megi-27 25.02.12, 20:26 witam, niestety nie mogłam być na spotkaniu wspólnoty. Czy ktos mógłby streścić co się na nim wydarzyło. pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
route67 Re: spotkanie wspólnoty 26.02.12, 12:24 niewiele straciłaś. chaos, kłótnie i przekrzykiwanie. merytorycznej dyskusji niezbyt wiele. prawde mówiąc - strata czasu. z wazniejszych kwestii: ankra zostaje, nie została przegłosowana/poddana pod głosowanie zmiana zarządu ...i trudno wymienić inne ważne kwestie. Szkoda, że nie potrafimy się normalnie komunikować a koncentrujemy sie na bzdetnych problemach i konfliktach. Odpowiedz Link Zgłoś
megi-27 Re: spotkanie wspólnoty 26.02.12, 13:19 czyli jak zwykle to samo:( wielka szkoda, bo to osiedle naprawde wymaga wspołpracy i sporo pracy, aby jakos wygladało. Wszyscy to wiedza a niewiele robią. Kłótnią nic nie poprawimy:( Odpowiedz Link Zgłoś
be_ko Re: spotkanie wspólnoty 26.02.12, 21:02 Witam, a ja się cieszę. Nie chcę wyciągać zbyt pochopnych wniosków ale czy postawa Pani Agnieszki G. nie powoduje takiej atmosfery. Mam znajomego który mieszka na Powstańców 2. Tam Pani Agnieszka też stara się zmienić Ankrę. niestety skończyło się, że jest ze wszystkimi skłócona. Moim zdaniem trzeba postawić jasno pytanie. Jeśli Pani Agnieszka jest licencjonowanym zarządcą to dlaczego nie zajmie się tym i stworzy firmę która będzie zarządzała osiedlem gazika w całości. zarówno Powstańców 2 jaki Piłsudskiego. Ale z tego co wiem to robi burzę w szklance wody a potem "strzela" focha. Pani Agnieszko, proszę o jasną deklarację. jeśli chce Pani z tego pieniądze niech Pani jasno to zakomunikuje. Ja wolę płacić swojemu który przypilnuje niż obcemu co ma milion mieszkań w Warszawie. Pozdrawiam, BE_KO Odpowiedz Link Zgłoś
sara06 Re: spotkanie wspólnoty 27.02.12, 08:38 Witam, jeśli używasz już mojego imienia to także się przedstaw. Nie powołuj się na brednie zasłyszane od kogoś, a jak masz pytania to przyjdź i się zapytaj. Ankrę jakbym chciała zmienić na Powstańców to jedną uchwałą i poświęceniem jednego wieczora bym to zrobiła poprzez zmianę zarządcy, a 8 lat Ankra jest. I niestety od 8 lat nic się tam dobrego nie dzieje. 8 lat trwają naprawy balkonów, przedsionków. Ale już mam to w d. JakI nikomu to nie przeszkadza, trudno. I na Piłsudskiego będzie to samo, jako jak wspomniałas zarządca miałam nadzieję temu zapobiec. No cóż nie udało się, ale chociaż próbowaliśmy. Większość z Państwa do których pukaliśmy i od których mamy podpisy narzekała, wskazywała nam błędy, niedociągnięcia naszego Zarządcy, również te w kwestiach finansowych, a na zebraniu tylko my próbowaliśmy coś wskurać. Nie mam zamiaru nigdy zarządzać nieruchomoscią w której mieszkam, zwłaszcza odpłatnie. Mam nadzieję, że nasze działania chociaż spowodują, iż Ankra coś zacznie robić w sprawie usuwania usterek, usunie dziure w wejściu do kaltki, naprawi kotłownię na kosz G-M, zajmie się logotermami, znajdzie lepiej sprzątające i konserwujące firmy. Kolejny raz widać, że jak ktoś chce coś zrobić to jest tylko posądzany o to, że chce zarobić. :) Bardzo dziękuję mieszkańcom za wsparcie. I bardzo przepraszam Państwa za nadmiar emocji na tym zebraniu, tez tak jak Wy chcę dbac o swoje dobro. Odpowiedz Link Zgłoś
sara06 Re: spotkanie wspólnoty 27.02.12, 08:38 Oczywiście podpisała się Agnieszka G. Odpowiedz Link Zgłoś
