Mieszkanie wlasnosciowe jako zabezpieczenie

01.02.09, 19:47
Witam

w biurze open finance uslyszalem, iz w przypadku gdybym ubiegal sie
o kredyt i zabezpieczeniem mieszkania byloby mieszkanie wlasnosciowe
moich rodzicow (ktorego koszt przekraczalby cene kredytu o ktory sie
ubiegam) - wowczas banki sklonne sa obnizyc wymagany sklad wlasny.

czy ktos spotkal sie z podobnym problemem?

z gory dziekuje
    • tomala1111 Re: Mieszkanie wlasnosciowe jako zabezpieczenie 01.02.09, 22:13
      A podali jakis powód czy tak po prostu sobie ktos oznajmił?
    • michas007 Re: Mieszkanie wlasnosciowe jako zabezpieczenie 01.02.09, 22:49
      Podaj więcej informacji - najlepiej na liczbach.
      Choć pewnie chodzi o to, że dajesz większe zabezpieczenie niż wysokość kredytu,
      o który wnioskujesz. Jeśli tak, to nadwyżka w wartości mieszkania rodziców ponad
      wnioskowaną kwotę kredytu jest Twoim wkładem własnym. O to chodziło? To jest ten
      problem? smile
      • bushii_3 Re: Mieszkanie wlasnosciowe jako zabezpieczenie 01.02.09, 23:00
        ok, w uproszczeniu

        interesuje mnie zaciagniecie kredytu na mieszkanie 250tys zl.
        rodzicow mieszkanie warte jest 350tys zl. mam mozliwosc wplacenia
        standardowego wkladu 20% (50k zl) ale nie chce - preferuje miec
        lokaty/gotowke na wypadek trudnych czasow. doradca podpowiedzial mi,
        iz niektore banki godza sie na zmiejszenie owego wkladu wlasnego
        (defacto zabezpieczenia dla nich) jesli zabezpieczeniem hipoteki
        byloby np. mieszkanei wlasnosciowe. w tym wypadku moich rodzicow.

        o to zatem michas007 mi chodzilo. czy faktycznie tak to dziala?
        • michas007 Re: Mieszkanie wlasnosciowe jako zabezpieczenie 01.02.09, 23:29
          Banki "cieszą się", gdy przedstawia się im zabezpieczenie większe niż kwota
          kredytu. W ten sposób można też: ominąć koszt ubezpieczenia niskiego wkładu
          własnego (nawet kilka tys.), otrzymać atrakcyjniejszą ofertę (marżę) itp.
          Tu nie chodzi o to, że "banki godzą się na zmniejszenie wkładu własnego".
          Przedstawiając im zabezpieczenie warte więcej, nie ma kwestii wkładu własnego
          (bo wynika on z nadwyżki w wartości).

          Wybór Twój, czy wybierzesz ofertę banku, który "da" Ci kredytu na maxa (100%),
          czy też wybierzesz taki, który finansuje np. do 80% i resztę z własnej kieszeni.
Pełna wersja