - PO PROSTU KRĘCĄ I WYMYŚLAJĄ JAK NIE CHCĄ DAĆ TO NIE
                    DADZĄ
                    • wladziac Re: Wycena nieruchomości w Deutsche Bank 22.01.09, 21:02
                      ja miałam panią do wyceny z listy banku ale pani robi wyceny dla
                      różnych banków i jest też u nich na liście tak że moja wycena mogła
                      mieć zastosowanie w innym banku gdybym w tym nie dostała i nie
                      byłabym stratna a wyceniałam większy obiekt i kosztowało mnie 1800zł
                      więc trochę dużo w plecy
                      • arfer Re: Wycena nieruchomości w Deutsche Bank 22.01.09, 21:23
                        Rzeczoznawcy mają uprawnienia ministra infrastruktury i budownictwa i generalnie to banki ograniczają możliwość wyboru, narzucając np. rzeczoznawcom własne, dodatkowe kryteria. Zdaniem wielu - bezprawnie.
                        • mceb Re: Wycena nieruchomości w Deutsche Bank 25.01.09, 00:02
                          Nie każdy rzeczoznawca może robić operaty/wyceny na potrzeby banków. Musi mieć
                          odpowiednie uprawnienia (ukończony dodatkowy kurs). Dlatego banki podają
                          konkretną osobę/firmę z którą mają podpisane umowy albo listę rzeczoznawców do
                          wyboru.
                          A kto może być rzeczoznawcą w ogóle, to zupełnie inna bajka.
    • lorrie Re: Wycena nieruchomości w Deutsche Bank 22.01.09, 23:10
      My tez robilismy operat szacunkowy domu w stanie surowym otwartym do wykonczenia. Kosztowalo nas to 900zl. Trzeba bylo dostarczyc go bankowi wraz z kompletem dokumentow,nie wiedzac czy decyzja bedzie pozytywna. To takie ryzyko, na ktorym akurat my wyszlismy pozytywnie - kredyt zostal przydzielony. Pozniej juz poszlo szybko. Pieniadze zostaly przelane w ciagu 3 dni od podpisania umowy.
Pełna wersja