Niska marża w PLN czy refinansowanie w CHF?

26.01.09, 11:57
Witam serdecznie,

Obecnie spłacam kredyt 250 000 w PLN (wartość mieszkania 370 000
PLN), warunki banku mam całkiem znośne, 0,7% marża + WIBOR3M,
obniżki rat dopiero przede mną (stopy bazowe banku maleją z lekkim
opóźnieniem w stosunku do rynkowego wiboru).

Przyznam, że zupełnie nie orientuję się w obecnych ofertach oprócz
tego, że najpewniej są wyższe marże banków.

Jak wygląda przy takich warunkach pomysł wzięcia kredytu
refinansującego w CHF lub EUR na kwotę 250 000 PLN lub nawet wyższą,
teraz gdy złotówka jest dosyć słaba? Jak wyglądają marże w przypadku
kredytów refinansujących?

Będę wdzięczny za chociaż ogólnie przybliżenie tematu.

Pozdrawiam
    • arfer Re: Niska marża w PLN czy refinansowanie w CHF? 26.01.09, 12:04
      Krótko ?

      Pozostajesz przy PLN - a więc brak ryzyka kursowego i na dziś doskonała marża w kontekście wejścia do strefy EUR (która to marża będzie obowiązywać, gdy narodową walutą stanie się Euro). Perspektywa spadku WIBORU - dość istotnego spadku.

      Bezpiecznie, w miarę przewidywalnie, generalnie nieźle.

      Przewalutowanie na CHF ? Wysoka marża, spore koszty (rosnący spread), ale perspektywa spadku kursu CHF - a więc spadku kapitału kredytu do spłaty. Perspektywa, ale nie gwarancja - tej Ci nikt w obecnej sytuacji nie da. Zanim Polska wejdzie do Euro waluta powinna się umocnić, bo tak było w praktycznie wszystkich krajach, które do Euro przystępowały. Plusem jest także generalnie dobra (w odniesieniu do sąsiadów) kondycja gospodarki i perspektywy.

      Co do Euro - hmm.. Także dość wysoki kurs - ale w tym przypadku troszeczkę zabawy - podobna sytuacja co z CHF co do wzmocnienia PLN - ale by zarobić, jeszcze przed wejściem do EUR musiałbyś przewalutować z powrotem na PLN.

      Wybór należy do Ciebie.
      • abwgdzl Re: Niska marża w PLN czy refinansowanie w CHF? 26.01.09, 13:51
        Taką ogólną sytuację to ja znam i rozumiem. Chodziło mi o konkrety -
        tj. na jaką marżę mogę liczyć w przypadku CHF, na jaką marzę w
        przypadku EUR - jakiego rzędu spread stosują obecnie banki, czy
        gdybym chciał refinansować > 250 tys. (nadwyżka na dowolny cel typu
        remont lub cokolwiek innego) to czy będą jakieś problemy z tego typu
        opcją, jakiego rzędu zarobki musiałbym udokumentować aby dostać
        kredyt refinansujący w takiej wysokości itp.

        Jest bardzo dużo różnych doradców na tym forum, także bezpośrednich
        przedstawicieli banków, zapraszam ich gorąco do wypowiedzenia się na
        ten temat.

        Pozdrawiam
        • doradcawawa Re: Niska marża w PLN czy refinansowanie w CHF? 27.01.09, 17:12
          Witam,
          kredyt refinansowy w Euro - 0% prowizji, marża 1,85%
          w CHF prowizja 1,5% - marża od 1,9% do 2,3%
          Prosze o dodatkowe informacje :
          Wysokość dochodów?
          Obecna wartość nieruchomości ?
          Miejsce położenia nieruchomości ?
          Zobowiązania , inne kredyty , karty kredytowe itp. ?

          Proszę o odp. na maila pawel.sikorski@withmoney.pl

          Paweł Sikorski
          With Money
          Doradcy Finansowi
          tel. 502 277 880
          pawel.sikorski@withmoney.pl

        • gogologog Re: Niska marża w PLN czy refinansowanie w CHF? 27.01.09, 17:58
          Siedź na 4 literach i się ciesz.
          Nie zawracaj sobie głowy rozmowami ze złodziejami którzy bedą Ci proponować
          zmianę marży 0,7% na 3,5% aby skasować złodziejską prowizję - a będą przy tym
          podawać Ci rzekome korzyści takiego rozwiązania.
          Waluta na EUR zmieni Ci się kiedyś sama - bez łaski i prowizji.
    • oracki Re: Niska marża w PLN czy refinansowanie w CHF? 27.01.09, 00:49
      Witam serdecznie,

      Zakładając, że nie posiada Pan żadnych dodatkowych obciążeń kredytowych,
      kredytów odnawialnych czy kart kredytowych, przy refinansowaniu tego typu
      kredytu do Multibanku potrzebuje Pan dochodów rzędu ok. 4700 zł miesięcznie
      netto. Jeżeli chodzi o marże, to mogę Panu zaproponować 3,6 % w CHF i 3 % w
      Euro. Prowizja uruchomieniowa 0 zł, brak opłat za wcześniejszą spłatę bądź
      nadpłatę kredytu, dowolna liczba bezprowizyjnych przewalutowań. Jeżeli chciałby
      Pan poznać moją opinię, to ja osobiście nie refinansowałbym tego kredytu
      złotówkowego w obecnej chwili. Uważam, że nie jest to dobry czas na
      refinansowanie kredytów.

      Pozdrawiam serdecznie,
      Daniel Oracki
      daniel.oracki@multibank.pl
Pełna wersja