brak możliwosci kredytu? pytanie do eksperta

11.02.09, 09:48
Witam,
Chcieliśmy wziąść kredyt na budowę domu, niestety okazało się że nie
ma takiej możliwosci. Proszę o potwierdzenie czy na pewno.
4-os rodzina, dochód netto 6900zł z umowy o pracę, ja prowadzę
działalność od czerwca2008. Działka wzięta na kredyt, ogółem
zobowiazania kredytowe 800 zł /mies.
Mamy na własność mieszkanie 120m i dom które będziemy sprzedawać,
brak wkładu własnego gotówki. Proszę o radę co mozemy zrobić aby
zacząć sie budować.
    • sylwia_invigo Re: brak możliwosci kredytu? pytanie do eksperta 11.02.09, 12:12
      Przepraszam, że się w trące, bo pytanie jest do eksperta, ale nie rozumiem,
      dlaczego nie macie szans na kredyt? Czy ze względu na wiek kredytobiorcy ? Czy
      może, że działalność jest za krótko prowadzona (niektóre banki chcą minimalnego
      okresu prowadzenia działalności 6 m-cy, więc warunek u was jest spełniony)? Czy
      może kwota kredytu jest za bardzo wygórowana? Trudno się tak domyślać. Napisz
      powód dlaczego banki odmawiają kredytu?
      • anala Re: brak możliwosci kredytu? pytanie do eksperta 11.02.09, 12:46
        Witam, chodzi o to że działka jest na kredyt w wbk, tak więc żaden
        inny bank nie wchodzi w grę. Podobno. Tu jest problem. A drugi
        problem jest taki, iż budowa naszego domu to koszt min 400 000, a
        nasza zdolność (mojej działalności nikt nie bierze pod uwagę bo rok
        minimum)to ok 260000-299000tys. Tak więc wiadomo że za to nie ma
        szansy zrobić kosztorysu na zamknięcie inwestycji. A inwestycja musi
        się zamykać. Podobno. To jakiś obłęd
        • doradca_of Re: brak możliwosci kredytu? pytanie do eksperta 11.02.09, 13:13
          Witam,
          Dobrze że opisała Pani bardziej szczegółowo Państwa historię.
          Rozumiem że byli Państwo w BZW BK z tym kredytem?
          Napewno aby wziąść kredyt na budowę domu musza Państwo spłacić
          kreydt na działkę, tzn. należy tutaj zrefinansować koszt zakupu i
          dobrać na budowę domu w jednym banku, gdyż zabezpieczeniem jest
          działka.
          W tym banku, w którym Państwo wzieliście kredyt dziąlalnośc musi być
          prowadzona min. 12 m-cy i pewnie dochód został pomniejszony czyli
          podzielony na 12 m-cy pomomo iz trwa tylko 6 m-cy. Natomiast nie
          widze tutaj pzreszkód aby zrefinansowac kredyt w innym banku i tam
          dobrać na budowę domu.
          Chetnie pomogę w wyborze najkorzytsniejszego kredytu, prosze o
          kontakt:
          anna.sidor@open.pl
        • arfer Re: brak możliwosci kredytu? pytanie do eksperta 11.02.09, 13:20
          Pytanie, czy środkami ze sprzedaży nieruchomości nadpłacalibyście kredyt, czy muszą one zostać wykorzystane (w całości) na wyposażenie, wykończenie.

          Jest taka możliwość, by śroki przyszłe, które będą pochodzić właśnie ze sprzedaży nieruchomości zostały potraktowane jako wkład własny wnoszony PO uruchomieniu kredytu, zazwyczaj - przed wypłatą ostatniej transzy banku te środki musielibyście faktycznie wnieść.

          Pytanie, czy taka możliwość wchodzi w grę.

          Napisz więcej o tym problemie z wbk, bo nie za bardzo rozumiem, w czym rzecz.
    • anita.gapska Re: brak możliwosci kredytu? pytanie do eksperta 11.02.09, 14:42
      Witam,

      Czy przed rozpoczęciem działalności pracowała Pani na etacie? W przypadku
      przejścia z etatu na dizałalność, część banków akceptuje krótsze okresy.
      Wymagane okresy prowadzenia działalności w poszczególnych bankach można
      sprawdzić w serwisie www.kredytopedia.pl

      Środki ze sprzedaży domu i mieszkania będą mogłyby być potraktowane jako wkład
      własny. (musiały by być wniesione przed wypłatą ostatniej transzy). Może wówczas
      przy zmniejszonej kwocie kredytu mięlibyście Państwo zdolność nawet bez
      uwzględnienia działalności.

      Pozdrawiam
    • anala Re: brak możliwosci kredytu? pytanie do eksperta 11.02.09, 16:20
      Dziękuję za odp i porady, mojego dochodu z działalnosci nikt nie
      sprawdzał, gdyż mówiono ze 12mies. Przeszłam z 1/2 etatu na
      działalność.
      • wieslaw.tomczyk Re: brak możliwosci kredytu? pytanie do eksperta 11.02.09, 17:38
        Jeżeli jest to kontynuacja zatrudnienia, tylko zmieniła się forma to
        większość banków policzy staż z okresu przed działalnością
        gospodarczą.


        --------------------------
        Nowe forum kredytowe -
        forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=79901
    • withmoney.pl Re: brak możliwosci kredytu? pytanie do eksperta 13.02.09, 20:16
      Witam,

      Proszę powiedzieć jaka ma być powierzchnia użytkowa budowanego domu
      to powiem Pani na jaką kwotę musi być kosztorys, aby została
      inwestycja zaakceptowana.
      Dodatkowo, gdzie znajduje się działka i jaka jest jej szacunkowa
      obecna wartość a za ile została kupiona?
      Myslę,że moge Pani zaproponować dobre rozwiązanie przy tych
      parametrach, które Pani podała.

      Proszę o kontakt

      Karol Feruś
      Doradca Finansowy
      tel. 793-447-793
      karol.ferus@withmoney.pl
Pełna wersja