Jak to działa?

30.01.09, 16:08
Witam


Rozważam kupno mieszkania w chrakterze inwestycyjnym; chce je od
razu wynająć i w ten sposób zarabiać na poczet spłaty kredytu hipot.
Lecz jedna rzecz mnie nurtuje, banalna, ale z uwagi na dotychczasowy
brak zainteresowania, dla mnie nieczytelna. Mianowicie, czt kiedy
będę chciał sprzedać to mieszkanie za, powiedzmy, trzy lata, to czy
dostanę taką kwotę jaką włożyłem/ spłaciłem przez ten okres? czy
jest tak, że dostanę jakieś okruchy, skoro najpierw spłacam odsetki
a dopiero później kapitał????? jak to działa!!!?? wielkie dzięki
    • anita.gapska Re: Jak to działa? 30.01.09, 16:36
      Witam,

      Przy sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką nabywca będzie musiał spłacić
      Pańskie zadłużenie (bieżące saldo). Faktycznie jest tak, że przez pierwsze lata
      bardzo dużą część rat pochłaniają odsetki, stąd na kapitałową część raty
      pozostaje niewiele i w konsekwencji saldo zadłużenia zmniejsza się na początku
      bardzo powoli. Sam może Pan sobie zrobić szacunkową symulację harmonogramu
      spłat, na której widać częsci kapitałowe i odsetkowe, korzystając np. z
      kalkulatora na stronie: www.money.pl/banki/kalkulatory/kredytowy/

      Wszystko zależy od tego jaka będzie wartość nieruchmości za te trzy lata. Do
      Pana trafi tylko nadwyżka ceny transakcyjnej nad spłatą kredytu. Po tak krótkim
      oresie może to nie być imponująca kwota jeżeli ceny mieszkań nie będą
      odpowiednio wzrastać.

      Warto też pamiętać o np. prowizji od wcześniejszej spłaty (w większości banków
      obowiązuje ona przez 3 pierwsze lata ale bywają też inne rozwiązania - można to
      jak i wiele innych parametrów kredytów sprawdzić w serwisie www.kredytopedia.pl)

      Pozdrawiam
    • oracki Re: Jak to działa? 30.01.09, 16:43
      Witam serdecznie,

      Sprzedając mieszkanie np. po 3 latach otrzyma Pan kwotę, za jaką Pan sprzeda
      mieszkanie pomniejszoną o wysokość kredytu pozostałego do spłaty. Spłacając
      odsetki nie spłaca Pan kapitału - to logiczne - a zatem Pana zadłużenie względem
      banku nie zmniejsza się. Warto zatem wziąć kredyt w banku, który nie pobiera
      opłat za wcześniejszą spłatę bądź nadpłatę kredytu oraz warto za jak najlepszą
      cenę sprzedać mieszkanie wink

      Pozdrawiam serdecznie,
      Daniel Oracki
      daniel.oracki@multibank.pl
    • michas007 Re: Jak to działa? 30.01.09, 16:43
      Za kilka lat dostaniesz tyle, na ile znajdziesz kupca na
      mieszkanie. smile
      A poważnie(j).
      Przy sprzedaży takiego mieszkania, jedna część pójdzie na spłatę
      kredytu a następna do Ciebie - oczywiście o ile sprzedasz za więcej
      niż kwota zadłużenia wynikająca z zaciągnietego kredytu.
      Zapewne nie sprzedasz mieszkania (gdy ceny mieszkań spadną), jeśli
      wysokość kapitału do spłaty przewyższy wartość nieruchomości.

      A dlaczego masz najpierw spłacać odsetki a później kapitał? Jeśli
      nie wnioskujesz o karencję w jego spłacie, to od razu płacisz raty
      kapitałowo-odsetkowe i po mału spłacasz kapitał kredytu.
    • zyrtec9 nie ma szans żeby na tym zarobić 31.01.09, 03:04
      Mam kolegę, który wyjechał do UK i zostawił dwa mieszkania w dobrym
      miejscu blisko uczelni. Ja tymi mieszkaniami się zajmuję- biorę
      kasę, wywalam tych którzy nie płacą itp. Nie wiem jak ty liczyłeś,
      ale obecnie nie ma mozliwości zarobić na mieszkaniach kupionych po
      dzisiejszych cenach. Nawet jakbyś wziął kredyt na 30 lat to i tak
      nie starczy na same odsetki. Załóżmy jednak że płacą tyle ile
      odsetki. Kupujesz mieszkanie za 250.000 zł a wkład własny to 50.000.
      U notariusza zostawiasz 7400 zł, na podstawowe meble i pomalowanie
      ścian w sumie kolejne 6000. W ciągu 5 lat trzeba wydać ok. 1600 zł
      na naprawę drobnych usterek. Razem 15.000 zł. Przy kredycie na
      200.000 na 30 lat w ciągu 5 lat (wibor 5% + 1% marży banku = 6%)
      odsetki kapitałowe wyniosą 14.000- tylko tyle spłacisz po 5 latach.
      Jeśli sprzedasz za 5 lat mieszkanie za tyle ile teraz kosztuje to
      wyjdziesz na stracie. Jeśli wynajmiesz legalnie to od wynajmu
      płacisz min. 8,5% i wtedy nie wyrobisz nawet na odsetki.
Pełna wersja