Jak wyliczyć zmianę wysokości raty?

28.01.09, 13:15
Witam uprzejmie,

mam zaciągnięty kredyt hipoteczny w Santanderze. Wysokość oprocentowania
według umowy korygowana jest co 6 miesięcy i wynosi LIBOR 6M CHF + 1,80%
marży. Ostatnia zmiana nastąpiła około października i chciałbym obliczyć, na
jakie oszczędności mogę liczyć przy najbliższej korekcie, przyjmując że LIBOR
6M CHF utrzyma się na obecnym poziomie.

Czy ktoś z Forumowiczów byłby tak dobry i poprowadził mnie, typowego
humanistę, przez konieczne obliczenia? W razie potrzeby służę większą liczbą
danych.

Pozdrawiam,
Przemek
    • anita.gapska Re: Jak wyliczyć zmianę wysokości raty? 29.01.09, 15:54
      Witam,

      Na wysokość raty wpływa niestety nie tylko wysokość LIBORu ale też kurs
      walutowy. Może się okazać, że spadek raty dzięki spadkowi Liboru będzie
      zniwelowany przez różnice kursowe, których wpływ z reszą już pewnie Pan odczuwa.

      Zakładając hipotetycznie, że kurs nie ulegnie zmianie i libor pozostanie na
      dzisiejszym poziomie, by wyliczyć spadek raty należy wiedzieć jakie jest obecne
      saldo zadłużenia. Odsetki są bowiem zawsze naliczane od pozostającej do spłaty
      kwoty kredytu.

      Rata składa się z części odsetkowej (odsetki od aktualnego zadłużenia) i części
      kapitałowej (pomniejszającej kwotę zadłużenia).

      Żeby nie objaśniać krok po kroku obliczeń, czy kalkulacji w excelu można
      przybliżony wynik uzyskać korzystając z kalkulatorów kredytowych np.
      www.money.pl/banki/kalkulatory/kredytowy/
      Kwota kredytu to pozostające do spłąty w dnaym miesiącu saldo zadłużenia.
      Oprocentowanie nominalne to marża banku+nowy LIBOR, kores kredytowania to liczba
      lat/ miesięcy pozostających do spłaty.

      Kalkulator wyliczy wysokość raty z podziałem na częśc odsetkową i kapitałową.
      Należy jeszcze otrzymaną ratę pomnożyć przez ok 1.06 (to uwzględni koszty
      spreadu walutowego)

      Należy pamiętać że to tylko szacunkowe wyliczenia.

      Pozdrawiam
      Anita Gapska
      Salomon Finance
      781-204-066
      anita.gapska@salomonfinance.pl

Pełna wersja