Licytacje komornicze nieruchomosci

03.02.09, 22:48
ostatnio spotkalem sie z tematem licytacji nieruchomosci w sadach.
czy ktos z tu obecnych ma jakiekolwiek praktycznie doswiadczenia w
tym temacie?

ciekawi mnie m.in. sprawa uzyskania kredytu. wszak w momencie
licytowania nie mam jeszcze decyzji banku czy kredyt na dane
mieszkanie otrzymam. a zarazem nie sposob otrzymac decyzje pozytywna
z banku na zakup mieszkania gdy jeszcze nie wiemy nawet ktore to
bedzie (ani dokladnej ceny)

jak to w praktyce wyglada?
    • arfer Re: Licytacje komornicze nieruchomosci 04.02.09, 09:12
      Załóżmy dwie sytuacje - piersza : chcesz zakupić z kredytu,druga - kupujesz za gotówkę i natychmiast refinansujesz poniesione środki.

      Dlaczego takie rozróżnienie ? Po pierwsze - terminy realizacji należności są generalnie dość krótkie - w przypadku komorniczych czy licytacji przez syndyka to 14 bądź 30 dni. Termin w zakresie komorniczych można wydłużyć i czasami sąd się do tej prośby przychyla, tych drugich wydłużyć nie można. A więc - czasu jest niezbyt wiele.

      Po drugie - zwykle ma się szczątkową dokumentację - poprzedni właściciel zwykle nie jest zainteresowany przekazywaniem jakichkolwiek informacji, więc często większość dokumentów trzeba odtwarzać - od prostych spraw jako odpis KW, po już nieco bardziej złożone - kwestie oddania do użytkowania, projektu, zobowiązań podatkowych itd.

      Co do banków - niechętnie (bardzo niechętnie) kredytują licytacje - obawiając się ryzyka. Zwykle jest tak, że licytowana nieruchomość nie jest obciążona wyłącznie hipoteką np. banku, którego kredytu stanowiła zabezpieczenie, ale także innych hipotek np. przymusowych. Częstokroć w dziale III są wpisane innego rodzaju roszczenia.

      Ciężko bywa nawet z refinansowaniem, jeśli właśnie III i IV dział KW są mocno zabagnione - bank wymaga, by np. umowa czy wypłata była uzależniona od np. zrealizowania prawomocnego wpisu prawa własności czy wykreślenia poprzednich zobowiązań.

      Może być to o tyle złożone, że - jeśli chodzi o hipotekę - jest jasność - po prawomocnym postanowieniu o przysądzeniu i zapłacie należności - z mocy prawa obciążenia hipoteczne wygasają (art. 1003 par. 2 bodaj KPC), natomiast - by wykreślić roszczenia z działu III wymagane jest prawomocne postanowienie o podziale sumy egzekucyjnej - a z tym różnie bywa, mnie zdarzyło się - akurat we Wrocławiu - dość długo oczekiwać na ten dokument.

      Kiedy w/w kwestie są uporządkowane, to niemal standardowa transakcja.

      A warto, bo okazje bywają bardzo ciekawe.

      Pozdrawiam!
Pełna wersja