Czy jest problem sprzedac mieszkanie z kredytem?

01.02.09, 11:32
Posiadam mieszkanie na kredyt hipoteczny (zostalo jeszcze okolo 28 lat).
Jednakze chcialbym je sprzedac i z pieniedzy kupujacego splacic swoj kredyt.

Czy klienci ida na taka opcje, czy tez raczej unikaja takich sytuacji?

Drugie pytanie - celem upewnienia sie. Mieszkanie kupilem w 2006 r, wtedy
obowiazywala ustawa, ze za sprzedaz mieszkania przed uplywem 5 lat, placi sie
20% podatku - moje pytanie - jest to oczywiscie 20% od zysku, prawda (tj.
roznicy od ceny sprzedazy w stosunku do ceny zakupionego przeze mnie mieszkania)?

Pozdrawiam,
efx
    • gogologog Re: Czy jest problem sprzedac mieszkanie z kredyt 01.02.09, 14:28
      Generalnie nie ma problemu ze sprzedaża.
      Jedynie może się okazać że ze sprzedaży dostaniesz mniej kasy (kredyt w CHF +
      spadek wartości mieszkania) niż jest kredytu do spłacenia, ale wtedy dokładasz
      po prostu z oszczędności i po kłopocie.
    • directre Re: Czy jest problem sprzedac mieszkanie z kredyt 01.02.09, 14:43
      teraz sprzedaż mieszkania zadłużonego w chf rzeczywiście nie jest
      korzystną opcją, może się okazać że dług wzrósł o 1/3 a wartość
      spadła o przykładowo 1/5 czy nawet więcej
      • efx7 Re: Czy jest problem sprzedac mieszkanie z kredyt 01.02.09, 15:03
        Zdaje sobie sprawe ze spadku ceny. Zakupilem mieszkanie przy wartosci chf 2.5
        zl, wiec ewentualna sprzedaz dokonalbym, gdy chf wrci do tej wartosci, moze byc
        to za 6 mies lub rok, bede cierpliwie czekal, jednakze interesowalo mnie pytanie
        czy...

        ...Kupujacy nie bedzie mial problemu z uzyskaniem kredytu przez bank na zakup
        mojego mieszkania, ktore ma niesplacona hipoteka i czy takie sytuacje sie
        zdazaja, tzn. czy banki nie robia problemu przy udzielaniu kredytu na zadluzone
        mieszkanie?

        Pozdrawiam
        • zyrtec9 bez problemu 01.02.09, 15:33
          tu masz opisane:
          cf.gazeta.pl/poradniki/artykul/jak;kupic;i;sprzedac;zadluzone;mieszkanie,127,0,245631.html

          Co do spadku franka do 2,5 zł to zapomnij. RPP cały czas obniża
          stopy procentowe a to osłabia złotówkę- docelowo ma obniżyć do 3-
          3,5%. Jeśli chcemy wejść do ERM2 to nasze stopy nie mogą być wyższe
          o 2% od stóp w strefie euro (planują obniżyć do 1%). Jesli wejdziemy
          do ERM2 to złotowka zostanie uwięziona w widełkach a wtedy pociąg
          odjechał.
          • arfer Re: bez problemu 01.02.09, 17:07
            Nie sądzisz chyba, że przy kursie zbliżonym do 3 PLN ?
            • gogologog Re: bez problemu 01.02.09, 22:55
              > Nie sądzisz chyba, że przy kursie zbliżonym do 3 PLN ?
              Wiesz po jakim kursie?
              Bo ja gdybym miał obstawiać jakieś pieniądze to stawiałbym bardziej na 4 niż na
              2 PLN za CHF ...
        • arfer Re: Czy jest problem sprzedac mieszkanie z kredyt 01.02.09, 17:06
          Nie, to wyłącznie kwestia techniki - część kredytu, stanowiąca zobowiązania wobec banku, trafia bezpośrednio na konto spłaty kredytu, a tylko nadwyżka na Twoje konto. Dla bezpieczeństwa można zastrzec, że przelew 2. części nastąpi po przedłożeniu zaświadczenia o całkowitej spłacie kredytu.

          Niektóre osoby się obawiają nabywania nieruchomości z kredytem, ale zwykle wynika to z braku orientacji "z czym się to je" i po krótkim wyjaśnieniu ich wątpliwości się rozmywają.
          • efx7 Re: Czy jest problem sprzedac mieszkanie z kredyt 01.02.09, 19:13
            Dziekuje za odpowiedzi.

            Prosze o sugestie co w takim wypadku robic jezeli nie jest oplacalna sprzedaz
            mieszkania przy obecnym kursie a czekanie bedzie wiazalo sie z dalszym
            oslabianiem kursu zlotego w wyniku obizania stop procentowych a z czasem
            mieszkania moga dodatkowo jeszcze staniec.

            Czy jest jakas szansa, ze ten trend slabego zlotego jednak sie odwroci?