be_ko Re: spotkanie wspólnoty 27.02.12, 19:34 Dobry wWeczór, Pani Agnieszko po co te emocje ... Ja też jestem za poprawą życia na naszym wspaniałym osiedlu. Tylko nie bardzo mogę zrozumieć dlaczego Pani nie chce wziąć byka za rogi. Po drugie jeśli tylu mieszkańców podpisało się wcześniej "za" to dlaczego uchwała nie przeszła. Czy nie można zmienić firmy w trakcie indywidualnego zbierania głosów ??? PS. czy może mi Pani przypomnieć nazwę firmy która była zainteresowana wejściem za Ankrę ??? albo nie usłyszałem albo jej Państwo nie podaliście. Odpowiedz Link Zgłoś
wiesiek_73 Re: spotkanie wspólnoty 27.02.12, 20:53 Uchwała nie była głosowana. Niestety teraz nie możemy już głosować wg. zasady: jeden właściciel - jeden głos. Kiedy można tak głosować: "na skutek zgłoszenia żądania przez właścicieli lokali posiadających łącznie 1/5 udziałów ( „20 procent") w przypadku, gdy suma udziałów nie równa się 1 ( „100 procent") lub większość ( „50 procent") udziałów należy do jednego właściciela" Niestety Gazomontaż ma już poniżej 50% (ale chyba ponad 49%), a wg Pani Notariusz obecnej na zebraniu suma udziałów równa się 1. Bez zgody Gazomontażu taka uchwała w praktyce nie przejdzie. Odpowiedz Link Zgłoś
olaz1775 Re: spotkanie wspólnoty 27.02.12, 22:09 Witam. To znaczy, że musimy poczekać aż Gazomontaż odda nam kolejny budynek. A ma to nastąpić niebawem. Odpowiedz Link Zgłoś
be_ko Re: spotkanie wspólnoty 27.02.12, 22:41 Dobry Wieczór, A jaki jest pomysł na przyszłość. Bo ja nie dostałem odpowiedzi. Zarząd składający się z mieszkańców czy kolejna firma. Jeśli firma to ktoś może podać nazwę. Odpowiedz Link Zgłoś
be_ko Re: spotkanie wspólnoty 27.02.12, 22:48 Zapomniałem dodać, że czytając posty autorów: wiesiek_73 oraz olaz1775 odnoszę wrażenie, że pisała je ta sama osoba. Ciekawe ... Odpowiedz Link Zgłoś
wiesiek_73 Re: spotkanie wspólnoty 27.02.12, 23:43 ROTFL A wracając do tematu w uchwale 3/2012 w sprawie przeznaczenia nadwyżki finansowej za rok 2011, zaproponowano przeznaczenie jej na stworzenie funduszu na zakup pomieszczeń, które obecnie są wynajmowane od Gazomontażu. Pojawiły się też nowe kandydatury na członków Rady Mieszkańców. Aaaa i będziemy też musieli zająć zdanie w sprawie drzewek za blokiem 111. Odpowiedz Link Zgłoś
megi-27 Re: spotkanie wspólnoty 28.02.12, 13:19 a do czego te pomieszczenai miałyby być?! Odpowiedz Link Zgłoś
route67 Re: spotkanie wspólnoty 28.02.12, 14:24 teraz wynajmujemy od Gazika pomieszczenie na administracje za bodajze 6 tys/r zakup pomieszczenia to cos ok 40 tys jednorazowo. czy to ma sens? nie jestem przekonany, ale wiekszosc zadecydowala. Odpowiedz Link Zgłoś
olaz1775 Re: spotkanie wspólnoty 28.02.12, 17:11 Witam. Teraz płacimy 6116,25 to jest 0,05 gr za metr, a mamy tylko 3 budynki i jak dojdą nam jeszcze dwa to będzie jeszcze większy koszt, a administracja osiedla gdzieś musi dyżurować nie ważne czy to Ankra czy inna. Jeżeli kupimy za 40 tys mamy go na własność Wspólnoty a tak najem i coraz to większe opłaty. Pierwszy budynek był oddany w 2007 tak więc już pięć lat ciągle Gazik na nas zarabia i dalej będziemy mu płacić. A co będzie jak Gazik podniesie nam najem? Będziemy i tak ponosić koszty, bo nie ma innego pomieszczenia dla Administracji. Odpowiedz Link Zgłoś
route67 Re: spotkanie wspólnoty 28.02.12, 18:48 uzbieramy 40 tys, a Gazik za rok powie : 60 tys. daje sobie reke uciąć, że tak łątwo nie zrezygnują z dojenia nas (jak byśmy nie wiedzieli jak działa nasz developer...) i stąd mój sceptycyzm... Odpowiedz Link Zgłoś
route67 Re: spotkanie wspólnoty 28.02.12, 18:50 i jeszcze jedno: na kogo będzie akt notarialny za takie pomieszczenie? Odpowiedz Link Zgłoś
