Znajmomi przebywajacy w Kanadzie maja dom w stani

20.03.09, 05:12
e surowym w Krakowie bez obciazen. Stan domu to mury,dach,drzwi i
okna zamontowane ale bez hydrauliki, elektryki etc. Poniewaz dzialka
jest duza i atrakcyjnie polozona a dom ma okolo 300m2 to jego
wartosc w stanie obecnym oceniaja na ponad milion zlotych.
Chca go skonczyc ze srodkow wlasnych jednakze powiedzialem im o
mozliwosci wziecia kredytu w Polsce na podstawie dochodow w
Kanadzie. W Kanadzie pracuja na podstawie umowy o prace, maja dobre
zarobki. Prawdopodobnie potrzebuja okolo 300 tysiecy zlotych na
ukonczenie domu.
Pytanie-jakie oprocentowanie ( zloty,franki, euro) kredytu byloby
dla nich osiagalne gdyby chcieli wziac kredyt na dokonczenie budowy.
Wielkosc kredytu to 20-25 procent wartosci nieruchomosci po jej
ukonczeniu. Wazne by nie musieli rozliczac wiecej niz 50 procent
wartosci wzietych transzy.Planuja sprobowac wrocic na stale do
Polski za okolo rok.

Inny znajomy-ma dwie dzialki budowlane wartosci 700-900 tysiecy bez
zadnych obciazen. Przymierza sie do kupna kamienicy lub tez jej
czesci w Wadowicach,Krakowie etc rzedu 1-3mln. Zdolnosc kredytowa
jest. Zarobki w Kanadzie i Anglii. Czy w obecnej sytuacji bank
wezmie zabezpieczenie na dzialkach budowlanych jako wklad wlasny?
Jakiego rzedu oprocentowanie byloby mozliwe dla mojego znajomego?
Liczy sie dla niego brak oplaty za wczesniejsza splate kredytu.
    • arfer Re: Znajmomi przebywajacy w Kanadzie maja dom w 20.03.09, 10:48
      Pytanie, jak mam rozumieć : Wazne by nie musieli rozliczac wiecej niz 50 procent wartosci wzietych transzy ? Nie więcej niż 50 % fakturami i rachunkami, czy W OGÓLE (taka możliwość, jeśli funkcjonuje, dotyczy w pojedyńczym banku i tylko ograniczonych środków np.ostatniej transzy, standardowo max. 80 tys. zł).

      Jeśli to pierwsze - problemu zasadniczo nie ma, bo dziś mało który bank oczekuje dokumentowania budowy fakturami. Co nie znaczy, że tak, jak pół roku-rok temu elastycznie podchodzi do rozliczeń i np. przesuwania środków i prac między transzami.

      Pytanie dot. pierwszego przypadku - jaki dochód wykazują te osoby.

      W zakresie drugiego przypadku - część kamienicy w sensie - wyodrębnione, pojedyncze lokale mieszkalne, czy też np. udział we współwłasności ? Czy kamienica, którą zamierzają zakupić, jest kamienicą czynszową, z lokatorami ? Zbyt mało informacji - a tutaj kwestia nieruchomości jest kluczowa, bo kredytowanie kamienic to bardzo ciężki temat, zwłaszcza dziś.

      Chęć zabezpieczenia na kilku nieruchomościach wyłącza możliwość zastosowania hipoteki łącznej, a więc eliminuje m.in. Fortis, czy Santander, które dość przychylnie spoglądały na kamienice.




      • usmiechnijsie1 Re: Znajmomi przebywajacy w Kanadzie maja dom w 20.03.09, 12:33
        Dziekuje za szczegolowa odpowiedz. W pierwszym przypadku czyli w
        dobraniu kredytu do remontu oczywiscie chodzi by nie rozliczac
        wiecej niz 50 procent srodkow przeznaczonych na remont fakturami.
        Nie wiem ile zarabiaja ale nie mniej niz 4.5-5 tysiecy dolarow
        kanadyjskich netto miesiecznie.

        W drugim przypadku nie potrafie odpowiedziec bowiem w przypadku
        kamienicy znajomy szuka okazji.
    • pawelmolenda Re: Znajmomi przebywajacy w Kanadzie maja dom w 20.03.09, 11:44
      Witam serdecznie,

      w Multibanku uznajemy dochody uzyskiwane za granicą.
      Finansujemy do 100% a w przypadku dochodów z zagranicy jest to 90
      LtV.
      Brak opłat za wcześniejszą spłatę, nadpłatę oraz zmianę waluty
      kredytu.

      Proszę o kontakt w sprawie tych kredytów.
      Pomogę w ich uzyskaniu.

      Pozdrawiam

      Paweł Molenda

      Multibank
      791 41 01 81
      pawel.molenda1@multibank.pl
      molenda.pawel@wp.pl
Pełna wersja