czy oplaca sie brac teraz kredyt czy przeczekac?

03.03.09, 15:11
Prosz o rade, czy barc teraz kredyt na mieszkanie na rynku
pierwotnym czy lepiej zaczekac do jesieni kiedy ceny bardziej
spadna? Mam dylematsad
    • arfer Re: czy oplaca sie brac teraz kredyt czy przeczek 03.03.09, 15:19
      Jeśli rynek pierwotny i możesz sobie pozwolić na czekanie, poczekaj. Deweloperom strach zajrzał w oczy i moim zdaniem w tym segmencie rynku najgorsze (dla deweloperów, cen itd) dopiero przed nami. Będzie (wysoce prawdopodobne) jeszcze taniej, może jakieś dodatkowe opcje typu garaż za darmo, 1 pokój więcej itp, albo wariant z kredytem u dewelopera (na wkład własny np.).

      Pytanie nr 2 - co będzie się działo z kredytami ? W najbliższych miesiącach tanieć zapewne nie będą - w ostatnich dniach kilka banków, które jeszcze uznać można było za tanie lub bardzo tanie - m.in. Pekao i ING - wyraźnie podniosło marże, inne dostosowały je do średniej rynkowej, kolejne banki wycofały się z walut (np. Santander).
      • nameko Re: czy oplaca sie brac teraz kredyt czy przeczek 03.03.09, 16:25
        Popieram. Dodam do tego jeszcze rosnące ryzyko kupna dziury w ziemi - jesli od developera to tylko gotowe dlatego że jak pokazują ostatnie wyniki spółek niektóre z nich notują wręcz tzw ujemną sprzedaż czyli anulowanie rezerwacji, zrywanie umów wstepnych przez klientów. Nie każdy developer może to przetrzymać także ich sytuacja może jeszcze ulec pogorszeniu co powinienes rowniez uwzględnić.

        Jesli natomiast masz zdolnośc "na styk" lub/i bardzo liczyć na kredyt to może warto juz kupić - za pół roku rok dostępnosc kredytów wg mnie bedzie mniejsza. Reszte napisał arfer.
        • arfer Re: czy oplaca sie brac teraz kredyt czy przeczek 03.03.09, 16:51
          Te czasy także już powoli mijają - jeśli w transakcję zaangażowany jest bank - stawia dość wyśróbowane warunki - stan surowy zamknięty, rachunek powierniczy, certyfikacja dewelopera itd itp. A i to nie jest gwarancją akceptacji danego przedsięwzięcia i jego kredytowania.

          Nikt na szczęście nie kupuje już dziury w ziemi z obietnicą, że "kiedyś, jak zmieni się plan i w końcu kupimy te działki, scalimy itd it, może wybudujemy w jakiejś cenie i jakiś budynek".
          • directre Re: czy oplaca sie brac teraz kredyt czy przeczek 03.03.09, 20:23
            z drugiej strony śmiesznie - kupującym doradza się żeby czekali "bo
            ceny będą spadały" a sprzedającym, żeby czekali bo ... "ceny będą
            rosły", z tym, że perspektywa czasowa może się obu przypadkach
            różnić i to bardzo
            • arfer Re: czy oplaca sie brac teraz kredyt czy przeczek 03.03.09, 20:49
              Bo rynek wtórny i pierwotny się nieco różnią. Los pierwotnego jest przesądzony - musi być taniej, pytanie - o ile taniej będzie (i od razu - w stosunku do cen dzisiejszych - obniżki 50-60 % to bajeczka - deweloper raczej wynajmnie niż zrealizuje taką stratę). Na wtórnym ceny się uzdrowią, zróżnicują i sytuacja szybciej zacznie się prostować.
    • andrze.r Re: czy oplaca sie brac teraz kredyt czy przeczek 04.03.09, 08:48
      Według mnie dobry okres będzie za trzy do pięciu lat, z tym co tereaz mamy do czynienia to nie jest zwykła recesja tylko kryzys systemowy, najlepsza strategią na przeczekanie jest nie branie żadnych kredytów, ludzie którzy teraz biorą kredyt strasznie ryzykują chyba że mają pewne żródło dochodów
Pełna wersja