Dodatkowe zabezpieczenie kredytu

24.01.09, 18:23
W związku z dość nieciekawą sytuacją na rynku walutowym zastanawiam
się czy banki nie zaczną sięgać po dodatkowe zabezpieczenia. Pomimo
tego, że kredyt brałem na 80% LTV, w związku z obecnym kursem
franka, kredyt przewyższa zabezpieczenie czyli mieszkanie. I teraz
pytanie: czy do kogoś z Was bank już się odezwał? Jeśli tak to
jakich zabezpieczenień zażądał? Jeśli nie to jak sądzicie, czy banki
posuną się do takich rzeczy? Czy ktoś spotkał sie już z taką
sytuacją?
    • sowieoczy Re: Dodatkowe zabezpieczenie kredytu 26.01.09, 06:58
      Podbijam, mnie również interesuje ten temat. Może ktoś odpowie?
      • arfer Re: Dodatkowe zabezpieczenie kredytu 26.01.09, 11:48
        Nie, do tej pory nie spotkałem się z sytuacją, w której JEDYNYM powodem wezwania do uzupełnienia zabezpieczenia był spadek wartości nieruchomości.

        Znam szereg sytuacji, gdy był to jeden z powodów - ale zwykle podstawowym była nieprawidłowa obsługa kredytu.

        Zresztą - rozważając przypadek spadku wartości - jest to w pewnym sensie element, który nie jest równoważnie określony w umowach kredytowych - jeśli wartość nieruchomości istotnie wzrosła, bądź spadł kurs - w czego wyniku LTV spadło - nie słyszałem, by banki paliły się do rezygnacji z ubezpieczenia LTV na kolejne okresy.
        • flaflafala Re: Dodatkowe zabezpieczenie kredytu 18.02.09, 16:11
          Do mnie bank zwrócił się o uzupełnieni zabezpieczenia i dał trzy
          możliwości do wyboru albo dodatkowa hipoteka, albo wpłata gotówki
          albo ich propozycja nazwali to maxi rata stała rata przez rok a
          nadwyżkę z tego co powinnam rzeczywiście płacić minus maxi rata
          dopiszą mi po okresie roku do salda kredytu....
          Dodam, że nie mam problemu ze spłatą raty... Zastanawiam się czy
          bank ma prawo zażądać takiego zabezpieczenia? A co jak odmówię?
          Może ktoś podzieliłby się swoimi doświadczeniami bądź wiedzą..
          • sylwia_invigo Re: Dodatkowe zabezpieczenie kredytu 18.02.09, 16:51
            A ta propozycja maxi rata to w jakim banku? jeśli wolno spytac ?
            Ja jeszcze nie słyszałam o próbach "do zabezpieczenia" kredytu
            • flaflafala Re: Dodatkowe zabezpieczenie kredytu 18.02.09, 17:01
              metrobank
          • sowieoczy Re: Dodatkowe zabezpieczenie kredytu 18.02.09, 17:13
            A ile ta maxi rata ma wynosić lub ile masz wpłacić gotówki jeśli
            można wiedzieć? I czy mogłabyś powiedzieć jakie ltv miałaś i o ile
            teraz kredyt przewyższa wartość zabezpieczenia? Z góry dziękuję.
            Obawiam się by inne banki nie poszły podobną drogą...
            • aku013 Re: Dodatkowe zabezpieczenie kredytu 19.02.09, 23:28
              mam taki sam temat, metrobank, propozycja nie do odrzucenia, maxi
              rata na dwa lata na warunkach:
              1. frank fix po 2,50 - gorke doliczaja do zadluzenia
              2. 5,90% prowizji od kwoty pozostalej do splaty
              Dla mnie to absurd, fakt ze LTV 134%, ale dzis juz 129%. prawie 6%
              prowizji niby za ryzyko ktore i tak ja biore na siebie.