            Jak poza tym, bedzie wygladal sposob przeliczenia zadluzenia, gdy wejdziemy do
            strefy euro? Czy posiadajac kredyt w chf zostanie on najpierw przeliczony na
            zlotowki a potem wobec tego zostanie przeliczony na kurs euro? Jesli tak, to
            bedzie bardzo niekorzystna sytuacja dla tych co posiadaja kredyt w chf zawyzony
            przez wyzszy kurs franka w stosunku do kursy, gdy brali kredyt.
            • gogologog Re: Czy jest problem sprzedac mieszkanie z kredyt 01.02.09, 22:58
              > Czy jest jakas szansa, ze ten trend slabego zlotego jednak sie odwroci?
              >
              Tego nie wie dzisiaj nikt, a kto twierdzi że wie to snuje jakieś mgliste
              prognozy i zwyczajnie kłamie.
            • znajomy_jennifer_lopez Re: Czy jest problem sprzedac mieszkanie z kredyt 07.02.09, 20:02
              Sprzedać jak najszybciej. Zanim sfinalizujesz transakcje masz szanse że kurs sie troche uspokoi, może 2,80zł. Choć stracisz na franku może uda ci sie wtedy sprzedać jeszcze po jakiejś rynkowej cenie, jeszcze masz szanse sprzedac m2 za jakieś sensowne pieniądze (chyba że to kamienica na krakowskim Rynku - wtedy może nawet nie grozi Ci spadek cen). W II połowie 2009 może zacząć się ostra wyprzedaż mniejszych developerów, za nią pewnie pójdzie rynek wtorny, i na dobrą cenę bedziesz musiał czekac kilka(naście) lat. Na razie mamy zimę, a to zawsze jest słaby okres. Ale jak wiosną sie okaże że rynek wbrew oczekiwaniom "nie drgnął" zacznei sie prawdziwa jazda.

              Jeśli sprzedaż przy obecnym franku Cie nie zadowala raczej nastaw sie na wieloletni wynajem.

              Co do kursu PLN/CHF cieżki temat bo dużo zmiennych i duża zmienność. Ale na pewno nie bedzie podwojnego przeliczania chf/pln pln/eur chf/eur tylko nadal bedziesz miał np 100 000 franków długu. Pewnie wtedy bedziesz juz mógl spłacac kredyt bezposrednio frankami.

              Aha, przy ewentualnej sprzedaży spróbuj wywalczyć możliwosc spłaty kredytu bezposrednio frankami - skoro mamy kredyty frankowe to dlaczego transakcje nie moga być we frankach? Zaoszczedziłbyś kilkanascie groszy na spreadzie.
    • notbear Re: Czy jest problem sprzedac mieszkanie z kredyt 08.02.09, 19:37
      > Drugie pytanie - celem upewnienia sie.

      Mylisz się. Sprzedaż mieszkania nabytego w 2006 r. obłożona jest 10% podatkiem
      od PRZYCHODU, czyli całej uzyskanej kwoty. Można uniknąć podatku jeśli pieniądze
      uzyskane ze sprzedaży przeznaczy się w ciągu 2 lat na spłatę kredytu
      mieszkaniowego lub wyda na cele mieszkaniowe (szczeóły w artykule niżej). Należy
      wtedy w ciągu 14 dni od sprzedaży złożyć stosowne oświadczenie w US. Jeśli nie
      planujesz kupować innej nieruchomości, i tak opłaca Ci się rozliczyć tą ulgę -
      zapłacisz 10% podatek od kwoty sprzedaży pomniejszonej o koszt spłaconego kredytu.

      podatki.gazetaprawna.pl/porady/95819,jak_rozliczyc_sprzedaz_mieszkania_i_domu_kupionych_do_konca_2006_r.html
      • arfer Re: Czy jest problem sprzedac mieszkanie z kredyt 09.02.09, 00:13
        Opłaca się z innego powodu - US nie może Cię tknąć przez 2 lata, a później płacisz podatek i połowę odsetek. A być może jednak jakiś cel mieszkaniowy się pojawi..
        • efx7 Re: Czy jest problem sprzedac mieszkanie z kredyt 09.02.09, 08:54
          Slyszalem,ze mozna uniknac tego podatku, gdy sie nabedzie drugie mieszkanie i
          pieniadze przeznaczy na jego zakup. A co w przypadku, gdy tak jak ja posiadam
          juz drugie mieszkanie - ale do splacenia pozostalo jeszcze bardzo duzo rat. Czy
          moge przeznaczyc kwote ze sprzedazy na splate czesci jednego i drugiego kredytu
          (aby uniknac podatku)?
          • arfer Re: Czy jest problem sprzedac mieszkanie z kredyt 09.02.09, 17:55
            Tak, jest to traktowane jako cel mieszkaniowy spełniający założenia ulgi.
Pełna wersja