Która może jeszcze pomóc?

12.08.13, 14:56
Jeżeli bierze kredyt hipoteczny przy zakupie mieszkania i chciałaby przekazać je synowi w formie darowizny,to czy może?Jak to wygląda od strony prawnej?I ewentualnie jakich kosztów się spodziewać?
    • altu Re: Która może jeszcze pomóc? 12.08.13, 18:04
      generalnie darowizna nieruchomości musi być przeprowadzona notarialnie - płaci sie opłatę i taksę notarialną.
      darowizna dla syna - może być bez podatku, gdy spełnione są różne warunki.

      pytanie - czy bank dający kredyt na to mieszkanie w umowie nie zastrzeże, że wszelkie ruchy związane z nieruchomością (sprzedaż, darowizna, użyczenie, itp.) nie muszą wymagać zgody banku. wtedy jakikolwiek ruch bez wiedzy banku (np. darowizna) może skutkować natychmiastowym wypowiedzeniem umowy kredytowej, i trzeba oddać cały kapitał plus odsetki.

      czyli - lepiej się dowiedzieć w banku, jak to u nich wygląda. bo każdy bank ma różne procedury.
    • child-of-light Re: Która może jeszcze pomóc? 12.08.13, 22:09
      generalnie jest tak, że właściciel nieruchomości musi byc kredytobiorcą, jeśli zabezpieczeniem jest hipoteka - gdyby nie był, to w przypadku braku spłaty rat i ewentualnej dalszej procedury windykacyjnej, jak zlicytowac taką nieruchomośc i odzyskać pieniądze? (mówię tu od strony banku), no chyba, że zabezpieczeniem będzie inna nieruchomośc należąca do (pierwotnego) kredytobiorcy.
      • ajer2 Re: Która może jeszcze pomóc? 12.08.13, 23:10
        Tak właśnie myślałam,ale ten niedowiarek musiał się upewnićsmileDziękuję bardzo za odpowiedzi.Pozdrawiam serdeczniesmile
        • indiansummer81 Re: Która może jeszcze pomóc? 13.08.13, 06:17
          Sens zabezpieczenia hipoteką polega na tym, że to zabezpieczenie kredytu jest aktualne wobec każdorazowego nabywcy nieruchomości. Czyli - jeśli ktoś kupuje mieszkanie, na którym jest ustanowiona hipoteka - albo sam spłaca kredyt, albo musi być pewny, że kredytobiorca (który absolutnie nie musi być właścicielem nieruchomości, bo każdy może ustanowić na swojej nieruchomości hipotekę, która zabezpiecza kredyt kogo innego) spłaci kredyt - jeśli nie, straci nieruchomość. Przepis mówi wprost - nie jest dopuszczalne zastrzeżenie wierzyciela hipotecznego, że ustanawiający hipotekę nie będzie zbywał nieruchomości - kłóci się to z sensem hipoteki. Ina sprawa - czy syn jest pełnoletni - jeśli nie, taka darowizna wymaga zgody sądu opiekuńczego.
          • ajer2 Re: Która może jeszcze pomóc? 13.08.13, 12:34
            Syn koleżanki pełnoletni i pracującysmile
            • nancy_callahan Re: Która może jeszcze pomóc? 13.08.13, 22:42
              Oczywiście, że można darować nieruchomość zakupioną za środki z kredytu hipotecznego.
              Bank ma wtedy podwójną możliwość zaspokojenia roszczeń, albo od kredytobiorcy, albo od właściciela nieruchomości (tego obdarowanego) jako wierzyciela hipotecznego (rzeczowego).
              Jedyne ryzyko jest takie, że jak koleżanka zaprzestanie spłaty kredytu to bank skieruje egzekcuję do nieruchomości.
Pełna wersja