              czy maja prawo tego żądać? nic nie chca zaproponowac na pismie,
              tylko umowe jak sie zgodze, szantaz zwykly,
              kredyt splacany na czas, co z tym robić? laskawie daja dzien do
              namyslu. jak nie to ....
              • bukaj66 Re: Dodatkowe zabezpieczenie kredytu 20.02.09, 13:31
                Nie rozumiem jak ta propozycja ma obniżyć LTV. Wydaje mi sie, że to zwykłe
                naciąganie na podejrzany produkt. Żądałbym od nich tej propozycji na piśmie z
                uzasadnieniem. W końcu gdy raty płacone są regularnie to nie mają większych
                możliwości na zerwanie umowy kredytowej.
                • flaflafala Re: Dodatkowe zabezpieczenie kredytu 20.02.09, 14:07
                  No właśnie nie obniży..ich wyjaśnienie jest takie, jeżeli dobrze
                  zrozumiałam, że jak zwróci się do nas Komisja o dodatkowe
                  zabezpieczenie to oni biorą to na siebie i już nie musimy się
                  martwić o to bo mamy w aneksie do umowy wpisane, że płacimy maxi
                  ratę... też tego nie rozumiem.... Mówie wiem nie biercie kredytu w
                  open finance metrobank nie dość, że płacisz prowizje to jeszcze
                  chcą cie namówić na maxirate teraz już wiemy kto w czasach kredytu
                  zarabia....
              • flaflafala Re: Dodatkowe zabezpieczenie kredytu 20.02.09, 14:02
                To jesteśmy w tej samej sytuacji..Ja też uważam, że to jest jakieś
                podejrzane z tą maxi ratą. Dziś rozmawiałam z nimi w tej sprawie i
                oni twierdzą, że to dla dobra klientów proponuja bo chcą wyprzedzić
                komisję jak się do nas zwróci o dodatkowe zabezpieczenie... nawet
                nie była w stanie wytłumaczyć co to dokładnie ta maxrata i na czym
                polega odesłał mnie do doradcy..Ale 6% prowizji to jest śmieszne...
                Ja też nie mam problemu ze spłatą i nie rozumiem czego odemnie chcą.
                Wiesz, że nie musisz na nic się zgadzać i to chyba jest najlepsze
                rozwiązanie...
                Prosiłabym o radę kogoś kto się na tym zna
                • arfer Re: Dodatkowe zabezpieczenie kredytu 20.02.09, 14:53
                  Masakra, faktycznie..

                  Ja bym raczej próbował refinansować z zabezpiecczeniem także na innej nieruchomości (jeśli masz taką możliwość) - jeśli wartość obecnej na to nie pozwala..

                  W mojej opinii ta propozycja Metro (który i tak do tanich nie należy, ich zaletą jest elastyczność i niestandardowe typy kredytów) to niemal wymuszenie. Równie dobrze (źle) mogliby "zaproponować" 15 % prowizję.

                  Spróbuj ew. ponegocjować z bankiem zastąpienie dodatkowego zabezpieczenia - np. poręczeniem - w okresie "przejściowym", gdy LTV znajduje się powyżej pasma akceptowanego przez bank - o ile możesz znaleźć poręczyciela.

                  Masakra.
                  • flaflafala Re: Dodatkowe zabezpieczenie kredytu 20.02.09, 15:13
                    A czy wiesz może jak obliczyć czy kredyt przewyższył
                    zabezpieczenie??
                    Czy liczy się to, że nie brałam kredytu na 100% nieruchomości?

                    Oni twierdzą, że nie muszę nic robić ale to ja będę ponosiła
                    konsekwencje i gdy komisja zażąda dodatkowego zabezpieczenia nie
                    będę miała wyboru. Czy ktoś wie czego Komisja może zażądać? No i
                    czy jest możliwe aby taka sytuacja nastąpiła?
                    • bukaj66 Re: Dodatkowe zabezpieczenie kredytu 20.02.09, 16:38
                      Tak naprawdę to nie jest ważne zabezpieczenie (kwota wpisana do hipoteki) ale wartość nieruchomości, na której ustanowiona jest hipoteka. LTV to nic innego jak stosunek wartości kredytu (bieżącej) do wartości nieruchomości. I tu następuję najlepsze bo z tego co wiem Metrobank nie wymagał badania wartości przez rzeczoznawcę w takim razie skąd wie jaką wartość ma dana nieruchomość. Jak rozumiem przyjmuje wartość z aktu notarialnego, która może się mieć nijak do wartości rzeczywistej.
                      Co do straszenia Komisją (jak rozumiem chodzi im o KNF) to mogą sobie straszyć. To bank będzie miał problem pierwszy (oczywiście później przerzucą go na klientów) przy wydaniu jakiejś nowej rekomendacji co do wysokości zabezpieczeń. Ale spokojnie na razie nic o tym nie słychać. W każdym razie wg. mnie umowy na tej podstawie rozwiązać nie mogą.
                      • arfer Re: Dodatkowe zabezpieczenie kredytu 20.02.09, 17:56
                        A czym bank straszy, jeśli propozycji nie przyjmiesz ?

                        Umowy kredytowej z powodu spadku wartości nieruchomości Ci nie mogą wypowiedzieć (taki zapis to niedozwolona klauzula umowna).
    • matches Porszę o kontakt 20.02.09, 17:20
      Proszę o kontakt osoby mające problemy z dodatkowym zabezpieczeniem kredytu.
      Adres mailowy matches@gazeta.pl
Pełna wersja