czy są szanse na kredyt?

[kaplu1]

Witam
Czy mamy szanse na kredyt? Rodzina 4 osobowa ( 2 dzieci po 2 lata), mąż 27
lat pracuje od 3 lat w jednej firmie, umowa na czas nieokreślony zarobki 3500
brutto, ja nie pracuję 28 lat mamy własnościowe 3 pokojowe mieszkanie w
Warszawie które oddaliśmy do wynajmu dochód netto 1300 zł ( bez dodatkowych
opłat, legalnie zgłoszone do US). Mieszkamy u rodziców nie ponosimy żadnych
opłat z tytułu mieszkania. Na utrzymaniu samochód, 0 zł zadłużeń. Mamy działkę
w Warszawie na Białołęce o wartości ok 400 tyś zł, chcemy wsiąść kredyt na
budowę domu w wysokości 250 tyś zł pod hipotekę działki na 30 lat, 0 zł wpłaty
własnej, budowa systemem gospodarczym.
Z góry dziękuję za odpowiedź

[arfer]

Będzie problem ze zdolnością kredytową, a jeszcze większy z faktyczną spłatą kredytu.

Pierwsze można obejść - choćby korzystając z procedur uproszczonych w ING (przy umowie o pracę jeszcze występuje) i Santander, drugie - będzie problem. Zakłądając nawet marżę na poziomie ok. 1 % (przykładowo) - rata wypada na poziomie niewiele poniżej połowy dochodu.

No i kluczowe pytanie - co chcecie za owe 250 tys. zł zbudować ? Jeśli zakładacie dom o pow. ponad 100 m2 z elementarnym wyposażeniem, taki, który Was nie zje na opłatach eksploatacyjnych (bo jeśli kiepskie materiały to później wyższe opłaty) i nie macie w rodzinie budowlańców, którzy sporą część zrobią za friko bądź po kosztach, to założony koszt jest nierealny.

Na palcach jednej ręki mogę policzyć kredytobiorców, którzy nie przejechali się z kosztorysem o 10 % i więcej.

[kaplu1]

Kalkulatory internetowe wyliczyły mi ratę w wysokości ok 1300 zł przy kredycie w
CHF. Nasz dochód jest 3800 netto, plus dodatkowe premie męża 2 w roku po 1500 zł
netto ( chyba można je wliczyć do dochodu). Dom który chcemy wybudować ma ok 140
m. Czy coś zmieniłaby sytuacja jak zrobimy sami stan 0 ( za własne pieniądze) i
będziemy chcieli wsiąść kredyt w wysokości 240 tyś na dokończenie budowy?

[arfer]

Nie macie szans na CHF - te nieliczne banki, które je oferują, mają bardzo wysoką zawieszoną poprzeczkę w zakresie dochodu.

Co do kolejności zaangażowania wkładu własnego - ma to niewielkie znacznie, dla banków liczy się to, że wkład musi być wniesiony - najczęściej - przed wypłatą ostatniej transzy kredytu.

I tym bardziej pytanie, jak chcecie zbudować dom za mniej więcej 1800 za m2 p.u. ? Moim zdaniem to nierealne.

[withmoney.pl]

Witam,

Proszę o kontakt, postaram sie Państwu doradzić. Ostatnio miałem
podobny przypadek tzn. kredyt na budowę domu w podobnej kwocie i na
dniach podpisujemy umowe w CHF. Minimalny koszt 1m2 to 1800zł
( a więć da się ) czyli 252.000 PLN. Wtedy bank zaakceptuje
kosztorys a poza tym zawsze można przedstawić dodatkowe środki na
koncie dla banku ( można to obejść). To nie prawda,że nie mają
Państwo szans na kredyt w tej walucie. Wkład w postaci działki daje
bardzo dobre warunki( ponad 50%).Ostatnio daje się zauważyć
tendencję do odradzania kredytów w CHF. Rzeczywiście większość
banków wymaga dużych dochodów ale nie wszystkie.
Alternatywą jest też EUR. Ostatnio bardzo popularne.
Jeśli chodzi o dochody to od kiedy mają Państwo dochód z najmu?
Też można je wziąć pod uwagę.

Karol Feruś
Doradca Finansowy
[e-mail]
tel. [phone]

[arfer]

Da się dostać kredyt, czy da się zbudować dom ??

To jest tutaj kluczowe pytanie.

[bromva]

kalkulatory internetowe zazwyczaj są stare i nieaktualne. przejdź się do oddziału.

[ankador]

www.aukcjekredytowe.pl/1/335

[opinion77]

wszystkie te portale, kalkulatory z internetu, porównywarki
to są nic nie warte - mają nieaktualne dane i tylko obracają sie
w kilku bankach - mało rzetelne