olaz1775 Re: spotkanie wspólnoty 28.02.12, 19:10 A to pytanie to jest do naszej firmy Zarządzającej ponoć mają dobrych prawników więc niech się wykażą. Przecież wszyscy za to płacimy. I cenę też niech wynegocjują. Odpowiedz Link Zgłoś
route67 Re: spotkanie wspólnoty 29.02.12, 00:15 z tego co kojarze to pytanie o akt notarialny i "na kogo" by to miało być kupione, bo wspólnota nie jest do tego zdolna z punktu widzenia prawnego zadała Pani Notariusz, ale pytanie zostało zagłuszone bzdetami typu "place 5 zł za droge a ktos inny nie placi" w związku z czym przeszło bez echa. Wyobraźmy sobie że kupujemy to pomieszczenie. Dzielimy je miedzy wszystkich mieszkańców. Tego sie nie da zrobić w taki sposób jak z garażem...a pomieszczenie miałoby służyć wszystkim, aktualnym jak i przyszłym właścicielom. Jak potem będzie to wyglądało od strony prawnej? Nie będzie. I co jak przyjdzie nam płacić podatki za to? Zaraz sie odezwą osoby które nie wzięły tego pod uwagę (a stawki nam przywali lada moment UM takie ża każdy za garaż zapłaci po 5 stów zamiast 15 zł rocznie - to nowe pomieszczenie byłoby traktowane tak samo)...ja nie twierdzę, że ten pomysł jest zły, ale ustawodawstwo/prawo w Polsce jest takie jakie jest i to że my sobie chcemy to w ten sposób zorganizować ma się nijak do faktu że w pierwszej kolejności musi być cała operacja zgodna z literą prawa, a niestety gros mieszkańców (włącznie ze mną) nie przemyślała tego oddając uchwałę pod głosowanie. Więcej z tego będzie problemów niż zysków... Odpowiedz Link Zgłoś
be_ko Re: spotkanie wspólnoty 29.02.12, 07:26 Witam, Czy ktoś z Państwa odpowie mi na pytanie. Może Pani Agnieszka. zadaje je po raz trzeci. nie wiem może nie ma wiedzy w tym zakresie. Jaka firma miała być po ewentualnym odwołaniu Ankry ? Zarząd z mieszkańców czy powierzony następnej firmie? Rozumiem, że była pomysł odwołania Ankry ale co dalej. Pani Saro - Agnieszko proszę o krótką odpowiedź. dziękuję Odpowiedz Link Zgłoś
sara06 Re: spotkanie wspólnoty 29.02.12, 08:31 Przepraszam, nie miałam dostępu do internetu wczoraj :) Mamy teraz wybór taki: zmianę firmy zarządzającej w ramach art 18 uwl, czyli bez zmiany sposobu zarządu - nie zdecydowaliśmy się na taką opcję, gdyz musilibyśmy uzyskać podpisy każdego właściciela nie licząc Gazomontażu, opcja dwa: to co próbowalismy zrobic, wybrać Zarząd z Mieszkańców w dowolnym składzie i Zarząd ten wybiera firmę administrującą z uprawnieniami, która ma zapisy w umowie dotyczące reakcji na zdarzenie, odpowiedzialności finansowej za jej brak (ta firma wtedy nie decyduje tylko podporządkowuje się woli Zarządu i Mieszkańców). Zatem opcja lepsza. Wybraliśmy wstępnie INBUD. Już pisze - w zasadzie wkleje co nieco z pisma apropo firmy administrującej: "...W celu dokonania zmiany dokonaliśmy dokładnej analizy świadczonych na rynku zarządzania nieruchomością usług. Wysłaliśmy zapytania ofertowe do firm: LuxDom, ZZNWAM, PW Larix, Atrium21, Holc i Wspólnicy, Inbud, Adminarus. Po przeanalizowaniu ofert pod kątem zawartości merytorycznej, ceny, opinii na rynku, spotkaliśmy się z czterema firmami: Pw Larix, Holc, Adminarus, Inbud. Każda z tych firm oferuje usługi na wysokim poziomie, szeroki wachlarz usług dostępnych przez Internet, administratora w dowolnych godzinach, dostępnego Inspektora Nadzoru, przeglądy roczne w cenie, stawki od 0,50 – 0,55 gr / m2 (obecnie płacimy 0,70 gr / m2). Po rozmowach wyłoniliśmy dwie firmy Adminarus oraz Inbud, z których obydwie godne są polecenia do zarządzania naszą nieruchomością. Obydwie firmy zostały przez Nas sprawdzone poprzez rozmowy z