Zdolność kredytowa - działalność

16.03.09, 20:24
Witam,

Od 3 lat prowadzę działalność gospodarczą. Obecnie rozglądam się za kredytem hipotecznym. Za każdym razem, przy obliczaniu zdolności kredytowej pada pytanie o średni dochód netto za poprzedni rok. I tu mam problem, bo nie wiem jaką informację podać.
Mam przed sobą rozliczenie roczne (PIT-36), w którym rozliczałem się z małżonką. Dochody małżonki nie będą brane pod uwagę, ponieważ obecnie nie pracuje (opiekują się dzieckiem). Rozumiem, że trzeba podzielić odpowiednią wartość z PIT przez 12 i w ten sposób wyjdzie średni miesięczny dochód. Problem w tym, że nie wiem która wartość podzielić. Mam następujące pola(w nawiasach kody z pita):
Pozarolnicza działalność gospodarcza:
- Przychód(53)
- Koszty uzyskania przychodów (54)
- Dochód (55)
I wydawało mi się że wartość z pola 55 mam podzielić przez 55. No ale w deklaracji mam jeszcze inne pola, np:
- Dochód po odliczeniu dochodu zwolnionego, strat i składek na ubezpieczenie społeczene (143)
- dochód do opodatkowania (w sekcji H - obliczenie podatku) (167)

Dodatkowo zastanawiam się, jaki dokument przedstawia się w banku aby udokumentować dochód za poprzedni rok. Czy wystarczy przestawienie kserokopii PIT-a? PIT wysyłam pocztą i nie bede miał potwierdzenia z US (jedynie potwierdzenie odbioru z poczty). Czy wystarczy że razem z PIT-em przedstawie w banku oryginał książki przychodów i rozchodów za 2008 rok.
A może będe musiał pobrać z US jakieś zaświadczenie?

Czy ktoś z szanownych forumowiczów może mi wyjaśnić powyższe kwestie?
    • kredytygih Re: Zdolność kredytowa - działalność 16.03.09, 20:48
      Pański dochód to dochód netto, to bank bierze pod uwagę. Dochód
      netto to dochód po odjęciu składek ZUS i należnego podatku, i
      wszelkich kosztów.

      Do banku wystarczy przedstawić kopię potwierdzoną przez US.
      Skłądając pity składa Pan 2 na jednym picie 36 wpisuje kopia. Z tym,
      że należy zrobić to osobiście. Nic to nie kosztuje.
      • yogus80 Re: Zdolność kredytowa - działalność 16.03.09, 21:28
        Konsultowałem się przed chwilą ze swoją księgową i poinformowała mnie że US w moim mieście nie potwierdza pitów w taki sposób jak Pan pisze sad.

        Księgowa twierdzi, że mam dwie możliwości:
        - wysłać PIT-a pocztą (i otrzymać potwierdzenie odbioru)
        - drugą opcją jest osobiste zaniesienie PIT-a do US, ale na 99% zapewniała mnie, że nie dostanę potwierdzenia PIT-a. Od dwóch lat mój US wydaje tylko jakieś zaświadczenia (bez podanych żadnych kwot), że została złożona deklaracja. Jutro zadzwonie osobiście do US ale czy to możliwe, żeby US nie potwierdzał PIT-ów?

        Co do obliczenia dochodu to niestety dalej mam wątpliwości. PIT jest na dwie osoby i podobno nie da się bezpośrednio policzyć (a może się da?) mojego dochodu tylko trzeba brać dochody wspólne.

    • kredytygih Re: Zdolność kredytowa - działalność 16.03.09, 21:44
      nie wiem, czy U skarbowe prowadzą odrębną politykę. Do tej pory czy
      ja, czy księgowa tak robiliśmy. Poza tym, księgowa, która Pana
      rozlicza, musi mieć potwierdzenie, że PIT został złozony. Proszę
      zadzwonić do US a najlepiej udać się do US. Jeśli są Państwo
      małżenstwem, bez rozdzielności majatkowej oboje muszą Państwo
      przystąpić do kredytu. Rozliczjąc sie za rok ubiegły z małżonką, w
      picie wypełnia sie dochody Pana plus małżonki. Proszę zwrócic uwagę
      na swoj dochód.
Pełna wersja