przypadkowymi mieszkańcami zarządzanych przez nich osiedli. Zaletą firmy Adminarius jest siedziba w Ząbkach, zarządzane nieruchomości są dobrze utrzymane, właściciele lokali zadowoleni z jakości obsługi. Druga z firm, Inbud, którą chcemy Państwu polecić, pokazała nam się ze strony dobrego gospodarza. Przede wszystkim wypytując o nieruchomość poddała szereg możliwości zaoszczędzenia środków, jednocześnie wskazując metody. Jednak największą zaletą jest fakt, iż właściciel firmy jest inżynierem z uprawnieniami, który sam nadzoruje remonty nieruchomości, kontroluje pracę administratora i regularnie wizytuje nieruchomość. Już przy wizji lokalnej nieruchomości wskazał usterki konieczne do naprawy. ..." Agnieszka G. Odpowiedz Link Zgłoś
yenza Re: spotkanie wspólnoty 22.03.12, 14:04 zapraszam do zapoznania się jeszcze z ofertą na www.kapitalinwest.pl z tego co wiem oferują nie tylko zarządzanie ale i obsługę prawną dla administrowanych nieruchomości - przy nowych obiektach to b. ważne - stawki porównywalne. Odpowiedz Link Zgłoś
sara06 Re: spotkanie wspólnoty 29.02.12, 08:19 A własnie nie :) Szczerze powiem, że tu nam notariusz nie pomógł. Są orzeczenia sądów, że można było w naszym przypadku głosować 1 właściciel = 1 głos, zgodnie z punktem 2 par 23 ustawy, a nie 2a lub 2b. Ta decyzja zależy od nas, jeśli jest taka wola właścicieli, to sąd nie może zaskarżyć :) A udziały Nasze nie zgadzają się. To, że w KW od 1 są odjęte udziały w aktach, to nie oznacza, że są równe. Znalazłam kilka błędów w tych spisanych przez Ankrę w robionych przez nich zestawieniach :) Ale co było, a nie jest :) Odpowiedz Link Zgłoś
sara06 Re: spotkanie wspólnoty 29.02.12, 08:49 Emocje są, gdyż mam poczucie że wszyscy jesteśmy nabijani w butelke i to za naszą nie małą kasę :) a jak wyobraze sobie, że w tej dziurze w wejściu do klatki do 111 (dziura jest od kilku m-cy) noge może złamac sobie dziecko lub starsza osoba to tym bardziej pojawiają się emocje :) a takich przykładów jest mnóstwo :) Odpowiedz Link Zgłoś
be_ko Re: spotkanie wspólnoty 01.03.12, 18:06 Dobry Wieczór, Ty razem ja nie miałem dostępu do internetu. Pani Agnieszko dziękuję za informację. Porządkując wiedzę. Czy jeśli Gazomontaż odda nowy blok to tym samym będziemy potrzebowski więcej głosów do stworzenia wspólnoty. Przyznam się, że trochę się pogubiłem. Pozdrawiam, BE_KO PS. Proponuję wymianę korespondencji zostawić już na tym forum. Zostawiamy sąsiadów z Powstańców w spokoju. Po prostu ciekawił mnie temat czy tam również zostały zaproponowane firmy o których Pani pisze w naszym przypadku. Odpowiedz Link Zgłoś
sara06 Re: spotkanie wspólnoty 02.03.12, 08:29 Witam, Potrzebujemy do przegłosowania uchwały ponad 50% udziałów. A że sa błedy, wiec nawet parę procent więcej. Potrzebujemy kilkunastu mieszkańców nowego bloku. Niestety metodą dobrą nie byłoby przegłosowanie kolejnej firmy zarządzajacej, a wybór Zarządu /jedynie wtedy mamy pewność, że ktoś podejmuje decyzje tylko w naszym interesie i nie mataczy :), wtedy także szybko, bo tylko poprzez wypowiedzenie umowy możemy zmienić firmę administrującą, Zarząd można zmieniać co roku, bądź wg potrzeb uchwałą/ Ad firmy na Powstanców - niestety osoby, które brały stamtąd udział w przeglądzie firm, spotykały się z tymi samymi firmami razem z Radą z Piłsudskiego i razem z nią dokonały wyboru - jednogłośnie prosiły o nie ujawnianie ich, stąd znowu wyszło, że to ja chce zmiany :) Oczywiście wszystie oferty /dokumenty /materiały mamy do wglądu, przesłania. Agnieszka G Odpowiedz Link Zgłoś